Вот та к сейчас выглядит руинированные склад-памятник в Железнодорожном, который хочет изъять у собственника губернатор Калининградской области Антон Алиханов.

Из-за действий губернатора Петербурга Беглова, которого в последние дни одни телеграмм-каналы отправляют в отставку, другие — оставляют на месте, рынок стрит-ритейла в городе оказался на грани серьезного падения. Подписанный им в июне этого года закон о запрете подачи алкогольных напитков в рюмочных, барах и других заведениях площадью менее 50 м2, которые расположены в многоквартирных домах (закон вступает в силу с 1 января 2021 года) приведет к значительному сокращению заведений общепита в помещениях стрит-ритейла, в том числе на знаменитой питейной улице Рубинштейна, прогнозируют в питерском офисе Knight Frank. В первом полугодии 2020 года уже прекратили деятельность 416 арендаторов помещений стрит-ритейла, что превышает аналогичный показатель прошлого года в 2,4 раза. Больше всего закрытий пришлось на сегмент общественного питания (41%). Здесь наибольшее число закрытий пришлось на рестораны (43%), бары/пабы (13%) и кофейни (11%).

А зачем основной владелец ПИКа Сергей Гордеев, прихлебывая минералку в прямом эфире, плакался уважаемому Владимиру Владимировичу Путину в середине апреля? Помните, тогда он говорил, что из-за мерзкого ковида продажи в его компании, как в целом у других застройщиков, упадут минимум на треть. В итоге ПИК только заработал в кризис, если судить по опубликованному сегодня отчётности компании по МСФО за первое полугодие. Так, общая выручка увеличилась на 33,7% и составила 138,5 млрд рублей. Валовая рентабельность (маржа) увеличилась до 25,2% по сравнению с 20,0% в 1 полугодии 2019 г. EBITDA увеличилась на 81,4% и составила 27,5 млрд рублей. Шикарно живет уважаемый Сергей Эдуардович уважаемый. Субсидирование ставок по ипотеке до 6,5% очень уж ему помогла. Вот кто главный бенефициар всех преференций, объявленных властями в кризис. Ну а остальные застройщики просто подбирают крошки с недоеденного пирога.

За время действия госпрограммы по льготной ипотеке по 6,5% в Москве зарегистрировано почти 2,9 тыс. сделок на первичном рынке жилья, приобретенных в кредит по сниженным процентным ставкам. Об этом сегодня сообщило управление Росреестра по Москве. По нашим подсчетам, это около 17% всех сделок, которые были заключены по итогам прошлого года.

💥Как россияне увеличивают свою долговую нагрузку
На конец августа 2020 года россияне должны 8 трлн руб. банкам по ипотечным кредитам. Это на 1 трлн больше, чем год назад. Это следует из данных Центробанка. Удивительно, что рост ипотечной нагрузки граждан происходит на фоне реальных доходов. Так, за первое полугодие реальные доходы граждан снизились на 8%, по прогнозу ВШЭ, за год доходы сократятся от 8 до 12%. То есть вырастет доля совокупного дохода домохозяйств, которую семьи не смогут пустить на потребление, а будут отдавать банкам. Объём проблемных долгов пока не вызывает обеспокоенности у финансистов: за июль «просрочка» выросла всего на 0,7% – до 66,6 млрд руб. Предполагается, что количество просроченных ипотечных займов в официальной статистике будет расти осенью. В апреле–мае существенно увеличилось количество желающих оформить «ипотечные каникулы». Всего, по данным ЦБ, за отсрочкой платежей по ипотеке обратились около 2 млн заёмщиков. Из них примерно 800 000 получили отказ.

Какой милый хештег у Минниханова с Хуснуллиным

Мерзкий ковид приведет к сокращению трат туристов в Италии по итогам 2020 года в десять раз до €4,4 млрд. Год назад эта сумма составляла €44,4 млрд. Такие данные приводит консалтинговой компании по недвижимости World Capital. Больше всего пострадают четыре туристических города.
В Венеции до пандемии из 37 млн туристов, прибывавших в город ежегодно, 27 млн — это интуристы.
В Риме из примерно 32 млн туристов на иностранцев приходилось 22 млн.
Флоренцию ежегодно посещают 15 млн туристов, из них 11 млн — иностранцы.
А вот Милан посетило 9 млн интуристов при общем турпотоке в 15 млн человек в прошлом году.
📎В исследовании World Capital прогнозируется очевидное сокращение стоимости отелей в Италии. Так, капитализация отелей уровня три звезды на побережье сократится на 24%, в горной части страны— на 25%. Падение стоимости отелей уровня четыре звезды составит 27% и 17% соответственно. В сегменте пятизвездочных отелей сокращение составит 12% на побережье и 10% в горной части.

Раз мы сегодня обратили внимание на экономику Евросоюза, то продолжим эту тему.
В ЕС по-прежнему большой разрыв в зарплатах между западом и востоком, югом и севером. По подсчетам консалтинговой компании Adecco, средняя зарплата в Евросоюзе за вычетом всех налогов и обязательных платежей в 2019 году составила €2, 17 тыс. в месяц.
Самые высокие зарплаты в Люксембурге (€3,25 тыс.), Дании (€3,175 тыс.), Германия (€2,868 тыс.), Нидерланды (€2,767 тыс.), Ирландии (€2,745 тыс.).
В середине списка Италия (€2,05 тыс.), Испания (€1,7 тыс.), Кипр (€1,346 тыс.).
Самые маленькие зарплаты ожидаемо в Восточной Европе, где есть пятерка своих аутсайдеров. Это Литва (€817), Венгрия (€723), Литва (€694), Румыния (€681) и замыкает список аутсайдеров Болгария (€481).

Банки Германии могут оказаться в шатком положении, если упадет стоимость объектов недвижимости, заложенных по кредитам, прогнозирует Moody's.
Риск дисконтирования залогов очень высок, предупреждает рейтинговое агентство: «Потеря в стоимости активов, которые выступают в качестве залога по ссудам, неизбежна и это приведет к увеличению резервов и снижению прибыли». «В зависимости от продолжительности кризиса мы ожидаем, что увеличатся отсрочки платежей по кредитам и даже дефолты заемщиков из числа владельцев коммерческой недвижимости», - продолжают аналитики агентства. В офисном сегменте Moody's прогнозирует падение спроса из-за увеличения доли сотрудников, работающих в удаленном формате. Гостиничный сектор страдает от последствий мер социального дистанцирования и туристических ограничений во избежание вспышек заболеваний. В случае с торговыми площадями велик риск роста неплатежеспособности арендаторов и закрытия ритейлерами большинства своих магазинов.
В зоне риска, по данным Moody's, находятся Aareal Bank, Berlin Hy, Deutsche Hypothekenbank и Deutsche Pfandbriefbank. Однако аналитики рейтингового агентства надеются, что фрау Меркель не даст немецким банкам свалиться в пучину кризиса и примет серьезные меры, которые снизили бы негативное влияние мерзкого ковида на кредитный портфель банков.

📎По итогам 2019 года в Евросоюзе девелоперы и владельцы недвижимости получили кредитов на общую сумму €1,6 трлн, из них 27% пришлось на немецкие банки.

Кстати, в России самый крупный кредитор девелопер и владельцев коммерческой недвижимости – это ожидаемо Сбербанк. К началу коронавирусного кризиса Сбер выдал участникам этого сектора рынка недвижимости займов на 1,7 трлн руб.

Премьер Михаил Мишустин поручил профильным ведомствам до 15 сентября представить предложения по сокращению доли аварийного жилья в Камчатском крае. Этот регион один из тех, где высока доля аварийного жилья. Но проблема в том, что на Камчатке в принципе нет как такого рынка жилищного строительства. Вот вам статистика: по данным единой информационной системы «Наш. Дом.РФ», в этом регионе работает всего один застройщик – СПИРО. Компания построила всего 0,6 тыс. кв. м без привлечения средств дольщиков.

Российское рейтинговое агентство АКРА подтвердило группе компаний ФСК кредитный рейтинг BBB+(RU) со стабильным прогнозом. А до этого компания сообщала в Минстрой, что ситуация в компании непростая, из-за чего как системообразующее предприятие девелопер попал в зону риска. Но это такой хитрый ход: ГК ФСК занялось кликушеством на саму себя, чтобы получить от государства деньги на компенсацию затрат, направляемые компанией на поддержание активов проблемного ДСК-1.

ЖК «Брюсов парк» и ЖК «Анискино» вошли в реестр Фонда дольщиков Подмосковья, а это более 350 обманутых дольщиков, банкротами признаны оба застройщика. На данный момент идет процесс формирования дорожных карт по объектам, подготовка и сбор документации конкурсными управляющими и уже осенью этого года объекты планируется вынести на Наблюдательный совет федерального Фонда защиты прав дольщиков для принятия окончательного решения о восстановления прав граждан.
📎ЖК «Анискино» находится в очень низкой степени готовности – 10%, при этом малоэтажный комплекс должен состоять из 54 домов и 1997 жилых помещений. Всего бывший застройщик ООО «Компания Оргстройинвест» продал квартиры 127 дольщикам.
ЖК «Брюсов Парк» находится в строительной готовности более 50% и квартиры здесь приобрели 245 граждан, чьи права нарушил застройщик ООО «Партнер-Развитие».

Как такового во всем Дальневосточном федеральном округе, куда недавно наведался с инспекцией премьер Михаил Мишустин, нет сформировавшегося рынка первичного жилья, который был бы интересен застройщикам федерального пула или хотя бы компаниям из субрегиональных списков.
По состоянию на август 2020 года, как следует из данных системы «Наш.Дом.РФ», в целом по этому федеральному округу строится 2,19 млн кв. м жилья, из них чуть более 1 млн кв. м с использованием эскроу-счетов, и столько же по старой схеме. Лидер по первичному рынку жилья в этом регионе, конечно же, Приморский край (856 тыс. кв. м), затем идет печально известный Хабаровский край (450 тыс. кв. м) и Якутия (314 тыс. кв. м). Капиталоемкие локальные рынки первичного жилья соответственно Владивосток, где строится 796 тыс. кв. м, Хабаровск (417 тыс. кв. м) и Якутск (314 тыс. кв. м). Самый крупный (ну относительно крупный) застройщик на Дальнем Востоке – «Жилкапинвест», который сейчас строит 110 тыс. кв. м (из них 87 тыс. кв. м с использованием эскроу-счетов). У других компаний, которые практически не известны за пределами своих городов и регионов, доли настолько мизерны, что невозможно подсчитать их вес на рынке. Странным образом на Дальнем Востоке затисалась турецкая Enka, которая по старой схеме строит в Хабаровском крае 55 тыс. кв. м жилья.

Это к вопросу о том, кого первым закроют в Петербурге в случае усиления пандемии. Чуем, что в этой сфере и пойдут массовые закрытия и банкротства. Даже при минимальном локдауне

На прошлой неделе стало известно, что Всемирный банк отзывает свой рейтинг Doing Business, который определяет легкость введения бизнеса в конкретно взятой стране. Скандал разразился из-за того, что были выявлены ряд нарушений при составлении рейтинга, которым, кстати, любят щегольнуть не только власти Москвы, но и России.
Сегодня австрийское издание Der Standard пересказало претензии, которые предъявлены составителям рейтинга. Начинается претензия с упоминания России, Азербайджана, Кении и Узбекистана, которым удалось повысить свой рейтинг в Doing Business на 80 позиций. Хотя на практике такого резкого улучшения инвестиционного климата в этих странах не произошло, отмечают критики Всемирного банка.
Но серьезную критику вызвала ситуация с Китаем. «КНР чудесным образом обогнал Францию, хотя, согласно индексу 2015 года, в Китае все еще было сложно работать - примерно так же, как в Намибии или Парагвае», - отмечают критики. Медлительная бюрократическая машина, очень сложные процедуры получения документации, с которыми иностранные компании не справляются без китайских партнеров – это отличает ситуацию в Китае. Хотя эта страна в последней версии Doing Business поднялась на 31-е место с 46-го. Официальный Пекин отвергает критику, называя это «происками западной пропаганды».

Оппозиционер Алексей Навальный перед отравлением завершил расследование о том, как чиновники Новосибирска создали монополию на локальном рынке строительства. The Bell написал небольшой конспектик с главными тезисами расследования:
👉🏿 В городском совете Новосибирска 50 депутатов, 18 из них - застройщики или представители застройщиков. Из-за этого в городе сформировалась строительная монополия. В пример Навальный приводит депутата-единоросса Алексея Джулая, фирма которого, «Дискус» застраивает в Новосибирске целые районы. Качество застройки оставляет желать лучшего, утверждает команда Навального - в показаны панельные дома без благоустройства района, лифтов, с незаделанными швами, но люди там уже живут.
👉🏿 Джулай владеет заводом, который производит бетонные панели для строительства домов, сообщает Навальный. Также депутату, как утверждается в расследовании, принадлежит буквально вся инфраструктура - управляющие компании, магазины, парковки в застроенных его же районах.
К компаниям Джулая ООО «Дискус-строй» и ООО «Дискус-плюс» подано почти шесть сотен исков, следует из картотеки арбитражных дел. В некоторых исках говорится, что депутат не платит арендную плату за землю: даже за участок, где находится его собственный дом. В собственности у Джулая 250-метровая квартира в Академгородке и дача с лодочной станцией, отмечается в расследовании. Дочь живет в Германии.
👉🏿 Кандидатом от «умного голосования» в одном округе с Джулаем был Даниил Маркелов. Но сегодня стало известно, что его сняли с выборов по решению суда. С таким требованием выступил Джулай. Суд признал часть подписей, собранных Маркеловым, недействительным.
👉🏿 Еще один депутат, про которого идет речь в расследовании Навального, — это Кирилл Покровский, сын вице-спикера законодательного собрания Новосибирской области и сотрудницы администрации губернатора. Отец Покровского Евгений владеет заводом железобетонных изделий, говорится в расследовании, а главный источник дохода семьи Покровских — ЖК «Чистая слобода», застройщик — «КПД Газстрой». Живет Покровский-младший на острове в 25 км от центра Новосибирска, выяснил Навальный. Площадь главного дома — 268 кв. м.
👉🏿 Третий герой расследования — депутат Евгений Яковенко, который, как утверждается в расследовании, оформил бизнес на детей. По документам его сын построил коттеджный поселок в возрасте 25 лет, а у дочери в собственности — торговые палатки в метро Новосибирска. При этом живет она, согласно информации в соцсетях, в Дубае.
👉🏿 Четвертый депутат, о котором идет речь, не имеет отношения к строительству. Еще до того, как стать депутатом, Сергей Бондаренко возглавлял городское похоронное бюро. Оно называлось МУП ИМИ. Через некоторое время его семья открыла фирму, которую тоже назвали ИМИ. Из-за смешения названий люди звонят в муниципальное ИМИ, а попадают в частную фирму, утверждает Навальный. Как отмечается в расследовании, есть базовый тариф на похороны, он идет в муниципальное ИМИ и, соответственно, в бюджет, а плата за все дополнительные услуги отправляется на счет частной фирмы.

Ситуация на основных торговых улицах британских городов, включая Лондон и Манчестер, остается сложной и после снятия в стране ряда карантинных ограничений. В некоторых случаях 29% магазинов и заведений общепита остаются закрытыми до сих пор, в худшем случае этот показатель достигает 54%, говорится в исследовании Local Data Company.