Forwarded from Москвастрой
Продажи в новостройках Новой Москвы за месяц выросли на четверть
📈 В июле продажи квартир по ДДУ в новостройках Москвы выросли на 10%. В Новой Москве рост был наиболее заметен: на 26%.
🏠 Всего в Московском регионе за июль совершили 13 361 сделку по ДДУ. Из них в старых границах города - 6 229 сделок. Самый высокий рост числа сделок зафиксирован в ТиНАО — 2 232, это на 26% больше, чем в июне 2023.
🏢 Средняя стоимость лота по Московскому региона осталась прежней: 14,4 млн рублей. В «старой» Москве жильё в новостройках подорожало до 20,6 млн рублей. По мнению экспертов, причина повышения спроса на новостройки - очередная волна девальвации рубля.
@moscow_stroi #аналитика
📈 В июле продажи квартир по ДДУ в новостройках Москвы выросли на 10%. В Новой Москве рост был наиболее заметен: на 26%.
🏠 Всего в Московском регионе за июль совершили 13 361 сделку по ДДУ. Из них в старых границах города - 6 229 сделок. Самый высокий рост числа сделок зафиксирован в ТиНАО — 2 232, это на 26% больше, чем в июне 2023.
🏢 Средняя стоимость лота по Московскому региона осталась прежней: 14,4 млн рублей. В «старой» Москве жильё в новостройках подорожало до 20,6 млн рублей. По мнению экспертов, причина повышения спроса на новостройки - очередная волна девальвации рубля.
@moscow_stroi #аналитика
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Строящиеся корпуса проигрывают сданным
И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.
Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.
Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.
Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷♀️
#аналитика
@novostroyman
И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.
Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.
Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.
Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷♀️
#аналитика
@novostroyman
🤬1
Forwarded from Циан для профи
Центр и сталинки теряют популярность на рынке аренды в Москве
Ценовой ландшафт Москвы удивительно стабилен. На вторичном рынке за пределами центра города самыми дорогими остаются кварталы, прилегающие к Ленинскому, Кутузовскому и Ленинградскому проспектам, а жилье на юго-востоке и востоке города стоит дешевле. Это распределение сохраняется несмотря на то, что работающих заводов (основной причины низких цен на востоке) в городе почти не осталось, жилье на юго-западе больше не распределяют в научных институтах, а качество школ и поликлиник почти не меняется от района к району.
Цены на рынке долгосрочной аренды меняются быстрее. За последние пять лет средние ставки в центре города и традиционных старых престижных районах с преобладанием сталинок почти не изменились, тогда как районы, где было введено много современного жилья комфорт-класса, стали заметно дороже.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Ценовой ландшафт Москвы удивительно стабилен. На вторичном рынке за пределами центра города самыми дорогими остаются кварталы, прилегающие к Ленинскому, Кутузовскому и Ленинградскому проспектам, а жилье на юго-востоке и востоке города стоит дешевле. Это распределение сохраняется несмотря на то, что работающих заводов (основной причины низких цен на востоке) в городе почти не осталось, жилье на юго-западе больше не распределяют в научных институтах, а качество школ и поликлиник почти не меняется от района к району.
Цены на рынке долгосрочной аренды меняются быстрее. За последние пять лет средние ставки в центре города и традиционных старых престижных районах с преобладанием сталинок почти не изменились, тогда как районы, где было введено много современного жилья комфорт-класса, стали заметно дороже.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Forwarded from ПолитологОрлов
Главные бенефициары атаки на Назарова: элиты Башкирии или строительные корпорации Подмосковья?
🔺Аналитика АПЭК
Руководство Башкирии оказалось в центре коррупционного скандала - после атаки силовиков на крупную строительную компанию «Гранель». Основатель группы Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела. При этом «теневым владельцем» корпорации медиа называют премьер-министра Башкирии Андрея Назарова. Очевидно, что основные интересы застройщика сосредоточены в Московской области, поэтому конфликт, вероятно, будет развиваться по преимуществу в этом регионе. При этом влиятельный Назаров в ходе атаки может и устоять.
Уголовное дело в отношении руководства ГК «Гранель» явно стало неожиданным ударом для башкирского премьера, который сделал максимум возможного для того, чтобы дистанцироваться от контролируемого им бизнеса и при этом обезопасить его. Назаров, по данным инсайдеров, владел компанией в равных долях с Нигматуллиным, который не просто его многолетний партнер, но и родственник (муж сестры). В числе руководителей компании и сын Назарова Денис. Поэтому после возбуждения уголовного дела против Нигматуллина (ч. 5 ст. 291 УК РФ - «дача взятки в особо крупном размере») имя Назарова быстро появилось в СМИ. Эксперты обсуждали ситуацию именно как проблему премьера, подчеркивая, что весь процесс мог быть запущен только ради атаки на него. А также на главу региона Радия Хабирова, для которого столь громкий скандал в выборном году – личная угроза.
Однако инсайдеры полагают, что эпицентром конфликта может оказаться не Башкирия. ГК «Гранель» в последние годы почти не работает в регионе: достраивает единичные объекты (ЖК «Лесная симфония»). Почти весь бизнес компании сосредоточен в Московской области, где идет масштабное жилищное строительство. Постепенному уходу компании с башкирского рынка, по некоторым данным, способствовал лично Назаров, чтобы смягчить конфликт интересов. К тому же эксперты отмечают благоприятные отношения Назарова и губернатора Московской области Андрея Воробьева, который предоставил ГК «Гранель» широкие возможности. При этом инсайдер допускает, что экспансия башкирского бизнеса стала угрозой гегемонии традиционно близкой к Андрею Воробьеву ГК «Самолет», что могло усилить атаку на корпорацию.
Именно в Подмосковье инсайдеры ждут завершения конфликта, который в большей степени считают столкновением федеральных интересов, повлиять на которые Назаров просто не мог (так, медиа сообщали о напряженных отношениях застройщика с вице-премьером правительства Маратом Хуснуллиным). Атаковать лично Назарова силовикам будет непросто: он имеет серьезный ресурс влияния в силовых структурах, пояснил инсайдер. Это уже не раз помогало башкирскому политику пережить силовые атаки.
Пока нет большой необходимости избавляться от Назарова и главе региона Радию Хабирову. Скандал хотя и создал негативное инфополе вокруг башкирского руководства в целом, непосредственно по главе республики не бьет. Лично Хабиров с ГК «Гранель» не ассоциируется. Но главное - на личных связях Назарова в республике реально работает строительный блок. Именно поэтому передела на нем ожидать не стоит. Назаров лично курирует жилищное строительство, строительство соцучреждений (больниц и школ), туристической инфраструктуры, важнейшие инфраструктурные объекты - мосты, трассы, развязки. Ему подконтрольна Ассоциация застройщиков Башкирии, с помощью которой он контролирует ситуацию на региональном строительном рынке. Назаров и его сын - спонсоры ряда крупных мероприятий типа «Уфимского марафона», «Недели бизнеса» и других. Все они попадают в зону риска и могут быть отменены.
Важно, что Назарову позволили выстраивать работу на неофициальном влиянии и личных договорённостях. Во время атаки на премьера (если она не будет оперативно купирована) инвесторы могут приостановить активность, дожидаясь ясности. Все это может вызвать дисбаланс как на строительном рынке, так и во внутриполитическом блоке Башкирии, который с трудом справился с проблемами, возникшими после массовых протестов в Баймаке.
#Аналитика
🔺Аналитика АПЭК
Руководство Башкирии оказалось в центре коррупционного скандала - после атаки силовиков на крупную строительную компанию «Гранель». Основатель группы Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела. При этом «теневым владельцем» корпорации медиа называют премьер-министра Башкирии Андрея Назарова. Очевидно, что основные интересы застройщика сосредоточены в Московской области, поэтому конфликт, вероятно, будет развиваться по преимуществу в этом регионе. При этом влиятельный Назаров в ходе атаки может и устоять.
Уголовное дело в отношении руководства ГК «Гранель» явно стало неожиданным ударом для башкирского премьера, который сделал максимум возможного для того, чтобы дистанцироваться от контролируемого им бизнеса и при этом обезопасить его. Назаров, по данным инсайдеров, владел компанией в равных долях с Нигматуллиным, который не просто его многолетний партнер, но и родственник (муж сестры). В числе руководителей компании и сын Назарова Денис. Поэтому после возбуждения уголовного дела против Нигматуллина (ч. 5 ст. 291 УК РФ - «дача взятки в особо крупном размере») имя Назарова быстро появилось в СМИ. Эксперты обсуждали ситуацию именно как проблему премьера, подчеркивая, что весь процесс мог быть запущен только ради атаки на него. А также на главу региона Радия Хабирова, для которого столь громкий скандал в выборном году – личная угроза.
Однако инсайдеры полагают, что эпицентром конфликта может оказаться не Башкирия. ГК «Гранель» в последние годы почти не работает в регионе: достраивает единичные объекты (ЖК «Лесная симфония»). Почти весь бизнес компании сосредоточен в Московской области, где идет масштабное жилищное строительство. Постепенному уходу компании с башкирского рынка, по некоторым данным, способствовал лично Назаров, чтобы смягчить конфликт интересов. К тому же эксперты отмечают благоприятные отношения Назарова и губернатора Московской области Андрея Воробьева, который предоставил ГК «Гранель» широкие возможности. При этом инсайдер допускает, что экспансия башкирского бизнеса стала угрозой гегемонии традиционно близкой к Андрею Воробьеву ГК «Самолет», что могло усилить атаку на корпорацию.
Именно в Подмосковье инсайдеры ждут завершения конфликта, который в большей степени считают столкновением федеральных интересов, повлиять на которые Назаров просто не мог (так, медиа сообщали о напряженных отношениях застройщика с вице-премьером правительства Маратом Хуснуллиным). Атаковать лично Назарова силовикам будет непросто: он имеет серьезный ресурс влияния в силовых структурах, пояснил инсайдер. Это уже не раз помогало башкирскому политику пережить силовые атаки.
Пока нет большой необходимости избавляться от Назарова и главе региона Радию Хабирову. Скандал хотя и создал негативное инфополе вокруг башкирского руководства в целом, непосредственно по главе республики не бьет. Лично Хабиров с ГК «Гранель» не ассоциируется. Но главное - на личных связях Назарова в республике реально работает строительный блок. Именно поэтому передела на нем ожидать не стоит. Назаров лично курирует жилищное строительство, строительство соцучреждений (больниц и школ), туристической инфраструктуры, важнейшие инфраструктурные объекты - мосты, трассы, развязки. Ему подконтрольна Ассоциация застройщиков Башкирии, с помощью которой он контролирует ситуацию на региональном строительном рынке. Назаров и его сын - спонсоры ряда крупных мероприятий типа «Уфимского марафона», «Недели бизнеса» и других. Все они попадают в зону риска и могут быть отменены.
Важно, что Назарову позволили выстраивать работу на неофициальном влиянии и личных договорённостях. Во время атаки на премьера (если она не будет оперативно купирована) инвесторы могут приостановить активность, дожидаясь ясности. Все это может вызвать дисбаланс как на строительном рынке, так и во внутриполитическом блоке Башкирии, который с трудом справился с проблемами, возникшими после массовых протестов в Баймаке.
#Аналитика
👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Минимальная сумма для покупки жилья в Москве — 2 млн рублей
Ага-ага. Даже не совсем так: наиболее бюджетные предложения в пределах столицы стартуют с суммы ДО 2 млн рублей. Это «ЦИАН.Аналитика» изучала рынок и получила такие интересные данные. Немного детальнее:
▪️ В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн рублей. На начало октября 2024 в таком бюджете на вторичном рынке представлено около 400 лотов.
▪️ Около 75% предложения до 5 млн рублей — апарты, площадь которых составляет 10-15 кв. м. В основном, это объекты, полученные при реконструкции нежилых зон домов, административных зданий и офисников.
▪️ Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн рублей (р-ны Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.).
▪️ В 2024 доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% (с 5 тыс. до 6,1 тыс. на начало октября). Объем столичной экспозиции за 9 месяцев 2024 года возрос в целом на 35%.
▪️ Основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК. Примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде (28% из них — студии, 58% — однушки, 14% — двушки).
Ценник в районе 2 млн — это, конечно, хорошо. Но помимо того, что такие лоты попросту непригодны для проживания, их покупка зачастую связана с рисками: некоторые находятся в зданиях, которые могут быть признаны самостроем и уйти под снос. Стоило ли такие «шедевры» включать в исследование — вопрос. Зато заголовок получился громкий.... 🙈
#Аналитика
@novostroyman
Ага-ага. Даже не совсем так: наиболее бюджетные предложения в пределах столицы стартуют с суммы ДО 2 млн рублей. Это «ЦИАН.Аналитика» изучала рынок и получила такие интересные данные. Немного детальнее:
▪️ В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн рублей. На начало октября 2024 в таком бюджете на вторичном рынке представлено около 400 лотов.
▪️ Около 75% предложения до 5 млн рублей — апарты, площадь которых составляет 10-15 кв. м. В основном, это объекты, полученные при реконструкции нежилых зон домов, административных зданий и офисников.
▪️ Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн рублей (р-ны Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.).
▪️ В 2024 доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% (с 5 тыс. до 6,1 тыс. на начало октября). Объем столичной экспозиции за 9 месяцев 2024 года возрос в целом на 35%.
▪️ Основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК. Примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде (28% из них — студии, 58% — однушки, 14% — двушки).
Ценник в районе 2 млн — это, конечно, хорошо. Но помимо того, что такие лоты попросту непригодны для проживания, их покупка зачастую связана с рисками: некоторые находятся в зданиях, которые могут быть признаны самостроем и уйти под снос. Стоило ли такие «шедевры» включать в исследование — вопрос. Зато заголовок получился громкий.... 🙈
#Аналитика
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ожидается нашествие небокребов?
Поговаривают, в 2025–2027 годах рынок новостроек Москвы буквально захватят небоскребы (жилые корпуса высотой от 30 этажей, 100 м) . Так и не поняли — хорошо это или плохо, а потому просто делимся результатами исследования «Метриум», пророчащего такие события.
▪️ В 2025–2027 годах запланирован ввод 222 жилых небоскребов. Для сравнения: в 2022–2024 годах показатель составлял порядка 58 высоток в год.
▪️ В 2025 году ждем сдачу 96 небоскребов (максимум за всю историю рынка), в 2026 — 45 высоток, а в 2027 году — 81 объект.
▪️ В 2025 году в столице доля построенных небоскребов массового сегмента составит 10% от общего числа (в 2026 — 16%, в 2027 — 25%), на бизнес придется 45% (в 2026 — 40%, в 2027 — 54%), на премиум — тоже 45% (в 2026 — 44%, в 2027 — 21%).
▪️ Максимальная доля ввода высотных корпусов в 2025–2027 годах приходится на ЮАО (22%), ЗАО (17%) и САО (12%).
#аналитика
@novostroyman
Поговаривают, в 2025–2027 годах рынок новостроек Москвы буквально захватят небоскребы (жилые корпуса высотой от 30 этажей, 100 м) . Так и не поняли — хорошо это или плохо, а потому просто делимся результатами исследования «Метриум», пророчащего такие события.
▪️ В 2025–2027 годах запланирован ввод 222 жилых небоскребов. Для сравнения: в 2022–2024 годах показатель составлял порядка 58 высоток в год.
▪️ В 2025 году ждем сдачу 96 небоскребов (максимум за всю историю рынка), в 2026 — 45 высоток, а в 2027 году — 81 объект.
▪️ В 2025 году в столице доля построенных небоскребов массового сегмента составит 10% от общего числа (в 2026 — 16%, в 2027 — 25%), на бизнес придется 45% (в 2026 — 40%, в 2027 — 54%), на премиум — тоже 45% (в 2026 — 44%, в 2027 — 21%).
▪️ Максимальная доля ввода высотных корпусов в 2025–2027 годах приходится на ЮАО (22%), ЗАО (17%) и САО (12%).
#аналитика
@novostroyman