В проектах Донстрой стрит-ритейл вырос до уровня «горизонтальный торгцентр». Компания ставит на популярный формат а-ля outlet village, когда рядом с домом можно погулять, пошопиться и зайти в хороший ресторан. В то время как огромные ТЦ пустуют в отсутствии сотни брендов, стрит-ритейл в проектах набирает обороты. По данным R4S активность арендаторов в сегменте стрит-ритейл в III квартале выросла вдвое год к году. Торговля явно перемещается на улицы. И эта инвестиция сегодня выгоднее 7% годовых по банковскому вкладу. Судите сами, на примере расчета доходности помещения в ЖК «Символ», купленного на этапе строительства. Помещение на 141 кв. м куплено за 27,4 млн руб. Сдается по ставке 30 тыс./кв. м в год с учетом потерь на поиск арендатора, простоя и недосбора платежей. Доходность составляет 4,2 млн руб. в год или 14,7% годовых. Может поэтому в «Символе» в продаже осталось всего четыре помещения, а в других проектах Донстрой «Острове» и «Событии» все уже продано.
RBI прислал комментарий к нашему посту по поводу отказа от проекта SLOI Architects на Средней Котловской улице в Петербурге. Из него следует, что проект бюро «не встает» на этом участке — такое бывает. А Валентина Когана, главу SLOI Architects, уважают и ценят.
Расходы на строительство растут медленнее цен на жилье. По оценкам аналитиков СМПРО, за два последних года российские девелоперы жилья заработали примерно на 1 трлн руб. больше, чем вложили напрямую в стройки. Таких результатов удалось добиться за счет значительного роста цен на новостройки, вызванного в том числе льготной ипотекой. Правда, аналитики не включили в свои расчеты затраты на покупку участки, проведение инженерных коммуникаций, маркетинг, перевод земель под жилищную застройку. Так что, сумма в 1 трлн выглядит не совсем релевантна.
Американская одежная сеть Gap, если верить "Известиям", решила полностью уйти с российского рынка. Ровно об этом же ритейлер заявил весной. Но Gap продолжал поставки одежды в Россию после того, как в марте объявил об их прекращении, сообщал на днях Reuters со ссылкой на данные российской таможни.
Как сообщало агентство, представитель Gap в Сан-Франциско сначала отрицал поставки в Россию. После того, как журналисты отправили в компанию таможенные данные, 28 октября в Gap признали, что продолжили поставки после 10 марта, чтобы выполнить последний заказ российского партнера, поступивший несколькими месяцами ранее.
Как сообщало агентство, представитель Gap в Сан-Франциско сначала отрицал поставки в Россию. После того, как журналисты отправили в компанию таможенные данные, 28 октября в Gap признали, что продолжили поставки после 10 марта, чтобы выполнить последний заказ российского партнера, поступивший несколькими месяцами ранее.
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти ищут варианты поддержки ипотеки на вторичном рынке жилья.
У вице-премьера Марата Хуснуллина очевидно не ладится коммуникация с Минкультом. Он назвал это министерство одним из худших госзаказчиков по строительству и реконструкции. Ну или руководство Минкульта не нашло подход к вице-премьеру.
В 130-страничной новой версии стратегии по развитию стройотрасли и ЖКХ, работа над которой шла так тяжело, что первый вариант пришлось отправить в корзину, большая часть пространства занимает много букв, из которых (если их соединить) получаются некие декларативные цели. Но в этом документе есть всего несколько страниц с цифрами, которые представляют больше интереса, чем декларации. Просто за декларации почти никто не отвечает, а за цифры с кого-то все равно спросят даже через семь или десять лет.
В начале ноябре швейцарский инвестфонд European Property Holdings (ЕPH) планирует закрыть сделку по продаже своих российских активов в недвижимости ERA Holding, созданная местными топ-менеджерами EPH, сообщают «Ведомости». Сейчас ЕРН принадлежат шесть бизнес-центров в Москве, среди них - «Берлинский дом» (13,4 тыс. кв. м) и «Женевский дом» (16,5 тыс. кв. м) на Петровке, «Эрмитаж плаза» (40,2 тыс. кв. м) у станции метро «Маяковская», «Северное сияние» (28,1 тыс. кв. м) на ул. Правда. В ее портфеле также есть два премиальных жилых комплекса на Арбате - Artisan и Turandot Residences.
Весь российский бизнес будет передан покупателю по рыночной стоимости по данным на 30 июля 2022 г., сказано в сообщении швейцарской инвесткомпании. Из ее финансового отчёта за первое полугодие этого года следует, что цена российских бизнес-центров составляет 595 млн евро (36,4 млрд руб. по текущему курсу). Вместе с активами будут переданы и долговые обязательства группы. Их размер неизвестен.
Весь российский бизнес будет передан покупателю по рыночной стоимости по данным на 30 июля 2022 г., сказано в сообщении швейцарской инвесткомпании. Из ее финансового отчёта за первое полугодие этого года следует, что цена российских бизнес-центров составляет 595 млн евро (36,4 млрд руб. по текущему курсу). Вместе с активами будут переданы и долговые обязательства группы. Их размер неизвестен.
Продажи на рынке апартаментов Москвы по итогам января-сентября упали на 36% год к году, подсчитал канал «Эскроу Марата». Среди причин авторы подсчетов называют общий спад рынка из-за перегрева в этом сегменте, где предложение за год увеличилось в полтора раза, общее замедление экономического роста со всеми вытекающими, например, нежелание инвестировать, неопределенность будущего. И, конечно, сыграл свою роль фактор мобилизации.
По данным канала, самое сильное падение продаж – почти до 70% — зафиксированы в таких проектах, как Slava, «Легендарный квартал», HighWay.
По данным канала, самое сильное падение продаж – почти до 70% — зафиксированы в таких проектах, как Slava, «Легендарный квартал», HighWay.
Отчетность компаний ныне открываем не без тревоги. Но на цифрах «Самолета» традиционно выдыхаем и обретаем стабильность.
Согласно операционным результатам, объем продаж первички у компании за 9 месяцев вырос на 70% г/г до 125,8 млрд руб., денежные поступления – на 85% до 127,9 млрд руб. Но нам было интереснее всего посмотреть на показатели продаж через «Самолет Плюс», которую девелопер очень активно продвигает. И да! В 3 квартале через платформу продали недвижимости на 85 млрд руб., а всего за 9 месяцев – на 224 млрд руб. «Самолет» сохраняет планы по диверсификации бизнеса, оставаясь при этом asset light - создает банк, запускает ЗПИФы, пока другие продают заводы и меняют бизнес-модели.
Согласно операционным результатам, объем продаж первички у компании за 9 месяцев вырос на 70% г/г до 125,8 млрд руб., денежные поступления – на 85% до 127,9 млрд руб. Но нам было интереснее всего посмотреть на показатели продаж через «Самолет Плюс», которую девелопер очень активно продвигает. И да! В 3 квартале через платформу продали недвижимости на 85 млрд руб., а всего за 9 месяцев – на 224 млрд руб. «Самолет» сохраняет планы по диверсификации бизнеса, оставаясь при этом asset light - создает банк, запускает ЗПИФы, пока другие продают заводы и меняют бизнес-модели.
В октябре в Ленобласти спрос на рабочую силу превышал предложение в стройиндустрии, промышленном производстве, в сегменте транспортных и логистических услуг, следует из анализа рекрутинговой платформы SuperJob. По некоторым позициям, например, водитель грузовика, зарплаты в регионе могут достигать 90-120 тыс. руб. в месяц.
Нехватка рабочих в Ленобласти, как и во многих регионах страны, стала ощущаться после объявления частичной мобилизации, в результате которой часть трудоспособного населения была призвана, часть — перевалила за КПП «Верхний Ларс» или перешла российско-казахстанскую границу.
Нехватка рабочих в Ленобласти, как и во многих регионах страны, стала ощущаться после объявления частичной мобилизации, в результате которой часть трудоспособного населения была призвана, часть — перевалила за КПП «Верхний Ларс» или перешла российско-казахстанскую границу.
Тренд коллабораций дошел и до застройщиков
Федеральный девелопер GloraX запускает межрегиональный trade-in совместно с Брусникой, вернее с ее подразделением «Брусника.Обмен». В рамках коллабы покупатели недвижимости смогут обменять свои готовые и даже строящиеся квартиры на новые лоты в проектах GloraX.
Главное отличие от классического trade-in заключается в том, что «Брусника.Обмен» сама будет выкупать квартиры у тех, кто, например, хочет переехать в Санкт-Петербург и Москву, а потом перечислять средства на приобретение новой квартиры в любом проекте GloraX. Клиенты смогут даже обменять свою ипотечную квартиру на новую, и также оформить сделку в ипотеку, в том числе по льготной ставке.
«Брусника.Обмен» обещает быстрый выход на сделку, так как квартиру сразу забирает себе, а не реализует на открытом рынке. В качестве бонуса для клиентов, выбирающих trade-in, GloraX дарит скидку до 20%, в зависимости от формы оплаты.
На сегодняшний день представительства «Брусники.Обмен» работают в Москве, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Челябинске, Сургуте, Кургане и Омске. И как обещают девелоперы, географию присутствия программы со временем расширят на Санкт-Петербург и другие города России.
Федеральный девелопер GloraX запускает межрегиональный trade-in совместно с Брусникой, вернее с ее подразделением «Брусника.Обмен». В рамках коллабы покупатели недвижимости смогут обменять свои готовые и даже строящиеся квартиры на новые лоты в проектах GloraX.
Главное отличие от классического trade-in заключается в том, что «Брусника.Обмен» сама будет выкупать квартиры у тех, кто, например, хочет переехать в Санкт-Петербург и Москву, а потом перечислять средства на приобретение новой квартиры в любом проекте GloraX. Клиенты смогут даже обменять свою ипотечную квартиру на новую, и также оформить сделку в ипотеку, в том числе по льготной ставке.
«Брусника.Обмен» обещает быстрый выход на сделку, так как квартиру сразу забирает себе, а не реализует на открытом рынке. В качестве бонуса для клиентов, выбирающих trade-in, GloraX дарит скидку до 20%, в зависимости от формы оплаты.
На сегодняшний день представительства «Брусники.Обмен» работают в Москве, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Челябинске, Сургуте, Кургане и Омске. И как обещают девелоперы, географию присутствия программы со временем расширят на Санкт-Петербург и другие города России.
Новый бренд INHAUS появился на рынке недвижимости. Под ним «Инград» запускает сеть загородных поселков. Первый проект INHAUS появится на 100 га в подмосковном Шолохово на берегу реки, где продажи стартуют уже в этом месяце. Это комфортные дома от 115 до 240 кв. м с продуманными планировками в скандинавском стиле с авторской архитектурой от Blank Architect. При каждом доме участок в 6-12 соток. Минимальная цена за лот – 18,6 млн руб. В будущем поселке будет своя школа, два детсада, ландшафтный парк площадью более 10 га и бульвар.
Следующий загородный проект от "Инграда" под новым брендом – INHAUS Икша будет расположен в непосредственной близости от Икшинского водохранилища и лесного массива. Это фахверковые дома бизнес-класса с панорамным остеклением.
Следующий загородный проект от "Инграда" под новым брендом – INHAUS Икша будет расположен в непосредственной близости от Икшинского водохранилища и лесного массива. Это фахверковые дома бизнес-класса с панорамным остеклением.
Португалия может свернуть программу «золотых виз» для инвесторов, запущенную десять лет назад. Заявки россиян на эти визы Португалия перестала рассматривать в конце февраля
В ГК ФСК стартовала акция «Купи сейчас - верни потом»
Как сохранить деньги, что будет завтра? Стоит ли покупать квартиру, если вдруг ситуация резко поменяется? На эти вопросы ГК ФСК дает ответ: с акцией «Купи сейчас - верни потом» можно вернуть жилье застройщику после ввода дома, получив сверху до 10-15%. Оставить квартиру себе или гарантированно получить доход без поисков покупателя и траты времени - выбор за вами. Программа распространяется на сделки со 100% оплатой и ипотекой.
Как сохранить деньги, что будет завтра? Стоит ли покупать квартиру, если вдруг ситуация резко поменяется? На эти вопросы ГК ФСК дает ответ: с акцией «Купи сейчас - верни потом» можно вернуть жилье застройщику после ввода дома, получив сверху до 10-15%. Оставить квартиру себе или гарантированно получить доход без поисков покупателя и траты времени - выбор за вами. Программа распространяется на сделки со 100% оплатой и ипотекой.