Российские девелоперы иногда кажутся умнее, чем мы о них думаем. Они умеют учиться на чужих ошибках, а не наступать на грабли, оставившие синяк на чужом лбу. Негативный опыт работы в Минске некогда известной на рынке девелоперской компании «Итера-строй» дал им понять, что лезть в «заповедник совка» под душные объятия Лукашенко означает выкинуть деньги на ветер.
👉🏿 Еще в 2007 году «Итера» объявила о строительстве 3 млн кв. м недвижимости на 318 га в белорусской столице. Это должен был стать деловой кластер с офисами и жильем «Минск Сити». Девелопер подготовил участки к застройке, потратив по тогдашнему курсу $17 млн. А тут власти Минска — бац! — и заявили: «А теперь, дружочки, перенесите-ка в другое место авиаремонтный завод, на площадках которого и должен был появиться «Минск Сити». А счет уже пошел на большие суммы — «Итере» пришлось бы потратить на перенос завода еще $200 млн, что «убило» бы любую приемлемую для компании финмодель. Пятилетняя возня закончилась тем, что в 2012 году Минский горисполком расторг инвестконтракт с «Итерой».
После этого скандала Лукашенко разродился тирадой в своей свойственной манере: «Не пытайтесь меня сегодня убедить, что здесь кто-то виноват, но только не вы. Это бесполезная трата времени! <…> Никаких переносов срока больше не будет! Никаких льгот дополнительно не будет!»
Сейчас в Минске присутствует, возможно, единственный российский девелопер — Amtel, владеющий в белорусской столице брендированной гостиницей недалеко от железнодорожного вокзала.
📌 «Итера-строй» создавалась независимой на тот момент российской нефтегазовой компанией «Итера» Игоря Макарова, уроженца Белоруссии. У компании были странные девелоперские проекты, например, строительство ипподромов в Туркмении, где у «Итеры» были стратегические интересы.

Власти России заявили, что российские компании, зарегистрированные в офшорной юрисдикции Кипра, будут платить 15% налогов. Но в каждом законе можно найти лазейку. Как выяснил VTimes, льготная ставка 5% сохранится для дивидендов, которые получает кипрская публичная компания, при соблюдении двух условий. Хотя бы 15% ее акций должны находиться в свободном обращении, а доля в российском активе, выплачивающем дивиденды, должна превышать тоже 15%. Так, власти Кипра хотят сохранить льготу для реальных инвесторов, а не для «прослоек» между российским активом и офшором. Акции могут быть зарегистрированы на любой бирже, уточняет один из собеседников VTimes, правда, не ясно, будут ли к акциям приравнены депозитарные расписки, обращающиеся за рубежом.

Нашли в поисковике документальное подтверждение нашей информации о том, что федеральный фонд защиты прав дольщиков выйдет из периметра «Дом.РФ». Предлагаем послушать выступление главы «Дом.РФ» Виталия Мутко, где он расставил все точки над «ё». А Никита Евгеньевич Стасишин - замглавы Минстроя, судя по одобрительным кивкам, согласен с этим. Как всегда, наш фактчекинг оказался на высоте. Барыньки, если вас отлучили от Гугль - не переключайтесь. ЖБЗ всегда придет на помощь.

ВВП России во втором квартале, на который пришелся пик коронавирусного кризиса, упал на 8,5% в годовом выражении. Такую предварительную оценку опубликовал Росстат

Правительство Петербурга договорилось с «Почтой России» о сотрудничестве в создании Почтового квартала — это территория, ограниченная Ново-Адмиралтейским каналом, набережной реки Мойки, Большой Морской улицей, Исаакиевской площадью, Галерной улицей. «Почта России» намерена реконструировать находящиеся на территории квартала Главпочтамт, Дворец культуры работников связи, дом-усадьбу Ломоносова. В здании Главпочтамта может появиться концертная площадка — аналог лондонского «Альберт-холла». ДК работников связи может использоваться под музей современного искусства, дом-усадьба Ломоносова — под Политехнический музей. В проекте примет участие худрук Мариинского театра Валерий Гергиев, сообщили власти города. Но не уточнили, чем он займется.

Насмешка судьбы. Жили-были два уже бывших чиновника — Владимир Цветнов, бывший глава департамента государственной охраны культурного наследия Минкультуры, и его бывший заместитель Павел Мосолов. Доверили им самое богоугодное дело —проконтролировать восстановления Спасо-Преображенского Соловецкого монастыря. Но это только часть работ. В общей сложности на реконструкцию 70 объектов на Соловецком архипелаге из бюджета выделили около 6 млрд руб. Неудивительно, почему такая сумма казенных денег жгла руки чиновников. По копеечке, по пятаку собралось 20 млн руб., которые бывшие госслужащие каким-то образом куда-то увели. СКР считает это хищением. По мнению следствия, к делу причастны гендиректор ООО «Сфера» Сергей Семиков, гендиректор ООО «Смартфинанс» Татьяна Магдеева и руководитель ООО «Альт» Станислав Волков. Как они разделили эти никчемные для такого квинтета деньги, не совсем понятно. Но теперь им светит этап до Соловков. Впрочем, это уже туристическая зона, а не тюремная.

Более трети российских компаний этой весной оказались убыточными, подсчитали аналитики аудиторско-консалтинговой компании FinExpertiza..
За три месяца суммарная прибыль российских компаний (без учета малого бизнеса) рухнула на 67%, до 1,4 трлн рублей. Больше трети из них получили суммарный убыток 1,65 трлн, а оставшиеся — прибыль 3,05 трлн рублей. 

Власти Москвы обнародовали поадресный график переселения москвичей в рамках программы реновации. Подробности по ссылке.

Акуталочка по реновации в исполнении стройкомплекса Москвы.

Около половины москвичей, опрошенных CBRE, считают, что экономика восстановится не раньше 2022 года, а 65% респондентов уверены, что в течение 2020 г. ситуация будет усугубляться. Быстрое возвращение к докризисному уровню в ближайшие шесть месяцев участники опроса считают маловероятным сценарием. В этот кризис у 57% респондентов сократились доходы и 63% планируют сократить их в течение 12 месяцев.

◽️В Подмосковье может стартовать своя программа реновации жилья // Власти региона просят Путина разрешить им изымать ветхое жилья при согласии большинства собственников в доме
Власти Московской области направили президенту РФ Владимиру Путину пакет предложений по расселению ветхого и аварийного жилья, в частности, по механизму его изъятия, глава государства поручил правительству рассмотреть эти инициативы.
Как сообщил "Интерфаксу" источник в одном из профильных ведомств, предложения подмосковных властей сформулированы в письме на имя президента. В нем отмечается, что в Московской области общий объем жилищного фонда составляет 257 млн кв. м, из которых 63 млн кв. м (25%) относится к ветхому и аварийному жилью (дома барачного типа, объекты послевоенной и "хрущевской" постройки).
По подсчетам региональных властей, расселение этого жилья и строительство на его месте современных кварталов позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей области. Вместе с тем руководство Подмосковья отмечает, что реализация проектов развития застроенных территорий (РЗТ) с привлечением частных инвесторов затруднена отсутствием нормативной базы.
Основными препятствиями власти Подмосковья называют отсутствие порядка учета мнения жителей при формировании программы развития застроенных территорий; риски застройщиков при расселении домов (отказ собственника от продажи квартиры), а также низкую экономику проектов в связи с обязательствами по переселению и созданию инфраструктуры (25% от общего объема затрат на проект). В частности, в письме отмечается, что нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников при отсутствии их согласия на предложенные варианты переселения, что приводит к судебным тяжбам и тормозит реализацию строительных проектов. В связи с этим власти Московской области предлагают определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме и установить право субъектов РФ определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению.
👉🏿 Кроме того, предлагается законодательно закрепить предоставление в пользование застройщику стартового свободного земельного участка для начала реализации проекта РЗТ.
👉🏿 Также власти Подмосковья считают целесообразным поддержать такие проекты субсидированием процентной ставки ипотечных кредитов для граждан и субсидированием застройщикам процентных ставок по кредитам.

❗️Кто из девелоперов сможет выиграть, если в Подмосковье будет запущена своя программа реновации жилья?
Конечно же крупные застройщики, работающие в Мособласти. И кто же это? Вот вам топ-5 компаний, контролирующих подмосковный рынок первичного жилья:
1️⃣ ПИК Сергея Гордеева. Объем строительства в регионе — 2,2 млн кв. м;
2️⃣ «Самолет» бизнес-партнеров брата губернатора Подмосковья Воробьева. Объем строительства в регионе — 827 тыс. кв. м;
3️⃣ «Гранель» Ильшата Нигматуллина (ранее ему свою долю в компании передал второй совладелец Андрей Назаров, являющийся сейчас премьер-министром Башкирии). Объем строительства в регионе — 773 тыс. кв. м;
4️⃣ ФСК Владимира Воронина. Объем строительства в регионе — 617 тыс. кв. м;
5️⃣ «Инград» банкира Романа Авдеева и его партнеров. Объем строительства в регионе — 521 тыс. кв. м;

Продажи малоэтажных новостроек в столице снизились за год в два раза, при этом в Подмосковье спрос на такой формат стабилен и составляет 12%, подсчитал "Инком Недвижимость"

Фальсифицировать выборы и дать чуть больше 50%, чтобы это выглядело даже отдаленно реалистично.
Отдать себе 80% голосов во время глобальной рецессии и пандемии.

На Большой Ордынке в центре Москвы скоро изменится ситуация с дорожным движением. Приведет ли это к лучшему? Вот вам разбор полетов.

40% всей недвижимости в Грузии, зарегистрированной за четыре последних года нерезидентами, приходится на россиян, подсчитала служба государственного реестра при Минюсте страны. С 2016 года российские граждане приобрели в Грузии 15,133 тыс. объектов недвижимости. Наибольшим спросом пользуется элитное жилье в курортном Батуми. Россияне покупают земли под строительство домов не только в Аджарии, но и других регионах Грузии, включая Абастумани, Боржоми и Кахетию. По наблюдениям местных экспертов, граждан РФ привлекает сравнительная дешевизна недвижимости в соотношении цена—качество, легкость регистрации (всего за несколько часов при ускоренном варианте) отсутствие бюрократических процедур и необходимости представлять справки о происхождении доходов. Кроме этнических грузин, граждан РФ, среди покупателей есть россияне, которые хотят эмигрировать из России и рассчитывают получить гражданство.

С учетом реализации льготных программ средневзвешенная ипотечная ставка опустится ниже 8 % уже в 2020 году, хотя по нацпроекту «Жилье и городская среда» такой показатель планировался в 2024 года. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Депутаты думской фракции "Справедливая Россия" внесли в Госдуму законопроект, предлагающий предоставить владельцам коммерческой недвижимости, пострадавшим из-за пандемии и обвала арендных ставок, налоговый вычет, который компенсирует недополученную прибыль. По данным @ria_realty, такая льгота должна распространяться на договоры аренды, заключенные с 1 января 2020 года до 31 декабря 2020 года.

Первое полугодие 2020 года по числу зарегистрированных ДДУ в целом по России оказался самым провальным за три последних года, подсчитал ЦИАН.

Размер госдолга России находится ниже 20% ВВП - и остается одним из самых низких в мире, заявил глава Минфина страны Антон Силуанов.

Власти Китая рассчитывают, что выйти быстро из кризиса стране помогут строительные проекты. Такой сценарий эта страна использовала во время кризиса 2008 года. По данным официальной статистики КНР, с января по май 2020 года приток инвестиций в инфраструктуру снизился на 6,3% по сравнению с тем же период прошлого года. Но уже за два летних месяца этот показатель вырос на 10,3%. За счет реализации инфраструктурных проектов китайские власти намерены трудоустроить граждан, оставшихся без работы. Из-а нарушения экономических связей с другими странами во время пандемии мерзкого ковида многие фабрики в стране закрылись и люди остались без работы.