«Филатов луг» от «Инград»: что опять не так

Перед нами комплекс с очень интересной судьбой — своей собственной и дольщиков. Вернемся на годы назад: вся документация для строительства первых корпусов была в наличии (2017-й), дома возвели в срок (2019), но покупатели квартир получили ключи с задержкой на полтора года (2021). И обвинить в этом «Инград», собсна, не получается. Сейчас 2024. Казалось бы, все давно забыто. Но нет. Покупатели вынуждены по-прежнему оглядываться на прошлое ЖК «Филатов луг» и весьма вопросительно смотреть в его будущее.

Пару слов об истории ЖК

Если что — эта эпопея к текущим проблемам не относится. Рассказываем для справки. Согласование строительства комплекса «Филатов луг» шло в 2017 году: было получено все необходимое — от РнС до согласования работ от межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Росавиации (т.к.объект расположен вблизи аэропорта Внуково). Позднее Москомархитектура подтвердит, что все было сделано законно, в установленном порядке.

Однако в апреле 2019 года, когда ЖК находился в процессе реализации и активно продавался, авиационное ведомство аннулировало свое согласование из-за новых норм. Начались затяжные суды, Росреестр приостановил регистрацию ДДУ, на проданные квартиры были наложены ограничения, а на готовые дома не выдавались разрешения на ввод. История завершилась лишь в декабре 2021 — первые дольщики получили ключи.

Что тогда сейчас не так?

«Инград» продолжает строить «Филатов луг»: в апреле стартанула вторая очередь. Но многое, по словам владельцев квартир первой, не стартануло, хотя было должно. Люди жалуются на те изменения, которые претерпел проект в ходе своей многострадальной истории. Да и не только на это.

Как утверждают жители, девелопер убрал из первоначального проекта одну из открытых стоянок у первого корпуса, а также парковку около четвертого. Кроме того, так и не началось строительство школы, сдать которую когда-то планировали в 2022 году. Зато никуда не делась ЛЭП, закопать которую обещали еще в 2021-м.

Масла в огонь в душах дольщиков «подливают» строительные большегрузы предположительно субподрядчика, регулярно стоящие на парковках и занимающие места. При этом, по словам жильцов, УК, ГИБДД и администрация пос. Московский «помогают» лишь отписками на обращения.

Пояснения «Инграда»

Novostroyman обратился в пресс-службу девелопера с просьбой прокомментировать ситуацию. Публикуем ответ.

▪️ О школе

©️ «Компания ожидает получения РнС школы в 1-м квартале 2025 года. На сегодняшний день получено положительное заключение экспертизы проектной документации, свидетельство об утверждении буклета АГР. В рамках ЖК «Филатов луг» запланировано строительство социальных объектов в каждой пусковой очереди. В состав первой вошел детский сад на 200 мест. Вторая также включает сад на 200 мест, третья – школу на 1100 мест и четвертая – детский сад на 100 мест.

При планировании очередности ввода социальных объектов учитывалась их потенциальная загрузка. Таким образом, к вводу в эксплуатацию третьей очереди проекта новая школа будет загружена на 40%».

▪️ Про ЛЭП

©️ «Застройщик осуществил перекладку всех коммуникаций, попадающих в пятно застройки, в том числе ЛЭП 110 кВт. Расположенные вблизи ЖК линии находятся в ведении МОЭСК (входит в Россети)», — так ответ пресс-службы выглядит дословно.

▪️ О парковках

©️ «Все парковочные места первой очереди строительства выполнены согласно проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы», — таким был комментарий по нашему запросу.

Увы, об изменении документации представители «Инград» не упомянули.

P.S. Мы, конечно, понимаем, что «Инграду» тоже пришлось невесело из-за споров с Росавиацией (из-за задержки ввода девелоперу, помимо всех прочих проблем, пришлось выплатить собственникам квартир около 500 млн рублей компенсаций). Конечно, это внесло коррективы в сроки строительства школы. Наверно, именно суды подтолкнули девелопера к изменению проекта. Но мы также понимаем, что для дольщиков это не оправдание и не аргумент. Совсем.

Пруфы — в комментариях.

На кадрах единственная выжившая в страшном пожаре в подмосковном хостеле. Чтобы спастись – ей пришлось спрыгнуть с высоты в 5 метров.

Гражданка Таджикистана, 33-летняя Махсуда Эрнозарова выпрыгнула из окна, когда поняла, что по-другому выбраться из охваченного огнем хостела не получится. Женщину госпитализировали с отравлением угарным газом и ушибами. Она в реанимации.

❗️По подозрению в получении взятки задержан замначальника УФСИН по Московской области Талаев, СК РФ требует его ареста — ТАСС

В апреле продажи на первичном рынке Москвы продолжили падать

Они сократились сразу на 22,8% год к году, по официальным данным Росреестра. И это несмотря на наличие пока всех доступных льготных программ, по которым правительство даже повысило лимиты.

В частности, было зафиксировано 11 950 сделок. А всего с начала года этот показатель составил 42 000 ДДУ, включая классическое жилье и апартаменты.

Это меньше на 4,5%, чем в 2023 году и на 12% ниже, чем в 1 квартале 2022 года.

Эти цифры подтверждают тенденцию на снижение платежеспособного спроса в сочетании с задранными ценниками на новостройки, которые разогнались под влиянием льготной ипотеки.

@nedvizha

🐝🐝🐝 Вот так доброжелательно встречают Елену Шувалову в любом московском дворе. Мы - единомышленники. Вместе боремся с произволом, защищаем историческую Москву. Но, если жители вешают информацию, что она придёт в их двор, то эту информацию тут же срывают - если не "Жилищник", то кто? Замалчивание тех совсем немногих оппозиционных кандидатов будет, видимо, главным способом борьбы с ними на предстоящих выборах в Мосгордуму. Только вы можете распространить информацию.

Столичного следователя будут судить за рекордную в истории России взятку

В Балашихинском городском суде Московской области стартует рассмотрение дела бывшего следователя Марата Тамбиева, обвиняемого в масштабном коррупционном скандале с получением взяток на огромные суммы. По данным издания "Коммерсантъ", экс-руководитель отдела СКР по Тверскому району Москвы, 35-летний майор юстиции, столкнулся с обвинениями в 10 эпизодах преступной деятельности, связанной с почти $1,3 миллиона и 2718 биткоинов на общую сумму в 7,3 миллиарда рублей.

На скамье подсудимых помимо Тамбиева оказалась и старший лейтенант Кристина Ляховенко, сотрудничавшая с бывшим следователем. Интересно, что расследование в отношении бывшего следователя началось после заявления хакера по имени Марк Бергмана и адвоката Романа Мейера, который активно сотрудничает с правоохранительными органами.

Отметим, что Мейер даже добровольно явился в суд по обвинению в посредничестве во взяточничестве. За благосклонность к хакерам и выбор домашнего ареста вместо заключения под стражу обвиняемые через адвоката Мейера передали Тамбиеву взятки на сумму более $1 миллиона. При обыске у хакеров нашли криптокошельки с 5212,9 биткоинов. Вместо конфискации Тамбиев предпочел предложить им разделить добычу. В начале 2022 года айтишник Владимир Тисленко, работавший в следственном отделе Тверского района, перевел 2718,66 биткоинов на криптокошельки майора и еще 2493,6 биткоинов на новые кошельки обвиняемых. После этого изъятые устройства были отформатированы.