◽️ У «Правды» много граней // Как девелоперский проект ПСН на месте бывшей типографии оказался в залоге у «Бинбанка»
Группа ПСН Ананьева (как его называет один из отраслевых телеграм-каналов «православный банкстер») не случайно второпях, несмотря на вызванный мерзким ковидом кризис, анонсировала новый проект на месте бывшей типографии «Правда». Но проект может оказаться рискованным для девелопера из-за корпоративных споров, основу для которых заложил сам Ананьев.
👉🏿 В свое время Ананьев, будучи вместе со своим братом владельцем Промсвязьбанка, выписал кредит почти на 2 млрд руб. на развитие площадки, где находится типография «Правда». После того, как братья были изгнаны из банка из-за конфликта с ЦБ, Ананьеву-владельцу ПСН удалось хитровыделанным каким-то образом избежать расплаты перед своим прежним банком, которым сейчас управляет Центробанк. Но долги все равно остаются. Они перешли «Бинбанку», у которого в залоге, судя по материалам арбитражных дел, вся «Правда». А именно:
✔️ нежилое помещение площадью 28 449,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004021:6460, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 24, строение 2;
✔️ нежилое помещение площадью 122,8 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004021:6461, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 24, строение 2.
✔️ нежилое здание, 6-этажное (подземных этажей-1), инв. N 2194/1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. 9, общей площадью 3 040,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 77:09:0004021:1154;
✔️ право аренды земельного участка, на котором находится Нежилое здание 1, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Правды, вл. 24, стр. 9, общей площадью 3 584 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0004021:213, категория земель; земли населенных пунктов;
‼️Общая стоимость заложенного имущества — превышает 3 млрд руб.
Этот кредит «Бинбанк», предоставлял в то время, когда им владел еще один опальный банкир – Микаил Шишханов (сейчас он в Лондонском суде проходит по делу коммерческого мошенничества ФК «Открытие» вместе с основным акционером «Открытия» Вадимом Беляевым, бывшим предправления «Открытие» Евгением Данкевичем). Но сейчас «Бинбанк», как и Промсвязьбанк находится в руках Центробанка. Так что попытка выбить из-под ног Промсвязьбанка «Правду» - так себе. В случае чего, регулятор заберет себе этот актив и тогда, может быть, передаст его «Интеко», например.
📌«Неожиданное» совпадение: Микаил Шишханов помимо «Бинбанка» потерял и акции «Интеко». Сейчас ЦБ рулит этой девелоперской компанией через другой подконтрольный банк – «Траст».

«Мосинжпроект», принадлежащий на все 100% мэрии Москвы, отдал продажи коммерческих площадей в строящейся в «Москва-Сити» самой высокой в столице башне One Tower, на откуп своей дочерней компании «Мосреалстрой». Эта компания уже успела зарегистрировать на себя бренд One Tower. Конечно же, ничего плохого нет в том, что сам построил—сам продал. Но вообще-то, 2019 год «Мосреалстрой», судя по отчётности, завершил с убытками. Где это видано, чтобы риэлторы получили убытки (пусть даже в 4 млн руб., как в случае с «Мосреалстроем») в то время, когда продажи жилой недвижимости пёрли?!

Крупные застройщики, реализующие мега-проекты, нашли нового лоббиста, через которого они пытаются протащить свои идеи. Это сенатор Олег Мельниченко. Через него девелоперы пытаются сократить арендные платежи по комплексному освоению земель, находящихся в собственности государства.
По данным источников @Jelezobetonniyzames, Мельниченко написал письмо главе Минстроя Владимиру Якушеву в качестве антикризисной меры и поддержки строительной отрасли поменять правила вовлечения в оборот госземель. Сейчас девелоперы могут получить такие участки под застройку исключительно по итогам открытых аукционов, победителями которых становятся те, кто предложил большую сумму арендных платежей. Это, конечно, позволяет пополнить бюджет. Но, пишет сенатор Мельниченко, при реализации крупных проектов опираться только на размер арендной платы неоправданно. Властям важно, чтобы проект был реализован не только в максимально короткие сроки, ну и чтобы это был качественный. Для этого, предлагает сенатор, надо установить другие правила: победителями должны становиться компании, предложившую наилучшую концепцию застройки с создание социальной инфраструктуры. Как красиво умеют составлять рендеры застройщики, мы все знаем не понаслышке. А вот как потом эти «конфетки» трансформируются в банальные человейники — это уже другой вопрос. Не будем приводить примеры: на этом специализируются другие профильные телеграм-каналы.

Портрет ​московского рантье: 46% сдающих комнаты в своей единственной квартире – пенсионеры, 54% ­– граждане трудоспособного возраста, выяснил "Инком Недвижимость".

Штаб-квартира Федерального фонда защиты прав дольщиков сменила адрес: теперь обманутые дольщики могут отправлять пиццу кураторам достройки проблемных объектов на Новый Арбат. На Воздвиженке, где фонд сидел на площадях Дом.РФ, лавочка прикрылась. Нам остается констатировать, что начинается постепенный исход фонда из материнского лона Дом.РФ.Что же такое случилось, что теперь люди даже на одном гектаре вместе не хотят сидеть?

У Росреестра по Москве утром все упало, а днем выросло. Утром упали продажи жилья на вторичке, а днем ипотека выросла.
В июле на 10% увеличилось число оформленных в столице ипотек
Управлением Росреестра по Москве в июле 2020 года зарегистрировано 9 147 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 10% выше июньского показателя (8 347). В то же время в годовом выражении рост составил 14% – в июле 2019 года было зарегистрировано 8 015 ипотек.

Новый лоббист застройщиков сенатор Олег Мельниченко, как говорят источники @Jelezobetonniyzames, предложил главе Минстроя Владимиру Якушеву еще одну идею, которая, возможно, каждому девелоперу покажется дельной. Речь идет о строительстве инженерных сетей в границах участка застройки. Как пишет сенатор министру, на эти цели компании направляют собственные деньги или средства, привлекаемые у банков в рамках проектного финансирования. Но затраты на строительство инженерных сетей и, что немаловажно, их подключение к уже построенным домам, стоит бешенных денег, что отражается на себестоимости строительства. Мельниченко предлагает компенсировать застройщикам часть затрат на строительство внутриплощадочных сетей из расчета 4-8 тыс. руб. за 1 кв. м. Единственным требованием при получении субсидии, считает сенатор, должен стать показатель ввода жилья, а заведомо неисполнимые требования, как, например, обязательный выкуп сетей застройщиками или ресурсоснабжающими компаниями, исключить.
Кроме того, Олег Мельниченко предлагает закрепить для банков положение, где четко прописывается возмещение застройщикам в рамках проектного финансирования подключение сетей к уже готовом домам.
Это нужно для того, чтобы решить самую насущную проблему девелоперов. В рамках проектного финансирования банки выделяют средства на подключение инженерных сетей пропорционально введённому объему площадей. В то же время ресурсоснабжающие компании требует выплатить от 75% до 80% общей стоимости присоединения объектов всей территории застройки двумя траншами — первый транш в течение 15 дней после подписания договора, второй—через полгода.

◽️ Семья Ротенбергов стала «кристальной» // Здание ликеро-водочного завода официально перешло бизнесменам из окружения президента
Известным бизнесменам Аркадию и Борису Ротенбергам уже не надо скрывать тот факт, что они являются полновластными хозяевами исторического здания бывшего ликеро-водочного завода «Кристалл» на Самокатной улице в районе Лефортово на юго-востоке Москвы. Они получили судебное решение арбитража Москвы, согласно которому комплекс здания «Кристалла» общей площадью почти 50 тыс. кв. м переходит в собственность принадлежащему Ротенбергам СМП-банку и его дочерней структуре Мособлбанку. Суд оценил рыночную стоимость актива в 2,495 млрд руб.
📎По данным ЕГРЮЛ, основным владельцем ОАО "Московский завод "Кристалл"" является ООО "Диалог" (ему принадлежит 57,06%). В 2016 году СМИ со ссылкой на участников рынка называли возможными бенефициарами «Диалога» называли Аркадия и Бориса Ротенбергов, но представители бизнесменов, как водится, это отрицали. Еще 38,03% через ООО "Камертон" и "Зернострой" контролирует бизнесмен Валерий Яковлев.
На месте бывшего завода «Кристалл», как сообщалось еще в 2015 году, должен появиться творческой кластер. А всё это должно было выглядеть так. В начале 2020 года сообщалось, что одним из резидентов этого кластера станет гастромаркет «Депо», который развивает «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева – владельцев рынка «Фуд сити».
⬇️ ⬇️ ⬇️

📌История завода «Кристалл»
Комплекс зданий завода – это памятник архитектуры, построенный в 1901 году. Началось в се с того, что министр финансов Сергей Витте в 1896 году подписал указ о государственной монополии на производство и торговлю крепкими спиртными напитками. Так и появился монополист - «Московский казенный винный склад № 1», будущий «Московский завод «Кристалл». В начале своей истории завод производил всего три разновидности водки: «простую», «улучшенную» и «боярскую», а также «спирт-ректификат 57º», «спирт 90º и 95º», «денатурированный спирт». С 1914 года завод был закрыт в связи с введением в стране «сухого закона» на период войны. В августе 1923 года ЦИК и СНК СССР издают совместное постановление о возобновлении производства и торговли спиртными напитками.

Ждем появления "Росинжпроекта" 🔜 Минстрой России объединит функции государственного заказчика по строительству объектов инфраструктуры, что позволит сократить сроки их возведения и предотвратит появление недостроев, сообщили во вторник ТАСС в пресс-службе вице-премьера РФ Марата Хуснуллина

В этой новости прекрасно все:
Рабочая группа по закону о "наливайках" в Санкт-Петербурге рассматривает вариант снижения допустимой площади заведений с 50 до 20 кв.м, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе автора закона Дениса Четырбока.

Анатолий Попелюшко — казахстанский бизнесмен, чье состояние местный «Форбс» внес в список самых богатых и влиятельных бизнесменов этой республики, купил за €50 млн в Испании гостиничную сеть Alegria Hotels. Эта компания управляет двумя отелями и элитные апартаментами в Каталонии.
Попелюшко ведет переговоры о сделке через свой фонд Natarent. В 2014 году он продал южнокорейскоцй Lotte свой кондитерский бизнес – компания «Рахат» за $157 млн. Он создал компанию путем акционирования Алма-Атинской кондитерской фабрики в 1992 году и все последующие годы был управляющим акционером АО «Рахат».

А между тем, у иностранных владельцев недвижимости в Испании начинаются сложные времена. В этой стране из-за мерзкого ковида началась волна сквоттеров, которые самовольно захватывают дома, где никто не живет. По данным ассоциации риэлторов Испании, около 20% захваченных сквоторами домов принадлежат гражданам России и стран СНГ. Более 40% - гражданам Скандинавских стран.
📌Согласно данным Генерального совета ассоциаций управляющих недвижимостью, в прошлом году в Испании 61% вакантных объектов недвижимости были оккупированы, а в Каталонии - 88%. Это тревожные данные для Каталонии: Барселона, Жирона и Таррагона - три провинции, где высокий процент домов, занятых сквоттерами: соответственно 14,2%, 12,2% и 11,5%.
Проблема с захватом домов усугубляется тем, что из-за мерзкого ковида в стране растет безработица и заметно падают доходы населения, что приводит к невозможности оплачивать аренду жилья. Вторая проблема – невозможность владельцев домов самим решать вопросы, приехав в Испанию, так как эта страна из-за резкого роста зараженных коронавирусом по-прежнему закрыта для нерезидентов.

Португалия, где также до кризиса достаточно недвижимости накупили россияне и граждане СНГ, подошла вплотную к обрыву долгосрочного экономического кризиса, делает вывод Banco de Portugal. По данным регулятора, ВВП страны неуклонно снижается: в марте падение составило 5,8%, в апреле -7,6%, в мае - -9,3%, в июне - 10,8%, в июле - 11,9%. Больше всего в стране страдает рынок жилищного строительства. По данным Национального статистического института (INE), продажи этим летом упали на 93%.

Италия с июля по сентябрь может недосчитаться €13,734 млрд из-за отсутствия иностранных туристов в этом летнем сезоне, прогнозирует Confcommercio. Причина отсутствия въездного турпотока в одну из самых туристических стран очевидна—это мерзкий ковид. Сейчас загруженность пятизвездочных отелей в Италии упала на 80% по сравнению с тем же периодом 2019 года.

Ситуация на рынке жилья Белоруссии оказалась критичной из-за политической ситуации.
По данным Realt.by, просмотры объявлений о продаже и аренде жилья в день президентских голосования 9 августа и после него обвалились более чем на 90%. Спустя более чем десять дней интерес к жилой недвижимости в целом остается низким.

На 15-20% упал трафик посетителей заведений крупных ресторанных сетей в Москве. Такое сокращение у "Якитории" и "Шоколадницы". В основном падение зафиксировано в центре города и крупных торгцентрах, где по-прежнему толком не работают развлекательные зоны, отмечают в "Росинтер ресторантс". У "Теремка" в заведениях в центральных локациях выручка упала на 20% по сравнению с прошлым годом. Таким образом рестораны "огребают" за рекомендации Роспотребнадзора, сокративший посадочные места в ресторанах после самоизоляции. Теперь сетям приходится развивать свои точки в спальных районах: все равно офисные сотрудники, которые обеспечивали выручку рестораторам в центре города и деловых кластера, на неопределенное время остаются на удаленной работе.

АФК «Система» ведет переговоры о продаже доли подконтрольной Региональной гостиничной сети (РГС), интегрированной в Cosmos Hotel Group. Претендентом выступает группа «Синдика» Арсена Канокова, которая активно развивает гостиничное направление, сообщает "Коммерсантъ". Глава Cosmos Hotel Group Александр Швейн утверждает, что рассматривается не продажа РГС, а участие крупных игроков в капитале всей гостиничной группы. Стратегия «Системы» относительно гостиничного бизнеса могла измениться на фоне начавшегося кризиса. Сейчас ситуация на гостиничном рынке стала плохо прогнозируемой, загрузка многих отелей резко сократилась на фоне действующих из-за COVID-19 ограничений.

Владелец АФК "Система" сейчас собирает деньги со всех своих активов. Он решил забрать дивиденды "Детского мира", а не направлять их на развитие сети. Хозяин, конечно, барин. Но зачем Евтушенков собирает кэш?

В июле 2020 года в Москве зарегистрировано 6 758 договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости - на 4% больше предыдущего месяца (6 468 ДДУ), сообщает столичный Росреестр.