Forwarded from Москвастрой
Парк — двигатель продаж
🌿 72% москвичей при выборе жилого комплекса смотрят на наличие рядом парка. При обострившейся конкуренции между проектами расположение рядом со старым парком стало существенным преимуществом.
⚽️ 32-45% потенциальных покупателей — видимо, люди спортивные. Они хотят, чтобы рядом с их жильём было что-то посерьёзнее тренажёров во дворе или беговых дорожек. Спортивная инфраструктура занимает второе место в топ-3 популярных преимуществ московских новостроек.
🏪 На третьем месте среди "двигателей продаж" — торговые центры. Они популярны у 45% покупателей, и это число уменьшается. С развитием служб доставки ходить самим за покупками уже не обязательно.
@moscow_stroi
🌿 72% москвичей при выборе жилого комплекса смотрят на наличие рядом парка. При обострившейся конкуренции между проектами расположение рядом со старым парком стало существенным преимуществом.
⚽️ 32-45% потенциальных покупателей — видимо, люди спортивные. Они хотят, чтобы рядом с их жильём было что-то посерьёзнее тренажёров во дворе или беговых дорожек. Спортивная инфраструктура занимает второе место в топ-3 популярных преимуществ московских новостроек.
🏪 На третьем месте среди "двигателей продаж" — торговые центры. Они популярны у 45% покупателей, и это число уменьшается. С развитием служб доставки ходить самим за покупками уже не обязательно.
@moscow_stroi
Forwarded from Недвижимость инсайды
Приплыли телепузики. Москва больше не будет согласовывать квартиры меньше 28 кв. м. Точнее на этапе экспертизы их буду отшивать. Всех хорошенечко шуганули и теперь самых ликвидных, самых замечательных и жизнеутверждающих объемов в квартирах мы не увидим. Важное уточнение в Москве и именно квартир. Боюсь предположить, что будет с апартами. Вероятно полный Перец, где на этаже было 46 юнитов и все из них студии.
Грома без грозы не бывает. Так, 7 мая был издан указ, где ставились цели к 2030 году обеспечить 33 кв. м на человека, а к 2036 аж 38 кв. м. Сами понимаете, что со студийной квартирографией хрен такой указ выполнишь. Поэтому девелоперам быстренько и намекнули, что клетушки-комнатушки больше проектируем, а то привыкли искать "правила эргономики" в 21 кв. м залупе.
В Московской области гайки пока не закрутили, они там в своих РНГП рекомендовали от 28 кв. м стартовать - но все плотно забили хуй на эти рекомендации. Ну или придумали, как это ограничение обходить. Учитывая решительность Москвы, очевидно, что Область подтянется, 3, 2, 1...
Кроме указов для города мелкая нарезка - это всегда обременения по СКБ, ДОУ, СОШ, инфраструктуре, транспорту и тд. Поэтому они давненько страдали от того, что норматив один, а девелоперы напихивают коек-мест больше, чем по нормативу, поэтому жителей больше, жители с пропиской, жители могут что-то требовать, писать всякие заявки, мол Мэр или Губер, разберись, у нас качели оторвались. Да-да, мамкин чат обычно так и делает. Поэтому чем больше по площади квартир - тем меньше будет таких проблем.
Исправляется лицемерная тема, что льготная ипотека - это двигатель стройки и демографии. Простые цифры показывают, что пиздеж девелоперов и строй комплекса как такового, потому что "квартиры без ипотеки на 12 кв. м. больше чем с ипотекой - 58 кв. метров против 46 кв. метров".
Ну и побухтеть в СМИ больше ни о чем не любят. Ведь, самые клик-бейтные заголовки связаны с рекордами по уменьшению жилой площади - там - сям. Люди ментально триггерятся из-за мелкой нарезки.
Грома без грозы не бывает. Так, 7 мая был издан указ, где ставились цели к 2030 году обеспечить 33 кв. м на человека, а к 2036 аж 38 кв. м. Сами понимаете, что со студийной квартирографией хрен такой указ выполнишь. Поэтому девелоперам быстренько и намекнули, что клетушки-комнатушки больше проектируем, а то привыкли искать "правила эргономики" в 21 кв. м залупе.
В Московской области гайки пока не закрутили, они там в своих РНГП рекомендовали от 28 кв. м стартовать - но все плотно забили хуй на эти рекомендации. Ну или придумали, как это ограничение обходить. Учитывая решительность Москвы, очевидно, что Область подтянется, 3, 2, 1...
Кроме указов для города мелкая нарезка - это всегда обременения по СКБ, ДОУ, СОШ, инфраструктуре, транспорту и тд. Поэтому они давненько страдали от того, что норматив один, а девелоперы напихивают коек-мест больше, чем по нормативу, поэтому жителей больше, жители с пропиской, жители могут что-то требовать, писать всякие заявки, мол Мэр или Губер, разберись, у нас качели оторвались. Да-да, мамкин чат обычно так и делает. Поэтому чем больше по площади квартир - тем меньше будет таких проблем.
Исправляется лицемерная тема, что льготная ипотека - это двигатель стройки и демографии. Простые цифры показывают, что пиздеж девелоперов и строй комплекса как такового, потому что "квартиры без ипотеки на 12 кв. м. больше чем с ипотекой - 58 кв. метров против 46 кв. метров".
Ну и побухтеть в СМИ больше ни о чем не любят. Ведь, самые клик-бейтные заголовки связаны с рекордами по уменьшению жилой площади - там - сям. Люди ментально триггерятся из-за мелкой нарезки.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Какие будут дальнейшие действия из-за отмены квартир до 28 кв. м?
1. В Москва незначительно повысится средняя площадь квартир. Что-то около 1,5 кв. м На рынок это сильно с точки зрения цен не повлияет. В рамках погрешности.
2. Остатков студий - до жопы. В предложении апартаментов - 25% - это объемы до 28 кв. м., в предложении квартир - 15%. Вымываться и вымываться. Где-то вообще есть 14 кв. м - полный эксклюзив. Надо поднимать цены, а то инвесторы сейчас придут за "трофейнойнедвижимостью студией".
3. Девелоперы всеми хитрыми и очень хитрыми способами попытаются протащить проекты, которые на какой-то высокой стадии получения разрешительной документации. Плюс всегда есть тема - согласовать одно, а потом на свой страх и риск согласовать другое. Посмотрим, кто пойдет в этот охуитительный блудняк.
4. ЦА и инвесторы расстроятся. У них не будет минимального бюджета с минимальной площадью, чтобы взять этот чек и "инвестировать". Вместе с ними будут грустить манагеры и маркетологи - всегда же проще втюхивать мелкую нарезку. Лох не мамонт - не вымрет.
5. Московская область разошлет такие же письма на следующей неделе.
6. Всю максимальную студийность дадут девелоперы в апартаментных проектах. Там будет полный треш и угар - на инсоляцию - пофиг, на студийность - пофиг. Поэтому рынок апартаментов получит ещё один веток треш проектирования.
7. Сегодня все журналюги напишут запросы к пиару, тип а как влияет на ваш бизнес это решение. Какие прогнозы?
1. В Москва незначительно повысится средняя площадь квартир. Что-то около 1,5 кв. м На рынок это сильно с точки зрения цен не повлияет. В рамках погрешности.
2. Остатков студий - до жопы. В предложении апартаментов - 25% - это объемы до 28 кв. м., в предложении квартир - 15%. Вымываться и вымываться. Где-то вообще есть 14 кв. м - полный эксклюзив. Надо поднимать цены, а то инвесторы сейчас придут за "трофейной
3. Девелоперы всеми хитрыми и очень хитрыми способами попытаются протащить проекты, которые на какой-то высокой стадии получения разрешительной документации. Плюс всегда есть тема - согласовать одно, а потом на свой страх и риск согласовать другое. Посмотрим, кто пойдет в этот охуитительный блудняк.
4. ЦА и инвесторы расстроятся. У них не будет минимального бюджета с минимальной площадью, чтобы взять этот чек и "инвестировать". Вместе с ними будут грустить манагеры и маркетологи - всегда же проще втюхивать мелкую нарезку. Лох не мамонт - не вымрет.
5. Московская область разошлет такие же письма на следующей неделе.
6. Всю максимальную студийность дадут девелоперы в апартаментных проектах. Там будет полный треш и угар - на инсоляцию - пофиг, на студийность - пофиг. Поэтому рынок апартаментов получит ещё один веток треш проектирования.
7. Сегодня все журналюги напишут запросы к пиару, тип а как влияет на ваш бизнес это решение. Какие прогнозы?
Forwarded from Выборы, всем ЦЫК!
В Москве появятся участки на 7 тыс избирателей — ЦИК согласовал очередное укрупнение участковых комиссий в столице. Если прошлый раз общее число московских участков уменьшилось с 3,4 тыс до 2 тыс, то в этот раз сократили еще порядка 500 комиссий. В итоге появились участковые комиссии, на которых зарегистрировано более 7 тыс избирателей. Средняя численность избирателей на одном московском участке составит более 5 тыс человек.
✅ Будьте в курсе выборов в России: Выборы, всем ЦЫК!
✅ Подпишитесь на t.iss.one/cikrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Депутат Елена Шувалова
Распил! Будет ли ему конец?
Москвичи не понимают, что происходит. Какова цель? То асфальт - на плитку, то плитку - на асфальт. То троллейбусы не угодили. То газонные ограждения по всему городу решили снять. То самокаты с велосипедами по тротуарам пустили. То на приёмах у врачей аудиозапись стали вести. Что вообще происходит?
https://youtube.com/shorts/Sggn0XrKV7g?si=VHwo2IWEe16XsEqB
Москвичи не понимают, что происходит. Какова цель? То асфальт - на плитку, то плитку - на асфальт. То троллейбусы не угодили. То газонные ограждения по всему городу решили снять. То самокаты с велосипедами по тротуарам пустили. То на приёмах у врачей аудиозапись стали вести. Что вообще происходит?
https://youtube.com/shorts/Sggn0XrKV7g?si=VHwo2IWEe16XsEqB
YouTube
Никак не напилятся
Forwarded from Недвижа
В Москве решили прекратить эпоху мини-студий меньше 28 квадратных метров.
С 15 мая проекты таких "коморок" больше не пройдут экспертизу и не доберутся до стройплощадки.
С малюсенькими квартирами по 20 "квадратов" можно распрощаться.
Давние планы запретить микростудии наконец-то осуществились: они, якобы, мешают росту рождаемости и превращают новостройки в общежития. Большинство покупателей таких квартир — инвесторы. В других странах такие "жилищные капсулы" уже под запретом, и теперь этот тренд докатился до нас.
В ближайшем будущем естественно ожидается рост цен на квартиры менее 32 кв. м, а уже построенные микростудии могут подорожать на 20-30%.
Запрет касается только жилого фонда, так что микростудии в апартаментах останутся, и их цены будут расти только быстрее.
Поскольку студии составляют треть всех продаж новостроек в Москве, рынок недвижимости ждет серьезная перестройка.
@nedvizha
С 15 мая проекты таких "коморок" больше не пройдут экспертизу и не доберутся до стройплощадки.
С малюсенькими квартирами по 20 "квадратов" можно распрощаться.
Давние планы запретить микростудии наконец-то осуществились: они, якобы, мешают росту рождаемости и превращают новостройки в общежития. Большинство покупателей таких квартир — инвесторы. В других странах такие "жилищные капсулы" уже под запретом, и теперь этот тренд докатился до нас.
В ближайшем будущем естественно ожидается рост цен на квартиры менее 32 кв. м, а уже построенные микростудии могут подорожать на 20-30%.
Запрет касается только жилого фонда, так что микростудии в апартаментах останутся, и их цены будут расти только быстрее.
Поскольку студии составляют треть всех продаж новостроек в Москве, рынок недвижимости ждет серьезная перестройка.
@nedvizha
Forwarded from Очаковский инсайд
Распоряжение Москомархитектуры по основной деятельности № 903 от 13.05.2024 «О подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: ЗАО, Очаково-Матвеевское, ул. Рябиновая, влд. 38»
Forwarded from Недвижимость инсайды
Приплыли телепузики. Москва больше не будет согласовывать квартиры меньше 28 кв. м. Точнее на этапе экспертизы их буду отшивать. Всех хорошенечко шуганули и теперь самых ликвидных, самых замечательных и жизнеутверждающих объемов в квартирах мы не увидим. Важное уточнение в Москве и именно квартир. Боюсь предположить, что будет с апартами. Вероятно полный Перец, где на этаже было 46 юнитов и все из них студии.
Грома без грозы не бывает. Так, 7 мая был издан указ, где ставились цели к 2030 году обеспечить 33 кв. м на человека, а к 2036 аж 38 кв. м. Сами понимаете, что со студийной квартирографией хрен такой указ выполнишь. Поэтому девелоперам быстренько и намекнули, что клетушки-комнатушки больше проектируем, а то привыкли искать "правила эргономики" в 21 кв. м залупе.
В Московской области гайки пока не закрутили, они там в своих РНГП рекомендовали от 28 кв. м стартовать - но все плотно забили хуй на эти рекомендации. Ну или придумали, как это ограничение обходить. Учитывая решительность Москвы, очевидно, что Область подтянется, 3, 2, 1...
Кроме указов для города мелкая нарезка - это всегда обременения по СКБ, ДОУ, СОШ, инфраструктуре, транспорту и тд. Поэтому они давненько страдали от того, что норматив один, а девелоперы напихивают коек-мест больше, чем по нормативу, поэтому жителей больше, жители с пропиской, жители могут что-то требовать, писать всякие заявки, мол Мэр или Губер, разберись, у нас качели оторвались. Да-да, мамкин чат обычно так и делает. Поэтому чем больше по площади квартир - тем меньше будет таких проблем.
Исправляется лицемерная тема, что льготная ипотека - это двигатель стройки и демографии. Простые цифры показывают, что пиздеж девелоперов и строй комплекса как такового, потому что "квартиры без ипотеки на 12 кв. м. больше чем с ипотекой - 58 кв. метров против 46 кв. метров".
Ну и побухтеть в СМИ больше ни о чем не любят. Ведь, самые клик-бейтные заголовки связаны с рекордами по уменьшению жилой площади - там - сям. Люди ментально триггерятся из-за мелкой нарезки.
Грома без грозы не бывает. Так, 7 мая был издан указ, где ставились цели к 2030 году обеспечить 33 кв. м на человека, а к 2036 аж 38 кв. м. Сами понимаете, что со студийной квартирографией хрен такой указ выполнишь. Поэтому девелоперам быстренько и намекнули, что клетушки-комнатушки больше проектируем, а то привыкли искать "правила эргономики" в 21 кв. м залупе.
В Московской области гайки пока не закрутили, они там в своих РНГП рекомендовали от 28 кв. м стартовать - но все плотно забили хуй на эти рекомендации. Ну или придумали, как это ограничение обходить. Учитывая решительность Москвы, очевидно, что Область подтянется, 3, 2, 1...
Кроме указов для города мелкая нарезка - это всегда обременения по СКБ, ДОУ, СОШ, инфраструктуре, транспорту и тд. Поэтому они давненько страдали от того, что норматив один, а девелоперы напихивают коек-мест больше, чем по нормативу, поэтому жителей больше, жители с пропиской, жители могут что-то требовать, писать всякие заявки, мол Мэр или Губер, разберись, у нас качели оторвались. Да-да, мамкин чат обычно так и делает. Поэтому чем больше по площади квартир - тем меньше будет таких проблем.
Исправляется лицемерная тема, что льготная ипотека - это двигатель стройки и демографии. Простые цифры показывают, что пиздеж девелоперов и строй комплекса как такового, потому что "квартиры без ипотеки на 12 кв. м. больше чем с ипотекой - 58 кв. метров против 46 кв. метров".
Ну и побухтеть в СМИ больше ни о чем не любят. Ведь, самые клик-бейтные заголовки связаны с рекордами по уменьшению жилой площади - там - сям. Люди ментально триггерятся из-за мелкой нарезки.
Forwarded from Недвижимость инсайды
MOS_MONITORING
Приплыли телепузики. Москва больше не будет согласовывать квартиры меньше 28 кв. м. Точнее на этапе экспертизы их буду отшивать. Всех хорошенечко шуганули и теперь самых ликвидных, самых замечательных и жизнеутверждающих объемов в квартирах мы не увидим. Важное…
Какие будут дальнейшие действия из-за отмены квартир до 28 кв. м?
1. В Москва незначительно повысится средняя площадь квартир. Что-то около 1,5 кв. м На рынок это сильно с точки зрения цен не повлияет. В рамках погрешности.
2. Остатков студий - до жопы. В предложении апартаментов - 25% - это объемы до 28 кв. м., в предложении квартир - 15%. Вымываться и вымываться. Где-то вообще есть 14 кв. м - полный эксклюзив. Надо поднимать цены, а то инвесторы сейчас придут за "трофейнойнедвижимостью студией".
3. Девелоперы всеми хитрыми и очень хитрыми способами попытаются протащить проекты, которые на какой-то высокой стадии получения разрешительной документации. Плюс всегда есть тема - согласовать одно, а потом на свой страх и риск согласовать другое. Посмотрим, кто пойдет в этот охуитительный блудняк.
4. ЦА и инвесторы расстроятся. У них не будет минимального бюджета с минимальной площадью, чтобы взять этот чек и "инвестировать". Вместе с ними будут грустить манагеры и маркетологи - всегда же проще втюхивать мелкую нарезку. Лох не мамонт - не вымрет.
5. Московская область разошлет такие же письма на следующей неделе.
6. Всю максимальную студийность дадут девелоперы в апартаментных проектах. Там будет полный треш и угар - на инсоляцию - пофиг, на студийность - пофиг. Поэтому рынок апартаментов получит ещё один веток треш проектирования.
7. Сегодня все журналюги напишут запросы к пиару, тип а как влияет на ваш бизнес это решение. Какие прогнозы?
1. В Москва незначительно повысится средняя площадь квартир. Что-то около 1,5 кв. м На рынок это сильно с точки зрения цен не повлияет. В рамках погрешности.
2. Остатков студий - до жопы. В предложении апартаментов - 25% - это объемы до 28 кв. м., в предложении квартир - 15%. Вымываться и вымываться. Где-то вообще есть 14 кв. м - полный эксклюзив. Надо поднимать цены, а то инвесторы сейчас придут за "трофейной
3. Девелоперы всеми хитрыми и очень хитрыми способами попытаются протащить проекты, которые на какой-то высокой стадии получения разрешительной документации. Плюс всегда есть тема - согласовать одно, а потом на свой страх и риск согласовать другое. Посмотрим, кто пойдет в этот охуитительный блудняк.
4. ЦА и инвесторы расстроятся. У них не будет минимального бюджета с минимальной площадью, чтобы взять этот чек и "инвестировать". Вместе с ними будут грустить манагеры и маркетологи - всегда же проще втюхивать мелкую нарезку. Лох не мамонт - не вымрет.
5. Московская область разошлет такие же письма на следующей неделе.
6. Всю максимальную студийность дадут девелоперы в апартаментных проектах. Там будет полный треш и угар - на инсоляцию - пофиг, на студийность - пофиг. Поэтому рынок апартаментов получит ещё один веток треш проектирования.
7. Сегодня все журналюги напишут запросы к пиару, тип а как влияет на ваш бизнес это решение. Какие прогнозы?
Forwarded from Недвижимость инсайды
На ЗУ "Лобачевского, 3-5" у Капиталистов "великой архитектуры" или "архитектурного события" явно не случится. Башни уже так сильно упростились, что даже упрощать дальше не куда. Отметим, что получились довольно легкие объемы. Девелоперы поняли, что делать "жирные" корпуса, с большой глубиной - так себе идея.
Максимальная этажность - всего 55 этажей. Кажется, на Лобаче то уж можно себе доминанту какую позволить. Этажей так 70. Но, нет, вот такой не доминантный объем мы увидим в реализации.
Напомним, что на этот проект был вариант от маэстро Скуратова, Arch(e)type, APEX и Остоженки.
Проект чисто для стартерпака ребенка уважаемого человека: хата на Лобаче, студак МГИМО и черный G63 AMG.
Максимальная этажность - всего 55 этажей. Кажется, на Лобаче то уж можно себе доминанту какую позволить. Этажей так 70. Но, нет, вот такой не доминантный объем мы увидим в реализации.
Напомним, что на этот проект был вариант от маэстро Скуратова, Arch(e)type, APEX и Остоженки.
Проект чисто для стартерпака ребенка уважаемого человека: хата на Лобаче, студак МГИМО и черный G63 AMG.
Forwarded from Выборы, выборы, выборы …
Главой Домодедово может стать экс-мэр Вологды Сергей Воропанов. В ближайшее время чиновника должны утвердить в должности замглавы округа, а дальше дело пары решений депутатов.
Переехать в Подмосковье Воропанову предложил губернатор Вологодчины Филимонов, который ранее переехал из Подмосковья в Вологду.
Переехать в Подмосковье Воропанову предложил губернатор Вологодчины Филимонов, который ранее переехал из Подмосковья в Вологду.
Forwarded from ТАСС / Москва
Следствие требует продлить срок ареста восьмерым обвиняемым в нападении на "Крокус", сообщили ТАСС в Басманном суде. Заседания назначены на 16 мая.
✔️ Подпишись на ТАСС / Москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Baza
Зацеперу, получившему удар током в пах, спасли половой орган. Однако врачам пришлось ампутировать его руку.
По данным источников, пострадавший до сих пор находится в реанимации на ИВЛ. У него ожог 15% тела. И если травма паха оказался не такой серьезной, то вот руку, через которую также прошел ток, спасти не удалось — пострадавшему ампутировали конечность на уровне нижней трети предплечья.
Зацепер получил травму, раскачивая токоприемник поезда на станции «Электроугли» в Подмосковье. После удара током он упал на ж/д пути — очевидцы подняли его на платформу и вызвали медиков. По данным «Базы», парень состоит на учете в психдиспансере.
По данным источников, пострадавший до сих пор находится в реанимации на ИВЛ. У него ожог 15% тела. И если травма паха оказался не такой серьезной, то вот руку, через которую также прошел ток, спасти не удалось — пострадавшему ампутировали конечность на уровне нижней трети предплечья.
Зацепер получил травму, раскачивая токоприемник поезда на станции «Электроугли» в Подмосковье. После удара током он упал на ж/д пути — очевидцы подняли его на платформу и вызвали медиков. По данным «Базы», парень состоит на учете в психдиспансере.