Внимание. Завтра, 20 января, в 12 часов, объединенная группа протестующих идет сначала в Общественную приемную, а затем в Администрацию президента с требованием защиты наших прав.
Подробности тут: https://www.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/763167687221812/

​«Указал на недостатки — пошёл вон!» Капремонт в стиле «ЕР» ​

О предвыборных "технологиях" Семеныча.
Предвыборной пакостью заливают все социальные сети. Особенно старается перед выборами наш дражайший мэр - Собянин. Каждые 2 минуты за игровые монеты в Одноклассниках предлагают посмотреть ролик с главным персонажем - мэром Москвы. В нем сообщается, что рожениц ждет подарок. Трам-пам-пам, на экране возникает мэр Собянин и надпись "ОДЕЯЛКО". Что за одеялко такое?

И что значит "ПОДАРОК ОТ МЭРА" ? Он это за свои личные средства делает ? Оплачивает с каких счетов? Считаю, с подобными "подарками", надо разбираться как с подкупом избирателя. Конечно, ничего Собянину не будет, но хотя бы ради приличия, кто-нибудь возмутится подобной раздачей подарков?

Подробности в замечательном посте Анны Николаевой https://anna-nik0laeva.livejournal.com/660221.html

#Собянин #выборы #Москва

Зря ёрничают про голубей. Голуби - это один из главных символов старой Москвы. До Перестройки в Москве было 4,6 тыс. голубятен, а голубеводство - одним из главных хобби мужчин-интровертов ("мужчин старого типа"). Очень много для голубеводства делал председатель Федерации голубеводов, руководитель кукольного цирка Сергей Образцов. В каждом втором московском дворе была голубятня, тысячи подростков и мужчин с крыш гоняли голубей. А потом "урбанизм" всё ликвидировал. Сегодня же голубеводство надо возрождать с выращивания мясных голубей. Самая лучшая порода - кинг-штрассер, его тушка может достигать 0,8-1 кг. Голубиное мясо полезнее курятины, так как в нём почти нет жира. Голубь ещё и единственная домашняя птица, который кормит птенцов сам, "зобной отрыжкой" ("птичьим молоком"). То есть уход за птенцами минимален. До убойного веса молодь мясных голубей дорастает всего за 45-60 дней. В Москве есть тысячи чердаков в домах, где москвичи могли бы выращивать мясных голубей, потенциал этого направления - сначала сотни, а потом и тысячи тонн голубиного мяса. Особенно актуально это для пенсионеров и инвалидов, которые чужды для современного урбанизма с "карнавалом и весельем". На Ютубе есть много роликов про мясное голубеводство, поищите. https://t.iss.one/Crexcrexcrex/476

19.01.2018
В отношении ГБУ ”Жилищник района Якиманка” вынесено постановление от 18.01.2018 судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора 50 000₽
Данная мера принята в связи с отказом ГБУ ”Жилищник” от добровольного исполнения исполнительного листа и решения Мосгорсуда.
Согласно п.3.1.34 договора управления и постановлению Правительства Москвы от 15.04.2008г. №299-ПП, ГБУ “Жилищник” обязано страховать свою сомнительную деятельность, так как систематически причиняет вред собственникам.
В 2017г. судебные взыскания с ГБУ "Жилищник” компенсаций за ущерб, причинённый гражданам РФ в районе Якиманка, превысили ₽2,1 млн.
Однако, директор ГБУ ”Жилищник” Шелгунов Е.В. с сентября 2016г. отказался предоставить документы о страховании ответственности за причинение вреда имуществу собственников дома.
Подробнее: https://mosjkh.ucoz.net/news/2018-01-19-64

⚡️Четырех человек задержали на акции памяти убитых адвоката Станислава Маркелова и журналистки Анастасии Бабуровой. Полицейские, как и в прошлом году, задерживают людей из-за шарфов, которые якобы закрывают лица.

@moscowbad, с юбилеем 🥂. Побольше новых разоблачений! Продолжайте держать руку на пульсе московской внутренней кухни :)

@ne_politik - спасибо :) Будем и дальше стараться :) Но, кухня однотипная - распилы, отъемы, беззаконие, воровство. Перефразируя Раневскую: в мэрии Москвы одно воровство. Просто воры каждый день меняются.

Сегодня в рубрике #выходблизко два проекта, больших, но довольно мутных:

1. Проект от компании «Мангазея» под названием «Ты и я», вероятно Мангазея решила перегнать по тупости СМУ-6 с проектом «Любовь и Голуби», но у них не получилось. Так вот, Мангазея занимается больше золотишком, нефтью и газом, зачем им строительство жилья в Москве - хороший вопрос. Но они смогли уже завершить проект с нормальным названием - Марьина Роща. Что по проекту? Архитектор - какой-то дядя Вася, совершенно неинтересный, ТЭПы заявлены приличные - 195 тыс. кв. м., нам кажется, что они завышенные, так как первичный расчет дает цифру - 100 тыс. кв. м. жилья. Старт намечен на 2 кв. 2018. Наш прогноз - комфорт, без отделки, цена на старте - жесткий демпинг. Эталон свою Нормандию с ценником 152 тыс.руб - продает 5 тыс. кв. м. в год (вышли в 2017 г.)- 135-140 тыс. руб./кв. м. на старте. Темпы - 20 тыс. кв м. в год. Реализация - 5 лет для варианта со 100 тыс., ну не может туда влезть 195 тыс.
2. «Грайвороново» от B2B Development на сумасшедшие 255 тыс. кв. м.жилья и очень устаревшей архитектурой (вот смотришь на рендер и думаешь, что такое только в Люберцах зайти может, ан нет, и около Текстильщиков покатит. Выход - в 3 кв. 2018 г. Наш прогноз - на старте не больше 130 тыс. руб./кв. м. - на стадии ГК - 156 тыс. руб./кв. м., как у Граней (ГК Основа), и надежда на хороший темп - 30 тыс. метров в год, чтобы реализовать меньше, чем за 10 лет.

«Потери заводской культуры Москвы» Часть 1.

Мы уже потеряли ЗИЛ и Серп и Молот. Что потеряем в ближайшие годы?

1. Завод «Красный Октябрь», он же 500-й завод, он же маш завод имени Чернышева. «Сегодня ММП им. В В. Чернышёва - это стабильный, современный, модернизированный комплекс, включающий в себя литейное, термическое, сварочное, гальваническое, кузнечно-прессовое, механообрабатывающее, механосборочное, испытательное производства» Но нет, сегодня они в шаге от того, чтобы стать жильем. Территория огромная - ТЭПы - более 700 тыс. кв. м. жилья, но ценник вероятнее всего будет - низкий 140 тыс. руб./кв. м. - надо продать большой объем, плюс рядом есть конкуренция в лице Тушино 2018. На Тушинском аэродроме тоже огромные ТЭПы - более 700 тыс. Класс для завода Чернышева - комфорт.
2. Фабрика «Свобода» - производят разные «косметические» товары, рядом ДК фабрики «Свобода» К. Мельникова. Площадка на улице Вятская то продается, то по слухам, она принадлежит ГК Основа и выйдут в ближайшие полгода. ТЭПы - более 300 тыс. кв. м. Ценник - высокий, рядом ТТК, всякие ВТБ Арены Парки, Джазы, Карамели. 185 тыс. руб./кв. м. - на старте, учитывая размер проекта. Класс - бизнес.
3. Фармацевтический завод «Ферейн» - химико-фармацевтический завод был основан в декабре 1912 г. акционерным обществом, возглавляемым фармацевтом из Германии В.К. Феррейном (Товарищество «В.К. Феррейн», которому также принадлежали фармацевтические магазины и аптека на Никольской улице в Москве). Продукция завода — настои, мази из лекарственных растений, хозяйственные и парфюмерные изделия. Площадка Barkli. Примерные ТЭПы - 162 тыс. кв. м. На старте - 170 тыс. руб./кв. м. Класс - комфорт+.
4. Московский трубный завод «Филит» - прежде назывался «Красная труба». Построен в 1932–1934 гг. Есть информация, что принадлежит - MR Group. Примерные ТЭПы - 200 тыс. кв. м. На старте - 185 тыс. руб./кв. м. Класс - бизнес.
5. Московский подшипник - первый государственный подшипниковый завод (ГПЗ-1). Продукция: кольца, крупногабаритные подшипники, подшипники качения, ролики, сепараторы и заготовки к ним, специальные подшипники, шарики. Торговый комплекс «Дубровка» сейчас занимает 70-80% территории завода. Примерная ТЭПы - 300 тыс. кв. м. На старте - 150 тыс. руб./кв. м. Класс - комфорт.
#перспективнаяплощадка

«Двойничок»

Capital Group вместе с ПИКом построят 300 тыс. кв. м. на Рязанском проспекте. Под снос пойдет НИИОСП им. Н.М. Герсеванова, входящий в НИЦ «Строительство». Больно будет проекту Среда и 21/19. Возможно это будет супер панельный рай. Капитал покупает ГВСУшную панель в Мире Митино, ПИК взял курс на строительство всего из панели. Точнее как, внутренности монолитные, а вся обшивка и тд - панель. В этом, собственно, суть серии ПИК-2. Вернемся к ГВСУ. У них отличная, модная панель ДОММОС, но мощностей не хватает на её производство даже для Мира Митино от Капитал и Государев Дом от Гранеля. Сможет ли Капитал втащить ГВСУ в данный проект - вопрос. Удивительно, но рядом еще один проект с панелью - 21/19. Первые две очереди - панельные - П-44Тмод с монолитным первым этажом. Может это возвращение панели в Москву?

Вернемся к участку и его ТЭПам - 300 тыс. кв. м. на 8,7 га. С ума сойти. Админ ресурс во всей его красе. Продажи у Среды большие - 50 тыс. кв. м. в год - 130 тыс. руб./кв. м., 21/19 - 25 тыс. кв. м. - 145 тыс. руб./кв. м. Таким образом, чтобы темпы и цены Среды полностью подходят, но она ближе к центру. Наш прогноз - чтобы сохранить темпы Среды - ценник на старте - 125 тыс. руб./кв. м. Итог: реализация менее 6 лет.

Изменение в ПЗЗ для участка ПИК + Капитал. Меняют 31 га.

Меня крайне радуют способы обозначения места в разрешениях на строительство, изменениях ПЗЗ. Удивительно, но кадастровые номера не используются всегда, а словосочетание «вблизи деревени …» фигурирует довольно часто.

«Потери заводской культуры Москвы» Часть 2.

Мы уже потеряли ЗИЛ и Серп и Молот. Что потеряем в ближайшие годы?

1. Моссельмаш - в начале истории завода на нем трудились жители поселка Новоховрино и заключенные Гулага. Жили заключенные в юртах – деревянных домах круглой формы, в каждом из которых на нарах располагались десятки людей. В 1953 г. завод был переименован в Новоховринский машиностроительный завод Министерства машиностроения СССР и перепрофилирован на выпуск редукторов для сельскохозяйственной техники, став головным предприятием отрасли, нарастив мощности до 560 000 штук в год, и обеспечивая ими все предприятия Советского Союза. Сейчас завод выпускает малыми партиями вентиляционное оборудование, инструмент и металлоконструкции, но это скоро закончится. Примерные ТЭПы - 100 тыс. кв. м. Наш прогноз - сегмент - комфорт, без отделки, цена на старте - 140 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 168 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как Селегер Сити ≈ 15-20 тыс. кв. м. в год. Кормушка на 5 лет.
2. Московский подшипник - первый государственный подшипниковый завод (ГПЗ-1). Продукция: кольца, крупногабаритные подшипники, подшипники качения, ролики, сепараторы и заготовки к ним, специальные подшипники, шарики. Торговый комплекс «Дубровка» сейчас занимает 70/80% территории завода. Примерные ТЭПы - 300 тыс. кв. м. Наш прогноз - сегмент - комфорт, без отделки, цена на старте - 145 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 174 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как Среда ≈ 50 тыс. кв. м. в год. Кормушка на 6 лет.
3. Люблинский литейно-механический завод - был организован 1 ноября 1933 года как завод «Можерез» из бывших железнодорожных мастерских. Предприятие производило запасные части для подвижного состава: буксы грузового вагона; гильзы и поршни тепловозных дизелей; запчасти для железнодорожного транспорта; зубчатые колёса для локомотивов, горочных тормозных башмаков; чугунное литьё; колёсные вагонные пары; колёсные пары грузовых вагонов. Примерные ТЭПы - 500 тыс. кв. м. Наш прогноз - сегмент - комфорт, без отделки, цена на старте - 125 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 150 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как Домашний ≈ 50 тыс. кв. м. в год. Кормушка на 10 лет.
4. Экспериментальное НИИ металлорежущих станков (ЭНИМС, рядом с заводом Орджоникидзе) - разработал и передал для освоения промышленности более 3000 моделей и типоразмеров металлообрабатывающих станков, станочного оборудования и узлов, десятки гибких производственных систем–участков, цехов, автоматизированных заводов, сотни новых технологических процессов. Впервые в мире ЭНИМСом были разработаны и созданы станки с ЧПУ и электроэрозионные станки. Точка. Будет жилье. Примерные ТЭПы - 500 тыс. кв. м. Наш прогноз - сегмент - бизнес, без отделки, цена на старте - 240 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 288 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как Донской Олимп ≈ 30 тыс. кв. м. в год. Кормушка на 15 лет.
5. Машиностроительный завод «Молния» - приоритетными видами деятельности являются поставка специзделий по контрактам с Минобороны РФ и других силовых ведомств, в качестве предприятия входящего в структуру Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" завод выполняет заказы энергетической отрасли по поставке высоковольтных элегазовых трансформатров напряжения для электрических узлов и систем, а также бытовые счетчики учета тепла, расхода жидкостей и т.д. С 2009 года предприятие внесено в список стратегических, перепрофилирование или закрытие которых повлечет подрыв обороноспособности страны. Точка. Будет жилье. Примерные ТЭПы - 150 тыс. кв. м. Наш прогноз - сегмент - комфорт, без отделки, цена на старте - 140 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 168 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как 21/19 ≈ 25 тыс. кв. м. в год. Кормушка на 6 лет.

Вспомнили тут про полный отстой. Обновили ППТ. Проект на Лосиноостровской жив, оказывается. Наш прогноз - выход через 0,5-1 год, сегмент - комфорт, без отделки, цена на старте - 110 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 132 тыс. руб/кв. м. ТЭПы - 100 тыс. кв. м. Уровень продаж - 10 тыс. кв. м. в год. #перспективнаяплощадка

Петя, где инсайды?

Кажется прошла неделя, а никакой новой инфы нет. Почему? Город жмёт просто все. Никому не выдают разрешения на строительство и даже на ввод. Закручивают гайки ребята как могут. Помните Левел? Аалто? Все сидят без разрешений на строительство, хотя и строят, но без разрешения нельзя продавать. Факторов этой вакханалии тьма - выборы, отмена долевки и реновация.

На улице Кравченко даже людей, которые отстаивают спортивную площадку и не хотят ещё один дом точечной застройки, запретили бить. Говорят, что надо договариваться, искать компромисс, пока не прошли выборы.

Из-за отмены долевки ПИК загрузил все бюро для создания проектной документации и выхода всех площадок раньше, чем появится тема с проектным финансированием и эскроу счётами. Ребята трудятся 7 дней в неделю, но пилят все, чтобы продажи ПИКа в 2018 превысили 2 млн. кв. м. и вышли все купленные площадки. А это Котельники, Камов в Люберцах, Мякинино, Молодогвардейская, Лобненская, Вторая Институтская, Измайловская.

Реновация - серьезный конкурент в лице города, если прикинуть цифры, то годовой выход будет в районе 2-2,5 млн. кв. м. - тут даже ПИК покажется ребёнком, вопрос как распределится этот объём по рынку, и между городом и девелоперами. АИЖК - пытается уронить с помощью КПМГ не запад, а застройщиков Москвы. Так, АИЖК сольётся с Банком Российский Капитал и станет - ДОМ.РФ, не исключено, что они прихватят КП УГС.

Баянов кидать не хочется.

Не часто суды обязывают провести повторный подсчёт голосов. Могут быть неожиданные результаты https://sev-izm.livejournal.com/184882.html

Про референдум в Марьино и Люблино.

Сразу нужно отметить, что пока версий очень много, ясности мало. Инициаторы объединения Марьино и Люблино подают эту идею под соусом "восстановления исторической справедливости" (вместе с Печатниками и Текстильщиками эти районы были выделены в 90-х годах из одного огромного района) и удобства для жителей, которые смогут пользоваться общей инфраструктурой (пример: якобы детям из Марьино станет проще поступать в люблинские школы).

Местные жители, с которыми мы пообщались, не столь оптимистичны и считают, что обычным людям создание мега-района не сулит ничего хорошего. Например, в Марьино и так ощущается нехватка медицинских учреждений, физкультурно-оздоровительных комплексов и школ (занятия в которых нередко идут в две смены). Многие жители Марьино и так мотаются за всем этим в Люблино. Если районы объединят, то у московских властей вообще, мол, отпадет желание улучшать инфраструктуру в Марьино, потому что "на бумаге" район автоматически получит все нужные учреждения. Опасаются жители и того, что новым мега-районом также будет непросто управлять.

В факте самого референдума ничего плохого нет, если действительно выслушают аргументы экспертов и обычных жителей обоих районов и на основе этого примут решение. Но пока сообщения в интернете о наборе платной массовки для сбора подписей за проведение референдума являются тревожным звонком.

Плюс, немаловажный факт: после объединения район будет насчитывать более 400 тыс. (!) жителей. Зачем нужен такой гигант внутри города?

Некоторые из жителей, с которыми мы говорили, считают что укрупнение может происходить в интересах застройщиков. По программе реновации переселять жителей можно только в пределах одного района. И после объединения люблинцев (в районе будет снесено много домов) можно будет массово переселять в Марьино. Будем следить за ситуацией.