Во время ажиотажного спроса полтора года назад на квартиры в новостройках застройщики радовались, что спрос поддерживали инвесторы, покупавшие за счет льготной ипотеки сразу по несколько лотов. Но инвестиционщики — это не лучшие друзья девелоперов: им надо тоже отбить свои вложения, особенно сейчас, когда ситуация в экономике нестабильна и будущее туманно. Сейчас инвестиционщики стали выводить на рынок свои активы и — вуаля! — оказалось, что сейчас в 60% жилых комплексах Москвы и области выгоднее покупать готовое жилье от инвестора, а не строящееся от девелопера. Как говорится в исследовании ЦИАН, для каждого пятого жилого комплекса, где в продаже одновременно готовые объекты от физлиц и жилье от застройщика, первичка в цене существенно дороже – от 10% и более. Еще для 14% ЖК строящееся жилье дороже готового на 6-10%. И для каждого пятого проекта – на 1-5%. Но есть момент: при покупке жилья у инвестиционщиков сделка проходит уже на вторичном рынке, даже несмотря на то, что объект еще не сдан в эксплуатацию. В этом случае льготная ипотека не действует. Могут ли скидки от физлиц компенсировать ипотеку по рыночной ставке — пока вопрос.

Европейские рынки недвижимости, похоже, находятся в преддверии кризиса доверия со стороны банков

▪️ Из-за снижения цен на коммерческую недвижимость и падения выручки девелоперов и компаний, владеющих такими активами, на фоне сокращения стоимости объектов банки, выдававшие этому сектору экономики кредиты и выкупавшие облигации под залог объектов, оказались в непростой ситуации. Как сообщает Bloomberg, им приходится сейчас задумываться над увеличением объемов резервирования, либо начать массовую реструктуризацию долговых обязательств девелоперов с учетом дисконтированных активов. По данным агентства, общая сумма всех кредитов и долгов девелоперов и компаний по управлению недвижимостью в целом по рынку ЕС и Великобритании превышает 1,9 трлн евро, что сопоставимо с размером экономики Италии. Из них около 390 млрд евро, или примерно 20% предстоит погасить уже в 2023 году.

▪️ В то же время, по данным CBRE, по итогам 2022 года стоимость коммерческой недвижимости Великобритании снизилась на 13% год к году, а по прогнозу Goldman Sachs в 2023 году может сократиться еще минимум на 20%.

▪️ В Швеции в прошлом году из-за снижения цен на недвижимость девелоперы и компании-владельцы потеряли около 30% стоимости своих активов. По прогнозам, в этом году в стране цены в этом сегменте экономики могут упасть еще на 20%. Это стало головной болью шведских регуляторов: местное управление финансового надзора неоднократно предупреждало о рисках, связанных с долгами по коммерческой недвижимости.

▪️ По данным JLL, немецкий индекс финансирования недвижимости (DIFI) к началу декабря 2022 года показал минус 69,7 пунктов, хотя год назад он, напротив, вырос на 10,7 пунктов.

▪️ Учитывая тревожную ситуация в целом на европейских рынках недвижимости, Bloomberg приходит к выводу, что у облигаций, выпущенных компаниями этого сегмента, самый высокий риск дефолта. Эра легких денег для сегмента недвижимости закончилась, заключает агентство. И предлагает вспомнить начало мирового кризиса 2008 года, когда обвал рынков спровоцировала ситуация с недвижимостью в США.

Из всех европейских рынков недвижимости наиболее благоприятная ситуация складывается в Венгрии. Хотя в четвертом квартале 2022-го цены на жилье упали на 4-5% по сравнению с третьим кварталом, но по итогам года за счет роста в январе-июне средняя стоимость увеличилась на четверть до 963 тыс. форинтов, или 2,43 тыс. евро за кв. м, следует из данных Othon Centrum.

По данным Евростат, на июнь прошлого года в Венгрии наблюдался самый высокий индекс цен — 250,9 пунктов. Следом идут Чехия (218,6 пунктов) и Нидерланды (188,4 пункта). В Венгрии пока остаются рекордно низкие процентные ставки по жилищным кредитам. Однако прогнозируемая аналитиками рецессия европейской экономики может преподнести неприятный подарок венгерскому рынку недвижимости.

Рынок элитного жилья Милана подняли британские финансисты

▪️ В ноябре 2022 года общая стоимость выставленной на продажу элитной недвижимости Милана достигла 5,8 млрд евро, что на 25% больше, чем в мае, подсчитали в immobiliare.it. Это заметный рост по сравнению с 2019-2021 годами, когда средние цены на элитную недвижимость в Италии выросли всего на 2%. При этом в прошлом году до двух месяцев сократился срок экспозиции таких объектов.

▪️ Всплеск спроса на роскошный миланский «домашний очаг» спровоцировал переезд британских финансистов в этот город на севере Италии. После Brexit некоторые из крупнейших банков и инвесткомпании мира были вынуждены переместить трейдеров из Великобритании в континентальную Европу: так поступили, например, Goldman Sachs, Certares, Eisler Capital UK и Andera Partners. Милан уже занял 49-е место в глобальном индексе финансовых центров, оценивающем конкурентоспособность 119 финансовых столиц, отставая от Парижа, Франкфурта, Амстердама и Женевы.

▪️ Милан стал тихой гаванью для людей с высокими доходами благодаря налоговым льготам для тех, кто релоцируется в город из других стран. Так, они могут платить фиксированную ставку налога на доход, полученного за границей, в размере 100 тыс. евро или не платить налог с 70% своих доходов в течение пяти лет.

Нам долго говорили, что человек должен уметь выполнять одновременно сразу несколько задач. Даже если ты — царь природы, но не всегда это под силу. Более того, откроем страшную тайну и шепнем вам на ухо: многозадачность — это еще не признак эффективности. Можно делать одновременно много вещей и без особо впечатляющих результатов. А вот у большого города, как Москва, должна быть мультизадачность. Такие города становятся главным пространством для «общества в эпоху Четвертой промышленной революции», считает руководитель бизнес-направления «Продажи» компании «Донстрой» Евгения Колосова. То есть во главе многозадачности города стоит человекоцентричность в его глубинном понимании с экологическим, эстетическим, социально комфортным миром не только для нынешних, но и для всех будущих поколений. Как считает Евгения, особо продвинутые девелоперы поняли этот замысел и пытаются в своих проектах внедрить практики, которые продвигают Индустрию 4.0, направленную не только на развитие новые технологии и инфраструктуру в своих проектах, но на сохранение социального здоровья жителей мегаполиса.

Пострадавших дольщиков злосчастного ЖК "Лайково" в Подмосковье можно встретить в любой точке красавицы Москвы. Например, у Белого дома.

Британский спа-отель, который в 2018 году приобрела семья уехавшего из России экс-участника списка Forbes Бориса Минца, может сменить владельца — переговоры о его покупке ведет инвесткомпания Conquer Dawn, сообщил Bloomberg. Против сделки выступили российские банки, требующие от Минцев $700 млн в суде Лондона: они считают, что потенциальный покупатель «тесно связан» с семьей, которая хочет сохранить контроль над имуществом. Представитель бизнесмена это опроверг

Сообщается, что MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко вышла из проекта по реконструкции здания на Софийской набережной в центре Москвы. По данным "Коммерсанта", в начале 2023 года новым бенефициаром ООО «Суплекс Технолоджис», на балансе которого находится земля и здание на Золотом острове, через ряд юрлиц стало ООО «Грид Рус». Эта компания, в свою очередь, на 60% принадлежит Виктору Фоминых, 40% - у Виталия Грознова. Их газета связывает с бывшим топ-менеджером Tekta Group Юрием Неманежиным, теперь занимающим пост управляющего партнёра Gravion Group. Сейчас в портфеле Gravion Group пока только один проект - реконструкция гостиницы «Варшава» у станции метро «Октябрьская» в центре Москвы.

Совладелец Level Group Кирилл Игнахин, имеющий личные зарубежные активы в девелоперском бизнесе, решил их продать, заявил он в интервью «Коммерсанту». Речь идет о двух проектах — в Лондоне и Берлине. «Я инвестировал в них в 2020–2021 годах, но уровень трудностей, с которыми мы начали сталкиваться в 2022 году, стал критичным. Вплоть до того, что с нами не хотят работать западные юристы. Я принял решение продать проект в Лондоне и думаю с площадкой в Берлине, так как там обстановка не так напряжена», - заявил девелопер.

Совладелец Level Group Кирилл Игнахин отвечает всем отраслевым телегам-каналам, захейтившим компанию осенью прошлого года из-за скидок в 30%. В этом ответе — признание того, что изначально цены на квартиры были завышены, иначе никакого маневра для предоставления покупателям серьезных дисконтов у компании не было бы. Выходит, что дисконтные цены — это и есть реальные рыночные цены, а не надутый прайс, который мы видели в пик ажиотажа в 2021 году.

Майнинг в жилых домах мгут запретить. Как пишут "Известия" комиссия Госсовета по энергетике направила в правительство предложения, согласно которым в энергодефицитных регионах (к ним относятся, например, Москва и Московская область, Кубань и Адыгея) предлагают запретить эту деятельность, а регионы намерены наделить полномочиями дополнительного налогообложения на добычу криптовалют.

Праздник на рынке недвижимости. Пока только статистический.
Ввод жилья в России в 2022 году вырос на 11%, до 102,7 млн кв. м, по данным Росстата. После этого застройщики должны, наверное, меньше говорить про кризис в отрасли.

Фонд дольщиков, который вошел в Фонд развития территории, вернул назад полученный несколько лет от "Дом.РФ" участок с долгостроем на Каширском шоссе у станции метро "Каширская". На 4,3 га находится недостроенный лабораторный корпус институтов психиатрии и ревматологии РАМН. Скорее всего, фонд не смог согласовать в мэрии Москвы необходимый ему объем застройки жилья. По данным РБК, эта плошадка будет выставлена "Домом.РФ" на торги - предположительно в конце первого — начале второго квартала 2023 года.

Как сейчас выглядит площадка под этим долгостроем на Каширке, наш канал показывал недавно.

За вчерашними бодрыми данными Росстата о росте жилищного строительства в 2022 году на 11% до 102,7 млн кв. м скрывается одна маленькая, но важная деталь. На крупных рынках жилья не все так просто. В Москве сдано около 6 млн кв. м, что на 15,2% меньше год к году. Такую динамику канал MMI называет «оглушительным обвалом». В Санкт-Петербурге была зафиксирована нулевая динамика. А вот в Московской и Ленинградской областях рост очень сильный – 35% и 25% соответственно.

На фоне вчерашних интервью одних девелоперов про раздутый московский ценник, который позволяет давать буквально мгновенное снижение в 30%, особенно интересно наблюдать за региональными застройщиками, которые умудряются держать качество своих проектов по доступным для населения ценам.

Страна Девелопмент и Эталон объединяются для строительства нового ЖК в Тюмени. Проект будет включать в себя 4 дома высотой до 16 этажей общей реализуемой площадью 170 тыс. кв. м. Завершение строительства запланировано на 2026 год.

Сложно не заметить общую тенденцию по рынку на укрупнение и объединение ведущих компаний, и редакция может это понять, на перегретом рынке выжить смогут только те, кто будет предлагать лучшие проекты по вменяемым ценам, а это можно сказать как про Страну, так и про Эталон.