Данные трат россиян на бронирование гостиниц на новогодние каникулы показывают, что власти Москвы и Петербурга своими попытками обуздать вторую волну мерзкого ковида вызвали нежелание россиян из других регионов приезжать в мегаполисы на праздники. Так, по данным эквайринга ВТБ, за три последние недели на бронирование московских гостиниц потрачено 150 млн руб., что меньше на 45% год к году. На проживание в питерских отелях во время каникул потрачено 136 млн руб. – это на 34% меньше, чем годом назад. Выручка отелей Питера резко начала снижаться после того, как губернатор Беглов объявил о строгих ограничениях во время зимних каникул в работе заведений общепита и музеев. Москву жители остальной России давно воспринимают как «город, горящий в пожаре мерзкого ковида» и опасаются лишний раз приезжать в столицу. Зато в других регионах страны отельерам, похоже, несколько нарастить выручку во время каникул. Так, спрос на гостиницы Горного Алтая вырос по сравнению с прошлым годом в 3,5 раза, на горнолыжный курорт Шерегеш в Кемеровской области — на треть. На бронирование гостиниц в Сочи на новогодние каникулы россияне уже потратили свыше 120 млн рублей — на 53% больше, чем за этот же период годом ранее. Как сообщалось сегодня, в Шерегеше и Красной поляне на текущий момент практически нет свободных номеров в гостиницах на новогодние каникулы.

#дольщики
Достройка жилья для обманутых дольщиков для коммерческих компаний может завершиться плачевно. Сегодня Росреестр по Москве сообщил, что, наконец, в ЕГРН поставлены на кадастровый учет три многоквартирных дома проблемном ЖК «Борисоглебское», который в Новой Москве за прежнего застройщика достраивало ООО «Апрелевка С2». Учредителями компании числятся Андрей Андросов и Борис Васильев. Но на днях контрагент застройщика — кубанский подрядчик «Северстройпроект» уведомил о том, что обратится в суд с заявлением о банкротстве «Апрелевки С2».

Ажиотажный спрос на жилье в новостройках, наблюдаемый сейчас, ожидаемо привел к росту продаж у крупнейших застройщиков и их капитализации. @Jelezobetonniyzames посчитал, как менялась с января по начало декабря 2020 года стоимость девелоперов, чьи акции торгуются на бирже. Больше всего выросла капитализация ПИКа — на 46%. У ЛСР—плюс 16,2%, у «Эталона» — отрицательная динамика: минус 16,3%.
В конце октября этого года IPO провела группа «Самолет», разместив 5,1%, что позволило привлечь чуть менее 3 млрд руб. на покупку новых проектов. Перед IPO аналитики предупреждали, что небольшая доля акций, находящихся в свободном обращении, несет риски низкой ликвидности бумаг, а значит и котировки будут снижаться. Так и случилось: за ноябрь акции «Самолета» подешевели на 1,1%. Но это меньше, чем у «Эталона», чьи акции за этот же месяц продолжали терять в цене: за месяц — минус 3,4% (для сравнения: за ноябрь стоимость бумаг у ЛСР подросла на 3,2%, а ПИКа — на 4,7%).
За 11 месяцев 2020 года больше всего выручка от продаж жилья оказалась у ПИКа – более 116 млрд руб. и этот только в Москве и Подмосковье, посчитал аналитик рынка Александр Пыпин. ЛСР продал жилья в Москве и Петербурге совокупно почти на 67 млрд руб., «Эталон» на обоих рынках—почти на 52 млрд руб.

Цены на жилье в России выросли в среднем на 8%, сообщил в пятницу вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

#хроники_мерзкого_ковида Чтобы попасть в любое кафе, ТРЦ или гостиницу в Подмосковье на новогодних каникулах, нужно будет предъявить отрицательный тест на ковид
Тест не будут требовать только если вход по билетам.

Наличие отрицательного теста на коронавирус для посетителей кафе и ресторанов Подмосковья необходимо только на корпоративах и подобных им мероприятиях, уточнили власти Подмосковья.

ВТБ, похоже, отказывается спонсировать акцию «Велики для Ликсутова». Госбанк почти 11 месяцев думал над предложением вице-мэра Москвы передать городу безвозмездно 50% акций «Ситибайка» - оператора городского велопроката – и, наконец, решился отдать. Этот проект как бизнес малоприбыльный, если убрать вынужденную матпомощь ВТБ и госконтракт с городом. В 2019 году выручка оператора составила 590 млн руб., из них 208 млн руб. – это деньги самого ВТБ на размещение рекламы госбанка на велобайках. Эта сумма даже не отбивается, так как чистая прибыль за тот же год составила 169 млн руб. За 2019 год вознаграждение «Ситибайка» по госконтракту с мэрией составило 177 млн руб., а выручка по тарифам для обычных пользователей – 189 млн руб. Сложив велопарк «Ситибайка» с этими цифрами, можно вычислить, что среднее вознаграждение от города – 36 руб. на один велосипед.

Аудитор Счетной палаты и экс-главы Минстроя Михаил Мень, которого следствие подозревает в растрате 700 млн руб. в его бытность губернатором Ивановской области, оказался действующим лицом еще одного скандала. Его инициировал застройщик из Симферополя «Крымстрой-мастер», который считает, что действия Меня во время его работы в Минстрое привели к ущербу компании почти на 700 млн руб. Интересное совпадение в цифрах, не правда ли? Застройщик попросил Следственный комитет и Генпрокуратуру проверить действия Меня, а также нынешнего замглавы Минстроя Никиты Стасишина и вице-премьера Крыма Евгения Кабанова. Коротко о сути:
➖«Крымстрой-мастер» в 2011 году подписал договор с конкурсным управляющим компании -банкрота «Югмонолитспецстрой» на достройку элитного ЖК «Омега-2» в Севастополе. В реестр требований кредиторов внесли около 200 человек, а с их семьями пострадали около 600 человек.
Важная ремарка:
Вся эта история началась еще в то время, когда Крым был в составе Украины. Поэтому рассуждать, почему управляющий самостоятельно заключил договор с «Крымстрой-мастером» без решения собрания кредиторов и суда невозможно без изучения украинского законодательства.
➖К 2017 году ЖК так и не был достроен. Тогда же местная компания «Интерстрой», принадлежавшая на тот момент нынешнему вице-премьеру Крыму и главе стройкомлпекса региона Евгению Кабанову, обратилась в арбитраж о намерении приобрести права на достройку ЖК «Омега-2». Суд удовлетворил это заявление, основываясь в том числе на заключении Минстроя РФ. Решение судьи поддержали вышестоящие судебные инстанции, где «Крымстрой-мастер» пытался оспорить решение.
Важная ремарка:
Федеральный фонд защиты прав дольщиков, курирующий сейчас достройку проблемных объектов в регионах, на тот момент только создавался. В то же время дольщики «Омеги» писали тонны жалоб в аппарат президента. Не исключено, что ситуацию тогда приходилось решать в ручном режиме, чтобы не дай Бог не начались волнения обманутых инвесторов в таком стратегическом регионе, как Крым. Возможно, это и подтолкнуло Минстрой как-то начать решать проблему. В итоге «Интерстрой» в 2019 году сдал первую очередь проблемного ЖК в Севастополе, вторую обещает ввести в начале 2021 года. В качестве обременения новый застройщик должен передать около 900 кв. м жилья департаменту архитектуры и градостроительства Севастополя.
➖Позиция «Крымстрой-мастера» следующая: его официальный представитель заявляет, что компания вложила в проект 150 млн руб., «почти достроили 124-квартирный дом, готовность объекта составляла 94%». А действия Минстроя, говорит представитель «Крымстроя», привело к ущербу компании на 700 млн руб.
Важная ремарка:
Возможно, размер ущерба суммирован понесенными расходами (150 млн руб.) и потенциальной выручкой от продажи нераспроданного в ЖК «Омега» жилья (550 млн руб.). В таком случае это не ущерб, а упущенная выгода, но это решается в арбитражах, а не в правоохранительных ведомствах. Другой оставшийся пока без ответа вопрос: почему за 6 лет компания при заявленных инвестициях достроила объект только на 94%?
➖Но как же в этот замес попал замглавы Минстроя Никита Стасишин?
Как описывает ситуацию представитель «Крымстрой-мастера», на каком-то приеме Никита Стасишин заявил топ-менеджерам компании, что передача прав на достройку «Интерстрою» «вопрос решенный». Вот так бывает: сказал что-то неизвестным господам, и ты уже в замесе.

Мы попытались найти детализированную информацию о симферопольской компании «Крымстрой-мастер», попросившей СК и Генпрокуратуру проверить действия экс-главы Минстроя Михаила Меня, замглавы Минстроя Никиты Стасишина и вице-премьера Крыма Евгения Кабанова. Вот что выяснилось:
Уставной капитал «Крымстрой-мастера» - чуть более 12 тыс. руб., а выручка за 2019 год – 369 тыс. руб. При этом у «Крымстрой-инвеста» оборотные активы составляют 120 млн руб. при дебиторской задолженности в 126 млн руб. Его учредитель Александр Букин — классический ungoogleable для широкой публики коммерс. Он также учредил некоммерческую организацию «Ассоциация лиц, обеспечивающих профилактику, диагностику, лечение и стерилизации животных».
Доли Александра Букина в «Крымстрой-мастере», по данным ЕГРЮЛ, находились до 2016 года под обременением – в залоге у Сергея Носатова, он же учредитель ООО «Гермес», зарегистрированного в подмосковном Одинцово.

Банальные человейники, которые традиционно строятся за 40 км от МКАД, в Крыму называют элитным ЖК. На рендере – элитный комплекс «Омега 2» в Севастополе, из-за которого начался замес между бывшим и настоящим застройщиками с привлечением к процессу экс-главы Минстроя Михаила Меня.

Крым — это какая-то незаполненная лагуна на рынке жилищного строительства в стране. По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», в регионе с января по ноябрь 2020 года выведено на рынок около 100 тыс. кв. м в новостройках. Можно подумать, что в Крыму, где высокий спрос на жилье, не слышали о льготной ипотеке в 6,5%. Но реальная причина может быть в отсутствии системных застройщиков. Там всего десяток компаний, которые выводят на первичный рынок по 1-2 тыс. кв. м жилья по ДДУ с выплатой в компенсационный фонд. Вряд ли проекты по эскроу-счетам сильно больше. Крупные федеральные игроки из-за опасений западных санкций вряд ли туда пойдут. Могут пойти непубличные компании, чьи акции не торгуются на бирже, но только под «прикрытием» или под вымышленными именами.

Сегодня с утра столько разговоров о том, что ВТБ по просьбе вице-мэра Москвы Максима Ликсутова согласился передать бесплатно городу 50% акций «Ситибайка» - оператора велопроката в столице. И какой ВТБ молодец, что столько лет поддерживает проект, накачивая его деньгами из своих рекламных бюджетов. Но давайте вытащим из-под слоя пыли пиара факты из открытых источников. Мы подсчитали цифры из материалов госзакупок и выяснили, что за три года мэрия оплатила «Ситибайку» по госконтрактам примерно 500 миллионов рублей. Получается, что все-таки ВТБ не безвозмездно отдает городу половину акций оператора велопроката.
Интересна история создания этого проекта. Его придумали в Банке Москвы, но уже после Юрия Лужкова, при котором банк был партнером мэрии. При Лужкове через этот банк шли расчеты москвичей за ЖКХ и производились социальные выплаты. С приходом на Тверскую, 13 Сергея Собянина было решено, что мэрия не будет больше работать с Банком Москвы. Как раз в то время началось расследование в отношении основного акционера банка Андрея Бородина, спешно эмигрировавшего в итоге в Лондон. К этому моменту ВТБ перешел контроль над Банком Москвы. Менеджеры ВТБ решили сохранить статус опорного банка мэрии и предложили в качестве социального вклада в развитии городской среды проект велопроката. В то время эта тема в Москве была в топе: чиновники с подачи Максима Ликсутова предлагали москвичам пересесть из машин на велосипед, чтобы город в час пик не стоял в пробке. А мэр Собянин со всех телеэкранов столицы демонстрировал свое умение ездить на городском байке. Кстати, Банку Москвы так и не удалось сохранить свой статус. Его больше нет: остатки Банка Москвы стали частью группы ВТБ.

Между тем, непрофильные бизнесы в третьем квартале 2020 года отрицательно повлияли на чистый финансовый результат группы ВТБ, считают аналитики «Атона». Например, негатив у аналитиков вызвало очередное обесценение инвестиций (12.8 млрд руб.), так и убытки от небанковской деятельности, в основном от переоценки портфеля недвижимости (25.8 млрд руб.). Скорее всего, прогнозируют в «Атоне», по итогам четвертого квартала банку предстоят новые списания. Не исключено, что в скором будущем ВТБ полностью избавиться в пользу мэрии Москвы от "Ситибайка" - проекта городских велопарковок, куда госбанк направляет деньги из своего рекламного бюджета.

Растут не только цены на продукты, которые вот-вот, обещают в правительстве, будут заморожены, но и стоимость канцтоваров. А как же без них? Товар первой необходимости.

Наш читатель, представившийся в своем письме в редакцию Иваном из Санкт-Петербурга, спрашивает: а даст ли Владимир Владимирович поручение правительству, чтобы на цены на жилье в новостройках не росли так быстро, как сейчас. "Полторы недели назад ходил в офис продаж крупного застройщика, мне назвали одну цены. Пришел сегодня утром - озвучили уже другую, побольше".

В Петербурге цены на первичном и вторичном рынках жилья в сегменте масс-маркет настолько сравнялись, что новостройки может спасти только льготная ипотека. А трешки выгоднее все же покупать на вторичке: они оказались дешевле, чем на первичке.

​​Департамент городского имущества обратился с иском на сумму 2.1 млрд. рублей к ПАО «Группа компаний «ПИК».

Департамент сообщает, что ранее ПАО «Группа компаний «ПИК» принадлежал земельный участок площадью 83 776 кв. м. по адресу: Москва, ул. Лобненская вл.13, который имел вид разрешенного использования «для эксплуатации 5-го Центрального военно-клинического госпиталя Военно-воздушных сил Министерства обороны РФ».

В последствии Группа «ПИК» изменила вид разрешенного использования земельного участка на «Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них».

В соответствии с положениями законодательства, в том числе московского, изменение вида разрешенного использования земельного участка является платным.

Операция «ПИК» по изменению вида использования земельного участка по мнению Департамента стоит 2.155 млрд. рублей.

На земельном участке, который расположен по адресу: Москва, ул. Лобненская вл.13, Группа «ПИК» возвела ЖК «Дмитровский парк».

Насчет убытков для компании, в случае удовлетворения иска Департамента, переживать не стоит, «ПИК» отобьет всё по госконтраткам на снос ветхого жилья в рамках программы реновации.

За наводку большое спасибо нашим читателям!
@ruarbitr