Посмотрите на список регионов, где работает наибольшее количество застройщиков жилья. В каждом из таких регионов девелоперы работают с отличной рентабельностью. Самая большая средняя маржа по итогам 2020 года ожидаемо оказалась в Москве — 76%, Подмосковье — 49,2%. В Приморском крае этот показатель 43,9%, а в Башкирии —38,4%. Эти расчеты основаны на данных Росстата по средней себестоимости строительства 1 кв. м и средней стоимости 1 кв. м готового жилья. Одна из причин роста цен в этих регионах — не только рост цен на стройматериалы, но и нехватка предложения новых проектов на фоне высокого спроса из-за льготной ипотеки.

А теперь посмотрите на регионы, где работает наименьшее число застройщиков. Там рентабельность проектов по строительству жилья значительно меньше. В некоторых регионах, как, например, в Коми маржа у застройщиков и вовсе отрицательная: минус 7,2%. Не случайно в такие регионы не идут системные застройщики федерального уровня. Им просто невыгодно работать за копейки, как недавно выразилась глава думского комитета по строительству и ЖКХ Галина Хованская.

У россиян сокращается возможность купить курортную недвижимость не только для инвестиций, но и для проживания (особенно это актуально для жителей северных регионов страны, которые традиционно приобретали недвижимость у моря). В Сочи на фоне роста спроса на жилье в новостройках объем нового предложения с января по апрель этого года упал на рекордные 62% до 262 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Nedvex. Там добавляют, что по сравнению с прошлым летом, когда льготная ипотека только была запущена, объем жилья в новостройках упал в три раза. Сейчас в Сочи конские ценники на первичном рынке: за последние три месяца средняя цена выросла на 30%, с 192 тыс. руб. до 249 тыс. руб. за 1 кв. м. Это примерно как в Москве, но качество строительство сочинских девелоперов не сравнимо с тем, что строят в Москве даже в спальных районах. Никаких предпосылок для изменения тренд нет: власти города вводят с 1 июля мораторий на выдачу новых разрешений на строительство жилья до тех пор, пока не будут внесены коррективы в генплан Сочи. Эксперты убеждены, что этот мораторий продлится минимум год, а максимум – два года.

А красавица Москва при Сергее Семеновиче все хорошеет и хорошеет.

Продавец люкса Mercury просит признать здание ее фирменного универмага — ДЛТ в Петербурге — объектом культурного наследия не регионального, а федерального значения, сообщает РБК Так оператор сможет компенсировать часть затрат на сохранение объекта. Шестиэтажное здание площадью 32 тыс. кв. м, построенное по проекту академика архитектуры Эрнеста Вирриха, известно как один из первых универсальных магазинов в России.

Топ-5 лучших регионов России по версии агентства "Национальные кредитные рейтинги"

Топ-5 худших регионов России по версии агентства "Национальные кредитные рейтинги"

Правительство обсуждает возможность привлечения к строительству инфраструктурных объектов БАМа и Транссиба осужденных. До 14 мая, следует из протокола совещания у вице-премьера Марата Хуснуллина 9 апреля, Минтрансу, ФСИН и ОАО РЖД поручено проработать этот вопрос, обсудив также «создание инфраструктуры для их размещения». Подобный опыт у государства есть: в 1930-х годах дорога строилась силами сотен тысяч заключенных БАМлага и пришедших ему на смену исправительно-трудовых лагере.

В себестоимость строительства застройщики жилья закладывают не только затраты на базовые вещи, как стройматериалы, оплата подрядных работ, но и маркетинговые затраты. @Bevzenkocom посчитал, что, например, в Москве на маркетинговые затраты приходится в структуре себестоимости приходится почти треть. В структуру таких издержек входит доля рекламных расходов, оплата посредникам, оплата труда для сотрудников коммерческого отдела и финансирование девелоперами мотивационных программ для своего департамента маркетинга и т.д. Недавно мы писали, что у застройщиков Москвы самая высокая маржа— 76%. При этом доля коммерческих затрат в себестоимости у девелоперов Подмосковья, где маржа составляет 49,2%, не превышает 9,8%. В Краснодарском крае, где при строительстве жилья рентабельность компаний – 10%, доля коммерческих затрата в структуре себестоимости составляет 3,3%.

Разрушение исторических памятников продолжается. Структуры РЖД снесли вокзал 1916 года постройки станции Токсово в стиле северный модерн финского архитектора Урхо Пялли.

За два года – с марта 2019 года по март 2021 года средний срок переноса ввода новостроек в Петербурге вырос на 1,9 мес., с 2,9 до 4,8 месяцев. Таким образом, средний перенос сроков за 24 месяца вырос почти на 40% (39,58%). В Ленинградской области по данным за март 2021 года средний перенос сроков ввода строящихся жилых объектов достиг отметки в 11,9 месяцев. За 24 месяца рост сроков переноса ввода домов составил 25,21%. Такие подсчеты приводят аналитики «Прайд Групп».

Главная гроза застройщиков жилья – глава ЦБ Эльвира Набиуллина так напугала рынок, что девелоперы, опасаясь реального свертывания программы льготной ипотеки, в первом квартале 2021 года стали выводить на рынок огромное количество новых квартир. Так, в целом по стране, за этот период на рынке появилось 137,5 тыс. квартир в новостройках — это на 42,5% больше, чем за тот же период 2020 года. Это следует из данных системы «Наш.Дом.РФ». В январе—марте этого года в общей доле по объему нового предложения в РФ лидирует центр страны, где на рынок выведено 43,25 тыс. лотов, что больше на 37,8% год к году. Рост произошел за счет Москвы (16,15 тыс. квартир, рост на 37,4%) и Подмосковья (10,45 тыс. и 39,6% соответственно). В первом квартале серьезный рост — на 195,5% — зафиксирован и в Приволжском федеральном округе за счет двукратного роста нового предложения в Башкирии, где девелоперы вывели в продажу 6,88 тыс. квартир (за тот же период 2020 года — 3,27 тыс.), и Татарстане (5,66 тыс. и 2,48 тыс. соответственно).

На некоторых крупных региональных рынках, напротив, наблюдается отрицательная динамика по выводу на рынок новых квартир. В Петербурге, где, по данным ЦБ, в четвертом квартале 2020 года цены выросли на 13% год к году, в январе—марте этого года в продажу выведено 5,06 тыс. лотов, что меньше на 17% год к году. Одна из причин — снижение в январе—марте в городе спроса на 12,36% год к году из-за подорожания квартир, считают эксперты. Другая – попытка девелоперов Петербурга избежать обвала цен на жилье из-за большого объема объектов, выведенных в конце 2020 года.
В Краснодарском крае, где, по данным ЦБ, цены в четвертом квартале 2020 года выросли на 17% год к году, также зафиксировано снижение: в январе—марте в продажу поступило 4,68 тыс. квартир, что меньше на 12,3% год к году. Отрицательно сказалась ситуация в Сочи, где, по данным Nedvix, с января по апрель объем предложения снизился на рекордные 62%, до 260 тыс. кв. м.

Канал @Jelezobetonniyzames решил выяснить долю крупных застройщиков на ключевых рынках, где по итогам первого квартала 2021 года выросли объемы нового предложения жилья.
◽️Москва
ПИК => 3,37 млн кв. м => доля рынка 21,36%
«Инград» => 782 тыс. кв. м => доля рынка 5%
MR Group => 745 тыс. кв. м => доля рынка 4,7%
◽️Подмосковье
ПИК => 1,52 млн кв. м => доля рынка 16,34%
«Самолет» => 968 тыс. кв. м => доля рынка 10,4%
ГК ФСК => 737 тыс. кв. м => доля рынка 8%
◽️Татарстан
«Суварстроит» => 304 тыс. кв. м => доля рынка 14 %
«Унистрой» => 257 тыс. кв. м => доля рынка 11,7%
◽️Башкирия
«Архстройинвестиции» => 474 тыс. кв. м => доля рынка 14%
*На основе данных системы «Наш.Дом.РФ»

Программа льготной ипотеки на новостройки исчерпала себя в 38% российских городов с населением более 500 тысяч человек и достаточным количеством первичного предложения, выяснили в ЦИАН. В трети городов (9 из 24) льготная ипотека уже не работает – экономия сошла на нет из-за роста цен в течение года. Общая переплата за 20 лет по льготной ипотеке выше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, выданному год назад, в Ростове-на-Дону (+6% или 123 тыс. руб.), Ярославле (+6% или 127 тыс. руб.), Барнауле (+3% или 65 тыс. руб.), Самаре (+1% или 12 тыс. руб.). Рост цен нивелировал выгоду от господдержки также в Перми, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Краснодаре. А вот в Санкт-Петербурге льготная ипотека позволяет сэкономить всего 1% от общей переплаты за 20 лет (в сравнении с обычной ипотекой год назад при покупке жилья по старой цене). По данным ЦИАН, за год средний бюджет предложения в новостройках вырос на четверть - до 5,2 млн руб., что привело к увеличению размера ежемесячного ипотечного платежа. Заемщики выплачивают 26,6 тыс. руб. в месяц по льготной ипотеке, что на 10% больше расходов, которые несли покупатели жилья, бравшие кредит год назад по старым ценам, накануне анонса льготного ипотечного кредитования.

Федеральный ФАС направил своим региональным управлениям поручения проверить ценообразование на рынке первичной жилой недвижимости, заявили сегодня в ведомстве. Ранее Владимир Путин поручил ФАС проверить, нет ли сговора серди застройщиков в ценовой политике.

по итогам первого квартала 2021 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Северной столицы составила 12,3% — это наименьший показатель со времени начала пандемии, выяснил Colliers.

В компании «Альфа-Капитал» (владеет долей в кинотеатре «Октябрь»), которую связывают с вице-мэром Москвы Натальей Сергуниной сменился учредитель.

Ранее владельцем фирмы  «Альфа-Капитал» был офшор «Rapira Ltd», его собственником называют Лазаря Сафаниева, мужа Ирины Сафаниевой, сестры Натальи Сергуниной.

На Сафаниевых записаны объекты недвижимости, стоимость которых оценивается в 6.5 млрд. рублей, бенефициаром этих объектов считают Сергунину.

Сейчас владельцем «Альфа-Капитал» стал Олег Бабаев, доверенное лицо Лазаря Сафаниева, он также числится председателем Российско-Израильского делового совета.

Директором «Альфа-Капитал» является Александр Добрынин, ранее он был собственником фирмы «Нордекс» (управляет кафе «Etre»).

Это кафе через сделку с одним физлицом перешло к Константину Тувыкину, партнеру Никиты Михалкова по виноделию, за которого госрежиссер качал перед Александром Бастрыкиным.
@ruarbitr

Взыскание с пяти компаний девелоперской Urban Group 736 млн руб в пользу банка «Возрождение» из группы ВТБ подтвердил окружной суд
Кредит был выдан в октябре 2017 г. компании «Экоквартал», застройщику жилого комплекса «Митино О2». Поручителями и залогодателями выступили сразу несколько структур группы. После того как «Экоквартал» ушел в банкротство, они и стали ответчиками по иску банка.