В московском районе Перово на 2-й улице Энтузиастов, д. 5 мэрия собирается построить огромный медицинский кластер на 154 тыс. кв. м с дальнейшей передачей объекта на баланс города. Привлечь застройщика для этого проекта мэрия попытается в рамках КРТ этого участка. Но какие будут преференции для потенциального застройщика — пока непонятно. Если город не сможет найти застройщика, то очевидно ему придется самому строить медкластер.

Как рынок лухари-недвижимости прожил кризисный 2022 год. Все в одной картинке.

Новоселье с начала года. Вот так проходят будни у покупателей квартир в ЖК «Новое Пушкино» от «Инграда». Квартал строится в подмосковном Пушкино вблизи Тишковского лесопарка и Учинского водохранилища. На корпус №22 на 424 квартиры компания в конце 2022 года получила разрешение на ввод в эксплуатацию и теперь владельцы квартир получают ключи. В каждой секции обустроена колясочная. Во дворах установлены современные детские и спортивные площадки, уличные тренажеры и зоны для воркаута.

В ЖК «Новое Пушкино» предусмотрены 44 корпуса, 23 из которых построены и заселены. В жилом квартале «Инград» построил два детских сада. Всего в микрорайоне предусмотрено три детских сада и три школы, первая из них уже открыта в 2018 году.

Мэрия Москвы продолжает искать принадлежащие городу площадки, пригодные под застройку и интересные девелоперам. Город уже начал готовить документы для тендеров в рамках комплексного развития территорий по нескольким участкам в не самых последних районах столицы. Речь идет об участке на Уржумской улице, вл. 8 в Свиблово и Сельскохозяйственной улице, вл. 6, стр. 1, 3 в Ростокино. Пока не определено, что будет разрешено построить на этих площадках и на каких условиях. Зато определены параметры застройки в рамках КРТ в 4- проезде Подбельского, вл. 3, стр. 1-26 на востоке городе. Там на 3,2 га предусмотрено строительство жилых высоток на 141 тыс. кв. м. Как только все формальности мэрия утрясет, так сразу и выставит эту площадку на аукцион.

«Абсолют» Александра Светакова еще в январе 2021 года рассказывал Forbes, что застраивает часть территории Бадаевского завода на Кутузовском проспекте в центре Москвы. Однако один из важных документов для строительства жилья премиум-класса на этой площадке — аккурат напротив резонансного проекта Capital Group — принадлежащее «Абсолюту» ООО «СЗ «Дивинус иммобила» получило только в середине января этого года. Речь идет об акте историко-культурной госэкспертизы. Дело в том, что в этом районе находится сразу несколько памятников архитектуры — собственно, здание самого Бадаевского завода, который значится как Трехгорный пивоваренный завод конца XIX – начала XX веков, и Контрольные ворота, построенные в 1910 году по проекту архитектора Евланова. По этому акту обременений на время стройки у девелопера много.

Зато в этом акте прописаны строения общей площадью более 7 тыс. кв. м, подлежащие сносу, так как не являются объектами культурного наследия. Седи них — четыре объекта, построенных до 1917 года.

Рекомендуем Телеграм-канал
Законы стройки — все строительное законодательство в одном канале, коротко и самая суть

☞ Законы, постановления, приказы, изменения.
☞ Инсайды и назначение новых должностей.
☞ Разбор судебной практики и информация к размышлению.

ТОП публикаций за неделю

⬩ Судебная практика: за просрочку на этапе экспертизы проектной документации по госконтракту пени не начисляются подробнее

⬩ Ростехнадзор: отменена форма выписки из реестра членов СРО подробнее

⬩ Критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным подробнее

⬩ Росреестр: обзор законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года подробнее

⬩ Борьба с фальсификатами: появится стандарт на проведение лабораторного контроля при организации строительного производства подробнее

Присоединяйтесь: https://t.iss.one/developers_policy

За весь 2022 год по всей стране было выдано 1,32 млн ипотечных кредитов, что на 30,5% меньше год к году, следует из данных ЦБ. Только в декабре было выдано 176 тыс. кредитов, что 8,4% меньше, чем за тот же месяц 2021 года. Общая сумма выделенных банками средств за весь прошлый год превысила 4,8 трлн руб., что на 15,5% меньше год к году. Но в декабре был рост по общей сумме — тогда было выдано жилищных кредитов на 697 млрд руб., что на 8,7% больше год к году. Последние данные с учетом снижения числа выданных ипотек говорят о том, что с ценообразованием к концу года у застройщиков и собственников жилья относительно стабильно — цены на квартиры не снижались так критично, вопреки многомесячным заявлениям, что на рынке полный ахтунг.

Прекрасные отчеты чиновников о росте объемов жилищного строительства не всегда помогают тем, кому это крайне необходимо, улучшить квартирные условия. Вот пример из Татарстана. Красивые цифры - это одно, а жизнь - это другое. Не мы это сказали, а казанские журналисты.

Мастер-класс для телеграмеров рынка недвижимости во времена скудности инфоповодов*

1️⃣ Выжидаете время после того, как ваши конкуренты «запалили» какую-то важную для вашей аудитории тему. Потом выдаете тот же инфоповод, естественно, без ссылок на первоисточник (Зачем вам это?! Вы же позиционируете себя инсайдерами и великими управителями инфополя). Но здесь есть опасность: внимательные читатели могут поймать вас за руку и предъявить вам претензию, что вы скармливаете их инфо-тухлятиной. Мы предлагаем вам в этом случае такую модель поведения: вы с широко открытыми глазами начинаете убеждать, что у вас в тексте есть ваши эксклюзивные мысли (которые на самом деле никому нафиг не сдались) и комментарии великих экспертов (которые на самом деле эксперты так себе).

2️⃣ Если, к счастью, вас внимательные читатели не поймали за руку из-за информационного жонглирования, то можете смело пушить свой эксклюзивный текст во все дыры паблики и пытаться убедить себя и других, что вы — носитель инсайдерской информации. Но на самом деле, вы — пустой кувшин, наполняемый время от времени дождевыми каплями.

3️⃣ Внимательно мониторите всякие базы, находите список компаний-пустышек, создаваемых застройщиками для каких-то технических целей, и с умном видом сообщайте, что компания выходит на новый рынок или в новый сегмент. Не важно это реальность или ваши домыслы, но статус носителя важной для рынка информации за вами уже закреплен. Но на самом деле вы знаете не более того, что вам позволяют знать ньюсмейкеры.

4️⃣ Вы можете кичиться дружбой с ньюсмейкерами и надеяться, что они вам расскажут все без утайки, но это говорит только о вашей наивности. Вы, как передаточное звено в информационной системе, всего лишь инструмент продвижения тем, которые выгодные ньюсмейкерам.

5️⃣ Но спешим вас заверить: как только вы покидаете дружеский, как вы думаете, круг ньюсмейкеров они обливают вас такой грязью, что ваш статус владыки инфополя меркнет. Но вы этого же не знаете. Так что продолжайте тешить свое эго и стройте козью морду, когда кто-то пытается оспорить ваш статус. В конце концов, для вас это, возможно, прекрасная психотерапия, особенно при низкой самооценке.

*Мастер-класс создан на основе внимательного изучения телодвижений представителей медиа-поляны рынка недвижимости. Мы не несем ответственности за то, что кто-то из профессиональной среды обнаружил себя в описанных кейсах. Это не к нам — это к вашему психологу.

Коллапс на рынке недвижимости Дубая, куда ломанулись мамкины инвесторы из России, близок. Свидетельство очевидцев.

Мы на минутку представили себе эту толпу толстумов, бегущих из Рублевки в направлении знойного Дубая, где вот-вот ожидается коллапс на рынке недвижимости. Жители Рублевки устроили распродажу своих элитных домов. Стоп, у нас когнитивный диссонанс. Какая распродажа на Рублевке? Тамошний список лухари-особняков поместится на листке бумаги формата А2. Три дома продали за месяц — и уже распродажа вроде как получается? Кто бежит? Богачи? А им разве сейчас можно? Вот бегущие с чемоданами толпу представили, а найти ответы на вопросы не можем.

Мы понимаем, что вы проживете без этой информации, но все же. Элитный апарт-комплекс Cheval Court (10 800 кв. м), который возводится на Конюшенной площади в центре Санкт-Петербурга, вошел в портфель московского девелопера Vos’hod, сообщают ряд изданий. Непонятно, почему этот инфоповод разгоняется по рынку сейчас. На сайте Cheval Court проекта компания Vos’hod в качестве девелопера значится с прошлого года.

Первый заместитель Сергея Левкина — главы департамента градполитики стройкомплекса Москвы Олег Рындин освобожден от занимаемой должности с формулировкой «по собственной инициативе». Он отвечал в департаменте за развитие BIM-технологий на стройках города. Видимо, сейчас уже не до технологий.

Для комфортного обслуживания ипотеки семье, живущей в Москве, понадобится ежемесячный доход в размере 153,4 тыс. руб., в Подмосковье — 118,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 101,6 тыс. руб., в Ханты-Мансийском округе — Югра — 90,7 тыс. руб., а в Приморском крае — 88,3 тыс. руб., подсчитали в Национальном бюро кредитных историй. По мнению экспертов, комфортное обслуживание ипотеки означает, что ежемесячные расходы на обслуживание кредита не превышает трети семейного дохода.

Почти 5 га на ул. Рогова, вл. 22-24 в московском районе Щукино мэрия намерена застроить жильем в рамках программы реновации. Речь идет о 47 тыс. кв. м. Кроме квартир для переселенцев из хрущевок и школы в этом проекте больше ничего не предусмотрено. Однако город планирует упаковать проект в КРТ и найти инвестора на аукционе с обязательством застройщика передать построенные объекты мэрии. Какой от этого профит городу — совершенно очевидно. Но вопросики возникают, когда о своей выгоде задумываются застройщики. В этом случае либо надежда на потенциальные преференции по каким-то другим площадкам, либо это способ получить госконтракт.

Еще в 2021 году крупные контракты по реновации на торгах между крупными компаниями распределял Московский фонд реновации без всякого КРТ.