В преддверии 800-летия Нижний Новгород получает удар под дых. Местный архсовет готов разрешить высотную застройку на берегу Оки в угоду компании, принадлежащей управляющему активами семьи главы Минпромторга Дениса Мантурова.

АО «Черниговская набережная» добивается повышения этажности для своего проекта застройки берегового участка Оки от метромоста до Молитовского в историческом центре Нижнего Новгорода. Компания хочет построить 13-этажные здания там, где сейчас строить выше шести этажей нельзя по местным регламентам. Архсовет области согласился изменить регламент, но для этого девелоперу надо придумать офигительно красивую архитектурную концепцию.

Планы инвестора предусматривают строительство на правом берегу Оки 11 новых зданий. На участке набережной протяженностью 1,1 км могут появиться жилые дома, апартаменты, конгресс-центр, Как всегда, против выступают градозащитники говорят, что высотная застройка может испортить историческую речную панораму города.

Гендиректором и учредителем «Черниговской набережной» выступает Алексей Васин. В СМИ его называют управляющим активами семьи главы Минпромторга РФ Дениса Мантурова.

В Петербурге орудует банда фальшивомонетчиков, обманывающих покупателей квартир.

Нам написал наш читатель из Петербурга. В октябре 2019 года он собирался купить квартиру в ЖК «Шереметьевский дворец», согласившись на уговоры риелтора купить жилье через подрядчика, который дескать получил площади со скидкой. Сумма сделки превысила 10 млн руб. Подрядчиком выступало юрлицо, но предварительный договор купли-продажи квартиры подписывался не с гендиректором юрлица, а с его представителем по имени Никита. У Никиты есть отец - некий Василий. Он пообещал сопровождать сделку. И вот тут начинайте следить за ловкостью рук.

Покупатель должен был внести всю сумму в банковскую ячейку. Стороны приехали в банк, пересчитали деньги, передали Василию, вместе отправились в ячейку, куда деньги своими руками положил Василий. В итоге, покупатели ждали четыре месяца закрытия сделки. Но она не закрылась: оказалась, что квартира в залоге и не подлежит продаже. Наш читатель решил забрать свои деньги из ячейки, но не мог достучаться до Василия полгода. По условиям, в помещение, где находятся банковские ячейки, нельзя войти только одному из сторон. Кто-то один может войти, если вторая сторона трижды не являлась на открытие ячейки. И только в присутствии полиции забрать деньги. Наш покупатель прошел всю эту процедуру и когда открыв ячейку, он обнаружил фальшивые купюры, то понял, что его крупно кинули. По этому факту заведено уголовное дело. Оказалось, что в Петербурге параллельно расследуется еще несколько аналогичных дел.

Для чего мы рассказываем про этот банальный схематоз отъема денег у доверчивых покупателей? А чтобы еще вам напомнить старую, как скрип ржавшего колеса, мысль: не будьте доверчивы, когда вы покупаете квартиру или совершаете любую крупную сделку.

После ажиотажных покупок квартир инвесторы приступили к их продаже. Но платить налоги от продажи не хотят, поэтому придумывают схематозы. В итоге, во многих городах сейчас пышно расцветают сделки по фиктивным ценам.

Так, в Казани доля таких сделок достигла 90% в случае перепродажи готовых квартир или переуступке прав на ДДУ в новостройках физлицом физлицу, говорят местные риэлторы. В Сочи таких сделок более 70%, примерно столько же в Краснодаре и Ростове-на-Дону. В Ленобласти каждая вторая сделка, совершаемая частными инвесторами, заключается по заниженной стоимости. Чтобы уберечь наших читателей от потери денег, расскажем в чем заключается схематоз и чем он грозит покупателю.

По закону, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить 13% НДФЛ. Что касается новостроек, то исчисление сроков по ним идет с послаблениями: теперь налоговый период считается с момента полного расчета с застройщиком, а не после подписания акта приема-передачи. Налог в обоих случаях начисляется на прибыль, полученную от перепродажи. Дожидаться этих сроков, чтобы перепродать квартиру без уплаты НДФЛ, понятно, хотят не все. Поэтому продавцы предлагают снизить цену жилья в договоре. В налоговой декларации продавец указывает, что прибыли у него нет — а значит, нет и обязанности платить налог.

При сделках с квартирами по фиктивным ценам больше рискует покупатель. Во-первых, банк, выдавая ипотеку, не согласится на договор с заниженной стоимостью. Во-вторых, сделки с занижением стоимости в договоре могут признать недействительными, говорят юристы. Поводов для судебных разбирательств может быть много: нарушение прав несовершеннолетних или супруга, внезапно появившиеся наследники или банкротство продавца. В последнем случае занижение цены будет автоматически попадать в число подозрительных сделок. И это, пожалуй, самый большой риск: конкурсные управляющие могут оспорить все подозрительные сделки банкротов за три года.

В Москве, Подмосковье и Петербурге такие сделки минимальны. Продавец, как правило, закладывает налоговые выплаты в цену продажи. Но в любом случае, надо быть на чеку.

С днем строителя, всех причастных.

В июле 2021 года в Москве спрос на покупку квартир по договору переуступки (цессии) снизился на 5,3% относительно результата за июнь этого года. При этом интерес к покупке жилья по переуступке в столице в июле нынешнего года оказался фактически в полтора раза выше, чем в июле 2020 года (+46.62%).

Также растущий тренд фиксируется на протяжении первых семи месяцев 2021 года – с января по июль. За этот отрезок времени спрос на приобретение квартир по переуступке вырос на 61.23% относительно результатов, которые были зафиксированы в рамках аналогичного периода прошлого года.

Урегулирование долгов «Евроцемента» позволило Сбербанку сократить долю просрочки в кредитном портфеле с 3,2 до 2,2%, говорится в сообщении банка.

Выходит, потому что московским игрокам рынка гостиницы - особенно в пандемию - стали неинтересны из-за рисков новых локдаунов. Впрочем, и до кризиса некоторые владельцы московских отелей пытались уйти из этого бизнеса в силу долгой окупаемости проектов. Семья Михаила Гуцериева еще до ковида носилась по потенциальным покупателям, вламывая им бешенные суммы за свои "Марриоты", но разумные инвесторы открыто крутили пальцем у виска.

После того, как мы отпраздновали день строителя, пора опять взяться за бокалы. Сегодня мы поздравляем с 55-летием главного строителя страны, уважаемого вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина. У нас нет поэтических талантов премьера Михаила Мишустина, мы лучше в прозе. Хотели бы пожелать вам, Марат Шакирзянович, гордо нести знамя главного ньюсмейкера для всех телеграмм-каналов и традиционных медиа страны. Отрасль искренне благодарна за то, что вы делаете для застройщиков.

Администрацию Ленинградской области продолжают сотрясать кадровые скандалы.

После отставки вице-губернатора Михаила Москвина, отвечавшего в правительстве региона за достройку домов для обманутых дольщиков, со своей должности ушел глава комитета по обращению с отходами Ленобласти Алексей Пименов, назначенный в 2019 году. Как сообщают местные медиа-ресурсы, губернатора Александра Дрозденко в целом устраивала его работа, однако чиновник был уволен из-за конфликта с вице-губернатором Михаилом Ильиным, курирующим комитет по обращению с отходами.

Еще одним поводом для увольнения Пименова могли послужить накопившиеся со стороны властей соседнего Петербурга вопросы к областному комитету по обращению с отходами: в реализации единой концепции обращения с отходами двух регионов Ленобласть якобы не согласовала выделение на своей территории двух площадок для переработки отходов из Петербурга.

Ходят слухи, что губернатор Дрозденко предложил Пименову возглавить комитет государственного жилищного надзора и контроля. Но это ведомство подчиняется вице-губернатору Ильину, с которым у Пименова, если верить источникам, токсичные отношения.

Нижегородский губернатор Глеб Никитин, доведший свой регион до цугундера, вновь залезает в долги. Глава когда-то успешной области нынче берет в долг у госбюджета еще 26,7 млрд рублей. Деньги нужны срочно, потому поступят в местную казну уже в этом году. Но денег этих никто толком не увидит, так как «на снижение рыночных обязательств региона» сразу уйдет 20,7 млрд из всего транша - это означает, что область не справилась с выплатой долгов и хапает новые, чтобы расплатиться со старыми. Около шести оставшихся миллиардов раздадут муниципалитетам на затыкание таких же дыр, просто меньших масштабов, среди получателей Нижний Новгород, Дзержинск и нищий Арзамас.

Отдавать нынешний заем придется пять лет, а если не сможется (а у Никитина не сможется точно), то придется продлить выплаты до 2029-го. Мы не поленились покопаться в финансах, и выяснили, что Никитин принял область с долгами чуть выше 78 млрд, а к концу нынешнего года их будет уже все 100 млрд. Получается, что Никитин всего за пять лет добавил не менее четверти долгов в разорительный и без того бюджет области – и в ус не дует. Впрочем, финансовые придумки здешнего губернатора восхищают не только нижегородцев, но и всех россиян. Чего стоит только предложение вместо прошлогодних путинских выплат неимущим отделаться от них выдачей денег из материнского капитала – то есть и без того уже принадлежащих этим самым неимущим, пусть и не обналиченных.

Нелепости и PZDCы в исполнении Никитина можно перечислять бесконечно. То у него вставал колом бесперебойный конвейер «Автоваза». То вдруг разваливался свежепостроенный дом для льготников. А не трогают не слишком эффективного губернатора только потому, что он по первому щелчку из администрации президента рьяно бросается защищать лидера нации, рассказывая всем, что только враги народа могут раскачивать лодку стабильности, истинные же патриоты верят Путину и будут с ним до конца. До того самого конца, когда у страны закончатся кредиты для губернаторов-болтологов.

Власти Москвы согласовали архитектурный облик делового пространства TALLER, который COLDY построен в Жуковом проезде, 8. Площадь проекта превысит 46 тыс. кв. м. Высота потолков в комплексе — до 4 м. Из всех помещений на 12 этаже будет открываться панорамный вид на город.На высоте 20 м расположится декоративный карниз: он послужит визуальным разделителем двух частей. Историческая башня расположится с западной стороны здания.
Проект будет отвечать самым современным запросам бизнес-среды благодаря реализации концепций интерактивного пространства, бесконтактного взаимодействия, интеллектуальной логистики и персонализированного подхода к каждому клиенту.
Автор проекта известный архитектор, руководитель архитектурного бюро СПИЧ (ООО «СПиЧ Град») Сергей Чобан рассказал о главной задаче в проекте:
«Я видел нашу задачу в том, чтобы соединить современное качество делового комплекса с напоминанием об исторической градостроительной структуре и ее пропорциях».
TALLER станет один из первых проектов в Москве, который задаст в архитектуре новые тренды, совмещающие инновационные технологические и эко-решения. Проект спроектирован в соответствии со стандартами «зеленого» строительства LEED и BREEAM.

Власти Перми продолжают спорить с прокуратурой из-за земель РЖД в городе, где чиновники планируют построить транспортно-пересадочный узел (ТПУ) со строительством автовокзала. Арбитраж отказал прокуратуре в требованиях признать ничтожной сделку между АО «РЖД» и пермскими властями по купле-продаже Товарного двора, взыскать в бюджет Пермского края более 798,7 млн руб.

Надзорное орган оспаривает договор от 29 ноября 2018 года между заказчиком КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» («УАДиТ») Пермского края» и продавцом АО «РЖД». Заказчик купил 18 объектов недвижимости и право аренды на их земельные участки в районе Товарного двора по соседству с железнодорожным вокзалом Пермь II. Цена сделки определена Пермской торгово-промышленной палатой (ПТПП) соответственно в 11,07 млн и 787,69 млн руб. – всего 798,77 млн руб. Федеральная земля находилась в пользовании АО «РЖД» по договорам аренды с теруправлением Росимущества от 27 августа 2009 года и 3 июля 2017 года, заключенным на срок 49 лет.

Курорты Краснодарского края не досчитались туристов

Объемы продаж туров на курорты Краснодарского края в августе—сентябре текущего года упали в пять и более раз, по данным Ассоциации туроператоров России (АТОР). Причиной этому стали беспрецедентные ограничения для внутренних туристов, которые на Кубани строже, чем для въезда в зарубежные страны. Некоторые отели, по данным АТОР, вообще закрываются и переселяют туристов в другие объекты, а некоторые снижают цены. В итоге стоимость размещения на курортах края в среднем снизилась на 10–20%, но и это не помогает новым продажам.

Губернатор края Вениамин Кондратьев не разделяет панические настроения туроператоров и считает, что вопреки прогнозам введенные условия заселения в гостиницы и отели не привели к серьезному оттоку туристов. «Общий анализ ситуации на туристском рынке показывает, что количество отмен бронирований не превышает 20%», - утверждает он.