#дольщики
«Самолеты летают, а дома не сдаются» // Почему жилая застройка рядом с аэропортами большой риск для дольщиков и застройщиков
{Часть первая}

◽️Дольщики скандально известного ЖК «Филатов луг» у аэропорта Внуково вопреки обещаниям смогут получить свои квартиры только через год. Сдать объект к концу 2020 года, как рассчитывает девелопер, мешает судебная тяжба с транспортной прокуратурой и медленные темпы установки нового радара в аэропорту.
◽️Между тем, в похожую ситуацию попала группа ПИК, которая не может получить разрешение на ввод одного из корпусов в «Саларьево парке».
25 ноября суд планирует рассмотреть апелляцию «Инграда», пытающегося снять ограничения на регистрацию Росреестром сделок по объектам строящегося девелопером в районе аэропорта Внуково ЖК «Филатов луг». Без снятия этого ограничения, как написали в @Jelezobetonniyzames дольщики проекта, они не могут ни рефинансировать ипотеку, ни переступить купленные квартиры, а застройщик — получить заключение о соответствующее (ЗОС). Этот документ нужен девелоперу для сдачи объекта в эксплуатацию. ЗОС не выдает Мосгосстройнадзор, ссылаясь на ограничения со стороны Росреестра. Ведомство ввело ограничение на регистрационные действия не по своей воле, а по требованию транспортной прокуратуры, считающей, что строительство многоквартирных домов на приаэропортовых территориях может повлиять на безопасность полетов. Ситуация вокруг «Филатов луг» — это неклассический жанр на подмостках рынка недвижимости: здесь не девелопер опрокинул дольщиков, а власти опрокинули девелопера.
📎«Инград» получил разрешение на строительство на законных основаниях, о чем свидетельствуют судебные материалы и письмо дольщикам от администрации президента (см. скрин ниже). После завершения строительства нескольких корпусов структуры Росавиации, которые ранее согласовали застройку, изменили свое решение, заявив, что ЖК влияет на безопасность полетов самолетов, которые обслуживаются во Внуково. Росавиация в 2019 году подала в суд иск о запрете строительства, но арбитраж встал на сторону застройщика. Затем с иском обратилась транспортная прокуратура, в результате чего Росреестру было предписано ограничить сделки с объектами в «Филатов луге».
Ключи от своих квартир дольщики должны были получить до конца июля 2020 года, но из-за пандемии официально застройщик перенес этот срок на четыре месяца. Но покупатели настроены пессимистично: по их мнению, свои квартиры они получат в лучшем случае в конце 2021 года. На встречах с дольщиками представители Мосгосстройнадзора дали понять, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта возможно только после того, как во Внуково будет установлен другой радар, так как построенные дома создают помеху работе существующего радара «Зименки». Из ответа администрации президента на письмо дольщиков «Филатов луг» (копия предоставлена ЖБЗ покупателями квартир) следует, что эта проблема решится не ранее конца 2021 года.

#дольщики
Интересная ситуация сложилась в обанкротившемся застройщике Urban Group - конкурсный управляющий был вынужден обратиться в суд, чтобы запустить продажу незалогового имущества компании, так как обычная процедура распродажи активов была заблокирована дольщиками. Утвердить стартовые цены и сроки реализации незалоговых активов должно было собрание кредиторов, которое несколько раз признавалось несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Происходило это из-за того, что Федеральный фонд защиты дольщиков, чьи требования к застройщику превышают 12 млрд руб., игнорирует собрания.

#дольщики
Десятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение о возврате застройщику ЖК «Лайково» 480 млн рублей. Ранее конкурсный управляющий застройщиков Urban Group Светлана Аглинишкене доказала в суде, что безвозмездная передача векселей ООО «Ивастрой» подмосковному некоммерческому фонду «Созидание», по сути, была выводом денег дольщиков.

#дольщики
Федеральный фонд проблем // Как защита прав дольщиков «ударила» по регионам
◽️Региональные власти восстали против Федерального фонда защиты прав дольщиков. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко пожаловался на эту структуру в федеральное правительство, назвав ее действия неправомерными. Что стало причиной скандала?
Фонд защиты прав дольщиков безосновательно требует от властей Ленобласти 2,55 млрд руб. на достройку проблемных объектов, пожаловался вице-премьеру Марату Хуснуллину глава региона Александр Дрозденко. Речь идет об объектах ООО «Норманн ЛО», ЗАО «УНИСТО» и ООО «Созвездие», которые в ноябре фонд решил достроить, и ЖК от ООО «Демидовский парк», где дольщикам предложены компенсации. Губернатора возмутило, что обанкротившиеся застройщики отчисляли взносы в управляемый фондом компенсационный фонд (КФ), куда только компании Ленобласти перечислили 9 млрд руб. Эти средства и должны пойти на достройку. Девелоперы, строящие жилье до сих пор без использования эскроу-счетов, должны перечислять в КФ 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. (С компаний со всей страны к началу 2020 года было собрано более 40 млрд руб., судя по открытым источникам). Кроме того, заявил Дрозденко, в бюджете области на 2019–2022 годы предусмотрено 2,8 млрд руб. на достройку объектов, застройщики которых не перечисляли в КФ взносы. Еще 2,8 млрд руб. должно было поступить от самого фонда.
Также, сообщает глава региона, в июле возглавляемый Маратом Хуснуллиным набсовет Фонда защиты прав дольщиков решил финансировать достройку ЖК «Рябиновый сад», ЖК «Янинский каскад-4» полностью из средств КФ. Также должно было быть и с ЖК «Яркий» в Янино, ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино, ЖК «Итальянский квартал» в Романовке, но в ноябре фонд изменил свое решение и потребовал от властей региона денег на достройку. «Это нарушает логику ранее выстроенных взаимоотношений фонда и региона в части финансирования проблемных объектов», — сообщает Александр Дрозденко.
Александр Дрозденко связывает возникшие проблемы с вступившими 13 июля изменениями в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…». По его мнению, эти поправки «дезавуировали статью 12 ФЗ-218, предусматривающую финансирование недостроев за счет компенсационного фонда как отдельного источника финансирования». Дрозденко попросил вице-премьера изменить пропорции софинансирования проблемных объектов застройщиков, не плативших взносы в КФ, по аналогии с нацпроектами: 67% на 33%, где 67% – федеральный бюджет, а 33% – казна регионов.
Судя по всему, проблемы с фондом есть и у властей Ставропольского края, которые полгода не могут решить вопрос с достройкой ЖК обанкротившегося ООО «Еврострой 1», у чиновников Подмосковья, у которых «зависли» объекты в ЖК «Сходня парк» от ООО «Земинжконсалтинг». А власти Ханты-Мансийска до сих пор не могут добиться от фонда, каким образом будут восстанавливаться права обманутых дольщиков ЖК «Салаир».
Ранее свои претензии к Федеральному фонду защиты дольщиков озвучивала и Счетная палата, заявившая летом о неэффективности ее работы, хотя у сотрудников этой структуры высокие зарплаты при «скромных результатах». Тогда же аудиторы палаты назвали Ленобласть одним из проблемных регионов: там 226 проблемных домов, или 7,4% от всего строящегося жилья.

#дольщики
Достройка жилья для обманутых дольщиков для коммерческих компаний может завершиться плачевно. Сегодня Росреестр по Москве сообщил, что, наконец, в ЕГРН поставлены на кадастровый учет три многоквартирных дома проблемном ЖК «Борисоглебское», который в Новой Москве за прежнего застройщика достраивало ООО «Апрелевка С2». Учредителями компании числятся Андрей Андросов и Борис Васильев. Но на днях контрагент застройщика — кубанский подрядчик «Северстройпроект» уведомил о том, что обратится в суд с заявлением о банкротстве «Апрелевки С2».

Одна из участниц акции протеста сегодня упала в обморок. #дольщики
https://activatica.org/actions/view/id/2058/title/dolshchiki-zhk-tridevyatkino-carstvo-vtoroy-den-piketiruyut-v-moskve

#дольщики
Пострадавшие соинвесторы подмосковных ЖК «Белые Росы» в Котельниках, ЖК «Березовая Роща» в Раменском, ЖК «Пушкарь в Пушкино и ЖК «Покровский» в Сергиевом-Посаде получат ключи от своих квартир в 2022-23 годах, заявили в фонде защиты прав дольщиков Московской области.

#дольщики
#объясняем_на_пальцах
Обманутые дольщики Urban Group оказались заложниками подковерных игрищ, которые устроило руководство Федерального фонда защиты прав дольщиков. Фонд лишил аккредитации конкурсного управляющего Светлану Аглишкене, мотивируя это тем, что она не соответствует требованиям, выдвигаемым законом о банкротстве. Но как выясняется все дело в дележке денег. Такой вывод наш канал сделал, прочитав разного рода комментарии враждующих сторон. Так, по данным СМИ, реальной причиной открытого конфликта главы фонда Константина Тимофеева и Аглишкене стало незалоговое имущество Urban. Это около 30 га в Подмосковье оценочной стоимостью 1,2 млрд руб. Аглишкене считает, что это она «очистила» активы от притязаний третьих лиц и должна сама продать их на торгах. Тимофеев, напротив, убежден, что активы должен продать фонд.
В фонде честно признались, что перед тем, как отозвать аккредитацию у Аглишкене, нашли нового арбитражного управляющего, который будет рулить процессом банкротства Urban. Но старший партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Валерий Зинченко через прессу озвучил Тимофееву плохую новость: ему будет проблематично поставить подручного управляющего, так как свою кандидатуру фонд может предложить только по тем делам, производство по которым возбуждено после июля 2020 года. А банкротство Urban началось в 2018 году. В юрфирме «Иккерт и партнеры» отзыв аккредитации конкурсного на текущем – почти заключительном этапе – банкротства компании называют чуть ли не «зловредительством» со стороны фонда. Замена конкурсного на фоне судебных тяжб затянет процесс производства, а значит это прямо повлияет на дольщиков, которым опять придется долго ждать своих квартир.
Социальная напряженность – основной аспект, который может привести к открытому конфликту главы фонда Тимофеева уже с губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым. Он обещал, что достройка домов Urban будет решена без проблем. Собственно, то, как в итоге Воробьев решит проблему дольщиков Urban зависит его дальнейшая судьба в большой политике. Вряд ли он позволит главе фонда Тимофеева сделать из себя «политического трупа». Так что, как говорят в таких случаях, запасаемся попкорном и смотрим за войной. Но обманутых дольщиков, оказавшихся по сути разменной монетой, все равно жалко.

#дольщики
Фонд защиты прав дольщиков Подмосковья по решению арбитражного суда принял обязательства по завершению строительства ЖК «Акваполис» в Солнечногорске, ЖК «Пушкарь» в Пушкино и дома на улице Серпуховской. Теперь фонду предстоит подписать договоры с конкурсными управляющими, зарегистрировать объекты в Росреестре и выбрать подрядных организаций для проведения технического обследования, проект-изыскательских работ и строительно-монтажных. Также в феврале у дольщиков этих жилых комплексов, как сообщили в областном фонде, появится возможность рефинансирования своих кредитов в банке «Дом.РФ» по сниженной ставке в связи с выводом объектов из реестра проблемных. Переуступка прав на квартиры в этих ЖК станет возможной в ближайшее время.

#дольщики
В Москве сроки по передачи ключей дольщикам нарушены всего по 9% проектов от общего объема строительства, заявила замруководителя Москомстройинвеста Карина Малхасян.

#дольщики
Владелец Capital Group Павел Тё, согласившись на уговоры тогдашнего главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина (ныне вице-премьер РФ) и руководителя Москомстройинвеста Константина Тимофеева (ныне глава Федерального защиты прав дольщиков) достроить проблемный объект — ЖК «Марьино Град», оказался втянуть в конфликты с пострадавшими соинвесторами. И это ему грозит имиджевыми проблемами. Дольщики этого ЖК сегодня провели пикет у офиса Capital Group и прислали фотоотчет нашему каналу. О том, почему дольщики «Марьино Град» не могут получить квартиры от своих построенных квартир, @Jelezobetonniyzames сообщал вчера.

#дольщики
Завершение реализации проекта-долгостроя ЖК "Березовая роща" в подмосковном Раменском планируется в 2023 году, обещают в фонде защиты дольщиков Московской области. Строительная готовность объекта ниже 10%. В начале 2022 года планируется приступить к строительно-монтажным работам, заявили в региональном фонде. Всего предстоит построить более 50 тыс. кв.м жилья. Застройщик проекта - ОАО "Земли Московии" объявлен банкротом.

#дольщики
Подмосковный Фонд защиты прав дольщиков пообещал завершить строительство ЖК «Дом у реки» в Химках.
Планируется выход на строительную площадку в конце 2021 года, а вручение ключей дольщикам в середине 2023 года. Всего предстоит построить более 20 тыс кв . м. Застройщик-банкрот «Ивакино Парк» успел возвести ЖК только на 45% и в 2017 году оставил недостроенный дом.

#дольщики
17 марта состоится первое судебное заседание по делу об отстранении от процедур банкротства компаний-застройщиков «Урбан Групп» арбитражного управляющего Светланы Аглинишкене. Заявление в суд подал ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» – структура, созданная в конце 2017 года правительством РФ в рамках глобального реформирования строительной отрасли. О том, как развивается публичный скандал, читайте здесь.

#дольщики
Арбитражный суд передал права на ЖК «Белые росы» в Котельниках подмосковному Фонду защиты прав дольщиков

#дольщики
Дольщики некоторых корпусов ЖК «Румянцево парк» в Москве сообщили @Jelezobetonniyzames, что застройщик – одна из структур «Лексион девелопмент» - грозится подать иски на покупателей квартир, отказывающихся подписывать допсоглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи жилья. Таким образом застройщик пытается избежать выплат дольщикам компенсаций за просрочку. Компания ссылается на пандемию, из-за которой в прошлом году несколько месяцев в Москве и Подмосковье были заморожены стройки. В своем чате дольщики сообщают, что мерзкий ковид - только предлог. На самом деле еще до кризиса, пишут они, Москомстройинвест указывал застройщику на низкие темпы строительства. Возможно, это и привело к срывам сроков на полгода. Это похоже на правду, учитывая, что в 2020 году стройки стояли два месяца: за лето девелопер, даже при нехватке трудовых мигрантов, мог бы достроить большую часть обещанных к сдаче площадей.
Один из совладельцев «Лексикон девелопмент», по данным Kartoteka.Ru, основатель группы АРКС Александр Лавленцев, у которого был совместный бизнес по инфраструктурному строительству с олигархом Геннадием Тимченко. По иронии судьбы, АРКС был замешан в скандале с строительством одного из крупных долгостроев в центре Москвы на улице Мытной. Там девелопером выступал сбежавший из России бизнесмен Павел Фукс, который попытался «кинуть» АРКС, выступавший генподрядчиком проекта. Но это уже совсем другая история.

#дольщики
Российские суды в скором времени могут быть завалены исками от застройщиков, требующих от дольщиков подписать допсоглашения о переносе сроков сдачи жилых домов из-за пандемии мерзкого ковида. Но суды пока так и не выработали очевидную и единую практику рассмотрения таких дел. Об этом свидетельствует ситуация вокруг ЖК «Румянцево парк», который строит в Москве «Лексион девелопмент», где совладельцем является основатель группы АРКС Александр Лавленцев, у которого был совместный бизнес по инфраструктурному строительству с олигархом Геннадием Тимченко. 06 апреля 2021 года Останкинский районный суд Москвы рассмотрел дело 02-2641/2021 по иску застройщика ООО «Лексион девелопмент» к одному из дольщиков ЖК «Румянцево парк» и отказал в удовлетворении требований застройщика о внесении изменений в договор. Ранее один из районных судов принял противоположное решение по иску застройщика к другим дольщикам – семье Оглоблиных. Таким образом застройщик пытается избежать выплат дольщикам компенсаций за просрочку. Компания ссылается на пандемию, из-за которой в прошлом году несколько месяцев в Москве и Подмосковье были заморожены стройки. В своем чате дольщики сообщают, что мерзкий ковид - только предлог. На самом деле еще до кризиса, пишут они, Москомстройинвест указывал застройщику на низкие темпы строительства.

#дольщики
Власти Москвы в очередной раз пообещали решить проблему обманутых дольщиков. При этом ситуация меняется медленно. Более 50 проблемных объектов планируется достроить в Москве до конца 2021 года, что позволит восстановить в правах свыше 6,6 тыс. обманутых дольщиков, заявил 22 мая вице-мэр столицы Андрей Бочкарев. Сверим в конце года эти обещания. Но судя по огромному количеству писем, поступающих на почту @Jelezobetonniyzames, сейчас самая большая проблема со скандально известным ЖК «Царицыно».

#дольщики
С проектом «Медовая долина», реализуемым «Баркли» Леонида Казинцом в Новой Москве, опять проблемы. Отдел судебных приставов Даниловского района Москвы 19 мая 2021 года наложил арест на более чем 50 квартир первой очереди, следует из постановления приставов, оказавшегося в распоряжении @Jelezobetonniyzames. По данным Росреестра, сообщают приставы, эти площади принадлежат ООО «Логитек» — структуре «Баркли». Арест наложен из-за многочисленных исков по неустойкам из-за срывов сроков строительства второй и третьей очередей «Медовой долины. Но казус заключается в том, что часть арестованных квартир раскуплены дольщиками, но в базе Росреестра они все еще значатся за «Логитеком», сообщают источники @Jelezobetonniyzames. «Ведомство не хочет признавать свою ошибку, сваливая все на приставов: те в свою очередь ссылаются на выписки из Росреестра», — говорят они. Дольщикам придется идти в суд и оспаривать это решение. В общем, тлевший в Новой Москве пожар недовольства дольщиков вновь может вспыхнуть.

Дольщики ЖК «Крылья» не могут дождаться ключей

Возведение «Крыльев» началось в 2018 году, и некоторые дольщики купили квартиры в его корпусах уже тогда. Окончание строительства было запланировано на август 2021 года, но незадолго на наступления этой даты застройщик объявил, что срок сдачи домов ненадолго откладывается.

Осенью прошлого года сдачу ЖК перенесли на зиму, зимой – на начало 2022 года, и только в конце марта компания «Эталон» объявила, наконец, о том, что все корпуса достроены.

Собственники квартир, уставшие от долгого ожидания, приготовились было отмечать новоселье, но вскоре выяснилось, что они поторопились. Несмотря на то, что строительство комплекса закончилось, подготовка к сдаче его в эксплуатацию по непонятным причинам затянулась.

#Москва #недвижимость
@FederalCity
Читать статью на Яндекс.Дзен
Читать статью на сайте ИА FederalCity