Промсвязьбанк через пару недель начнет закрытые продажи квартир в ЖК «Нескучный Home & Spa», который в Донском районе Москвы начинал строить экс-владелец «Дон-строя» Максим Блажко. Эту площадку после банкротства застройщика пыталась забрать себе мэрия Москвы. Но проект оказался такой лакомый (прежний девелопер успел продать небольшое количество лотов), что Промсвязьбанк, как кредитор застройщика, решил подписать со структурой Блажко мировое соглашение, чтобы самому заработать на стройке. Ранее оценивалось, что на достройку объекта необходимо около 5,2 млрд руб.

В Башкирии возобновился древний громкий спор на рынке недвижимости. Арбитражный суд возобновит процесс по иску Фонда жилищного строительства РБ (ФЖС) к администрации Уфы с требованием взыскать более 2,54 млрд руб. Исковое заявление было подано в январе 2019 года. Рассмотрение дела откладывалось в связи с проведением судебной экспертизы.

ФЖС намерен взыскать с администрации Уфы компенсацию понесенных расходов и упущенной выгоды при развитии застроенной территории на так называемом Южном склоне города — микрорайона, известного как Архиерейская слобода. В 2012 году мэрия столицы и ФЖС заключили договор на развитие этой территории, но проект так и не был реализован.

Нишевые наборы

Для строительства детской или спортивной площадки, возведения забора, изготовления металлической кровли или мебели обычно требуются стандартные позиции металлопроката. Такие подборки продукции для разных ниш сейчас доступны на складах «Северстали».

Прокат можно закупить в минимальном объеме, необходимом для выполнения конкретного заказа. Средним и малым предпринимателям из сферы металлообработки стоит обратить внимание на это предложение. Какие плюсы мы видим? Самый очевидный — возможность приобрести металл напрямую у производителя с гарантией качества. Закупку можно провести онлайн в интернет-магазине «Северсталь Маркет» и воспользоваться предлагаемыми здесь финансовыми сервисами с отсрочкой платежа.

ЖК "Бадаевский", который долго ждали. Capital Group заработает несметное количество миллиардов.

Планы «Газпрома» по застройке Охтинского мыса в Петербурге вызвала большой скандал среди горожан, так как там расположены археологические памятники допетровского времени. Инициативные группы тоннами отправляли письма в Смольный и все безрезультатно. В итоге, им пришлось идти в суд, где сейчас рассматриваются требования горожан. Сегодня Владимир Путин призвал найти компромисс при застройке Охтинского мыса.

Цены на квартиры в новостройках в Москве и Подмосковья продолжили рост в ноябре на фоне словесных интервенций банков по повышении ставок по ипотеке после увеличения ЦБ ключевой ставки. Такой локальный ажиотаж привел к снижению предложения: если в октябре он вырос на 4,3% в октябре, то в ноябре сократился на 1,2%.

Все дело в деревьях.
Суд в Ставрополе отправил под домашний арест бывшего замминистра строительства и архитектуры края Андрея Уварова, обвиняемого в превышении должностных полномочий. По версии следствия, подозреваемый незаконно принял решение пересадить с территории строящейся больницы в Кисловодске более 2,7 тыс. деревьев. В результате пересадки с нарушением требований более 2,6 тыс. деревьев погибли. Ущерб оценивается в 31 млн руб.

В 2022 году, по прогнозам CBRE, объем инвестиций в недвижимость в России останется на уровне этого года - 390 млрд руб. При этом произойдет перераспределение в сторону коммерческой недвижимости и сокращение доли инвестиций в площадки под жилье. В следующем году вложения могут быть перераспределены следующим образом: жилой сегмент скорее всего сократится с порядка 50% до 25% от общего объема, а доля вложений в коммерческую недвижимость может вырасти с 50% до 75% за счет отложенного спроса и сильного офисного рынка.

Tekta может запустить новый проект на Электролитном проезде, вл. 12Б. Там почти 2 га, где планируется 67 тыс. кв. м жилья.

GloraX Андрея Биржина купил первый участок в центре Нижнего Новгорода

В рамках проекта GloraX City Chernigovskaya будет построено около 174 тыс. кв. м недвижимости. Это первая сделка СберИнвеста по предоставлению финансирования на проект, который будет реализован в Нижнем Новгороде в формате предпроектного бриджа. Ранее финансирование предоставлялось только ТОП – девелоперам на реализацию проектов на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской и Ленинградской областей.

Участок для реализации нового проекта – GloraX City Chernigovskaya – располагается в центре Нижнего Новгорода на берегу реки Оки. Рядом находятся объекты культурного наследия: комплекс мукомольной мельница торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями», построенный в 1870-1914 годы, дом купца Дегтярева, Ромадановский вокзал, Благовещенский монастырь и Церковь Иоанна Предтече.

В рамках проекта будет недвижимость «комфорт» и бизнес-класса – жилье, сервисные и несервисные апартаменты, объекты коммерческой, спортивной и торговой инфраструктуры. Планируемый срок начала подготовительных и строительно-монтажных работ на новой площадке GloraX в Нижнем Новгороде уже в декабре 2022 года.

Особенности национальной борьбы с недобросовестными застройщиками заключаются в том, что страдают добросовестные. Под лозунгами борьбы с проблемой обманутых дольщиков (2,5% от всех заключенных договоров) было введено проектное финансирование с эскроу-счетами. Раскрытие эскроу счетов происходит после окончания строительства и точка. И если раньше девелоперы могли пользоваться средствами от продаж чтобы завершить строительство объекта, то сейчас будьте любезны – берите кредит в банке. Ну или используйте собственные средства (будто бы они хоть у кого-то есть!)
Проектное финансирование влетает в копеечку, ну а застройщик – не дурак, кто же будет работать себе в убыток? Ложится эта копеечка в цену квадратного метра, и, стало быть, на плечи покупателя. Кому это выгодно? Банкам – очень даже. Больше, пожалуй, никому. Тем не менее, сама по себе схема жизнеспособна, а подвела, как всегда, реализация – да подвела так, что почти сотня застройщиков разорилась за первые полгода работы с эскроу-счетами.

Механизмы возможного апдейта не новы – и обсуждались почти сразу. Базово – раскрывать счета поэтапно, а не когда пациент умер объект сдан. Дольщики должны быть защищены? Ок. Но тогда риски должны балансироваться между инвестором и застройщиком. Есть котлован - получите денежку. Закончили нулевой цикл, тепловой контур, инженерные системы - и так за каждый шаг. Кстати, такую схему уже проходили - еще когда эскроу-счета только вводились. Тогда при переходе с классического 214-ФЗ решение о поэтапном раскрытии принимал госстройнадзор. Так стало понятно, что государству в этой истории лучше не участвовать. Инспекторы просто сикали брать на себя ответственность (и правильно делали!)

Вторая логичная опция - риск-ориентированное раскрытие эскроу-счетов. Это когда банк смотрит как строится объект, как продаются в нем площади, иными словами комплексно оценивает технические, физические и рыночные характеристики объекта в текущем моменте, ну и остаткам на эскроу счетах. И принимает решение о поэтапном раскрытии. В этом случае система выглядит надежно - уж кто-то а банкиры умеют просчитывать риски. И если застройщик не в состоянии выполнить обязательства перед дольщиками, то и банк едва ли захочет потерять деньги. раскрыв для него эскроу-счета.

Энивей - с текущей ситуацией работать необходимо, иначе цены на недвижимость могут и вовсе в космос улететь, особенно в Москве и других городах, где объекты представляют из себя не просто погонные квадратные метры, а проекты комплексного освоения территорий.

Наша маленькая редакция, как всегда, сидит в своем Ебутово и наблюдает за застройщиком FM Group (базируется в Ебутово, отсюда и наш интерес к ним), позиционирующим себя как застройщик коммерческих объектов, который никак не может выйти на рынок строительства многоквартирных домв, но из достоверного источника в администрации ЖБЗ стало известно о приобретении FM Group за 6 млрд руб. 60 га под строительство многоквартирных домов в Новой Москве на пересечении автодороги Середнево-Марьино-Десна и проектируемого проезда № 7157, адресный ориентир г. Москва, поселение Филимонковское, квартал № 162.

Очень хорошее место с учетом будущих планов развития этих территорий, на которой исходя из полученных нами материалов компания планирует поострить 800 тыс. кв.. м жилья и 200тыс. кв. м объектов социального назначения.

Будем дальше наблюдать, как из застройщика коммерческой недвижимости FM Group превращается в очередного говнозастойщика стремящегося только к сверхдоходам.

Пока в России разразился шум по поводу необходимости обеления рынка аренды жилья, ради чего Минстрой придумал создать государственную информсистему, через который арендодатели и арендаторы должны вести все расчеты, в Европе у владельцев недвижимости другая головная боль. Еврокомиссия завершает работу по принятию пакета документов, которые запретят с 2030 году владельцам жилья с низким рейтингом энергоэффективности сдавать и продавать такую недвижимость. С этого времени жилые здания должны будут иметь рейтинг энергоэффективности F, а с 2033 года — рейтинг E. Владельцы квартир в Евросоюзе сейчас думают, что как бы найти деньги на переоборудования своего жилья под новые стандарты.