ДЕЛОВАЯ СРЕДА

🚀 Еженедельный мониторинг:
#ДайджестКомпаний

🔥 Только интересные новости компаний и проектов за 25-31 мая:

🔹Галс стал партнером проекта Build UP по поиску стартапов

🔹Клубный дом Astris введен в эксплуатацию на западе столицы

🔹Мэрия Москвы продала гостиницу Марко Поло на Патриарших прудах структурам акционера «Фармстандарта» Виктора Харитонина

🔹На звание лучшего девелопера по версии Urban Awards претендуют 13 компаний. ПИК, Vesper, Capital Group, Донстрой … их нет.

🔹Акционер O1 Properties может достроить апарт-комплекс Правда на севере Москвы, выкупив права требования к ПСН на 1,56 млрд

🔹Ведущая компания в сфере недвижимости JLL сменила имя, владельца и директора

🔹ПИК не намерен возвращаться к физическому формату продаж

🔹ПИК объяснил невыплату купона по дебютному выпуску еврооблигаций

🔹Финская YIT ушла из РФ, завершив продажу активов девелоперу Эталон

🔹Самолет запускает первый в России фиджитал сервис в сфере недвижимости

#ДеловаяСреда
#аналитика

Будь в курсе:
@LipovoyLife

теория бОльшего дурака

Курс: Хотел быть спекулянтом, стал инвестором.

Есть такая теория (см.заголовок). Вышла в свет она на рынке ценных бумаг. И гласит о том, что при торговле ценными бумагами на их качество можно не обращать внимания, поскольку всегда найдётся “дурак” глупее вас, и купит эти бумаги, причём с той же целью — продать “дураку бОльшему”.

Именно так растут спекулятивные пузыри, которые обязательно лопаются, обрушивая цены акций в массовой распродаже.

Особенно в периоды гиперинфляции. Периоды «глупых» цен.

А что про недвижимость❓
Не пора ли меняться рынку: ОТ рынка распродаж на котловане ДО рынка продажи готовых новостроек. К слову, под эту концепцию нужно трансформировать и саму суть проектного финансирования.

#инвестиции

@LipovoyLife

Правда ли, что качество новостроек стремительно ухудшается?

#ЛюдиСпрашивают

Прошу заранее прощения, но ответ скорее на стороне бизнеса. И не стоит искать блох в “снипах-хрипах”. Это не значит, что не стоит улучшать нормативно-законодательную базу. Это значит, что базовая социальная ответственность бизнеса: хорошо делай, хорошо будет.

Тема интересная и дискуссионная.

Несколько тезисов, коротко:

1️⃣ Смотреть следует не по рынку и даже не по девелоперу. А по конкретному проекту.

2️⃣ Общее впечатление создают девелоперы масс-маркета, которые работают на объём, а не на качество / продукт. Поэтому вокруг рынка существует достаточно большой, так сказать, не впечатляющий фон.

3️⃣ В последнее время в бизнес/премиум/элит класс начали «играться» (в погоне за маржинальностью, но без достаточной компетенции) девелоперы из масс-маркета или более эконом/комфорт класса. Пока наберутся компетенции создадут много шишек и опять «накинут на вентилятор», что явно пока не сильно улучшает фон/впечатление.

4️⃣ И давайте признаемся - клиенты очень сильно выросли в своих компетенциях и требованиях. И то что 5-10 лет назад было бизнес-премиум классом сейчас может еле-еле дотянуть до комфорт/комфорт +

5️⃣ Кто на что горазд. Нет единого классификатора (как и стандарта/рейтинга качества), писал здесь https://t.iss.one/LipovoyLife/104

6️⃣ Надзор, контроль и приемка со стороны государство - на очень низком формальном уровне.

=======
P.S.

Можно искать отговорки во вне, а можно/НУЖНО делать свою работу профессионально, а продукт реально качественно. Качественно и красиво.

Но это сложнее и требует побороть в себе жадность. И для этого есть одна ключевая метрика определения социально ответственного девелопера: наличие долгосрочной стратегии развития. На 10 и более лет. Не путать с миссией. А именно стратегии. Но 99% воротит при слове «стратегия». Потому что мы живем в VUCA-мире (а с 2020 года в BANI-мире). Поэтому мы имеем то, что имеем: «А чего тут думать! Трясти надо!».

#аналитика
#продукт
#менеджмент

Жизнь это марафон, а не спринт:
@LipovoyLife

❗️ Роскомнадзор ограничит работу всех VPN-сервисов, нарушающих российское законодательство.

by Cossa

@LipovoyLife

В опросе 👆 пока:

Три лидера:
+ 35% Новостройки на высокой стадии
+ 28% Диверсификация инвест.портфеля
+ 28% Другие семейные/домашние дела

Три аутсайдера:
- 10% Инвест в зарубежную недвижимость
- 7% ЗПИФ любой недвижимости
- 1% Стартап и любое развитие бизнеса

ТОП-10 НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

#ДайджестНедвижимости
за чашечкой кофе ☕️

📲Главное и интересное из мира недвижимости 30 мая - 3 июня:

✔️ Какие законы о недвижимости вступают в силу в июне 2022 года

✔️ Путин рассказал о мерах жилищной поддержки семей до конца 2023 года

✔️ В Госдуме раскритиковали закон о статусе апартаментов

✔️ Хуснуллин: в строительстве осталось 400 обязательных требований

✔️ Банки просят Хуснуллина и ЦБ не ограничивать предельную ставку ипотеки до конца года. Банки опасаются остановки ипотечного кредитования в III квартале.

✔️ Акции крупнейших российских застройщиков обрушились за полгода

✔️ В России запустили льготную ипотеку на возведение домов своими силами

✔️ Установлены новые правила выбора управляющих организаций в многоквартирных домах

✔️ Парадоксальная ситуация: упадут ли цены на жилье на фоне укрепления рубля

✔️ Затишье перед летом: как вел себя московский рынок жилья в мае

Можно не спеша быть в курсе 🎯

Владеешь информацией - управляешь ситуацией:
@LipovoyLife

⚡️ Full House (м. Юго-Западная) от Sezar в продаже

362 квартиры, площадь от 45 до 202 м2, цена от 450 т.р./м2

Цен на сайте нет. Надо звонить. Возвращается модель лидогенерации «узнать цену за звонок».

P.S. На сайте забыли убрать плашку «Скоро старт продаж» 🤦

Upd: Презу с планировками - см.в комментах под постом

#СтартПродаж

@LipovoyLife

Если кто пропустил, то на днях было ещё пару стартов продаж в комфорт-классе:

⚡️ Новое Очаково от ПИК
Прайс - от 6,2 млн

⚡️ Первый Дубровский от ПИК
Прайс - от 6,9 млн

За пару дней цены особо не дергают. Не удивительно. Но доля ПИК с таким прайсом в Мск будет только увеличиваться. Продажи падать, а доля расти. Вот такие времена.

#СтартПродаж

@LipovoyLife