А еще говорят, что иностранные инвестиции на рынке недвижимости иссякли. Как же так - вот же закрылась сделка. Какая есть.
Telegram
Треугольный метр
🤓Армяне сделали крупнейшую сделку на рынке офисов СПБ.
Фонд из Армении Balchug Capital выкупил у финских акционеров EKE Finance Oy (60%) и Vicus Oy (40%) один из крупнейших в Санкт-Петербурге БЦ "Пулково Скай". Сумма сделки не раскрывается. Консультантом…
Фонд из Армении Balchug Capital выкупил у финских акционеров EKE Finance Oy (60%) и Vicus Oy (40%) один из крупнейших в Санкт-Петербурге БЦ "Пулково Скай". Сумма сделки не раскрывается. Консультантом…
Люди в худи из «Самолета» построили умную школу: впервые в стране климат и энергосистема детского учреждения работают под управлением искусственного интеллекта. Дроид контролирует климат и качество воздуха в здании школы, производит регулировку частоты вращения вентиляторов приточной системы и вытяжки, проветривает помещения до достижения необходимого уровня кислорода.
При проектировании и строительстве инженерных систем умной школы использовался «цифровой двойник» здания – модуль динамического математического моделирования, который дает точно рассчитать будущие нагрузки школы. Теперь более 300 датчиков ежеминутно контролируют температуру, уровень CO2, влажность, освещенность и потребление энергии.
При проектировании и строительстве инженерных систем умной школы использовался «цифровой двойник» здания – модуль динамического математического моделирования, который дает точно рассчитать будущие нагрузки школы. Теперь более 300 датчиков ежеминутно контролируют температуру, уровень CO2, влажность, освещенность и потребление энергии.
Теперь официально, с документальным пруфом. Комитет Госдумы по строительству отправил в пешую прогулку коллег из Смоленской облдумы, предлагавших поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Это, впрочем, стоило ожидать, поскольку инициатива смолян напоминает попытку успеть вытащить ценные вещи из избы, которая может вот-вот загореться. ЦБ и так алармирует по поводу возможного пузыря на рынке недвижимости, а если он схлопнется, то и банки расстроятся, а дольщики недостроенных еще объектов и вовсе заревут белугой. Есть подозрение, что за такими инициативами из регионов могут торчать уши ушлых местных застройщиков, которых после поэтапного раскрытия счетов поганой палкой не заставишь достроить объекты. Хорошо бы, депутатам из регионов продвигать тему снятия моратория на выплату дольщикам компенсаций за срыв сроков сдачи домов. Так можно и очки в послужной список набрать, да и разговор уже будет другим — «в пользу бедных».
У группы «Эталон» в четвертом квартале восстановились продажи
За последний квартал 2022 года объем продаж застройщика составил 81,93 тыс. кв. м, что на 22% больше, чем в третьем квартале и сопоставимо с результатами начала прошлого года, следует из операционных результатов компании. При этом устойчивый тренд на рост продаж месяц к месяцу наблюдался в течение всего квартала. В «Эталоне» рост продаж связывают с активным расширением портфеля, повышением доступности продукта и выводом в продажу большого количества новых корпусов, преимущественно во второй половине года.
Всего за 2022 год продажи «Эталона» составили 292,4 тыс. кв. м в натуральном выражении и 58,7 млрд руб. денежном выражении без учета накопленных продаж «ЮИТ Россия» на дату приобретения. Денежные поступления за год составили 60,4 млрд руб. без учета эффекта от приобретения «ЮИТ Россия» и 75,0 млрд руб. учетом аккумулированных средств от девелоперской деятельности «ЮИТ Россия» на момент вхождения «Эталона» в капитал «ЮИТ Россия».
Кроме того, объем ввода недвижимости «Эталоном» в эксплуатацию вырос на 74% до 735 тыс. кв. м и стал рекордным для компании за всю историю.
За последний квартал 2022 года объем продаж застройщика составил 81,93 тыс. кв. м, что на 22% больше, чем в третьем квартале и сопоставимо с результатами начала прошлого года, следует из операционных результатов компании. При этом устойчивый тренд на рост продаж месяц к месяцу наблюдался в течение всего квартала. В «Эталоне» рост продаж связывают с активным расширением портфеля, повышением доступности продукта и выводом в продажу большого количества новых корпусов, преимущественно во второй половине года.
Всего за 2022 год продажи «Эталона» составили 292,4 тыс. кв. м в натуральном выражении и 58,7 млрд руб. денежном выражении без учета накопленных продаж «ЮИТ Россия» на дату приобретения. Денежные поступления за год составили 60,4 млрд руб. без учета эффекта от приобретения «ЮИТ Россия» и 75,0 млрд руб. учетом аккумулированных средств от девелоперской деятельности «ЮИТ Россия» на момент вхождения «Эталона» в капитал «ЮИТ Россия».
Кроме того, объем ввода недвижимости «Эталоном» в эксплуатацию вырос на 74% до 735 тыс. кв. м и стал рекордным для компании за всю историю.
Мэрия Москвы, кажется, подключила принтер, печатающий документы по новым КРТ в городе. На этот раз мэрия решила выставить на торги еще два участка общей площдаью 10,36 га, где можно построить 253 тыс. кв. м, но жилье в этих проектах не предусмотрено. 5,15 га находятся на пересечении Дмитровского и Долгопрудненского шоссе и предназначены под объекты объектов делового назначения и промпроизводств на 146 тыс. кв. м, 5,21 га — в промзоне «Южное Очаково», куда входит около 0,1 га в составе особо охраняемой природной территории «Заказник долины реки Сетунь». На второй площадке можно построить 107 тыс. кв. м. Возможно, для застройщиков-любителей игры в КРТ эта тема взойдет. По крайней мере, потом можно будет получить льготы по изменению вида разрешенного использования других, более лакомых, участков.
Министерство жилищной политики МО выдало разрешение на строительство 2 этапа IV очереди жилого комплекса Город «В лесу», расположенного в подмосковном Красногорске. Новая очередь состоит из трех корпусов разной высотности от 9 до 15 этажей. Выдача ключей очередного дома запланирована в 2026 году.
В составе корпуса №24 — 336 квартир. Общая площадь - более 30 тыс.кв.м. Предусмотрена подземная парковка на 200 машин. Корпус №26 рассчитан на 955 квартир. Общая площадь здания более 91 тыс.кв.м. Количество машино-мест — 621. В рамках новой очереди будет построен и корпус №27 на 561 квартиру. Площадь здания более 58 тыс.кв.м. Подземная стоянка рассчитана на 359 мест.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения и объекты соц. инфраструктуры. В жилом комплексе активно развивается предпринимательство, в том числе за счет инициативности самих жителей. На каждого из них в проекте приходится более 1,6 кв.м. коммерческой инфраструктуры, всего работает 223 помещения площадью почти 19 тыс.кв.м.
В составе корпуса №24 — 336 квартир. Общая площадь - более 30 тыс.кв.м. Предусмотрена подземная парковка на 200 машин. Корпус №26 рассчитан на 955 квартир. Общая площадь здания более 91 тыс.кв.м. Количество машино-мест — 621. В рамках новой очереди будет построен и корпус №27 на 561 квартиру. Площадь здания более 58 тыс.кв.м. Подземная стоянка рассчитана на 359 мест.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения и объекты соц. инфраструктуры. В жилом комплексе активно развивается предпринимательство, в том числе за счет инициативности самих жителей. На каждого из них в проекте приходится более 1,6 кв.м. коммерческой инфраструктуры, всего работает 223 помещения площадью почти 19 тыс.кв.м.
В нескольких пабликах нахваливают завершенный в Калининграде проект ЖК «Рыбная деревня», спроектированный бюро S.P.A.C.E. Architects. Это и понятно — для города это один из флагманских проектов в топовой локации. Но коммон, в такой локации строить косплей из начала 2000-х, кажется, не очень гуд. Но в архитектуре, как и в искусстве, на цвет и вкус товарища нет. А ведь можно было, наверное, сделать что-нибудь эдакое, с отсылками на дома, например, в центре польском Гданьске, если мы говорим о косплее. Возможно, изначально и была такая идея, но результат — такой, какой он есть.
Что риэлтору нужно в этой жизни? Правильный ответ: быстро закрыть сделку. В «Авито Недвижимость» придумали еще один способ ускорить ее заключение. Сервис запустил опцию для риэлторов, которые смогут рассылать предложение о скидках тем, кто ищет квартиру через «Авито Недвижимость» и добавляет приглянувшийся лот в «Избрание». Предложенная риэлтором скидка будет действовать 48 часов, что дополнительно стимулирует покупателя связаться с продавцом.
Такая система выгодна обеим сторона: покупателям получает скидку, а риэлтор — возможность быстро сдать или продать имеющийся у него объект.
Услуга для риэлторов платная. Стоимость рассылки скидок определяется для каждого конкретного объявления и зависит от количества получателей, добавивших объект в избранное, популярности объявления и региона продавца. Конверсия будет намного заметнее при внушительном объеме рассылок. Все что нужно сделать риэлторам это через личный кабинет Авито Pro выбрать нужное объявление, настроить параметры скидки и нажать кнопку «Оплатить и разослать».
Такая система выгодна обеим сторона: покупателям получает скидку, а риэлтор — возможность быстро сдать или продать имеющийся у него объект.
Услуга для риэлторов платная. Стоимость рассылки скидок определяется для каждого конкретного объявления и зависит от количества получателей, добавивших объект в избранное, популярности объявления и региона продавца. Конверсия будет намного заметнее при внушительном объеме рассылок. Все что нужно сделать риэлторам это через личный кабинет Авито Pro выбрать нужное объявление, настроить параметры скидки и нажать кнопку «Оплатить и разослать».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Состояние, в котором оказались застройщики жилья. Все зависли в ожидании, наверное, чуда. А что именно ждете-то? Падайте уже вниз, на накопленную в пандемию денежную подушку — больно не будет.
Неожиданный для стандартной архитектуры ПИКа проект торгового центра в ЖК "Матвеевский парк", согласованный недавно Москомархитектурой. Фасадов из молочного стекла у компании - любителя плотной застройки еще не было.
Сообщается, что претендентами на застройку КРТ «Красный строитель» на юге Москвы между станциями метро «Улица Академика Янгеля» и «Анино» стали две компании — ПИК и «А101 Девелопмент» семьи Гуцериевых. Окончательные результаты появятся на днях.
ПИК изначально был очевидным претендентом на этот проект, так как застройщик в этой локации реализовал сразу два крупных проектах — жилые комплексы «Варшавская шоссе, 141» и «Анино парк». Появления среди претендентов на проект А101, который традиционно застраивает участки в Новой Москве, может показаться неочевидным. Однако цены на жилье в Анино все же повыше, чем новомосковских квартир, соответственно, и маржинальность для застройщиков в этом районе сложившейся застройки другая.
Мэрия Москвы в рамках КРТ у ж/д платформы Красный строитель и двух станций метро выделила 34,5 га, где предусмотрено строительство 404 тыс. кв. м, из которых почти 190 тыс. кв. м — жилье.
ПИК изначально был очевидным претендентом на этот проект, так как застройщик в этой локации реализовал сразу два крупных проектах — жилые комплексы «Варшавская шоссе, 141» и «Анино парк». Появления среди претендентов на проект А101, который традиционно застраивает участки в Новой Москве, может показаться неочевидным. Однако цены на жилье в Анино все же повыше, чем новомосковских квартир, соответственно, и маржинальность для застройщиков в этом районе сложившейся застройки другая.
Мэрия Москвы в рамках КРТ у ж/д платформы Красный строитель и двух станций метро выделила 34,5 га, где предусмотрено строительство 404 тыс. кв. м, из которых почти 190 тыс. кв. м — жилье.