БОЛЬШЕ ДЕТАЛЕЙ

Делюсь best practice by Vesper

Вот так должны сейчас все девелоперы отрабатывать сомнения «А качество продукта не пострадает?»

Четко, структурировано, понятно, с деталями. А не общие слова и размытые формулировки, которым слабо верится.

Берите на вооружение:
https://telegra.ph/Dinamika-stroitelstva-kvartala-Lucky-06-07

Делать больше и лучше - можно, делать меньше и хуже - нельзя.

#продажи

@LipovoyLife

С ОДНОЙ СТОРОНЫ - Строительный бум 📈

Кэп, рынок недвижимости в России - один из главных драйверов роста экономики.

За январь-апрель 2022 было введено 37.5 млн м2 жилой недвижимости по сравнению с 23.7 млн м2 в 2021 (тогда это был рекорд первых четырех месяцев года). Начало 2022 в три раза лучше периода 2007-2014! Хотя в этой статистике сидит около 6 млн м2 отложенного ввода жилой недвижимости в декабре 2021, однако даже так будет зафиксирован абсолютный максимум.

Годовой темп строительства уверенно превысил 105 млн м2, что на 16 млн м2 выше максимума начала 2015.

Жилая недвижимость один из самых локализованных сегментов российской экономики, где концентрация российских производителей наивысшая. Кроме этого, недвижимость имеет один из самых высоких мультипликативных эффектов в экономике, развивая сопряженные отрасли.

Но мы то знаем, что рост ставки ЦБ сильно дестабилизировал девелоперов, однако это было частично компенсировано мерами господдержки и льготного кредитования.

Казалось бы.

@LipovoyLife

ДЕЛОВАЯ СРЕДА

🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний

🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 1-7 июня:

🔹 MR Group построит жилье на территории бывшего бетонного завода в Медведкове (ЗУ почти 5 га)

🔹 На российские активы финской SRV Group появились претенденты

🔹 ПИК приобрела 4,8 га, принадлежавшие ранее Москворецкому пивоваренному заводу

🔹 Инград строит ИЖС за свой счет

🔹 Fitch отозвало рейтинги китайского девелопера Evergrande и его "дочек"

🔹 ПИК построит крупный жилой комплекс в районе Щукино

🔹 АФК «Система» полностью избавилась от западных гостиничных брендов

🔹 Самолет выходит на рынок Татарстана

🔹 Совет директоров Самолет рекомендует выплатить 10 млрд рублей дивидендов за 2021

🔹 А совет директоров ПИК рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021

#ДеловаяСреда
#аналитика

Будь в курсе:
@LipovoyLife

I’M STILL HERE!

#НичегоОсобенного , просто рекламный ролик авиакомпании Emirates со стюардессой на вершине Бурдж-Халифа, за спиной которой пролетает аэробус А380.

Главную роль сыграла каскадёрша и парашютистка Николь Смит-Людвик.

Аккуратнее при просмотре, возможен завораживающий и духозахватывающий эффект.

@LipovoyLife

Я ПОЛЕТЕЛА В ДУБАЙ

#ТемВременем наш ответ от сервиса Aviasales.

Ну че, креативно 🥳

@LipovoyLife

Сегодня сработает 1 из 3 сценариев, кэп

КЛЮЧевой МАНЕВР

Почему ЦБ сегодня снова снизит ставку?

Сегодня заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Следующее заседание по плану 22 июля, далее 16 сентября, 28 октября и 16 декабря, если, конечно, не будут внеочередные собрания.

Есть два сценария, но сработает третий.

Сценарий 1. Осторожный - до 10%

Замедление инфляции, низкая кредитная активность и чрезмерно укрепившийся рубль подтолкнут ЦБ к четвертому снижению ключевой ставки за два месяца, хотя в этот раз шаг будет не таким агрессивным — снижение до 10%. Затем регулятор будет продолжать снижать ставку, но может перейти к «тонкой настройке» со стандартным шагом 0,25 пп

НО если ЦБ понизит ставку до 10% — это не сильно поможет экономике России и мы еще потеряем два месяца.

Сценарий 2. Смелый - до 8%

Инфляция в мае на нуле, кредитование активно сокращается, спрос населения, как и инвестиции убиты.

В России полностью закрыты внешние рынки капитала, даже среди нейтральных стран. Единственная возможность фондироваться – это внутренние рынки капитала, которые заморожены.

Согласно статистике ЦБ РФ, последние три месяца (в марте особенно) происходит сильнейшее сжатие долгового рынка, когда компании, банки и государство гасят больше, чем занимают.

В рамках прошлой парадигмы удешевление рублевого фондирования могло бы способствовать спекулятивному оттоку капитала, но не в 2022. Движения по финсчету заблокированы по комплексу мер контроля за движением капитала, как из России, так и извне.

Стратегическая цель – это насыщение экономики финансовыми ресурсами в условиях полного закрытия внешнего рынка капитала и острой необходимости в структурной перестройке. Тактическая цель – не допускать локальных дисбалансов и перегревов. Бенчмарки – это кредитная активность и скользящая средняя инфляции за последние 4-5 недель, что позволит оперативно реагировать на события.

Смелое решение – это понижение ставки до 8% в июне с последующим снижением до 3-4% к концу года, чтобы дать экономике шанс, а рынкам сигнал.

Сценарий 3. Адекватный - до 9-9.5%

Очевидно, что так смело, как описано в сценарии 2, ЦБ не поступит и в лучшем случае "расщедрится" до 9.5% и даже до 9%.

Символичным было бы решение снизить ставку до 9,5% — именно с этой отметки в I квартале ЦБ резко поднял ставку до 20%.

#аналитика

@LipovoyLife

⚡️ Ключевая ставка 9.5% с 14.06.2022

Символично.

Сработал сценарий №3 👆