Осторожно❗

Россиян заваливают рекламой сомнительного тайландского застройщика «Phuket9». Судя по происходящему в СМИ и соцсетях, продавцы очень хорошо вложились в маркетинг и впаривают доверчивым гражданам РФ подозрительные лоты по сверхзавышенным ценам.

Девелопера в рекламных материалах называют «лучшим в Таиланде», что действительности не соответствует. «Phuket9» смог, в отличие от ряда местных застройщиков, пережить ковидный кризис, однако бизнес пострадал, в руководстве случились печальные перестановки, а структура компании изменилась. Продажи были полностью переориентированы на «русских лохов», в РФ маркетингом и продажами занимается фирма, никак не связанная со строителями и не несущая никакой ответственности.

«Обманутые дольщики» в Таиланде никак не защищены законодательно, что уже привело к ряду потрясений, когда застройщики дорогих многоквартирных объектов безнаказанно «сливались» на этапе котлована или возведения несущих конструкций. Получить назад хотя бы часть своих денег через суд иностранцу нечеловечески сложно. Российское посольство и консульства от таких историй предпочитают дистанцироваться.

Как передают, у «Phuket9» сейчас очень тревожным образом остановлены работы на ряде объектов, включая якобы фешенебельный и эксклюзивный «VIP Karon». В целом дома девелопера расположены, как правило, неудачно и на дешевой земле, иногда в котловинах между зданиями от более серьезных и ответственных компаний. Но клиенту, который покупает «по фото», этого не понять.

Квартиры и виллы от «Phuket9» продаются в Москве, С-Пб, Казани и других российских городах на 60-120% дороже тайского рынка: клиенты не понимают, что многократно переплачивают. Студия смешной площадью ~30 м² в простеньком ЖК на территории стремного района Пхукета может стоить 6 и более млн бат, что для местного рынка нонсенс. Покупателей прямо обманывают и обещают рост стоимости жилья, как актива, на 50+% в ближайшие годы. Это нереально при самой лучшей конъюнктуре, ответственные эксперты реалистичным называют уровень в 5-10%.

В московских аэропортах из-за снегопада отменили и задержали 53 рейса.

В аэропорту Шереметьево 14 рейсов вылетели с опозданием, еще два были отменены, следует из электронного табло. В аэропорту Внуково задержаны 11 рейсов, пять отменены. В Домодедово задержаны 16 рейсов, пять отменены.

А, сопровождая пациента, тихо подкрадываясь сзади, прививки на ходу делать умеют? 😁
Если нет, то фигня полная!

🤔А, если серьёзно, ценность человеческого общения и межличностного контакта 'прогрессивными' горе-управленцами вообще не берётся в расчёт. Только, якобы, "экономическая целесообразность" и выпендрёж.
Как думаете, одинокая бабушка-старушка будет рада такой замене живого человека на бездушный гаджет?
А управленцы, внедряющие это, случайно, сами не роботы?

Немного о ценах у перекупщиков на «Щелкунчик» в Большой

Источник говорит, что как минимум двое пенсионеров госпитализировано с проблемами сердечно-сосудистой системы после "забега" по лестницам. Жители сотен московских многоэтажек продолжают застревать в лифтах от бракоделов из "Евролифтмаша" и других компаний. Кураторы недобросовестного подрядчика из "Жилищника" и московские власти уже давно в курсе ситуации после публикаций @oabch и обращений шокированных жильцов, но привычно "переводят стрелки" друг на друга и на полуграмотных мигрантов-рабочих, которых присылает "дочка" "Евролифтмаша" – компания "Элевейтинг". Ситуация с лифтами остается критической, пенсионеры и родители с детьми ходят пешком по лестницам. Это, конечно, лучше, чем "скоростной спуск" с 15 на 1 этаж и переломанные ноги, но все равно неприемлемо.

Оставайтесь на канале, подробности будут. @oabch

В Новомещерском проезде планируется жилье рядом со свалкой
🏘 Недалеко от МЦД "Солнечная"в Новомещерском проезде планируется новый жилой проект. Кто им будет заниматься, пока неизвестно, но в планах московской администрации строительство на этой площадке более 725 000 кв. м. жилья, плюс социалка и общественно-деловая застройка.

💩 Район весьма привлекательный в силу транспортной доступности. Тем не менее нужно помнить, что в нем находится полигон твёрдых бытовых отходов, то есть свалка. Сложный выбор: иметь возможность быстро добраться до работы, но при этом смириться с не лучшей экологией.

💸 Возможно, девелопер постарается компенсировать столь серьёзный недостаток за счёт цены. Так что, несмотря на хорошую транспортную доступность, жильё в этом районе может оказаться недорогим.
@moscow_stroi #новостройки

Строящиеся корпуса проигрывают сданным

И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.

Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.

Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.

Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷‍♀️
#аналитика

@novostroyman