ГДЕ МЕТРО ТАМ ИНВЕСТ. Часть 2

Делюсь ещё одной схемой развития транспортной инфраструктуры Москвы от Владимира Титова, директора НИИ МосТрансПроект.

Пожалуй, это самая официальная и актуальная перспективная схема до 2030 года на данный момент.

Не только для инвеста, но и для жизни.

Часть 1 - здесь

#аналитика
#инвестиции
#метро

@LipovoyLife

🔥 МЕТАВСЕЛЕННАЯ ДУБАЙ

Наберите больше воздуха в лёгкие. Готовы?

Индийцы удивляют!

Рубрики: #технологии #инновации #proptech

Компания Square Yards запускает 3D-метавселенную Дубай и готова предоставить пользователям новый опыт поиска и покупки недвижимости с помощью высококачественного цифрового 3D-близнеца Дубай.

Это однозначно новая цифровая эра рынка недвижимости, расширяющая иммерсивный и эмпирический опыт, а также доступность для пользователей, что побудит их к покупке.

Яндекс нервно курит в сторонке…

@LipovoyLife

WHO’S NEXT

#НичегоОсобенного , просто очередное покорение шпиля Бурдж Халифы.

На этот раз это сделал мотогонщик Сэм Сандерленд, победитель ралли Дакар 2022.

Просто представьте себя на его месте… Мурашкам вход разрешён.

@LipovoyLife

ТОП-10 НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

#ДайджестНедвижимости
за чашечкой кофе ☕️

📲Главное и интересное из мира недвижимости 29 августа - 2 сентября:

✔️Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре 2022

✔️ДОМрф профинансирует первый проект комплексного ИЖС по новым правилам в Воронежской области

✔️Просрочка по потребительским кредитам увеличивается

✔️Застройщики ждут лучших времен

✔️Делюксу не хватает проектов

✔️С одной стороны, депрессия и торг: квартиры на вторичке уже смотрят, но еще не покупают

✔️С другой стороны, вторичный рынок ипотеки начал оживать

✔️ Офис будущего: фокус на высокотехнологичные офисные пространства

✔️ Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд. Обзор ИРН рынка недвижимости Москвы по итогам августа

✔️ Главные события августа на рынке недвижимости. Качественная подборка от Repa

🎯 Будь в курсе без суеты:
@LipovoyLife

Я ВИЖУ, О ЧЕМ ВЫ ДУМАЕТЕ

#КнигаНедели

Язык тела универсален, информативен и искренен. Пытаясь «прочитать» человека, нужно внимательно наблюдать за ним и не делать поспешных выводов.

О КНИГЕ
Джо Наварро учит следить за жестами и сигналами тела. Их обычно не замечают, потому что обращают внимание на слова. Автор — бывший сотрудник отдела контрразведки ФБР. Он объясняет, как профессионально читать людей: декодировать мотивы и поведение, избегать скрытых ловушек и видеть обман насквозь. Существуют сигналы, которые располагают или подавляют собеседника.

АВТОРЫ
Джо Наварро — специальный агент отдела контрразведки ФБР. В течение 25 лет он профессионально занимался оценкой поведения потенциальных преступников. Заинтересовался языком тела в возрасте 8 лет, когда переехал с родителями с Кубы в США. Автор имеет репутацию «наблюдателя мирового класса».
Марвин Карлинс — американский ученый, доктор психологии Принстонского университета, специалист в области управления. Автор 24 книг и 200 статей в академических и научно-популярных журналах. Профессиональный игрок в покер, участник Мирового тура покера, который традиционно проходит во многих городах США и других стран.

ПОЧЕМУ НУЖНО ЧИТАТЬ ЭТУ КНИГУ
— Отвыкнуть от поспешных выводов о людях и научиться внимательно за ними наблюдать.
— Почерпнуть подробные знания о невербальных сигналах человеческого тела.
— Производить на людей нужное впечатление.

P.S. Узнать про 10 заповедей наблюдения и расшифровки сигналов, и другие полезные идеи из книги можно в моей статье на Я.Дзен.

#1week1book
#развитие
#книга

@LipovoyLife

🧭#ЦитатаНедели

«Раньше миром управляли умные. Это было жестоко. Умные заставляли тупых учиться. Тупым было тяжело.

Теперь миром управляют тупые. Это честно, потому что тупых гораздо больше.

Теперь умные учатся говорить так, чтоб тупым было понятно.

Если тупой что-то не понял, это умного проблема.

Раньше страдали тупые. Теперь страдают умные. Страданий стало меньше, потому что умных становится все меньше и меньше».

Михаил Жванецкий

@LipovoyLife

ЛОНДОН ПАЛ

Средняя стоимость элитного жилья в Лондоне упала на 17,6% относительно пиковых значений 2014 года.

Связывают это со снижением спроса со стороны россиян — основных покупателей премиальных апартаментов в столице Англии.

Как-то так. Страновые риски только возрастают. Может больше и лучше инвестировать в себя?

@LipovoyLife

МОСКВА. РЕАЛЬНОЕ (часть 2)

Взгляд математика на итоги занимательного выставочного проекта главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова - выставка «Москва. Реальное»: главные архитектурные шедевры столицы последних 10 лет.

Итак, статистика в трех проекциях: архитектурные бюро, девелоперы жилья, жилые комплексы.

1️⃣ 43 архитектурных бюро
(первая цифра - количество проектов, отмеченных на выставке)

6 СПИЧ (Офисное здание Новатэк на Ленинском пр. 2011, БЦ Аквамарин 2012, ЖК Садовые Кварталы 2014-2022, стадион Лужники 2017, ЖК ЗИЛАРТ 2019, штаб-квартира Новатэка 2022)

4 АПЕКС (ГЭС-2 2021, ЖК RED7 2022, ЖК Бадаевский 2024, штаб-квартира Яндекса 2026)

4 UNK project (БЦ Академик 2019, БЦ Земельный 2021, павильон атомная энергия на ВДНХ 2022, Национальный Космический Центр 2023)

3 BUROMOSCOW (Триумфальная площадь 2015, ЖК ЗИЛАРТ 2019, станция метро Терехово 2021)

3 Меганом (ЖК Садовые Кварталы 2014-2022, музейный квартал ГМИИ им. А.С. Пушкина, ЖК ЗИЛАРТ 2019)

3 Цимайло Ляшенко и Партнеры (ЖК ЗИЛАРТ 2019, ЖК Кутузовский XII 2020, ЖК Бродский 2021)

2 Herzog & de Meuron 🇨🇭 (Сколтех 2018, ЖК Бадаевский 2024)

2 ТПО Прайд (Дворец художественной гимнастики Лужники 2019, научный кластер МГТУ им. Баумана 2023-2024)

2 ТПО Резерв (ЖК Садовые Кварталы 2014-2022, парк Зарядье 2017)

2 Ландшафтная компания Arteza (парк Зарядье 2017, штаб-квартира Яндекса 2026)

2 Sergey Skuratov Architects (ЖК Садовые Кварталы 2014-2022, ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 Архитектурное бюро Тимура Башкаева (станция метро Мнёвники 2021)

1 Diller Scofidio + Renfro 🇺🇸 (парк Зарядье 2017)

1 Hargreaves Associates 🇺🇸 (парк Зарядье 2017)

1 Citymakers (парк Зарядье 2017)

1 МАХПИ им. Академика Полянского (парк Зарядье 2017)

1 John McAslan + Partners 🇬🇧 (музей русского импрессионизма 2016)

1 Nefa Architects (станция метро Солнцево 2018)

1 Гинзбург Архитектс (Дом Наркомфина 2020)

1 WALL (ЖК Cameo Moscow Villas 2021)

1 Мезонпроект (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 УРБИС (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 Евгений Герасимов и Партнеры (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 Сергей Киселев и Партнеры (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 Бюро Александр Бродский (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 УМБРА (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 DNK AG (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 Студия Уткина (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 Neutelings Riedijk Architects 🇱🇺 (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 Дизайнер и урбанист Jerry van Eyck 🇺🇸 (ЖК ЗИЛАРТ 2019)

1 А-б Студия (ЖК Садовые Кварталы 2014-2022)

1 Остоженка (ЖК Садовые Кварталы 2014-2022)

1 Бюро:500 (ЖК Садовые Кварталы 2014-2022)

1 Renzo Piano Building Workshop 🇮🇹 (ГЭС-2 2021)

1 Antonini Darmon 🇫🇷 (ЖК Бродский 2021)

1 ATRIUM (ЖК Символ 2021)

1 Zaha Hadid Architects 🇬🇧 (Технопарк Сбербанка 2023)

1 Nikken Sekkei 🇯🇵 (Южный речной порт 2032)

1 Genpro (Южный речной порт 2032)

1 MVRDV 🇱🇺 (ЖК RED7 2022)

1 PLP Architects 🇬🇧 (штаб-квартира Яндекса 2026)

1 RTDA (штаб-квартира Яндекса 2026)

1 Арт-группа Камень (научно-технологический центр МГУ 2023)

2️⃣ 12 девелоперов
(первая цифра - количество проектов девелопера, отмеченных на выставке)

2 Capital Group
2 Action Development (оба раза в связке с UNK Project)
1 AEON (южный речной порт)
1 MR Group
1 МонАрх
1 Основа
1 Vesper
1 Донстрой
1 Stone Hedge
1 Интеко
1 ЛСР
1 O1 Properties

3️⃣ 9 жилых комплексов

Садовые Кварталы
ЗИЛАРТ
RED7
Бадаевский
Кутузовский XII
Бродский
Cameo Moscow Villas
Символ
Южный речной порт

P.S. ТОП-10 знаковых
проектов последнего десятилетия от главного архитектора
Москвы:
1. Парк «Зарядье»
2. Программа реновации Москвы
3. Строительство Метро
4. Лужники
5. Программа «Моя улица»
6. ЗИЛ
7. Национальный космический центр
8. ГЭС-2
9. Москва-Сити
10. Бадаевский

#урбанистика
#архитектура
#аналитика

@LipovoyLife

🚀 ТРЕНД АВГУСТ’2022

Медленный рост, сдержанный оптимизм, «перегруппировка» перед высоким сезоном и наступление регионалов.

Свежие данные 👆 по продаже новостроек МиМО в августе 2022 (исчтоник - Dataflat).

M2M (ОПЕРационный уровень):
➕темпы восстановления продаж продолжились, НО замедлились по сравнению с отскоком в июле (+7% выручки, +8% в м2 и +7% в шт.)
➕субсидированная ипотека и смелые скидочные политики, к сожалению, основные драйверы продаж (+2% продолжился рост доли ипотеки), таких инъекций в долгую точно не хватит
➕ср.S лота (+1%) и ср.цена м2 (-1%) стагнируют потому, что ср.чек (-1%) держится на одном уровне (платёжеспособность населения не улучшается, опять же рулит субсидированная ипотека и скидки … и брокеры)

YOY (СТРАТегический уровень):
➖мы на большой ипотечной игле, точнее субсидированной (доля 80-90% это новая реальность)
➖рост выручки съедается субсидиями на ипотеку и инфляцией
➖спрос перетекает из Москвы в Новую Москву и Мос.область (доигрались с ценой)
➖индексация в Москве в х2 ниже, чем Новой Москве и Мос.области (новая задачка для новых стартов, одной мелкой нарезкой и игрой в мин.стоимость лота далеко не уедешь)
➖новый вызов для высокомаржинального региона - научиться эффективно управлять себестоимостью или придут более эффективные голодные ребята из регионов

Обгон разрешён 💪

Кто не подготовился - я не виноват 🤷🏻‍♂️

P.S. Методика сбора данных здесь.

#аналитика
#продажи
#тренд

@LipovoyLife