(к предыдущим двум постам)
На примере позднесоветской и нынешней Москвы можно посмотреть, как изменилась доступность жилья.
С начала 1970-х в СССР существовал квазирынок жилья – кооперативные дома. Квартиры в них нельзя было купить, «придя с улицы», как сегодня. Надо было сначала вступить в такой кооператив (его могли организовать предприятия, творческие союзы), нельзя было иметь излишки жилья.

В Москве в 1970-е стандартная 2-комнатная кооперативная квартира 50-54 кв. м стоила в среднем 7500 руб. Такие дома находились не в центре города, но и не на самых окраинах – вроде Беляево, Водного стадиона, Проспекта Вернадского. Первоначальный взнос при вступлении в кооператив составлял 20-50%, остальную сумму можно было вносить в рассрочку 10-15 лет со стоимостью кредита до 2% (чаще всего – 0,5-1%).

При модальной зарплате в 150 руб. в месяц на квартиру стоимостью 7500 руб. нужно было работать 50 месяцев.

Сегодня модальная зарплата в Москве составляет 90-100 тыс., а такая же 2-комнатная квартира 50-54 кв. м в том же самом кооперативном доме, построенном в 1970-е, будет стоить не менее 15 млн руб. То есть на такую квартиру потребуется уже 150 модальных зарплат – против 50 модальных зарплат в позднем СССР. Относительное подорожание точно такого же жилья – ровно в 3 раза (при том, что за 40-50 лет и качественные характеристики такой квартиры в кооперативном доме ухудшились).

В предыдущем посте верно обращалось внимание на то, что одна из причин относительного удорожания жилья не только в Москве, но и во всех крупных городах мира, - рост цен на землю. Всё по Марку Твену: «Покупайте землю - ведь её уже больше никто не производит».
Невысокая стоимость кооперативных домов в Москве получалась потому, что земельный участок для строительства многоквартирного дома предоставлялся ЖСК бесплатно. Только это снижало себестоимость квартир на 15-20%.

Ещё одна причина более доступного жилья: государство давало кооперативам ссуду в размере 70% стоимости строящегося дома сроком на 20 лет по ставке 0,5% годовых. Фактически это были бесплатные деньги. Сегодня для строителей ставка по проектному финансированию достигла 8%, а коммерческий кредит – около 30%.
Третье – кооперативам не нужна была прибыль (а это ещё минимум 20-25% от стоимости жилья), а также траты на маркетинг (которые при сегодняшней конкуренции застройщиков могут быть очень значительными).

Справедливости ради: трёхкратная разница в стоимости жилья отчасти компенсируется сегодня тем, что покупка квартиры стала очень доступным действием: для этого не нужен никакой кооператив (тогда в него не могли попасть все желающие). Не забывайте и про огромное предложение вариантов квартир и их местоположения сегодня, а также про свободу распоряжения собственностью (в СССР не было частной собственности, а только личная с ограниченным функционалом).

Стараюсь заканчивать день позитивными постами - последним и даже предпоследним. Сегодня не получается.

Нам ведь теперь всем, кто захочет купить билеты в театр, придётся паспорт предъявлять.
И не только в театр.

Да не просто предъявлять, а передавать свои персональные данные. То, что это незаконно - ни один контрольно-надзорный орган не волнует. Как и не волновало ранее.

Да Москве на них, честно говоря, наплевать. Здесь правовой сепаратизм давно цветёт махровые цветом.

Коллега права - сольют персональные данные, как уже делали раньше. Я не раз писал об этом. И не только здесь.

Будучи депутатом, бил в колокола и посылал депутатские запросы в самые серьёзные структуры. Самое интересное, что мои опасения были официальными ответами с самого верха подтверждены и...
все руководители, причастные к этому, продолжают работать на своих местах.

Сергей Семёнович, фактически, уже памятник. А кто тронет тех, кто получил свою порцию бронзы, работая рука об руку с ним?
Пока таких нет.

Ждём проезда в общественном транспорте и московском такси по паспортам? А потом и входа в любое торговое и сервисное заведение - от ТЦ до аптек и мастерских?

Повод-то у Москвы всегда найдётся. Да и в славном деле цифровизации надо же выбиваться на первое место в мире.

Источник

В Москве открылся сезон проката электросамокатов. И парочку «гонщиков» уже хотелось догнать и ээээ….
…
А у меня вопрос к владельцам этих фирм: вы же продаете нечто не в безвоздушном пространстве, есть еще и обычные люди, которые просто ходят пешком. Почему вы не ведете разъяснительную работу? Почему вы перекладываете эту функцию на правоохранителей? Или деньги на кон и все по барабану?
…
Или вопрос к мэрии: за каждую фиксацию нарушения арендатором эти фирмы как-то наказываются?

Наверное, я сегодня простужен и излишне ворчлив. Но, ребята, вы серьезно? Обшарпанные колонны Большого театра - визитной карточки центра Москвы. Сколько надо, чтобы их зашпаклевать и покрасить? Тысяч 30? Даже мораль читать не буду про красоту снаружи, означающую и красоту внутри.

Благими намерениями вымощена дорога в Ад.
…
https://t.iss.one/izvestia/203280

Мэр Москвы Сергей Собянин попал под критику серьезных политических фигур с двух сторон. Во-первых, его ругают за мигрантский рай, в который он превратил столицу РФ. Хостелы на тысячи грязных и неграмотных «незаменимых специалистов» в каждом округе, строительство мечетей и культурных центров, а также отдельные районы наподобие Котельников, куда уже «белая» полиция и заезъжать не любит. Во-вторых, на Сергея Семеновича давит мигрантское/исламское лобби: почему мечетей так мало, в хостелы врывается МВД, а в молельные дома с радикальными проповедниками нет-нет да и заглядывает «Центр Э». Критика обоих видов нуждается в реакции. Передают, что на Тверской, 13 было уже несколько совещаний по этому поводу. Но решения нет.

Карманный телеканал мэрии Москвы " Москва -24" выпустил документальный фильм к пятой годовщине начала пандемии. Про то, как славно Москва боролась с ковидом и вводила по примеру европейских столиц карантины. Не постеснялись.

Правда, про то, как пенсионерам отключали социальные карты, чтоб они бесплатно в метро не катались, там упоминаний нет. И замотанных лентой скамеек во дворах и парках не показали. И про то, как в едальни пускали только привитых по QR-кодам, тоже не рассказали. Застыдились. Всё же ничто человеческое и им не чуждо.

Если серьезно, крайне удивительна работа Депкульта Москвы с повесткой.
Все мы помним, что главным, с чем заходил на Москву мэр Сергей Семенович Собянин - это обратная связь и оперативная реакция на замечания горожан. За это Собянина стали уважать, а после просто полюбили.

Но странным образом это касается всех направлений (от ЖКХ до Поликлиник), кроме культуры.

Попытка решить вопросы в культуре методами внедрения парковок говорят, увы, о малой компетенции тех, кто с культурой работает.

Вместо реакции и корректировки ошибок с предыдущим кейсом с «билетами», проще залить телегу хвалебными постами «под копирку» в технологическом жанре «крымчанка - дочь офицера», но с другой стороны.

Столичные девелоперы практически перестали строить квартиры стандарт-класса: их общий объем в старых границах Москвы сократился на 80% и составляет лишь 1200 квадратных метров. Фактически этот сегмент исчез с рынка.

Бюджетное жилье теперь строят только за МКАД — в Новой Москве и Подмосковье. Комфорт-класс тоже сокращается: за год объем его строительства в столице упал на 6,2%, хотя общее предложение квартир в новостройках выросло на 8,3%. Сейчас на комфорт-класс приходится 40,3% рынка, тогда как пять лет назад этот показатель был 47,2%.

Тренд очевиден: Москва превращается в город для обеспеченных покупателей. Доступное жилье уходит в область, а девелоперы делают ставку на более дорогие проекты.