Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
+48% в ДДУ и +51% в «квадратах» - годовая динамика жжет
Но не спешим радоваться - это сравнение с провальным маем 2022 года. Как вы уже поняли, подоспела свежая статистика по продажам лотов в новостройках от Dataflat.
Сначала о результатах месяца. В мае 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) остались на уровне апреля 2023 года, вопреки традиционной сезонности.
Обычно длинные праздники приводят к спаду продаж. Зафиксированное снижение числа сделок (2% в ДДУ и 1% в количестве «квадратов») находится в пределах погрешности метода измерения.
Май 2023/апрель 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (21 240 руб.), стоимость лота - на 4% (739 205 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (124 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 540 руб.), стоимость лота прибавила 4% (366 668 руб.), продажи по ДДУ выросли на 12% (194 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (1 364 руб.), стоимость лота - тоже на 1% (69 222 руб.), продажи по ДДУ упали на 6% (247 договоров).
По сравнению с маем 2022 в аналогичном месяце текущего года выручка девелоперов выросла на 84%. Продажи в лотах оказались выше на 48%, а в квадратных метрах - на 51%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 25% больше, чем год назад, а «квадрата» - на 19% (расчет производился по заявленным ценам без скидок).
Май 2023/май 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 21% (66 959 руб.), стоимость лота - на 28% (4,28 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 63% (2 161 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 158 руб.), лота - на 6% (638 816 руб.), продажи по ДДУ выросли на 75% (764 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (11 406 руб.), лота - на 6% (441 050 руб.), продажи по ДДУ прибавили 22% (689 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.
@novostroyman
Но не спешим радоваться - это сравнение с провальным маем 2022 года. Как вы уже поняли, подоспела свежая статистика по продажам лотов в новостройках от Dataflat.
Сначала о результатах месяца. В мае 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) остались на уровне апреля 2023 года, вопреки традиционной сезонности.
Обычно длинные праздники приводят к спаду продаж. Зафиксированное снижение числа сделок (2% в ДДУ и 1% в количестве «квадратов») находится в пределах погрешности метода измерения.
Май 2023/апрель 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (21 240 руб.), стоимость лота - на 4% (739 205 руб.), продажи по ДДУ потеряли 2% (124 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 540 руб.), стоимость лота прибавила 4% (366 668 руб.), продажи по ДДУ выросли на 12% (194 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (1 364 руб.), стоимость лота - тоже на 1% (69 222 руб.), продажи по ДДУ упали на 6% (247 договоров).
По сравнению с маем 2022 в аналогичном месяце текущего года выручка девелоперов выросла на 84%. Продажи в лотах оказались выше на 48%, а в квадратных метрах - на 51%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 25% больше, чем год назад, а «квадрата» - на 19% (расчет производился по заявленным ценам без скидок).
Май 2023/май 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 21% (66 959 руб.), стоимость лота - на 28% (4,28 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 63% (2 161 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 158 руб.), лота - на 6% (638 816 руб.), продажи по ДДУ выросли на 75% (764 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 7% (11 406 руб.), лота - на 6% (441 050 руб.), продажи по ДДУ прибавили 22% (689 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.
@novostroyman
Forwarded from Москвастрой
В экологически чистых районах Москвы – дефицит жилья
🏡Нового жилья в экологически благополучных районах Москвы сравнительно мало, хотя спрос на него большой. В Крылатском и Строгино – двух из семи районов, где экологическая ситуация считается наилучшей – не представлено ни одной новостройки. Единственный ЖК по адресу Крылатская, 23 находится на стадии проектирования.
🏡По данным компании Eco Standard Group, в топ самых экологически благополучных районов входят:
💚Крылатское (ЗАО),
💚Хорошево-Мневники,
💚Строгино (СЗАО),
💚Сокольники,
💚Измайлово (ВАО),
💚Ясенево,
💚Обручевский (ЮЗАО).
🏡Это самые «зелёные» районы Москвы, где умеренная плотность населения и нет крупных промышленных предприятий.
Впрочем, во втором по степени экологического благополучия районе – Хорошево-Мневники – реализуется целых 12 проектов премиум- и бизнес-класса. В Сокольниках и Обручевском таких проектов 3, в Ясенево – только один, уже сданный в эксплуатацию.
@moscow_stroi #аналитика
🏡Нового жилья в экологически благополучных районах Москвы сравнительно мало, хотя спрос на него большой. В Крылатском и Строгино – двух из семи районов, где экологическая ситуация считается наилучшей – не представлено ни одной новостройки. Единственный ЖК по адресу Крылатская, 23 находится на стадии проектирования.
🏡По данным компании Eco Standard Group, в топ самых экологически благополучных районов входят:
💚Крылатское (ЗАО),
💚Хорошево-Мневники,
💚Строгино (СЗАО),
💚Сокольники,
💚Измайлово (ВАО),
💚Ясенево,
💚Обручевский (ЮЗАО).
🏡Это самые «зелёные» районы Москвы, где умеренная плотность населения и нет крупных промышленных предприятий.
Впрочем, во втором по степени экологического благополучия районе – Хорошево-Мневники – реализуется целых 12 проектов премиум- и бизнес-класса. В Сокольниках и Обручевском таких проектов 3, в Ясенево – только один, уже сданный в эксплуатацию.
@moscow_stroi #аналитика
Forwarded from Москвастрой
Объём московской недвижимости прирастает за счет социалки
📈 За пять месяцев 2023 года в Москве ввели в эксплуатацию почти на 30% больше недвижимости, чем за тот же период 2022 года. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва, с начала года в столице сдано в эксплуатацию свыше 5,65 млн «квадратов», при этом годовой план ввода недвижимости выполнен на две трети.
📈 При этом объем жилья, введенного в Москве, по сравнению с прошлым годом вырос только с 2,49 до 2,58 млн кв. метров. Основной прирост обеспечили объекты социальной инфраструктуры и транспорта, промышленные комплексы, спортивные центры и гостиницы.
@moscow_stroi #аналитика
📈 За пять месяцев 2023 года в Москве ввели в эксплуатацию почти на 30% больше недвижимости, чем за тот же период 2022 года. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва, с начала года в столице сдано в эксплуатацию свыше 5,65 млн «квадратов», при этом годовой план ввода недвижимости выполнен на две трети.
📈 При этом объем жилья, введенного в Москве, по сравнению с прошлым годом вырос только с 2,49 до 2,58 млн кв. метров. Основной прирост обеспечили объекты социальной инфраструктуры и транспорта, промышленные комплексы, спортивные центры и гостиницы.
@moscow_stroi #аналитика
Forwarded from Москвастрой
Московская недвижимость подорожает к осени
📈 К осени 2023-го цены на жилье на столичном рынке недвижимости вернутся к величине конца 2021-го — начала 2022 года. При этом рост стоимости коснется оба вида квартир: как первичного, так и вторичного рынка, считают аналитики.
🏘 Несмотря на старания застройщиков дать скидку на строящиеся объекты, общий рост цен будет неуклонно расти. Эта ситуация вернёт рынок в состояние более дорогой «вторички» сравнению со строящейся.
📉 Аналитики приходят к печальному выводу, что в стране всё меньше жителей, способных купить жилье. Без ипотеки купить новое жилье могут лишь 5% населения страны, с ипотекой — 10%.
@moscow_stroi #аналитика
📈 К осени 2023-го цены на жилье на столичном рынке недвижимости вернутся к величине конца 2021-го — начала 2022 года. При этом рост стоимости коснется оба вида квартир: как первичного, так и вторичного рынка, считают аналитики.
🏘 Несмотря на старания застройщиков дать скидку на строящиеся объекты, общий рост цен будет неуклонно расти. Эта ситуация вернёт рынок в состояние более дорогой «вторички» сравнению со строящейся.
📉 Аналитики приходят к печальному выводу, что в стране всё меньше жителей, способных купить жилье. Без ипотеки купить новое жилье могут лишь 5% населения страны, с ипотекой — 10%.
@moscow_stroi #аналитика
Forwarded from Москвастрой
Новая Москва стала лидером по «долёвке»
🏘 За май 2023 года в Новой Москве заключено больше всего договоров долевого участия среди всех округов столицы. В Троицком и Новомосковском округах результат составил 2 253 ДДУ, это 18,3% от общего числа первичных сделок по всему городу.
🏘 По результатам исследования Управления Росреестра, всего в мае 2023 года в Москве было оформлено 12 313 ДДУ, на тройку лидеров среди округов пришлось 43,2%. за период январь - май 2023 года в Москве поставлен рекорд для этого сезона - более 56 тысяч сделок.
@moscow_stroi #аналитика
🏘 За май 2023 года в Новой Москве заключено больше всего договоров долевого участия среди всех округов столицы. В Троицком и Новомосковском округах результат составил 2 253 ДДУ, это 18,3% от общего числа первичных сделок по всему городу.
🏘 По результатам исследования Управления Росреестра, всего в мае 2023 года в Москве было оформлено 12 313 ДДУ, на тройку лидеров среди округов пришлось 43,2%. за период январь - май 2023 года в Москве поставлен рекорд для этого сезона - более 56 тысяч сделок.
@moscow_stroi #аналитика
Forwarded from Москвастрой
Самые дешёвые новостройки в Москве – от 5,6 млн. рублей
💶 В июне 2023 года в «старой» Москве начались продажи квартир и апартаментов в 16 проектах, в ТиНАО — в четырех.
🏡 Самая недорогая студия в старых границах столицы предлагалась за 5,6 млн рублей, в Новой Москве — за 5,6 млн рублей.
🏢 В «старой» Москве первую строчку рейтинга бюджетного жилья на старте продаж занимает ЖК «Алтуфьевское 53». Жилой комплекс от компании ПИК строится в СВАО в 20 минутах ходьбы от станции МЦД Дегунино. Площадь реализуемых лотов — от 20 до 84 кв. м. Цены — от 5,3 млн рублей.
🏘 В ТиНАО самые недорогие квартиры предлагаются в ЖК «Дзен-кварталы» от ГК «А101». Жилой комплекс в процессе строительства вблизи станции метро «Коммунарка», вдоль Ивановского пруда и реки Варварка. В июне открытый для продаж пул включает 1 342 квартиры от 20 до 174,9 кв. м, можно выбрать вариант без ремонта, с предчистовой или чистовой отделкой. Цены — от 5,9 млн рублей.
@moscow_stroi #аналитика
💶 В июне 2023 года в «старой» Москве начались продажи квартир и апартаментов в 16 проектах, в ТиНАО — в четырех.
🏡 Самая недорогая студия в старых границах столицы предлагалась за 5,6 млн рублей, в Новой Москве — за 5,6 млн рублей.
🏢 В «старой» Москве первую строчку рейтинга бюджетного жилья на старте продаж занимает ЖК «Алтуфьевское 53». Жилой комплекс от компании ПИК строится в СВАО в 20 минутах ходьбы от станции МЦД Дегунино. Площадь реализуемых лотов — от 20 до 84 кв. м. Цены — от 5,3 млн рублей.
🏘 В ТиНАО самые недорогие квартиры предлагаются в ЖК «Дзен-кварталы» от ГК «А101». Жилой комплекс в процессе строительства вблизи станции метро «Коммунарка», вдоль Ивановского пруда и реки Варварка. В июне открытый для продаж пул включает 1 342 квартиры от 20 до 174,9 кв. м, можно выбрать вариант без ремонта, с предчистовой или чистовой отделкой. Цены — от 5,9 млн рублей.
@moscow_stroi #аналитика
Forwarded from Москвастрой
Спрос на «вторичку» за месяц увеличился, но тренда на рост нет
📈За месяц на вторичном рынке России зафиксировано увеличение средней стоимости на 0,7%, до 127,3 тыс. рублей за кв. метр. Устойчивого тренда на рост пока нет, но в предыдущем месяце динамика была такой же. Впрочем, за год стоимость квадратного метра «вторички» в Москве сократилась на 3,4%.
💶Сейчас, по словам экспертов, продавцы на вторичном рынке готовы к диалогу с покупателями и не завышают цены. 80% сделок проходит с дисконтом, в среднем в 3-5%.
@moscow_stroi #аналитика
📈За месяц на вторичном рынке России зафиксировано увеличение средней стоимости на 0,7%, до 127,3 тыс. рублей за кв. метр. Устойчивого тренда на рост пока нет, но в предыдущем месяце динамика была такой же. Впрочем, за год стоимость квадратного метра «вторички» в Москве сократилась на 3,4%.
💶Сейчас, по словам экспертов, продавцы на вторичном рынке готовы к диалогу с покупателями и не завышают цены. 80% сделок проходит с дисконтом, в среднем в 3-5%.
@moscow_stroi #аналитика
Forwarded from Москвастрой
Московская вторичка «зависает» в продаже
💶 Сроки продажи вторичного жилья в Москве растут, отмечают риелторы. С начала этого года «зависание» увеличилось на 39%, а за 12 месяцев – на 33%.
🏢 В среднем, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составляет 86 дней. Быстрее всего за год покупку совершили в Братеево – 43 дня. Дольше всего в продаже держалась квартира в Куркино – 194 дня.
🏚Причина такого явления, по мнению экспертов – накопление низколиквидных объектов на вторичном рынке. Иными словами, всё интересное, представленное весной и летом прошлого года, уже разобрали, остались преимущественно непопулярные предложения, которые эксперты называют балластом для рынка.
@moscow_stroi #аналитика
💶 Сроки продажи вторичного жилья в Москве растут, отмечают риелторы. С начала этого года «зависание» увеличилось на 39%, а за 12 месяцев – на 33%.
🏢 В среднем, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составляет 86 дней. Быстрее всего за год покупку совершили в Братеево – 43 дня. Дольше всего в продаже держалась квартира в Куркино – 194 дня.
🏚Причина такого явления, по мнению экспертов – накопление низколиквидных объектов на вторичном рынке. Иными словами, всё интересное, представленное весной и летом прошлого года, уже разобрали, остались преимущественно непопулярные предложения, которые эксперты называют балластом для рынка.
@moscow_stroi #аналитика
Forwarded from Москвастрой
Продажи в новостройках Новой Москвы за месяц выросли на четверть
📈 В июле продажи квартир по ДДУ в новостройках Москвы выросли на 10%. В Новой Москве рост был наиболее заметен: на 26%.
🏠 Всего в Московском регионе за июль совершили 13 361 сделку по ДДУ. Из них в старых границах города - 6 229 сделок. Самый высокий рост числа сделок зафиксирован в ТиНАО — 2 232, это на 26% больше, чем в июне 2023.
🏢 Средняя стоимость лота по Московскому региона осталась прежней: 14,4 млн рублей. В «старой» Москве жильё в новостройках подорожало до 20,6 млн рублей. По мнению экспертов, причина повышения спроса на новостройки - очередная волна девальвации рубля.
@moscow_stroi #аналитика
📈 В июле продажи квартир по ДДУ в новостройках Москвы выросли на 10%. В Новой Москве рост был наиболее заметен: на 26%.
🏠 Всего в Московском регионе за июль совершили 13 361 сделку по ДДУ. Из них в старых границах города - 6 229 сделок. Самый высокий рост числа сделок зафиксирован в ТиНАО — 2 232, это на 26% больше, чем в июне 2023.
🏢 Средняя стоимость лота по Московскому региона осталась прежней: 14,4 млн рублей. В «старой» Москве жильё в новостройках подорожало до 20,6 млн рублей. По мнению экспертов, причина повышения спроса на новостройки - очередная волна девальвации рубля.
@moscow_stroi #аналитика
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Строящиеся корпуса проигрывают сданным
И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.
Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.
Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.
Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷♀️
#аналитика
@novostroyman
И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.
Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.
Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.
Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷♀️
#аналитика
@novostroyman
Forwarded from Циан для профи
Центр и сталинки теряют популярность на рынке аренды в Москве
Ценовой ландшафт Москвы удивительно стабилен. На вторичном рынке за пределами центра города самыми дорогими остаются кварталы, прилегающие к Ленинскому, Кутузовскому и Ленинградскому проспектам, а жилье на юго-востоке и востоке города стоит дешевле. Это распределение сохраняется несмотря на то, что работающих заводов (основной причины низких цен на востоке) в городе почти не осталось, жилье на юго-западе больше не распределяют в научных институтах, а качество школ и поликлиник почти не меняется от района к району.
Цены на рынке долгосрочной аренды меняются быстрее. За последние пять лет средние ставки в центре города и традиционных старых престижных районах с преобладанием сталинок почти не изменились, тогда как районы, где было введено много современного жилья комфорт-класса, стали заметно дороже.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Ценовой ландшафт Москвы удивительно стабилен. На вторичном рынке за пределами центра города самыми дорогими остаются кварталы, прилегающие к Ленинскому, Кутузовскому и Ленинградскому проспектам, а жилье на юго-востоке и востоке города стоит дешевле. Это распределение сохраняется несмотря на то, что работающих заводов (основной причины низких цен на востоке) в городе почти не осталось, жилье на юго-западе больше не распределяют в научных институтах, а качество школ и поликлиник почти не меняется от района к району.
Цены на рынке долгосрочной аренды меняются быстрее. За последние пять лет средние ставки в центре города и традиционных старых престижных районах с преобладанием сталинок почти не изменились, тогда как районы, где было введено много современного жилья комфорт-класса, стали заметно дороже.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Forwarded from ПолитологОрлов
Главные бенефициары атаки на Назарова: элиты Башкирии или строительные корпорации Подмосковья?
🔺Аналитика АПЭК
Руководство Башкирии оказалось в центре коррупционного скандала - после атаки силовиков на крупную строительную компанию «Гранель». Основатель группы Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела. При этом «теневым владельцем» корпорации медиа называют премьер-министра Башкирии Андрея Назарова. Очевидно, что основные интересы застройщика сосредоточены в Московской области, поэтому конфликт, вероятно, будет развиваться по преимуществу в этом регионе. При этом влиятельный Назаров в ходе атаки может и устоять.
Уголовное дело в отношении руководства ГК «Гранель» явно стало неожиданным ударом для башкирского премьера, который сделал максимум возможного для того, чтобы дистанцироваться от контролируемого им бизнеса и при этом обезопасить его. Назаров, по данным инсайдеров, владел компанией в равных долях с Нигматуллиным, который не просто его многолетний партнер, но и родственник (муж сестры). В числе руководителей компании и сын Назарова Денис. Поэтому после возбуждения уголовного дела против Нигматуллина (ч. 5 ст. 291 УК РФ - «дача взятки в особо крупном размере») имя Назарова быстро появилось в СМИ. Эксперты обсуждали ситуацию именно как проблему премьера, подчеркивая, что весь процесс мог быть запущен только ради атаки на него. А также на главу региона Радия Хабирова, для которого столь громкий скандал в выборном году – личная угроза.
Однако инсайдеры полагают, что эпицентром конфликта может оказаться не Башкирия. ГК «Гранель» в последние годы почти не работает в регионе: достраивает единичные объекты (ЖК «Лесная симфония»). Почти весь бизнес компании сосредоточен в Московской области, где идет масштабное жилищное строительство. Постепенному уходу компании с башкирского рынка, по некоторым данным, способствовал лично Назаров, чтобы смягчить конфликт интересов. К тому же эксперты отмечают благоприятные отношения Назарова и губернатора Московской области Андрея Воробьева, который предоставил ГК «Гранель» широкие возможности. При этом инсайдер допускает, что экспансия башкирского бизнеса стала угрозой гегемонии традиционно близкой к Андрею Воробьеву ГК «Самолет», что могло усилить атаку на корпорацию.
Именно в Подмосковье инсайдеры ждут завершения конфликта, который в большей степени считают столкновением федеральных интересов, повлиять на которые Назаров просто не мог (так, медиа сообщали о напряженных отношениях застройщика с вице-премьером правительства Маратом Хуснуллиным). Атаковать лично Назарова силовикам будет непросто: он имеет серьезный ресурс влияния в силовых структурах, пояснил инсайдер. Это уже не раз помогало башкирскому политику пережить силовые атаки.
Пока нет большой необходимости избавляться от Назарова и главе региона Радию Хабирову. Скандал хотя и создал негативное инфополе вокруг башкирского руководства в целом, непосредственно по главе республики не бьет. Лично Хабиров с ГК «Гранель» не ассоциируется. Но главное - на личных связях Назарова в республике реально работает строительный блок. Именно поэтому передела на нем ожидать не стоит. Назаров лично курирует жилищное строительство, строительство соцучреждений (больниц и школ), туристической инфраструктуры, важнейшие инфраструктурные объекты - мосты, трассы, развязки. Ему подконтрольна Ассоциация застройщиков Башкирии, с помощью которой он контролирует ситуацию на региональном строительном рынке. Назаров и его сын - спонсоры ряда крупных мероприятий типа «Уфимского марафона», «Недели бизнеса» и других. Все они попадают в зону риска и могут быть отменены.
Важно, что Назарову позволили выстраивать работу на неофициальном влиянии и личных договорённостях. Во время атаки на премьера (если она не будет оперативно купирована) инвесторы могут приостановить активность, дожидаясь ясности. Все это может вызвать дисбаланс как на строительном рынке, так и во внутриполитическом блоке Башкирии, который с трудом справился с проблемами, возникшими после массовых протестов в Баймаке.
#Аналитика
🔺Аналитика АПЭК
Руководство Башкирии оказалось в центре коррупционного скандала - после атаки силовиков на крупную строительную компанию «Гранель». Основатель группы Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела. При этом «теневым владельцем» корпорации медиа называют премьер-министра Башкирии Андрея Назарова. Очевидно, что основные интересы застройщика сосредоточены в Московской области, поэтому конфликт, вероятно, будет развиваться по преимуществу в этом регионе. При этом влиятельный Назаров в ходе атаки может и устоять.
Уголовное дело в отношении руководства ГК «Гранель» явно стало неожиданным ударом для башкирского премьера, который сделал максимум возможного для того, чтобы дистанцироваться от контролируемого им бизнеса и при этом обезопасить его. Назаров, по данным инсайдеров, владел компанией в равных долях с Нигматуллиным, который не просто его многолетний партнер, но и родственник (муж сестры). В числе руководителей компании и сын Назарова Денис. Поэтому после возбуждения уголовного дела против Нигматуллина (ч. 5 ст. 291 УК РФ - «дача взятки в особо крупном размере») имя Назарова быстро появилось в СМИ. Эксперты обсуждали ситуацию именно как проблему премьера, подчеркивая, что весь процесс мог быть запущен только ради атаки на него. А также на главу региона Радия Хабирова, для которого столь громкий скандал в выборном году – личная угроза.
Однако инсайдеры полагают, что эпицентром конфликта может оказаться не Башкирия. ГК «Гранель» в последние годы почти не работает в регионе: достраивает единичные объекты (ЖК «Лесная симфония»). Почти весь бизнес компании сосредоточен в Московской области, где идет масштабное жилищное строительство. Постепенному уходу компании с башкирского рынка, по некоторым данным, способствовал лично Назаров, чтобы смягчить конфликт интересов. К тому же эксперты отмечают благоприятные отношения Назарова и губернатора Московской области Андрея Воробьева, который предоставил ГК «Гранель» широкие возможности. При этом инсайдер допускает, что экспансия башкирского бизнеса стала угрозой гегемонии традиционно близкой к Андрею Воробьеву ГК «Самолет», что могло усилить атаку на корпорацию.
Именно в Подмосковье инсайдеры ждут завершения конфликта, который в большей степени считают столкновением федеральных интересов, повлиять на которые Назаров просто не мог (так, медиа сообщали о напряженных отношениях застройщика с вице-премьером правительства Маратом Хуснуллиным). Атаковать лично Назарова силовикам будет непросто: он имеет серьезный ресурс влияния в силовых структурах, пояснил инсайдер. Это уже не раз помогало башкирскому политику пережить силовые атаки.
Пока нет большой необходимости избавляться от Назарова и главе региона Радию Хабирову. Скандал хотя и создал негативное инфополе вокруг башкирского руководства в целом, непосредственно по главе республики не бьет. Лично Хабиров с ГК «Гранель» не ассоциируется. Но главное - на личных связях Назарова в республике реально работает строительный блок. Именно поэтому передела на нем ожидать не стоит. Назаров лично курирует жилищное строительство, строительство соцучреждений (больниц и школ), туристической инфраструктуры, важнейшие инфраструктурные объекты - мосты, трассы, развязки. Ему подконтрольна Ассоциация застройщиков Башкирии, с помощью которой он контролирует ситуацию на региональном строительном рынке. Назаров и его сын - спонсоры ряда крупных мероприятий типа «Уфимского марафона», «Недели бизнеса» и других. Все они попадают в зону риска и могут быть отменены.
Важно, что Назарову позволили выстраивать работу на неофициальном влиянии и личных договорённостях. Во время атаки на премьера (если она не будет оперативно купирована) инвесторы могут приостановить активность, дожидаясь ясности. Все это может вызвать дисбаланс как на строительном рынке, так и во внутриполитическом блоке Башкирии, который с трудом справился с проблемами, возникшими после массовых протестов в Баймаке.
#Аналитика
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Минимальная сумма для покупки жилья в Москве — 2 млн рублей
Ага-ага. Даже не совсем так: наиболее бюджетные предложения в пределах столицы стартуют с суммы ДО 2 млн рублей. Это «ЦИАН.Аналитика» изучала рынок и получила такие интересные данные. Немного детальнее:
▪️ В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн рублей. На начало октября 2024 в таком бюджете на вторичном рынке представлено около 400 лотов.
▪️ Около 75% предложения до 5 млн рублей — апарты, площадь которых составляет 10-15 кв. м. В основном, это объекты, полученные при реконструкции нежилых зон домов, административных зданий и офисников.
▪️ Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн рублей (р-ны Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.).
▪️ В 2024 доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% (с 5 тыс. до 6,1 тыс. на начало октября). Объем столичной экспозиции за 9 месяцев 2024 года возрос в целом на 35%.
▪️ Основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК. Примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде (28% из них — студии, 58% — однушки, 14% — двушки).
Ценник в районе 2 млн — это, конечно, хорошо. Но помимо того, что такие лоты попросту непригодны для проживания, их покупка зачастую связана с рисками: некоторые находятся в зданиях, которые могут быть признаны самостроем и уйти под снос. Стоило ли такие «шедевры» включать в исследование — вопрос. Зато заголовок получился громкий.... 🙈
#Аналитика
@novostroyman
Ага-ага. Даже не совсем так: наиболее бюджетные предложения в пределах столицы стартуют с суммы ДО 2 млн рублей. Это «ЦИАН.Аналитика» изучала рынок и получила такие интересные данные. Немного детальнее:
▪️ В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн рублей. На начало октября 2024 в таком бюджете на вторичном рынке представлено около 400 лотов.
▪️ Около 75% предложения до 5 млн рублей — апарты, площадь которых составляет 10-15 кв. м. В основном, это объекты, полученные при реконструкции нежилых зон домов, административных зданий и офисников.
▪️ Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн рублей (р-ны Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.).
▪️ В 2024 доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% (с 5 тыс. до 6,1 тыс. на начало октября). Объем столичной экспозиции за 9 месяцев 2024 года возрос в целом на 35%.
▪️ Основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК. Примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде (28% из них — студии, 58% — однушки, 14% — двушки).
Ценник в районе 2 млн — это, конечно, хорошо. Но помимо того, что такие лоты попросту непригодны для проживания, их покупка зачастую связана с рисками: некоторые находятся в зданиях, которые могут быть признаны самостроем и уйти под снос. Стоило ли такие «шедевры» включать в исследование — вопрос. Зато заголовок получился громкий.... 🙈
#Аналитика
@novostroyman