🏢 Митрохин: первый дом, сданный под реновацию, предназначался для очередников

Дом на 5-й Парковой улице в #ВАО, сданный первым переселенцам по программе #реновации, предназначался для очередников из аварийного жилья. Об этом сообщил Сергей #Митрохин в блоге радиостанции #ЭхоМосквы: "Очередников в ВАО тоже пруд пруди (всего в Москве их 70 тыс. семей). Но их никто расселять не собирался и поначалу они остались даже за рамками "реновации". Очередники в первый стартовый дом на 5-й Парковой тоже не въедут, разве что только те, которым посчастливилось жить в домах, сносимых под "реновацию". По сути дела, первый стартовый дом "реноватор" просто украли". Как отметил Митрохин, дом был построен задолго до начала программы реновации. При этом, #МосковскиеВласти сообщали, что не будут использовать уже построенные дома для целей реновации.

#Москва #СеверноеИзмайлово #Мэрия #Строительство #Яблоко #Благоустройство #Снос #Пятиэтажки #ЖизньНалаживается #Очередники #Жильё #Cобственность #АварийноеЖильё #Новости @MOS_NEWS

Доброе утро, москвичи! В эту по-настоящему февральскую зиму мы задумались о будущем #реновации. И вот почему.
⭕️🔲⭕️🔲⭕️🔲⭕️🔲⭕️🔲⭕️
Несколько недель назад мэрия как-то без особого шума представила первые дома в Измайлово, куда переедут горожане в рамках собяниновской волны сноса хрущевок. Потрындели госСМИ - проплаченные мэрией информагентства да всякая городская пресса, находящаяся на побегушках у вице-мэра Горбенко, отвечающего за медиа. Короткий пост написал блогер с 1.5-миллионной аудиторией в инсте по имени Амиран, по прозвищу Хач, основавший канал "Дневник хача". Получив свои 200 косарей, сделав пару фоток с пошлыми подписями, блогер, что называется, свалил с горизонта. Правильно было бы сказать - удалил публикацию. "Блогеру за лям" такое можно: ну пропиарил хоть лифчик, хоть новые квартиры от реноваторов, срубил бабла и пошел дальше. Но у нас все ходы записаны:

UPD по льготной ипотеке. Власти сообщили, что не отказывались от идеи ее создания.

Комментарий Марата Хуснуллина:

"Мы не отказались от идеи льготной ипотеки, мы следим за переселением, какой спрос, какие пожелания жителей. Мы взяли паузу на разработку механизмов ипотеки. Мы проговорили и со Сбербанком, и с АИЖК. Сейчас ставка сильно меняется, например, недавно еще она была выше 10%, сейчас уже 7-7,510%, и мы ожидаем, что она будет меняться в сторону уменьшения. Так что сейчас ведется активная работа по этой теме, надо подождать, разобраться, как работают все механизмы".

История вопроса
Первое упоминание:
https://t.iss.one/msk_5floors/152

Собянин поручил Стройкомплексу разработать программу льготной ипотеки
https://t.iss.one/msk_5floors/162

Идет разработка механизмов:
https://t.iss.one/msk_5floors/1955

Власти отказались от идеи льготной ипотеки:
https://t.iss.one/msk_5floors/2325
https://t.iss.one/msk_5floors/2414

Ипотеке все же быть?
https://t.iss.one/msk_5floors/2398

Не прошло и года с момента объявления прграммы #реновации в Москве, а уже появился первый крупный контракт с участием прикормленного мэрией застройщика. Ожидается, что для переселенцев здесь построят 100–150 тысяч квадратных метров жилья.

Девелоперы могут передать 119 участков в Москве для строительства жилья в рамках программы #реновации
Всего мэрия уже приняла решение по 25 проектам инвесторов, по которым предусмотрено строительство квартир площадью 586 тыс кв. м.
В программу реновации уже вошли проекты компаний МИЦ, «Капитал груп», «РГ-девелопмент», «Баркли», «Инград», «Коалко», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «Интеко».

Итак, самое время подвести итоги начала #реновации. В соответствии с ППМ 1362 от 06 ноября 2018 года, в Тимирязевском районе выбрано 3 стартовые площадки:
- Астрадамская, вл. 9а
- Дмитровское шоссе, вл. 55
- Линейный проезд 8а
Уплотнение начинается. Ну а про остальные районы можно посмотреть непосредственно в постановлении:

​​Ещё один миф о #земельных участках в общем имуществе #домов окончательно развенчан:

ГБУ #Жилищник НЕ БУДЕТ начислять жителям плату за уборку по 848-ППМ, потому что это тупо НЕВЫГОДНО.

Противники постановки #земли #МКД на #кадастр приводят два аргумента:
— якобы начислят земельный налог (нет, ч.6 ст. 389 НК РФ впрямую опровергает эту страшилку)
— якобы повысят коммунальные платежи, добавив туда уборку земельных участков.

Раньше спорить со вторым аргументом было тяжело, потому что, действительно, в 848-ПП Москвы даже расписана формула определения поправочного коэффициента.

Но теперь у нас есть цифры, причём для их выявления пришлось перелопатить данные 470 домов #Пресненского района практически вручную.

Дело в том, что пока #земля под домом не оформлена — её обслуживает Жилищник по госзаданию, всем валом, задание считается в миллионах квадратных метров и на это из бюджета выделяются сотни миллионов рублей.
Вычленить и затем исключить какой-то конкретный земельный участок из этого списка довольно сложно: это требует кучи документов, бюрократических процедур и юридических подтверждений.
То есть Жилищник не может просто "взять и добавить" строку в квитанции — им это надо обосновать. И возникает вопрос "ради чего?"

Для примера мы взяли несколько поставленных на #кадастровый учёт и оформленных в #ОДИ земельных участков в разных частях района. Взяли сумму по госзаданию — сколько денег сейчас платит бюджет за уборку этих участков, и сравнили с тем, что теоретически можно начислить по этим участкам жителям.

И выяснилось, что если потратить кучу времени, сил и денег на то, чтобы вписать эту строку в квитанции этим четырём домам, то ГБУ получит в итоге на 804435 рублей в год МЕНЬШЕ!!!

При этом часть земли всё равно останется в нераспределенных территориях, и бюджет всё равно будет оплачивать её уборку. Разумеется, этот выстрел себе в ногу не интересен никому, и делать этого никто не будет.

Отсюда вывод: единственные, кому выгодно оформить собственность на землю под домом — это САМИ ЖИТЕЛИ.
На оформленном земельном участке они смогут самостоятельно распоряжаться — что, как и где надо делать. Никто не сделает им платную парковку в оформленном дворе. Никто не сможет построить на этом участке точечную застройку. При #реновации капитализация сносимого жилья возрастает в полтора-два раза, если оформлен земельный участок. И теперь, по новому закону, оформить его можно также за счёт бюджета, а не своими средствами (хоть это и долго).

Есть оговорка: если домом управляет не Жилищник, а частная управляющая организация, то при оформлении МОЖЕТ возникнуть торг на тему обслуживания придомовой территории, но и тут всегда можно собрать #ОСС и решить, как это делать экономно.

#Оформи_двор https://sobdoma.ru/zu-267-fz

Жмите "Поделиться", распространяйте эту запись среди своих соседей и в районных группах, оформляйте свою землю и ничего не бойтесь. Вы здесь хозяева.

Не жили богато - нехуй начинать!

Не жили хорошо — не стоит и начинать. Фото из многоэтажной башни на Мукомольном (#ЦАО, #Пресненский), куда переселили народ по #реновации.