НЕБОСКРЕБЫ БУДУЩЕГО

По одной из версии (и уже существующего тренда), небоскребы будущего будут …деревянными 🤷🏻‍♂️ И будут спроектированы так, чтобы копировать природу.

🤩 Делюсь видео последних тенденций в эко-дизайне небоскребов. Упор сделан на зелёные пространства и использование дерева в качестве строительного материала.

И если будущее дерева для массового строительства небоскребов ещё под большим вопросом, то что касается зелени, высока вероятность, что такая тенденция будет только нарастать.

🤜🏻 Кто говорит «не для нашего климата» - посылайте лесом. Есть множество вариантов грамотной интеграции зелени внутрь, атриумы, застекленные крыши и фасады. Позже буду делиться самыми удачными и вдохновляющими мировыми примерами.

👊🏻 А кто говорит «не для наших УК» - тоже посылайте в дремучий-дремучий лес. Есть у нас профессионалы и в этом секторе. К сожалению, не очень любимом секторе. Но об этом чуть позже. Тоже скоро. Надеюсь будет много откровенных инсайдов. Да, Денис? 😎

Upd: К сожалению, основной стоп-фактор строительства у нас подобных небоскребов это желание бенефициаров выжать максимум финреза за счёт увеличения продаваемых площадей и минимимизации себеса.

Интересно, кто первый в Москве построит «зелёный» эко-небоскрёб…🤫

P.S. Видео на английском, есть субтитры. Как включить субтитры с автоматическим переводом на русский - см. скрины в комментах под постом.

#продукт
#архитектура
#небоскребы

Будь на высоте: @LipovoyLife

https://youtu.be/-OPGQ9EhDZM

Правда ли, что качество новостроек стремительно ухудшается?

#ЛюдиСпрашивают

Прошу заранее прощения, но ответ скорее на стороне бизнеса. И не стоит искать блох в “снипах-хрипах”. Это не значит, что не стоит улучшать нормативно-законодательную базу. Это значит, что базовая социальная ответственность бизнеса: хорошо делай, хорошо будет.

Тема интересная и дискуссионная.

Несколько тезисов, коротко:

1️⃣ Смотреть следует не по рынку и даже не по девелоперу. А по конкретному проекту.

2️⃣ Общее впечатление создают девелоперы масс-маркета, которые работают на объём, а не на качество / продукт. Поэтому вокруг рынка существует достаточно большой, так сказать, не впечатляющий фон.

3️⃣ В последнее время в бизнес/премиум/элит класс начали «играться» (в погоне за маржинальностью, но без достаточной компетенции) девелоперы из масс-маркета или более эконом/комфорт класса. Пока наберутся компетенции создадут много шишек и опять «накинут на вентилятор», что явно пока не сильно улучшает фон/впечатление.

4️⃣ И давайте признаемся - клиенты очень сильно выросли в своих компетенциях и требованиях. И то что 5-10 лет назад было бизнес-премиум классом сейчас может еле-еле дотянуть до комфорт/комфорт +

5️⃣ Кто на что горазд. Нет единого классификатора (как и стандарта/рейтинга качества), писал здесь https://t.iss.one/LipovoyLife/104

6️⃣ Надзор, контроль и приемка со стороны государство - на очень низком формальном уровне.

=======
P.S.

Можно искать отговорки во вне, а можно/НУЖНО делать свою работу профессионально, а продукт реально качественно. Качественно и красиво.

Но это сложнее и требует побороть в себе жадность. И для этого есть одна ключевая метрика определения социально ответственного девелопера: наличие долгосрочной стратегии развития. На 10 и более лет. Не путать с миссией. А именно стратегии. Но 99% воротит при слове «стратегия». Потому что мы живем в VUCA-мире (а с 2020 года в BANI-мире). Поэтому мы имеем то, что имеем: «А чего тут думать! Трясти надо!».

#аналитика
#продукт
#менеджмент

Жизнь это марафон, а не спринт:
@LipovoyLife

Курс: Архитектура

Вместо вводной. Выучить наизусть 🥸

Теперь вы гуру и знаете все основные направления архитектуры.

Можете играть в брейн-ринг.

P.S. Про классификатор проектов жилой недвижимости писал здесь

#маркетинг
#продукт
#архитектура

Делайте красиво: @LipovoyLife

NEW ИЖС НАСТУПАЕТ 1

Ранее писал о новой спирали тренда в девелопменте - ИЖС в блоке «Пространство».

И вот пошли первые анонсы новых КП с новыми концепциями и форматами (меньше участки, меньше дома, проще архитектура, доступнее цена, комьюнити, комьюнити, комьюнити).

В начале июля имеем сразу ДВА пресс-релиза:

1/ Villagio Estate открыла продажи в новом посёлке ROSA, рядом с Истринским водохранилищем. Участки от 6 соток, предлагают 7 проектов домов двух типов: стандартной, "квадратной" геометрии с привычными четырьмя стенами, и сложной формы, в основе которой шестигранник. S домов 100-180 м2. Цена на старте начинается от ₽12 млн.

2/ Галс построит элитный коттеджный поселок Маслово Forest Club на 119 домов на Николиной Горе на западе Московской области. Поселок займет 30 га. В его составе - 119 домов площадью от 182 до 224 м2 с придомовыми участками от 10 до 20 соток. Общественное пространство займет 5 га. Ждём ценник.

И ждём ещё интересных, урбанизированных и доступных посёлков от системных девелоперов. Продолжение «Деурбагизация feat Урбанизация» будет.

P.S. Другой новый элитный КП VISION от Villagio Estate вне тренда ДОСТУПНОГО продукта ИЖС (комфорт/бизнес-класс), поэтому не считается. Но Вилладжо респект ✊

#маркетинг
#продукт
#ИЖС

@LipovoyLife

Курс: Мастер-план 2

Мастер-класс мастер-планирования решения проблем и проблем, которые генерируются на основе решения предыдущих проблем.

#продукт
#юмор

@LipovoyLife

Курс: Комплексная застройка

Что же это значит «комплексная застройка»?

На примере градостроительный эксперимента из прошлого - комплексная застройка района «Крылатское»:
https://youtu.be/zX6LrJtlcAc

Обратите внимание, что социальная и коммерческая инфраструктура вводится или одновременно с жилой или раньше. Это просто один из параметров комплексности. Как-то так, товарищи.

И первые «дворы без машин» (или «автономные дворы») появились тоже в Крылатском 🤷🏻‍♂️

А вы застали Таксофоны? Вещь 👍

#продукт

@LipovoyLife

ВЕЛОИНФРАСТРУКТУРА МОСКВЫ

#ТемВременем идет реализация плана развития велоинфраструктуры в Москве.

Приятный бонус для тех ЖК, которые рядом.

🌟Звезда проекта - веломаршрут «Зеленое кольцо»:
✔️126 км общей протяженностью
✔️32 парка
✔️29 ТПУ
✔️20 магистралей

Делюсь презентацией ЦОДД о том, что они в 2022 реализуют и как это определяют.

📌Берем на карандаш.

Приятно, что прислушиваются и учитывают (надеюсь) мнение жителей.

Что добавил бы:
➕ велодорожки по вылетным магистралям (с выездом за пределы города)
➕ велодорожные хорды (вариативность по маршрутам)
➕ веломосты (решит проблему плотности сети улиц)
➕ малое зеленое кольцо (веломосты в помощь)
➕ крытые велопарковки во дворах старых домов (включить в программу «Мой двор» или дать правовой инструмент для самостоятельной установки жителями МКД)
➕ поправить нормативку для нового строительства (в проектах УДС)
➕ поправить нормативку по велоправилам (шлемы, вкл.фонари…)

#продукт
#инфраструктура

@LipovoyLife