Железобетонный замес
66K subscribers
9.41K photos
304 videos
34 files
5.47K links
Мир недвижимости.
Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty

ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Download Telegram
Официальная статистика, как всегда врет: Минстрой занижает реальное число обманутых дольщиков. Помимо Подмосковья и Москвы самая горячая точка - Краснодарский край.
В своем апрельском докладе "Источники и риски протестной активности в 2018 году" коммуникационный холдинг Minchenko Consulting на второе место в списке потенциальных опасностей для существующей власти поставил проблемы обманутых дольщиков, которые, как известно. являются, хотя пока "спящей", но серьезной политической силой. Как отмечают аналитики холдинга, взрывоопасная ситуация сложилась в Краснодарском крае. Стратегия региональной администрации включает в себя
затягивание переговорного протеста и обещания решить проблему, перевод ответственности на
муниципальный уровень. Диалог с заинтересованными группами, как со стороны бизнеса, так и со стороны дольщиков, носит формальный характер. Опасная тенденция — в некоторых случаях — солидаризация с протестными группами (включая организации, которые были признаны «иностранными агентами»). Как результат, растет риск кризиса доверия по отношению к власти, а также риски политизации и радикализации протеста со стороны внешних и внутренних
оппонентов. Протестные акции дольщиков в Краснодаре проходят практически каждые
выходные на различных объектах, собирая по несколько десятков человек. Однако есть риск
консолидированного выплеска негатива.
Власти региона демонстрируют волюнтаристский подход к проблеме, некоторыми
своими действиями создают цепочки по типу финансовых пирамид. Например, используется
отзыв ранее выданных разрешений на строительство без учета интересов дольщиков и возврата
вложенных средств для строительных компаний. Статистика говорит не в пользу того, что
проблему можно решить в ручном режиме. Количество пострадавших, весьма вероятно,
занижено в десятки раз, то есть их не одна тысяча, а несколько десятков тысяч.
А вот поступил тревожный звоночек для вице-губера Питера, курирующего строительство, Игоря Албина, стесняющего своей настоящей фамилии Слюняев. По наблюдениям аналитиков Minchenko Consulting, не лучше ситуация с обманутыми дольщиками в Санкт-Петербурге. В городском правительстве , к сожалению, сосредоточились на тактике раздачи обещаний и замалчивания проблем. Эффективность стратегии следует оценить как низкую. Рейтинг доверия к региональной власти невысок. Обещания решить вопрос в будущем не сильно способствуют разрядке. Стратегия не отличается последовательностью. Пообещав отказаться от выдачи разрешений на новое строительство проблемным застройщикам,
власти иногда все еще выдают разрешения неизвестным застройщикам без истории. Таким
образом, риск роста недоверия к обещаниям властей вполне реален, в то время как ставка
делается на политический авторитет вместо экономических решений, а поиск внешнего
инвестора, способного резко изменить ситуацию к лучшему, затянулся. Диалог властей с
заинтересованными группами дольщиков носит формальный характер.
Итак, пупсики, аналитики Minchenko Consulting подвтердили нашу мысль: полный пиздец с обмантуыми дольщиками - это результат работы профильных чиновников, которые ничего решать не хотят и пытаются проблему спрятать. В результате, случается такой коллапс, как с Urban Group. Вот еще красочные цитаты из отчета Minchenko Consulting: "Численность «обманутых дольщиков» скорее занижается официальной
региональной статистикой, в некоторых случаях речь идет о двух или трехкратном занижении. В
отдельных случаях речь может идти о кратном занижении числа граждан в данной категории: в
10 раз или 20 раз. Такое положение дел может в будущем негативно повлиять на эффективность
предпринимаемых мер. Имеют место случаи, когда масштаб проблемы намеренно занижается чиновниками из-за боязни привлечения к дисциплинарной и политической ответственности при огласке настоящих масштабов. Например, в Ленинградской области, чтобы зарегистрироваться в реестре дольщиков
человеку нужно лично приехать и предварительно записаться, месяца два-три постоять в очереди и только потом прийти регистрироваться. В Самарской области реестр обманутых дольщиков начали формировать заново с назначением в регион врио главы региона". 🔜 А вот вывод, как "защищают" правоохранительные органы права дольщиков: "Реагирование правоохранителей на
недобросовестное поведение компаний-застройщиков носит избирательный характер.
Вмешательство может быть как запоздалым, позволяющим аферистам вывести деньги в
зарубежные юрисдикции, так и несообразным степени опасности, когда к уголовной
ответственности привлекаются даже те предприниматели, кто в перспективе мог бы решить
проблемы своего бизнеса и дольщиков. Избрание меры пресечения в виде содержания под
стражей на период следствия блокирует бизнес-активность этих компаний. Таким образом,
вместо решения проблем дольщиков после вмешательства правоохранительных органов можно
иногда увидеть лишь вторичный передел рынка строительства жилья и увеличение числа
проблемных объектов. Принцип приоритета защиты прав дольщиков соблюдается далеко не в
каждом случае. Для улучшения сложившегося положения дел необходимо решение на уровне
внутриведомственных установок и политической воли".
‼️ Основной владелец ПИКа Сергей Гордеев продолжает консолидировать акции девелоперской группы. Он мог выкупить почти 8,5% акций ПИК у пенсионных фондов ФГ "Будущее", принадлежащей сбежавшему 👣 в Лондон от самого честного ☝️ российского правосудия владельца O1 Group Бориса Минца. Проблемы у Минца - крупного владельца ликвидной недвижимости в Москве (от бизнес-центра "Белая площадь" до офисного центра Vivaldi Plaza) - начались после того, как Центробанк начал со скандалом санировать ФК "Открытие", где имелась доля, в том числе, у Минца, Сергея Гордеева и Александра Мамута (владеет 16% ПИКа). Гордеев решил совсем дистанцироваться от "Открытия". В конце 2017 года из списка акционеров ПИК удалился НПФ РГС, перешедший под контроль "Открытия" после того, как этот банк попал в периметр интересов ЦБ. НПФ РГС принадлежало 5,2% ПИК.
👉 Кроме того, на прошлой неделе аудитор Счетной палаты Владимир Катренко заявил, что в 2017 году продал акции ПИК НПФ «ЛУКОЙЛ-Гарант», который тоже перешел под контроль "Открытия". В итоге этот НПФ также продал свои 9% ПИКа.
◽️◾️◽️Мы точно знаем, что при упоминания роли Гордеева в "Открытии" у него начинается тремор всего тела. Поэтому он и пытается дистанцироваться от этого банка, используя, возможно, полученные еще во времена "Росбилдинга" навыки схематозника. В вышеописанных сделках нет прямого упоминания, что именно Гордеев выкупил у пенсионных фондов акции ПИКа. Ему есть резон это скрывать, потому как контролирующие органы (типа фонда защиты прав дольщиков) могут настоятельно попросить дорогого нашего Сергея Эдуардовича пояснить, не залез ли он в карман своих дольщиков, чтобы расплатиться с этими НПФ за акции ПИК?
◾️◽️◾️Возможен ли пацанский вариант, когда Гордеев выплатил за акции ПИКа по последним сделкам с Минцем и ФК "Открытие"? В теории возможен: тем более, судя по некоторым признакам свободного бабла у Гордеева должно быть. В 2017 году Гордеев через карманный совет директоров ПИК продавил новую дивидендную политику - на выплату акционерам идет 30% от чистого денежного потока от операционной деятельности группы. Прошлым летом на это должно было пойти примерно 8,5 млрд руб. Учитывая, что Гордееву принадлежит треть бизнеса ПИКа, то в качестве премии он мог выручить около 2,5 млрд руб. Кроме того, Гордеев пытается продать киргизскому инвестфонду свой недостроенный ТРЦ в Саларьево примерно за 11 млрд руб. Но на практике, как известно, жадность губит кое кого.
Как говорят, ты только помяни и всё всплывёт. Не успели мы напомнить вам, пупсики, историю беспощадной борьбы владельца части помещений Гостинного двора на Варварке Михаила Хубутия с коррупцией, как появилась следуюшая оригинальная идея:
👀Будущее вторичного рынка жилья Москвы - сплошное болото. Агентства недвижимости «Бон Тон», прогнозирует, что в ближайшие годы колебания средней цены составят вверх-вниз не более 3-4%.
‼️ А вот вспомним-ка мы бизнесмена Леонида Михельсона, основного владельца газовой компании "Новатэк". Он, как любитель современной культурки, выкупив историческое здание ГЭС-2 у Красного Октября, решил сделать арт-пространство. Но Михельсону захотелось большего. По нашей информации, он готов вложить свои средства в создание пешеходной зоны от Храма Христа Спасителя до ГЭС-2 с благоустррйством части набережной, велодорожками и клумбами, чтобы душа хипстоты, тусующей в соседнем баре "Стрелка", пела и смеялась. Реализовать такой проект Михельсону с его-то состоянием в 18 млрд долларов - раз плюнуть, думали мы. "Боже, какая бескопыстность", - восхищались мы, стоя. Но присели, когда узнали, что в обмен Михельсон получил от мэрии разрешение на строительство в шаговой доступности от ХХС торгового центра на 5 тысяч кв. м. А вы думали, что велодорожки Папик наш Всесущий рисует?
Курский вокзал в центре Москвы ждет серьезная реконструкция. РЖД удалось добиться, чтобы его дочерняя структура - компания "Скоростные магистрали" получила право разработать проект планировки с учетом создания терминалов для двух высокоскоростных магистралей: от Москвы до Казани и Ебурга и от Москвы до Ростова-на-Дону и Адлера. ‼️ Интересная деталь: площадь, на которую надо подготовить проект планировки, достигает 110 га❗️ Мы даже поперхнулись от такой цифры.
Госкомпания «Дом.РФ» (бывшее АИЖК) заключает с «Ростелекомом» контракт на создание IT-инфраструктуры в офисах «IQ-квартала», куда переезжает несколько федеральных министерств. Предельная стоимость договора – 9 млрд руб. ‼️ в течение 10 лет. Такие данные "Ведомости" обнаружили в материалах на портале госзакупок.
Закупка осуществляется «в целях организации переезда федеральных органов исполнительной власти, миграции и сопровождения IT-инфраструктуры и сервисов в помещения многофункционального терминального комплекса ММДЦ "Москва-Сити" ("IQ-квартал")», указывается в документах. В прошлом году "Дом. РФ" купило за 25 млрд руб. в «Москва-сити» офис для чиновников у "Галс Девелопмент" (входит в группу ВТБ). В 2018 году туда планируют переехать министерства экономического развития, промышленности и связи.
Застройщик супердорогого жилья в Москве Vesper, принадлежащий сыну бывшей главы аппарата бывшего главы столичного стройкомплекса Нины Китаевой - Денису Китаеву и его другу Борису Азаренко, построит свой элитный квартал Lucky в районе станции метро "Улица 1905 года" на средства Альфа-банка. Банк выдаст 8 млрд руб, а сами бизнесмены вложат 10 млрд руб. Но за этой, на первый взгляд, технической сделкой кроется целый подводный мир. Интересно, подумали мы, почему Vesper так охотно взял кредит у "Альфы"? Среди девелоперов у "Альфы" репутация специфического рейдера: дав кредит застройщику под ликвидный проект, банк начинает выкручивать руки так, что в итоге залог забирает себе, а потом им спекулирует на рынке. В кризис 2008-2009 годах таким образом "Альфа" разрушила целые миры - империю владельца небезизвестной когда-то группы МИАН Александра Сенаторова или бывшего совладельца ПИКа Юрия Сенаторова. В общем, "бойтесь данайцев, дары приносящих". Но Китаев и Азаренко - не робкого десятка раз решили вступить на тонкий лед над будущей долговой ямой, продолжали думать мы. Но, пупсики, не все так просто оказалось. Vesper лишился денег владельца O1 Group беглого олигарха Минца. Минц в свое время согласился стать соинвестором проектом, но быстро свалил, оставив Китаева и Азаренко с кучей проблем.
 Сейчас O1 и Vesper связывают только облигации. В портфелях негосударственных пенсионных фондов (НПФ) ФГ «Будущее» (создавалась в 2016 году для объединения системы управления НПФ, входящими в холдинг O1 Group) находятся облигации компании «Вейл финанс», которая, как утверждают на рынке, связана с Vesper. В документах «Вейл финанс» говорится, что средства, полученные от размещения облигаций в 2014 году, направлены на финансирование проектов Vesper. В марте этого года облигации «Вейл финанс» были реструктуризированы: срок их обращения продлен до 2023 года, при этом купон на 3% будет выплачиваться каждые полгода, а купон на 7% капитализирован и выплачен в конце срока. На 21 июня назначено очередное собрание держателей облигаций, где может быть одобрена новая реструктуризация: не исключено, что 7-процентный купон будет увеличен до 8,5%.
У губера Подмосковья Воробьева перед очередными выборами главы области начались гастроли по крупным федеральным издательским домам, которым он охотно раздает интервью. В некоторых его выступлениях встречаются такие пассажи, что понимаешь - Подмосковье - полный ад и Пакистан. Вот, например, в сегодняшнем "Коммерсанте" он на голубом глазу рассказывает, что еще до коллапса крупного застройщика Подмосковья Urban Group власти региона фиксировали отставание сроков строительства. "Но компания обещала, что все будет хорошо", - теперь хлопает глазами губер. Вот так под боком чиновников создавалась строительная пирамида и они это знали. О причинах краха компании губер объясняет ассоциативно: "Есть Боинг и Эрбас - надежные компании. Когда происходит ааиакатастрофа все удиаляются, как так происходит у надежных компаний". В истории с Urban, продолжает губер случилось так: "Два пилота в кабине посорились". Окей, но почему дольщики должны страдать, Андрей Юрьевич?

https://www.kommersant.ru/doc/3661952
☑️ Вот как губернатор Подмосковья отвечает на вопрос о конфликте интересов из-за присутствия в области застройщика "Самолет девелопмент", принадлежащего, как уверяет чиновник, партнерам брата. Читаем внимательно:
Forwarded from 338
Как нам стало известно из источников, близких к политтехнологу Андрею Богданову, его партия «Союз горожан» собирается выдвинуть кандидатом на выборах мэра Москвы депутата Мосгордумы Михаила Балакина. Об этом с Богдановым договорились представители жены экс-мэра Юрия Лужкова Елены Батуриной.
Выдвижение скандально известного главы СУ-155 Михаила Балакина от партии «Союз горожан» означает новую веху в московской политике – возвращение лужковских. «Союз горожан» - это карманная партия Богданова, которую он сдает региональным элитам под выборы. Так, в 2012 году «Союз горожан» участвовал в выборах в городскую Думу Владивостока, играя на стороне губернатора против местной «Единой России», которая тогда была завязана на мэра города.
Покупка Батуриной «Союза горожан» перед выборами мэра Москвы – это попытка «прощупать почву» на предмет возвращения в город. Для нее серьезным ударом стало попадание в «Кремлевский список» Минфина США, так что дальнейшее пребывание в Австрии становится небезопасным.
Что касается самого Балакина, то он находится под постоянной угрозой уголовного преследования, поэтому ему просто необходимо переизбраться в Мосгордуму в следующем году. В этих условиях, он будет использовать мэрскую кампанию, как инструмент для повышения узнаваемости и улучшения имиджа. Благо ему есть что улучшать.
✔️ У застройщиков жилья помимо закручивания гаек по привлечению денег дольщиков еще один нежданчик. Глава думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев лоббмрует идею (конечно же, с подачи своих "кураторов") увеличение размера их взносов в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства с нынешних 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия до 3% с октября этого года и до 6% с января 2019 года. Теперь действительно неминуема гибель небольших застройщиков.