Все дело в деревьях.
Суд в Ставрополе отправил под домашний арест бывшего замминистра строительства и архитектуры края Андрея Уварова, обвиняемого в превышении должностных полномочий. По версии следствия, подозреваемый незаконно принял решение пересадить с территории строящейся больницы в Кисловодске более 2,7 тыс. деревьев. В результате пересадки с нарушением требований более 2,6 тыс. деревьев погибли. Ущерб оценивается в 31 млн руб.

В 2022 году, по прогнозам CBRE, объем инвестиций в недвижимость в России останется на уровне этого года - 390 млрд руб. При этом произойдет перераспределение в сторону коммерческой недвижимости и сокращение доли инвестиций в площадки под жилье. В следующем году вложения могут быть перераспределены следующим образом: жилой сегмент скорее всего сократится с порядка 50% до 25% от общего объема, а доля вложений в коммерческую недвижимость может вырасти с 50% до 75% за счет отложенного спроса и сильного офисного рынка.

Tekta может запустить новый проект на Электролитном проезде, вл. 12Б. Там почти 2 га, где планируется 67 тыс. кв. м жилья.

GloraX Андрея Биржина купил первый участок в центре Нижнего Новгорода

В рамках проекта GloraX City Chernigovskaya будет построено около 174 тыс. кв. м недвижимости. Это первая сделка СберИнвеста по предоставлению финансирования на проект, который будет реализован в Нижнем Новгороде в формате предпроектного бриджа. Ранее финансирование предоставлялось только ТОП – девелоперам на реализацию проектов на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской и Ленинградской областей.

Участок для реализации нового проекта – GloraX City Chernigovskaya – располагается в центре Нижнего Новгорода на берегу реки Оки. Рядом находятся объекты культурного наследия: комплекс мукомольной мельница торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», построенный в 1870-1914 годы, дом купца Дегтярева, Ромадановский вокзал, Благовещенский монастырь и Церковь Иоанна Предтече.

В рамках проекта будет недвижимость «комфорт» и бизнес-класса – жилье, сервисные и несервисные апартаменты, объекты коммерческой, спортивной и торговой инфраструктуры. Планируемый срок начала подготовительных и строительно-монтажных работ на новой площадке GloraX в Нижнем Новгороде уже в декабре 2022 года.

Особенности национальной борьбы с недобросовестными застройщиками заключаются в том, что страдают добросовестные. Под лозунгами борьбы с проблемой обманутых дольщиков (2,5% от всех заключенных договоров) было введено проектное финансирование с эскроу-счетами. Раскрытие эскроу счетов происходит после окончания строительства и точка. И если раньше девелоперы могли пользоваться средствами от продаж чтобы завершить строительство объекта, то сейчас будьте любезны – берите кредит в банке. Ну или используйте собственные средства (будто бы они хоть у кого-то есть!)
Проектное финансирование влетает в копеечку, ну а застройщик – не дурак, кто же будет работать себе в убыток? Ложится эта копеечка в цену квадратного метра, и, стало быть, на плечи покупателя. Кому это выгодно? Банкам – очень даже. Больше, пожалуй, никому. Тем не менее, сама по себе схема жизнеспособна, а подвела, как всегда, реализация – да подвела так, что почти сотня застройщиков разорилась за первые полгода работы с эскроу-счетами.

Механизмы возможного апдейта не новы – и обсуждались почти сразу. Базово – раскрывать счета поэтапно, а не когда пациент умер объект сдан. Дольщики должны быть защищены? Ок. Но тогда риски должны балансироваться между инвестором и застройщиком. Есть котлован - получите денежку. Закончили нулевой цикл, тепловой контур, инженерные системы - и так за каждый шаг. Кстати, такую схему уже проходили - еще когда эскроу-счета только вводились. Тогда при переходе с классического 214-ФЗ решение о поэтапном раскрытии принимал госстройнадзор. Так стало понятно, что государству в этой истории лучше не участвовать. Инспекторы просто сикали брать на себя ответственность (и правильно делали!)

Вторая логичная опция - риск-ориентированное раскрытие эскроу-счетов. Это когда банк смотрит как строится объект, как продаются в нем площади, иными словами комплексно оценивает технические, физические и рыночные характеристики объекта в текущем моменте, ну и остаткам на эскроу счетах. И принимает решение о поэтапном раскрытии. В этом случае система выглядит надежно - уж кто-то а банкиры умеют просчитывать риски. И если застройщик не в состоянии выполнить обязательства перед дольщиками, то и банк едва ли захочет потерять деньги. раскрыв для него эскроу-счета.

Энивей - с текущей ситуацией работать необходимо, иначе цены на недвижимость могут и вовсе в космос улететь, особенно в Москве и других городах, где объекты представляют из себя не просто погонные квадратные метры, а проекты комплексного освоения территорий.

Наша маленькая редакция, как всегда, сидит в своем Ебутово и наблюдает за застройщиком FM Group (базируется в Ебутово, отсюда и наш интерес к ним), позиционирующим себя как застройщик коммерческих объектов, который никак не может выйти на рынок строительства многоквартирных домв, но из достоверного источника в администрации ЖБЗ стало известно о приобретении FM Group за 6 млрд руб. 60 га под строительство многоквартирных домов в Новой Москве на пересечении автодороги Середнево-Марьино-Десна и проектируемого проезда № 7157, адресный ориентир г. Москва, поселение Филимонковское, квартал № 162.

Очень хорошее место с учетом будущих планов развития этих территорий, на которой исходя из полученных нами материалов компания планирует поострить 800 тыс. кв.. м жилья и 200тыс. кв. м объектов социального назначения.

Будем дальше наблюдать, как из застройщика коммерческой недвижимости FM Group превращается в очередного говнозастойщика стремящегося только к сверхдоходам.

Пока в России разразился шум по поводу необходимости обеления рынка аренды жилья, ради чего Минстрой придумал создать государственную информсистему, через который арендодатели и арендаторы должны вести все расчеты, в Европе у владельцев недвижимости другая головная боль. Еврокомиссия завершает работу по принятию пакета документов, которые запретят с 2030 году владельцам жилья с низким рейтингом энергоэффективности сдавать и продавать такую недвижимость. С этого времени жилые здания должны будут иметь рейтинг энергоэффективности F, а с 2033 года — рейтинг E. Владельцы квартир в Евросоюзе сейчас думают, что как бы найти деньги на переоборудования своего жилья под новые стандарты.

В топку льготной ипотеки еще подкинули дровишек. Правительство выделило на субсидирование таких жилищных займов дополнительно 5,5 млрд руб. Как говорится, одной рукой власти пытаются прихлопнуть ипотеку, другой - делают все возможное для разгона цен.

Офисный рынок Москвы — один из самых пострадавших в пандемию сегментов рынка недвижимости — реанимировался, для девелоперов и владельцев таких объектов кризис почти позади. По итогам 2021 года, как подсчитали в Knight Frank, в столице будет выкуплено или арендовано 840–860 тыс. кв. м. Это почти в четыре раза больше, чем в 2020-м — в первый год пандемии. Итоги этого года будут лучше и показателей 2019 года, когда было продано или сдано 719 тыс. кв. м. В этом году выросли и ставки аренды офисов в пределах МКАД: сейчас средняя цена составляет 32,73 тыс. руб. за кв. м в год, что на 11% больше, чем в 2019-м.

Управделами президента удалось только с третьей попытки взыскать со своего бывшего высокопоставленного сотрудника более 900 млн руб. ущерба, нанесенного государству. Речь идет об Андрее Поплавском — бывшем гендиректоре ФГУП «Дирекция по строительству в Дальневосточном федеральном округе», которое подчинено управделами президента. Поплавский завалил строительство океанариума во Владивостоке, который планировалось запустить еще к саммиту АТЭС. Экс-гендиректора приговорили к 8,5 за растрату и коммерческий подкуп.

ПРЕМЬЕРА ФИЛЬМА “Сделка на миллиард”

Друзья, сегодня 12 декабря 2021 года вышел первый полнометражный российский фильм о буднях брокеров элитной недвижимости.
Сюжет фильма основан на реальных событиях из практики лучших агентов.

В главных ролях:

Николай Винидиктов
Александр Кузин
Алексей Аверьянов

Подписывайтесь на странички главных героев, чтобы продолжать следить за их историями в реальной жизни😉

Делитесь этой публикацией с друзьями и коллегами, чтобы уже завтра обсудить впечатления 👍

💥 Ну и конечно, СМОТРИТЕ фильм ПРЯМО СЕЙЧАС >>>

Было время, когда на Чукотке строили жилье. Правда, давно это было, сейчас уже там не строят, потому что в том же Анадыре сейчас живет не более 17 тыс. человек. А раньше дома в вечной мерзлоте возводили за восемь месяцев. Есть случаи, когда и за четыре месяца, о чем повествует этот советский телерепортаж, присланный нашими читателями.

Еще в 1970-х годах в центре Москвы на нынешней Мясницкой улице, которая в то время называлась Кирова, предлагалось построить вот такого исполина. Высотку проектировал "Моспроект-2". Эскиз обнаружен в архивах москововедом Денисом Ромодиным.

Миллиардер Леонид Михельсон, как говорят, более чем в два раза увеличил первоначальную смету создания нового центра современного искусства на месте ГЭС-2, разговоры о котором до сих пор не утихают почти в каждой московской подворотне. Итальянский архитектор Ренцо Пьяно, которого предложила пригласить в проект Тереза Иароччи Мавика, директор принадлежащего Михельсону культурного фонда V-A-C, согласился работать только, если инвестор не пожалеет денег. Не зря же итальянец проектировал музей Помпиду в Париже. «Главный архитектор Москвы, который в последнее время любит подчеркивать важность качественной реализации, должен быть рад такому подходу», — пишет Archi.ru.

Получилось, в итоге, дорого и богато, рассказывают очевидцы (сами мы пока из своего Ебутово не выбрались, чтобы посмотреть новую культурную институцию). Перед открытием ГЭС-2 журналист The Guardian бегал, как он сам пишет, по московской слякоти в день открытия нового центра за сеньором Пьяно, чтобы узнать, как ему удалось уговорить миллиардера Михельсона подкинуть деньжат. Сеньор Пьяно тогда очень суетился, не мог говорить. «Путин едет, Путин», — отмахивался архитектор от назойливого репортера. Президенту, судя по телерепортажам, в ГЭС-2 очень понравилось.

Люди, близкие к Михельсону, считают, что миллиардер решил не жалеть денег не только ради приезда Путина (кто еще до старта проекта знал, что он будет на открытие), а для того, чтобы показать всем критикам за границей, что мы тоже «умеем в культурку». И культурка наша это не только загораживать Москву безумными творениями Церетели. Критики тоже в один голос нахваливают новую институцию, которая, по их мнению, отвечает запросам людей разных взглядов. Для прогрессивных горожан — временно установленная скульптура «Большая глина» Урса Фишера, для адептов посконного пейзажа — березовая рощица на крыше паркинга ГЭС-2.