Гранель определилась с Малой Почтовой, 12. Нейминг - MYPRIORITY, визуал - то ли турецкий отель, то ли общага с кустами на крыше.

До приобретения площадки Гранель был также не менее странный проект.

#выходблизко

Довольно удивительно, но Гранель анонсирует проект на Дубининской, 17, 27-29. По неймингу - зонтичный бренд плюс название локации - MYPRIORITY Paveletskaya.

Мы наблюдаем за каким-то сказочным джиаром от Гранель как в МО, так и Москве. Они взяли площадку в марте 2020 без документов и какого либо проекта, а в апреле 2021 анонсят выход проекта. Это просто чудеса быстроты проектирования и согласований, учитывая локацию. Такими темпами - главные джиарщики рынка - МР - начнут курить в сторонке.

В проекте есть проблема с коммуникациями и как Гранель воткнет требуемые ТЭП в площадку - большой вопрос. Инград сливал проект по причине, что модель не летала с теми ТЭПами, которые жали архитекторы. Ну или была какая-то жесткая недооценка проекта.

Фишка Гранель в области - жесткий демпинг по площадям. У них в реализации большинство проектов с площадью менее 40 кв. м. Такой настоящий гетто-подход. Что в проектах зонта MYPRIORITY - пока не понятно, но скорее всего господа не будут отказывать себе нарубить мелкого треша.

Учитывая рынок, мелкую нарезку и сложности проекта по стоимости метра вангуем старт 500+ тыс. руб./кв. м.

#выходблизко

Также ФСК не забывает про рынок Московской области, и готовится к выводу проекта на месте садов Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства. Это фи-девелопмент.

Проект - брат-близнец проектов ФСК Молжаниново, Первый Люберецкий. То есть продукт так себе, но а смысл париться, если на юге за МКАДом люди все сметают и так. Примеры тому - Южная Битца, Пригород Лесное.

#выходблизко

Гранель получил 41 ярд на 7 лет от Сбера, чтобы строить свой проект на Шарикоподшипниковской улице. Из них целых 6,5 ярдов были потрачены на приобретение и допроектные работы, что многовато.

Есть ощущение, что Гранель всеми правдами и неправдами набрал себе площадок в Москве, с расчетом на растущий рынок. Сдюжат и переварят ли это все - наблюдаем.

#выходблизко

Готовится к старту проект «Зареченские кварталы» от Ikon напротив самолетовского «Заречье Парк».

Из удивительного - «Заречье Парк» является самым дорогим проектом Московской области на котловане - средний ценник - более 230 тыс. руб./кв. м. Даже пресловутая "Точка отсчета" на Рублевке дешевле. Дальше идет рядом стоящее "Резиденция Сколково" от Абсолюта. В зоне догоняющих апартаментный "Спутник", пиковский "Жулебино парк", гранелевская "Инновация" и опять же самолетовское "Большое Путилково". И да, все эти проекты на котловане в Московской области стоят более 175 тыс. руб./кв. м. Нет, мы уже не в шоке от этого. Единственное отметим, что весь топ дорогих проектов на западе, северо-западе МО и только "Жулебино парк" за счет метро ворвался в этот рейтинг.

#выходблизко

Проект Мосреалстроя - "ТПУ Мичуринский проспект" или он же "Инноватор" получил ЗОС, а значит в ближайшее время будут открыты продажи. Надо внимательно посмотреть за ценами в проекте, так как оценщики могут ошибиться и можно собрать инвестиционные цены. Ранее дичайшим инвестом порадовали локации ЦИ своим "Настоящем".

Средняя площадь для ещё более "престижного" запада - 48 кв. м. метров.

#выходблизко

Все ближе мега проект Сбербанка. Прошли экспертизу:

Заказчик: АО Специализированный застройщик "Рублево-Архангельское"
Проектировщик: ЮНК проект

Объект: Жилой комплекс с подземной автостоянкой, квартал В10
Адрес: г. Москва, Кунцево у д. Захарково

Гулящая информация по старту:
Квартал В10/В11 будут идти с Чистовой отделкой
― Межкомнатные стены оштукатурены и покрашены, либо на стены поклеили обои или положили плитку
― В санузлах сантехника установлена (в т.ч. краны и смесители)
― На кухне выведены вода и слив (закрыты заглушками)
― Кроме разводки электричества установлены розетки и выключатели
― Пол уложен ламинатом, линолеум или другим напольным покрытием (а может говном и палками тоже, отличное покрытие же)
― Потолки выровнены и покрашены / устройство подвесных или натяжных потолков

Квартал В12 будет с Черновой отделкой
― Входная дверь установлена
― Установлены окна, лоджии застеклены
― Выполнены межкомнатные стены, оштукатурены базовым слоем (либо нет)
― Радиаторы отопления и счетчики установлены
― Выполнены выводы для подачи воды (установлены счетчики)
― Подведена система стоков под сантехнику
― Уложены электрические кабели и созданы электропотребления (может быть сделана разводка электрики по комнатам)
― Выполнена стяжка пола
― Выполнена установка теплых полов
― Выполнена гидроизоляция в санузлах

Стоимость квартир Квартала В10
- С чистовой отделкой: от 185 т.р./м2 до 260 т.р./м2
- Кладовки 100 т.р./м2
- Машиноместа от 1 500 млн. р.

Стоимость квартир Квартала В11
- С чистовой отделкой: от 170 т.р./м2 до 245 т.р./м2
- Кладовки 100 т.р./м2
- Машиноместа от 1 500 млн. р.

Стоимость квартир Квартала В12
- Без отделки: от 158 т.р./м2 до 222 т.р./м2
- Кладовки 100 т.р./м2
- Машиноместа от 1 500 млн. р.

#выходблизко

Cosmopolit - он же ТПУ Шелепиха прошли экспертизу.

В этой части Большего Сити все проекты, как в шутке про дизель: "Мы с Иваном Ильичом работали на дизеле. Я мудак и он мудак, у нас "Дизель" спиздели!". Одни раздувают продажи непонятной рассрочкой (ФСК), другие ничего не продают по оверпрайсу (Главстрой), третьи дают скидки 10% на свой оверпрайс (Левел) и в эту веселую компанию добавится вообще мальчик-дурочек - мосреаслтрой.

#выходблизко

Пишут, что Тимирязевку хотят застроить.

Во-первых, её уже какой год хотят застроить. Во-вторых, Тимирязевские поля - огромные, а ценник тут должен быть бизнесовый. Когда объем проекта большой, то продавать много по высокой цене - сложно - посмотрите, как страдали ЗИЛарт, Символ, Сердце Столицы до жирного 2020 года. Поэтому залетать в Тимирязевку очень рискованно, зачем далеко ходить - можно было обосраться как MR Селигером. Сейчас, конечно, взять Тимирязевку - выглядит, как отличная идея, но девелоперские циклы значительно длиннее, чем мимолетное желание где-то очень оперативно наебошить домов. Ну и в-третьих, пишут, что этим займется ЛСР - это надо быть совсем ебобо - влезать в проблемный довольно-таки актив, где нужны не только чемоданы денег на затыкания горящих пуканов общественности, но и высокая продажная цена с темопм продаж, а у тебя проект через дорогу на 250 тыс. кв. м.

не очень #перспективныйпроект

Altera Capital получил РнС на стройку на Мосфильмоском. Учитывая небольшой объем проекта и лондонских любимчиков владельца ПИК, который собственно и сделал из John McAslan мэтров для Москвы - ценник можно ждать в районе 500-600 тыс. руб./кв. м. на старте.

#выходблизко