Forwarded from Недвижимость инсайды
За авангардным зданием Центрального аэроклуба им. В. П. Чкалова могут реализовать девелоперский проект. Речь идёт про ЗУ «Волоколамское, 88», где кроме 200-метровой высотки предлагают сделать школу в памятнике конструктивизма, где сейчас расположен Центральный совет ДОСААФ. Помните, что девелопер с очень маленькой вероятностью в ОКН сможет запихнуть образовательное учреждение. Это дорого, долго и сложно. Все примеры открытия школы в ОКНе — это скорее исключение из правил. Цикл обсуждения реализации ОКН в проекте выглядит обычно так:
1. О, у нас на площадке есть объект ОКН. Круто, там есть история места, срочно в маркетинг, это поможет продавать дороже сам проект.
2. Давайте в этом объекте сделаем редевелопмент и будет общественное здание в стиле ГЭС-2, Большевика или Суперметалла. Сколько это стоит? Ладно, давайте сделаем школу и толкнем её муниципалам. Не возьмут?
3. Окей, у меня на звонке Новиков, Пинский, «Лаки групп», все хотят у нас открыть новое Депо или новый Сохо. Отвечаю, нам заплатят кучу денег и будет крутой рестик в проекте. Повышайте цены на квартиру, локация престижная. Сколько это стоит?
4. В финмодели денег на ОКН нет. Из ПФа достать не можем. Может нам надо привлечь партнера, который поможет реализовать? Что, лохов нет? Окей, выставляем на ЦИАН, пытаемся толкнуть, чисто чтобы купили.
Тушино сейчас суперраскрученный район. Особенно забавят рилсы от агентов, которые расскажут вам, что Тушино — это как Пресня или Хамовники, просто ещё не все поняли, не все оценили, а вот в будущем вообще это город-сад. Почему такой может быть посыл? Всё просто — много активных девелоперских проектов, где девелоперы щедро «спонсируют» деятельность агентов и, как следствие, тиражирование рассказов про то, какой супер-пупер район. Факт фактом — девелоперских проектов тут будет еще на лет 10-15 вперед. Аэродроме практически достроили, но остались заводы (Чернышёва, ТМЗ), пароходы, КРТ и так по мелочевки. Престижный северо-запад, получается, да?
1. О, у нас на площадке есть объект ОКН. Круто, там есть история места, срочно в маркетинг, это поможет продавать дороже сам проект.
2. Давайте в этом объекте сделаем редевелопмент и будет общественное здание в стиле ГЭС-2, Большевика или Суперметалла. Сколько это стоит? Ладно, давайте сделаем школу и толкнем её муниципалам. Не возьмут?
3. Окей, у меня на звонке Новиков, Пинский, «Лаки групп», все хотят у нас открыть новое Депо или новый Сохо. Отвечаю, нам заплатят кучу денег и будет крутой рестик в проекте. Повышайте цены на квартиру, локация престижная. Сколько это стоит?
4. В финмодели денег на ОКН нет. Из ПФа достать не можем. Может нам надо привлечь партнера, который поможет реализовать? Что, лохов нет? Окей, выставляем на ЦИАН, пытаемся толкнуть, чисто чтобы купили.
Тушино сейчас суперраскрученный район. Особенно забавят рилсы от агентов, которые расскажут вам, что Тушино — это как Пресня или Хамовники, просто ещё не все поняли, не все оценили, а вот в будущем вообще это город-сад. Почему такой может быть посыл? Всё просто — много активных девелоперских проектов, где девелоперы щедро «спонсируют» деятельность агентов и, как следствие, тиражирование рассказов про то, какой супер-пупер район. Факт фактом — девелоперских проектов тут будет еще на лет 10-15 вперед. Аэродроме практически достроили, но остались заводы (Чернышёва, ТМЗ), пароходы, КРТ и так по мелочевки. Престижный северо-запад, получается, да?
Forwarded from Mash
Минутка о собаках и псах прямиком из Новой Москвы, где неадекват специально натравливает своих домашних животных на местных жителей. Просто потому, что может. Пострадали минимум четыре человека.
По данным Mash, всё происходит в посёлке Внуковское. Там 47-летний Алексей П. выгуливает псов и, если ему захочется, отдаёт команду фас. Так пострадала женщина (на видео) — четырёхлапые исполнили команду хозяина и вгрызлись жертве в ногу. Остальные попали практически в такую же ситуацию.
Соседка неадеквата рассказала, что ранее он был судим, лечился от зависимостей и живёт в посёлке около 13 лет. Сейчас сожительствует с некой дамой, о которой отзываются, как и о нём, кхм, нелестно. Вместе с ними на участке ютятся: алабай, амстафф, питбуль и другие бойцовские породы.
Жильцы неоднократно обращались в полицию и надзорные органы, но хозяин продолжает выгуливать собак. Когда мы ему звонили, трубку не взял. Адвокат Дмитрий Синеболов: действия Алексея П. подпадают под статью "Хулиганство", собаки использовались им как оружие, возможен реальный срок.
❗ Подписывайся на Mash
По данным Mash, всё происходит в посёлке Внуковское. Там 47-летний Алексей П. выгуливает псов и, если ему захочется, отдаёт команду фас. Так пострадала женщина (на видео) — четырёхлапые исполнили команду хозяина и вгрызлись жертве в ногу. Остальные попали практически в такую же ситуацию.
Соседка неадеквата рассказала, что ранее он был судим, лечился от зависимостей и живёт в посёлке около 13 лет. Сейчас сожительствует с некой дамой, о которой отзываются, как и о нём, кхм, нелестно. Вместе с ними на участке ютятся: алабай, амстафф, питбуль и другие бойцовские породы.
Жильцы неоднократно обращались в полицию и надзорные органы, но хозяин продолжает выгуливать собак. Когда мы ему звонили, трубку не взял. Адвокат Дмитрий Синеболов: действия Алексея П. подпадают под статью "Хулиганство", собаки использовались им как оружие, возможен реальный срок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижа
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ДУ МКД в этом отопительном сезоне постаралась на славу!
На Бачуринской 4к1 горячая вода теперь подается прямо в лифт. После двух недель отключения такое теплое 'приветствие' - просто чудо! И, надо признать, лифт, совмещенный с душевой, хоть и выглядит странно, но работает. Теперь, если вы опоздали на утренние процедуры, можно просто освежиться в лифте.
Это звучит забавно, но вот жителям 4 этажа вряд ли до смеха - они то пострадали больше всех от этой креативной идеи.
@nedvizha
На Бачуринской 4к1 горячая вода теперь подается прямо в лифт. После двух недель отключения такое теплое 'приветствие' - просто чудо! И, надо признать, лифт, совмещенный с душевой, хоть и выглядит странно, но работает. Теперь, если вы опоздали на утренние процедуры, можно просто освежиться в лифте.
Это звучит забавно, но вот жителям 4 этажа вряд ли до смеха - они то пострадали больше всех от этой креативной идеи.
@nedvizha
Forwarded from Совесть Некрасовки
В исторической Некрасовке в поликлинике во взрослом отделение не работают компьютеры, точнее слишком долго грузят информацию. Многие жалуются, что не могут выписать даже лекарства. Делать нечего, люди разворачиваются и уходят.
Forwarded from В Дегунино (Sergey Efanov)
В то время пока на Дубнинской улице происходит варварское "благоустройство", муниципальные депутаты (избирательный округ № 2) Морозов и Звягинцев заняты более важным делом - сопровождают главу управы района Восточное Дегунино на традиционной субботней прогулке, вдали от шумных строек в тени деревьев.
Forwarded from Соколиная Гора | Реальные Соколинцы
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#соколинаягора #вао #соколинка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Архнадзор
Развыявление: мы в суде против мэра Москвы и Мосгордумы
Заявление Общественного движения "Архнадзор"
Московский городской суд принял к рассмотрению иск физических лиц - участников Архнадзора к Мосгордуме и мэру Москвы о признании недействующей статьи 17 закона Москвы "Об объектах культурного наследия", как противоречащей аналогичному федеральному закону.
Статья устанавливает срок для отнесения выявленных памятников к Единому государственному реестру в качестве региональных. Декабрьская редакция той же статьи гласит, что выявленные памятники, не прошедшие экспертизу до срока, "считаются исключенными" из перечня. Однако федеральный закон не знает иного порядка отнесения выявленных памятников к реестру или отказа в отнесении, кроме государственной историко-культурной экспертизы.
К нашему иску по известной форме (вышлем по требованию) могут присоединиться все желающие. Мы намерены пройти судебную процедуру до конца.
Срок, установленный статьей 17, истек 1 июля. Как мы и предвидели, Департамент культурного наследия Москвы не смог или не захотел провести экспертизу массива выявленных памятников. Впрочем, мы уверены, что в этом и состоял план мэра и правительства Москвы, когда они вводили неправовую норму в закон. За полгода отнесены к реестру только 53 отдельных памятника и 61 ансамбль, в сумме - 120 строений. Это около 8% от всего перечня, наполнявшегося в течение нескольких десятилетий усилиями многих специалистов.
Например, вне реестра остались палаты Пафнутьев-Боровского подворья XVII века в Ипатьевском переулке, 12 (во дворе) физически спасенные от сноса великим реставратором Петром Барановским методом передвижки на новое место в 1967 году.
Заявление Общественного движения "Архнадзор"
Московский городской суд принял к рассмотрению иск физических лиц - участников Архнадзора к Мосгордуме и мэру Москвы о признании недействующей статьи 17 закона Москвы "Об объектах культурного наследия", как противоречащей аналогичному федеральному закону.
Статья устанавливает срок для отнесения выявленных памятников к Единому государственному реестру в качестве региональных. Декабрьская редакция той же статьи гласит, что выявленные памятники, не прошедшие экспертизу до срока, "считаются исключенными" из перечня. Однако федеральный закон не знает иного порядка отнесения выявленных памятников к реестру или отказа в отнесении, кроме государственной историко-культурной экспертизы.
К нашему иску по известной форме (вышлем по требованию) могут присоединиться все желающие. Мы намерены пройти судебную процедуру до конца.
Срок, установленный статьей 17, истек 1 июля. Как мы и предвидели, Департамент культурного наследия Москвы не смог или не захотел провести экспертизу массива выявленных памятников. Впрочем, мы уверены, что в этом и состоял план мэра и правительства Москвы, когда они вводили неправовую норму в закон. За полгода отнесены к реестру только 53 отдельных памятника и 61 ансамбль, в сумме - 120 строений. Это около 8% от всего перечня, наполнявшегося в течение нескольких десятилетий усилиями многих специалистов.
Например, вне реестра остались палаты Пафнутьев-Боровского подворья XVII века в Ипатьевском переулке, 12 (во дворе) физически спасенные от сноса великим реставратором Петром Барановским методом передвижки на новое место в 1967 году.
❤2
Forwarded from МОСКВЫБОРЫ
Совершенно феерическая история случилась в московском районе Царицыно. Об этом пишет телеграм-канал Система. Её суть: глава муниципального округа Царицыно Дмитрий Хлестов очень хотел получить статус участника боевых действий на СВО. Ради этого он отдал какому-то авантюристу порядка 5 миллионов рублей - наликом и гуманитаркой. Взамен ему пообещали прохождение службы в батальоне БАРС. БАРС, если кто не знает, это так называемый "элитный батальон", собранный из мажоров, чиновников, коммерсантов. По сути, это структура, участие в которой позволяет без риска получить корочку участника боевых действий. Ну так вот, сверхразум Хлестов мало того, что отдал этому жулику пять мультов, так у него ещё хватило мозгов написать об этом рапорт командиру БАРСа. Разумеется, Хлестов - член Единой России, где бы ещё такого дурака держали.
@mosvybory
@mosvybory
Forwarded from Живое Тушино
В ситуации, когда копилка раздербанена, дефицит бюджета превышает ликвидные остатки ФНБ (формировавшегося как гарантия нашей достойной пенсии), взгляды верхушки обращаются на карманы граждан.
Сначала платные парковки, теперь повышение тарифов ЖКХ
В июне жителей Москвы обрадовали новыми платными парковками, разместив их на самых проходных улицах, что на пробки никак не повлияет, а дворы забьет. Теперь новая статья пополнения дефицитного бюджета( который так бездарно сливают) - увеличение ЖКХ тарифов. В среднем по Москве тарифы увеличиваются на 15%.
В 2023 тарифы уже повышали на 8,1%.
В 2024 на 9,8%.
В 2025 тарифы ЖКУ в среднем по России вырастут на 11,9%, если ситуация будет развиваться более-менее штатно.
Редкий случай, в Москве рост тарифов (в среднем 15%, максимум (ночной тариф на электроэнергию) - 23 %) не рекордный.
В некоторых городах — почти 40 % (в Ижевске 38%, в Омске — 39,6%).
Но, думаю, тут сработал эффект высокой базы: москвичи и раньше платили немало.
Теперь москвичам за куб холодной воды придётся отдать 65,77 р, за куб горячей 312,50 р.
Водоотведение стало стоить 51,62 р. за кубометр.
За гигакалорию отопления надо будет отдать 3738,37 р.
И тд, и тп.
В разных источниках почему-то разные цифры, но это итоговый официальный вариант.
Причину происходящего мы все понимаем, но говорить о ней, по понятным причинам, не будем.
Сначала платные парковки, теперь повышение тарифов ЖКХ
В июне жителей Москвы обрадовали новыми платными парковками, разместив их на самых проходных улицах, что на пробки никак не повлияет, а дворы забьет. Теперь новая статья пополнения дефицитного бюджета( который так бездарно сливают) - увеличение ЖКХ тарифов. В среднем по Москве тарифы увеличиваются на 15%.
В 2023 тарифы уже повышали на 8,1%.
В 2024 на 9,8%.
В 2025 тарифы ЖКУ в среднем по России вырастут на 11,9%, если ситуация будет развиваться более-менее штатно.
Редкий случай, в Москве рост тарифов (в среднем 15%, максимум (ночной тариф на электроэнергию) - 23 %) не рекордный.
В некоторых городах — почти 40 % (в Ижевске 38%, в Омске — 39,6%).
Но, думаю, тут сработал эффект высокой базы: москвичи и раньше платили немало.
Теперь москвичам за куб холодной воды придётся отдать 65,77 р, за куб горячей 312,50 р.
Водоотведение стало стоить 51,62 р. за кубометр.
За гигакалорию отопления надо будет отдать 3738,37 р.
И тд, и тп.
В разных источниках почему-то разные цифры, но это итоговый официальный вариант.
Причину происходящего мы все понимаем, но говорить о ней, по понятным причинам, не будем.