В ходе подготовки к IPO компания несколько раз повышала диапазон цены. Размещение прошло успешно несмотря на серьезные сложности бизнеса Airbnb из-за пандемии. Капитализация компании превысила $100 млрд. Это дороже Marriott, Hilton и Hyatt вместе взятых.

Максимальную выгоду смогли получить россияне, воспользовавшиеся программой льготной ипотеки в первые 3-4 месяца ее действия, считает Наталья Пырьева, аналитик ИГ «ФИНАМ». Степень доступности жилья для населения в первую очередь рассматривается относительно динамики доходов. А в текущем году доходы населения снизились, чему способствовали карантинные меры и режим самоизоляции. Кроме того, ажиотажный спрос на рынке недвижимости повлек за собой существенный рост цен за квадратный метр. Удорожание цен на жилье, по разным оценкам, в среднем составило порядка 10% на текущий день относительно начала года.

#дольщики
Скандал устроенный губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко вокруг Федерального фонда защиты прав дольщиков, требующего, по мнению главы региона, безосновательно от регионального бюджета дополнительные 2,5 млрд руб. на достройку проблемных объектов вынудил главу фонда Константина Тимофеева впервые с момента назначения на эту должность вылезти из своего танка и публично прокомментировать ситуацию. Он заявил, что для Ленобласти не планируется сокращать долю финансового участия для решения проблем обманутых дольщиков, так как регион не входит в список дотационных субъектов РФ. «Размер софинансирования на основании бюджетной обеспеченности Ленинградской области составляет 51%, остальные 49% вносятся за счет средств фонда защиты прав дольщиков. Условия софинансирования мероприятий по восстановлению прав дольщиков действуют и в других регионах»,— сказал Константин Тимофеев. Он подчеркнул, что в некоторых субъектах РФ доля их участия намного выше. В качестве примера он привел ХМАО с 70% или Ямало-Ненецкий автономный округ с 86%. При этом, как выясняется, в этих регионах, как и в Ленобласти, застройщики-банкроты, за которым достраивается жильем, до своего краха перечисляли в компенсационный фонд средства, которыми сейчас распоряжается структура Тимофеева. Скандал с Ленобластью как раз и возник на этой почве: Дрозденко, жалуясь вице-премьеру Марату Хуснуллина на требование фонда дольщиков перечислить из бюджета еще 2,5 млрд руб. на достройку объектов ООО «Норманн ЛО», ЗАО «УНИСТО» и ООО «Созвездие», что эти застройщики ранее перечислили совокупно в компенсационный фонд почти 9 млрд руб., которые и должны пойти на завершение проектов.
В октябре 2019 года Фонд и Ленобласть подписали соглашение. Со стороны региона на три года было заложено 2,8 млрд руб., приблизительно столько же предусмотрел фонд дольщиков. Однако летом этого года изменения в федеральный закон приравняли средства федерального бюджета к средствам компенсационного фонда.
По данным Единого реестра проблемных объектов, в Ленобласти находится 205 проблемных объектов общей площадью 1,6 млн кв. м. У этих домов либо застройщики признаны банкротами, либо сроки сдачи сорваны на шесть и более месяцев. Квартиры в этих объектах купили 18,5 тыс. человек, или 27% от общего количества заключенных ДДУ и договоров ЖСК региона.

Мэрия пытается пролоббировать в будущем законе об определении правового статуса апартаментов пункт, позволяющий региональным и местным властям признавать законными такие объекты в случае изменения вида разрешенного использования (ВРИ) участков под ними на жилое назначение, сообщает источник @Jelezobetonniyzames Сейчас ВРИ всех участков под апартаментами подразумевают их использование для коммерческой недвижимости. Инициаторы внесения этого пункта считают, что изменение ВРИ должно происходить там, где апартаменты предназначены для постоянного проживания (то есть не апарт-отели и не сервисные апартаменты). Наши источники говорят, что возможность изменения ВРИ должно быть у проектов по строительству апартов для постоянного проживания, находящихся в начальной стадии, а не тех объектов, которые уже сданы. При этом, с изменением ВРИ участков под застройку у девелоперов должно появиться обязательства по созданию необходимой инфраструктуры, как у застройщиков традиционного жилья.
По большому счету предложение мэрии не решает глобально проблему существующих апартаментов, а позволяет легализовать ряд девелоперских проектов, например, в элитном сегменте. Предложение мэрии выгодно ей же самой. Как известно, с 2021 года вдвое увеличивается плата за изменение ВРИ участков в старых границах города и в восемь раз в Новой Москве.
По данным консультантов, на первичном рынке в старых границах Москвы совокупный объем предложения апартаментов составляет 447,3 тыс. кв. м и 6,2 тыс. лотов в 83 проектах. Это 22% от совокупного предложения на рынке Москвы. Большая доля апартаментов приходится на высокий ценовой сегмент: на премиум-класс – 43% и на бизнес-класс – 38%. Две трети таких объектов находится на заключительной стадии готовности. На начальной стадии находится четверть предложения.

Представители мэрии Москвы свое предложение по легализации строящихся апартаментов, как говорят источники @Jelezobetonniyzames, аргументируют необходимостью «обелить» этот сегмент. По закону о банкротстве при крахе девелопера покупатели площадей в апарт-комплексах менее защищены, чем дольщики традиционных квартир. Но в Москве большая проблема не с элитным сегментом апартаментов, а с дешевым сектором. Люди покупают такую недвижимость, потому что она на 20-25% дешевле квартир. Ряд таких проектов строятся на незаконных основаниях. Например, на участке, где должна быть гостиница. Сделка по покупке таких спорных апартаментов может быть даже зарегистрирована Росреестром, хотя у застройщика отсутствовала вся необходимая разрешительная документация. Если это вычисляет Госинспекция по недвижимости, то власти через суд признают такие объекты самостроем и их необходимо снести. Но вся беда в том, что затраты на снос ложатся не на плечи девелопера, который на тот момент уже может оказаться банкротом, а на плечи покупателей площадей в таких объектах. Мало того, что покупатели в этом случае лишаются недвижимости, так еще и вкладывают свои деньги на демонтаж площадей, за которые они заплатили. Но это уже риторический вопрос об уровне юридической грамотности покупателей, которые до сделки могли бы изучить все документы по проектам.

Бары Петербурга могут открыть в новогодние праздники - но только при условии стабилизации ситуации с коронавирусом, сообщили в Смольном.

Данные трат россиян на бронирование гостиниц на новогодние каникулы показывают, что власти Москвы и Петербурга своими попытками обуздать вторую волну мерзкого ковида вызвали нежелание россиян из других регионов приезжать в мегаполисы на праздники. Так, по данным эквайринга ВТБ, за три последние недели на бронирование московских гостиниц потрачено 150 млн руб., что меньше на 45% год к году. На проживание в питерских отелях во время каникул потрачено 136 млн руб. – это на 34% меньше, чем годом назад. Выручка отелей Питера резко начала снижаться после того, как губернатор Беглов объявил о строгих ограничениях во время зимних каникул в работе заведений общепита и музеев. Москву жители остальной России давно воспринимают как «город, горящий в пожаре мерзкого ковида» и опасаются лишний раз приезжать в столицу. Зато в других регионах страны отельерам, похоже, несколько нарастить выручку во время каникул. Так, спрос на гостиницы Горного Алтая вырос по сравнению с прошлым годом в 3,5 раза, на горнолыжный курорт Шерегеш в Кемеровской области — на треть. На бронирование гостиниц в Сочи на новогодние каникулы россияне уже потратили свыше 120 млн рублей — на 53% больше, чем за этот же период годом ранее. Как сообщалось сегодня, в Шерегеше и Красной поляне на текущий момент практически нет свободных номеров в гостиницах на новогодние каникулы.

#дольщики
Достройка жилья для обманутых дольщиков для коммерческих компаний может завершиться плачевно. Сегодня Росреестр по Москве сообщил, что, наконец, в ЕГРН поставлены на кадастровый учет три многоквартирных дома проблемном ЖК «Борисоглебское», который в Новой Москве за прежнего застройщика достраивало ООО «Апрелевка С2». Учредителями компании числятся Андрей Андросов и Борис Васильев. Но на днях контрагент застройщика — кубанский подрядчик «Северстройпроект» уведомил о том, что обратится в суд с заявлением о банкротстве «Апрелевки С2».

Ажиотажный спрос на жилье в новостройках, наблюдаемый сейчас, ожидаемо привел к росту продаж у крупнейших застройщиков и их капитализации. @Jelezobetonniyzames посчитал, как менялась с января по начало декабря 2020 года стоимость девелоперов, чьи акции торгуются на бирже. Больше всего выросла капитализация ПИКа — на 46%. У ЛСР—плюс 16,2%, у «Эталона» — отрицательная динамика: минус 16,3%.
В конце октября этого года IPO провела группа «Самолет», разместив 5,1%, что позволило привлечь чуть менее 3 млрд руб. на покупку новых проектов. Перед IPO аналитики предупреждали, что небольшая доля акций, находящихся в свободном обращении, несет риски низкой ликвидности бумаг, а значит и котировки будут снижаться. Так и случилось: за ноябрь акции «Самолета» подешевели на 1,1%. Но это меньше, чем у «Эталона», чьи акции за этот же месяц продолжали терять в цене: за месяц — минус 3,4% (для сравнения: за ноябрь стоимость бумаг у ЛСР подросла на 3,2%, а ПИКа — на 4,7%).
За 11 месяцев 2020 года больше всего выручка от продаж жилья оказалась у ПИКа – более 116 млрд руб. и этот только в Москве и Подмосковье, посчитал аналитик рынка Александр Пыпин. ЛСР продал жилья в Москве и Петербурге совокупно почти на 67 млрд руб., «Эталон» на обоих рынках—почти на 52 млрд руб.

Цены на жилье в России выросли в среднем на 8%, сообщил в пятницу вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

#хроники_мерзкого_ковида Чтобы попасть в любое кафе, ТРЦ или гостиницу в Подмосковье на новогодних каникулах, нужно будет предъявить отрицательный тест на ковид
Тест не будут требовать только если вход по билетам.

Наличие отрицательного теста на коронавирус для посетителей кафе и ресторанов Подмосковья необходимо только на корпоративах и подобных им мероприятиях, уточнили власти Подмосковья.

ВТБ, похоже, отказывается спонсировать акцию «Велики для Ликсутова». Госбанк почти 11 месяцев думал над предложением вице-мэра Москвы передать городу безвозмездно 50% акций «Ситибайка» - оператора городского велопроката – и, наконец, решился отдать. Этот проект как бизнес малоприбыльный, если убрать вынужденную матпомощь ВТБ и госконтракт с городом. В 2019 году выручка оператора составила 590 млн руб., из них 208 млн руб. – это деньги самого ВТБ на размещение рекламы госбанка на велобайках. Эта сумма даже не отбивается, так как чистая прибыль за тот же год составила 169 млн руб. За 2019 год вознаграждение «Ситибайка» по госконтракту с мэрией составило 177 млн руб., а выручка по тарифам для обычных пользователей – 189 млн руб. Сложив велопарк «Ситибайка» с этими цифрами, можно вычислить, что среднее вознаграждение от города – 36 руб. на один велосипед.

Аудитор Счетной палаты и экс-главы Минстроя Михаил Мень, которого следствие подозревает в растрате 700 млн руб. в его бытность губернатором Ивановской области, оказался действующим лицом еще одного скандала. Его инициировал застройщик из Симферополя «Крымстрой-мастер», который считает, что действия Меня во время его работы в Минстрое привели к ущербу компании почти на 700 млн руб. Интересное совпадение в цифрах, не правда ли? Застройщик попросил Следственный комитет и Генпрокуратуру проверить действия Меня, а также нынешнего замглавы Минстроя Никиты Стасишина и вице-премьера Крыма Евгения Кабанова. Коротко о сути:
➖«Крымстрой-мастер» в 2011 году подписал договор с конкурсным управляющим компании -банкрота «Югмонолитспецстрой» на достройку элитного ЖК «Омега-2» в Севастополе. В реестр требований кредиторов внесли около 200 человек, а с их семьями пострадали около 600 человек.
Важная ремарка:
Вся эта история началась еще в то время, когда Крым был в составе Украины. Поэтому рассуждать, почему управляющий самостоятельно заключил договор с «Крымстрой-мастером» без решения собрания кредиторов и суда невозможно без изучения украинского законодательства.
➖К 2017 году ЖК так и не был достроен. Тогда же местная компания «Интерстрой», принадлежавшая на тот момент нынешнему вице-премьеру Крыму и главе стройкомлпекса региона Евгению Кабанову, обратилась в арбитраж о намерении приобрести права на достройку ЖК «Омега-2». Суд удовлетворил это заявление, основываясь в том числе на заключении Минстроя РФ. Решение судьи поддержали вышестоящие судебные инстанции, где «Крымстрой-мастер» пытался оспорить решение.
Важная ремарка:
Федеральный фонд защиты прав дольщиков, курирующий сейчас достройку проблемных объектов в регионах, на тот момент только создавался. В то же время дольщики «Омеги» писали тонны жалоб в аппарат президента. Не исключено, что ситуацию тогда приходилось решать в ручном режиме, чтобы не дай Бог не начались волнения обманутых инвесторов в таком стратегическом регионе, как Крым. Возможно, это и подтолкнуло Минстрой как-то начать решать проблему. В итоге «Интерстрой» в 2019 году сдал первую очередь проблемного ЖК в Севастополе, вторую обещает ввести в начале 2021 года. В качестве обременения новый застройщик должен передать около 900 кв. м жилья департаменту архитектуры и градостроительства Севастополя.
➖Позиция «Крымстрой-мастера» следующая: его официальный представитель заявляет, что компания вложила в проект 150 млн руб., «почти достроили 124-квартирный дом, готовность объекта составляла 94%». А действия Минстроя, говорит представитель «Крымстроя», привело к ущербу компании на 700 млн руб.
Важная ремарка:
Возможно, размер ущерба суммирован понесенными расходами (150 млн руб.) и потенциальной выручкой от продажи нераспроданного в ЖК «Омега» жилья (550 млн руб.). В таком случае это не ущерб, а упущенная выгода, но это решается в арбитражах, а не в правоохранительных ведомствах. Другой оставшийся пока без ответа вопрос: почему за 6 лет компания при заявленных инвестициях достроила объект только на 94%?
➖Но как же в этот замес попал замглавы Минстроя Никита Стасишин?
Как описывает ситуацию представитель «Крымстрой-мастера», на каком-то приеме Никита Стасишин заявил топ-менеджерам компании, что передача прав на достройку «Интерстрою» «вопрос решенный». Вот так бывает: сказал что-то неизвестным господам, и ты уже в замесе.

Мы попытались найти детализированную информацию о симферопольской компании «Крымстрой-мастер», попросившей СК и Генпрокуратуру проверить действия экс-главы Минстроя Михаила Меня, замглавы Минстроя Никиты Стасишина и вице-премьера Крыма Евгения Кабанова. Вот что выяснилось:
Уставной капитал «Крымстрой-мастера» - чуть более 12 тыс. руб., а выручка за 2019 год – 369 тыс. руб. При этом у «Крымстрой-инвеста» оборотные активы составляют 120 млн руб. при дебиторской задолженности в 126 млн руб. Его учредитель Александр Букин — классический ungoogleable для широкой публики коммерс. Он также учредил некоммерческую организацию «Ассоциация лиц, обеспечивающих профилактику, диагностику, лечение и стерилизации животных».
Доли Александра Букина в «Крымстрой-мастере», по данным ЕГРЮЛ, находились до 2016 года под обременением – в залоге у Сергея Носатова, он же учредитель ООО «Гермес», зарегистрированного в подмосковном Одинцово.

Банальные человейники, которые традиционно строятся за 40 км от МКАД, в Крыму называют элитным ЖК. На рендере – элитный комплекс «Омега 2» в Севастополе, из-за которого начался замес между бывшим и настоящим застройщиками с привлечением к процессу экс-главы Минстроя Михаила Меня.

Крым — это какая-то незаполненная лагуна на рынке жилищного строительства в стране. По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», в регионе с января по ноябрь 2020 года выведено на рынок около 100 тыс. кв. м в новостройках. Можно подумать, что в Крыму, где высокий спрос на жилье, не слышали о льготной ипотеке в 6,5%. Но реальная причина может быть в отсутствии системных застройщиков. Там всего десяток компаний, которые выводят на первичный рынок по 1-2 тыс. кв. м жилья по ДДУ с выплатой в компенсационный фонд. Вряд ли проекты по эскроу-счетам сильно больше. Крупные федеральные игроки из-за опасений западных санкций вряд ли туда пойдут. Могут пойти непубличные компании, чьи акции не торгуются на бирже, но только под «прикрытием» или под вымышленными именами.