⚡️Арбитражный суд Москвы запретил Росреестру регистрационные действия в отношении здания Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в столице, которое на организованных АО "Сбербанк АСТ" торгах купила компания "ЭнкаМос Риджон Б.В.", подконтрольная турецкому девелоперу Enka. Об этом сообщает РИА "Новости".

По сведениям отдела расследований "Аль-Джазиры", гражданство Кипра получил Андрей Пучков (топ-менеджер разорившегося подмосковного застройщика Urban Group), который был объявлен Россией в международный розыск.

Вадим Мошкович и Андрей Молчанов - киприоты России
Об этом пишет The Insider со ссылкой на отдел расследований "Аль-Джазиры", который рассказал о топ-менеджерах госкомпаний, чиновниках и экс-губернаторах, получивших гражданство Кипра в 2017-2019 годах.
Среди российских киприотов оказались 2 представителя девелоперского действующего бизнеса: Вадим Мошкович (Level group) и Андрей Молчанов - ("ЛСР"), сообщает @novostroyman

Уважаемый читатели, садитесь поудобнее. Расскажем вам, как правильно читать новости в Телеграмме и почему надо перепроверять информацию каналов, практикующих «хайпожорство».
👉🏿По инициативе банка "Траст" в отношении компании "Эквилибриум" (ранее "Хорус Финанс") был введен первый этап процедуры несостоятельности – наблюдение, которое продлится до 20 января 2021 года, сообщает своим читателям @domostroy_channel. Этот процесс происходит в рамках спора по непогашенным «Эквилибриумом» облигационных займов на более 10 млрд руб., которые в свое время приобрел «Траст». Ранее предправления «Траста» Александр Соколов признавал, что собственником «Хоруса» является основной акционер ПИКа Сергей Гордеев. ТГ-канал интерпретирует факт введения наблюдения, как будущие проблемы для Гордеева. В качестве подтверждения приводится цитата из интервью Соколова «Ведомостям», где он рассказывал, что средства от займа должны были быть направлены на строительство двух торгцентров – «Подольск молл» и «Ярославка молл», но проекты так и не были реализованы, а по обоим выпускам облигаций летом прошлого года произошел дефолт. Соколов пригрозил проверками по этим фактам со стороны правоохранительных органов.
🤲А теперь, уважаемые читатели, следите за движением рук. Интервью, на которое ссылается канал, вышло в ноябре 2019 года. А в июле 2020 году пресс-служба «Траста» сообщила, что банк договорился с владельцем ПИК Сергеем Гордеевым об урегулировании обязательств на 10 млрд руб., привлеченных на строительство подмосковных торгцентров. Тогда стороны не раскрыли детали и сумму погашения, но отметили, что им еще предстоит заключить обязывающее соглашение. Тогда же ПИК заверил, что все спорные вопросы по долгу перед «Трастом» решены и последуют организационные процедуры. Вот они и последовали: результат — введение наблюдения в компании—эмитента облигаций. Это требует арбитражная практика. Хотя вышеупомянутый канал этот факт либо намеренно упустил, либо его авторов, как мы уже не раз наблюдали, отключили от Гугль.
👉🏿Теперь нам интересно, сможет ли пресс-служба ПИК отработать этот негатив, возникший в Телеграмме на пустом месте. Или Сергей Эдуардович уважаемый, как всегда, должен собственноручно рассылать миру и граду свою репутацию DHL?

В Москве 25% торговых площадей, заявленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год. Таким образом, объём нового ввода по итогам 2020 года может составить не более 330 тыс. кв. м, подсчитали в CBRE. Вот что творит мерзкий ковид.

◽️Элита Петербурга поселилась в «Венеции» // Кто владеет дорогими квартирами с видами на Среднюю Невку
ЖК «Венеция» - один из элитнейших домов в Петербурге. Вот как описываются его красоты на сайте: «Один из лучших проектов компании "Возрождение", расположенный в обособленной части Крестовского острова в уединенном месте, окруженном живописной набережной Средней Невки и обширными парковыми зонами Елагина и Каменного островов. Роскошный парадный вход с воды». Поэтому и цены здесь ого-го: по данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в «Венеции» колеблется от 528 тыс. руб. до 1 млн руб. в зависимости от ремонта. @Wek_ru узнал, какие люди владеют квартирами в «Венеции», изучив выписки из ЕГРН. Очевидный спойлер: все соседи уважаемые и солидные люди.
➖Квартирой стоимостью 156 млн руб. в ЖК «Венеция» владеет замминистра энергетики Юрий Маневич. Элитную недвижимость чиновник приобрел в 2015 году, когда он не был госслужащим. Тогда он работал гендиректором ЗАО «Роспроект».
➖ В ЖК «Венеции» есть квартира у бывшей жены экс-министра обороны Анатолия Сердюкова и дочери бывшего вице-премьера Виктора Зубкова Юлии. Из выписок из ЕНРН следует, что квартира Юлии Зубковой досталась по договору дарения от собственной дочери от первого брака.
➖ В элитном доме есть недвижимость в собственности и у Ольге Груздевой – супруге экс-главы Тульской области.
➖ Среди жильцов питерской «Венеции» есть и местные политики. Семья муниципального депутата Всеволожского района Ленинградской области Сергея Моренкова владеет здесь квартирой площадью 105,1 кв. м.

Владельцу лопнувшего банка «Югра» Алексею Хотину так и не удалось «спрятать» от АСВ один маленький, но ценный актив в Москве. Речь идет о недвижимости площадью 10,7 тыс. кв. м на улице Талалихина, 41 (это в 4 км до Таганки). Этот объект был заложен компанией «Винтек 2001» банку «Югра» по обязательствам заемщика ООО «Стройресурс». Последняя компания так и не погасила полностью «Югре» долг в 433 млн руб., но банк поспешил снять обременения с заложенного имущества. Первая инстанция арбитража отправила конкурсного управляющего «Югры» погулять и подышать свежим воздухом. Но апелляция отменила это решение и теперь у АСВ есть все шансы забрать актив. Здание, конечно, так себе, но зато участок под застройку – в самый раз. Правда, с видом на Калитниковское кладбище. Пофантазируем, кто может взять участок под девелопмент. Может быть, MR Group, который строит в этом же районе у станции метро «Волгоградский проспект» свой ЖК «Метрополия»? Ну а что, у компании еще не было жилых башен с видом на надгробия.

На рынке циркулирует один забавный разговор. Мы вначале думали вброс, но решили проверить. Все оказалось близко к истине.
👉🏿Когда весной этого года в пик мерзкого ковида формировался список системообразующих предприятий из числа застройщиков и генподрядчиков, которым в случае чего государство пообещало всякие «плюшки», из перечня по чьей-то воле был выкинут Crocus Араса Агаларова. Не подходил Crocus по одному показателю – компания не вводит в эксплуатацию 400 тыс. кв. м недвижимости в год. Зато компания подпадала под другой критерий – по выручке не менее 10 млрд руб. по строительству инженерных сооружений. Crocus все-таки позиционирует себя еще и как генподрядчик (к саммиту АТЭС во Владивостоке застраивал остров Русский, к чемпионату мира 2019 года – стадион в Калининграде, да и сейчас занять в строительстве этого несчастного ЦКАДа).
На рынке говорят, что Агаларов даже не пошел на поклон к тем, кто по долгу службы во властных структурах курирует строительную отрасль, а через своих давних знакомых продавил, чтобы Crocus внесли в список системообразующих. Компания вошла в этот перечень, но уже отдельным документом. Еще говорят, что за Агаларова хлопотали люди из Сбербанка – единственного кредитора Crocus.

Росреестр заработал в 2019 году на пошлинах за регистрацию недвижимости 22,3 млрд руб., подсчитала четная палата.

Ущерб российских кинотеатров из-за мерзкого ковида может составить около 15 млрд руб., заявил сегодня замглавы Минкульта Максим Ксензов. Вот теперь операторы кинотеатральных сетей побегут просить еще больше отсрочек у владельцев торговых центров по арендным платежам.

Тюменский девелопер «Брусника», рвущийся на рынок Москвы, все же отдал в залог Сбербанку почти 3 тыс. кв. м жилья в строящемся комплексе в Новосибирске в Октябрьском районе, на улице Владимира Заровного. Госбанк открыл для строительства этого ЖК проектное финансирование.

Сбербанк требует погасить 2,6 млрд руб., выданные турецкому девелоперу Deniz Development, который, как считается на рынке, связан с Mebe — еще одним непутевым турецким застройщиков, работающих в России. Если компания проиграет дело, то госбанк может забрать заложенное имущество – около 5 тыс. кв. м в строящемся в Сходне жилом комплексе. Вот теперь возникает самый главный вопрос: кто будет продавать все эти квартиры.

За семь месяцев этого года продажи жилья на вторичном рынке в Москве упали на 25%. За это время столичный Росреестр зарегистрировал 63,2 тысячи переходов прав собственности.

◽️ У «Правды» много граней // Как девелоперский проект ПСН на месте бывшей типографии оказался в залоге у «Бинбанка»
Группа ПСН Ананьева (как его называет один из отраслевых телеграм-каналов «православный банкстер») не случайно второпях, несмотря на вызванный мерзким ковидом кризис, анонсировала новый проект на месте бывшей типографии «Правда». Но проект может оказаться рискованным для девелопера из-за корпоративных споров, основу для которых заложил сам Ананьев.
👉🏿 В свое время Ананьев, будучи вместе со своим братом владельцем Промсвязьбанка, выписал кредит почти на 2 млрд руб. на развитие площадки, где находится типография «Правда». После того, как братья были изгнаны из банка из-за конфликта с ЦБ, Ананьеву-владельцу ПСН удалось хитровыделанным каким-то образом избежать расплаты перед своим прежним банком, которым сейчас управляет Центробанк. Но долги все равно остаются. Они перешли «Бинбанку», у которого в залоге, судя по материалам арбитражных дел, вся «Правда». А именно:
✔️ нежилое помещение площадью 28 449,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004021:6460, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 24, строение 2;
✔️ нежилое помещение площадью 122,8 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004021:6461, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 24, строение 2.
✔️ нежилое здание, 6-этажное (подземных этажей-1), инв. N 2194/1, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 24, стр. 9, общей площадью 3 040,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 77:09:0004021:1154;
✔️ право аренды земельного участка, на котором находится Нежилое здание 1, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Правды, вл. 24, стр. 9, общей площадью 3 584 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0004021:213, категория земель; земли населенных пунктов;
‼️Общая стоимость заложенного имущества — превышает 3 млрд руб.
Этот кредит «Бинбанк», предоставлял в то время, когда им владел еще один опальный банкир – Микаил Шишханов (сейчас он в Лондонском суде проходит по делу коммерческого мошенничества ФК «Открытие» вместе с основным акционером «Открытия» Вадимом Беляевым, бывшим предправления «Открытие» Евгением Данкевичем). Но сейчас «Бинбанк», как и Промсвязьбанк находится в руках Центробанка. Так что попытка выбить из-под ног Промсвязьбанка «Правду» - так себе. В случае чего, регулятор заберет себе этот актив и тогда, может быть, передаст его «Интеко», например.
📌«Неожиданное» совпадение: Микаил Шишханов помимо «Бинбанка» потерял и акции «Интеко». Сейчас ЦБ рулит этой девелоперской компанией через другой подконтрольный банк – «Траст».

«Мосинжпроект», принадлежащий на все 100% мэрии Москвы, отдал продажи коммерческих площадей в строящейся в «Москва-Сити» самой высокой в столице башне One Tower, на откуп своей дочерней компании «Мосреалстрой». Эта компания уже успела зарегистрировать на себя бренд One Tower. Конечно же, ничего плохого нет в том, что сам построил—сам продал. Но вообще-то, 2019 год «Мосреалстрой», судя по отчётности, завершил с убытками. Где это видано, чтобы риэлторы получили убытки (пусть даже в 4 млн руб., как в случае с «Мосреалстроем») в то время, когда продажи жилой недвижимости пёрли?!

Крупные застройщики, реализующие мега-проекты, нашли нового лоббиста, через которого они пытаются протащить свои идеи. Это сенатор Олег Мельниченко. Через него девелоперы пытаются сократить арендные платежи по комплексному освоению земель, находящихся в собственности государства.
По данным источников @Jelezobetonniyzames, Мельниченко написал письмо главе Минстроя Владимиру Якушеву в качестве антикризисной меры и поддержки строительной отрасли поменять правила вовлечения в оборот госземель. Сейчас девелоперы могут получить такие участки под застройку исключительно по итогам открытых аукционов, победителями которых становятся те, кто предложил большую сумму арендных платежей. Это, конечно, позволяет пополнить бюджет. Но, пишет сенатор Мельниченко, при реализации крупных проектов опираться только на размер арендной платы неоправданно. Властям важно, чтобы проект был реализован не только в максимально короткие сроки, ну и чтобы это был качественный. Для этого, предлагает сенатор, надо установить другие правила: победителями должны становиться компании, предложившую наилучшую концепцию застройки с создание социальной инфраструктуры. Как красиво умеют составлять рендеры застройщики, мы все знаем не понаслышке. А вот как потом эти «конфетки» трансформируются в банальные человейники — это уже другой вопрос. Не будем приводить примеры: на этом специализируются другие профильные телеграм-каналы.

Портрет ​московского рантье: 46% сдающих комнаты в своей единственной квартире – пенсионеры, 54% ­– граждане трудоспособного возраста, выяснил "Инком Недвижимость".

Штаб-квартира Федерального фонда защиты прав дольщиков сменила адрес: теперь обманутые дольщики могут отправлять пиццу кураторам достройки проблемных объектов на Новый Арбат. На Воздвиженке, где фонд сидел на площадях Дом.РФ, лавочка прикрылась. Нам остается констатировать, что начинается постепенный исход фонда из материнского лона Дом.РФ.Что же такое случилось, что теперь люди даже на одном гектаре вместе не хотят сидеть?