Туристическая отрасль в Москве еще не восстановилась, отчасти внутренний туризм сможет компенсировать поток иностранных туристов, заявил мэр столицы Сергей Собянин.

По итогам 2020 года бюджет Москвы не досчитается около 0,5 трлн руб., заявил в четверг мэр столицы Сергей Собянин.

Наши источники говорят, что "Брусника" не отказывается от управляющего бизнеса, а консолидирует разрозненные сейчас структуры в единое юрлицо.

👉🏿Дисклеймер: это не наброс, это аналитика

Барыньки, сегодня в информационное поле в белом плаще на голое тело ворвался Леонид Александрович Казинец, заключивший, как он называет, альянс с компанией «РКС Девелопмент». Восхищаемся обеими сторонами партнерства: нам бы всем поучиться такому искусству коммуникации — столько всего было сказано, но все равно ничего непонятно. То есть партнерство вроде есть, но юридически никак пока не закреплено. Совместные проекты вроде смотрят, но ничего пока не купили.
Но знаете, что интересно? По слухам, «РКС Девелопмент» будет консультировать «Баркли» по «Медовой долине». Мы все помним, чем обернулась эта эпичнейшая попытка Леонида Александровича сесть на стул с комфорт-классом: миллиардными исками к подрядчикам и годовыми просрочками сдачи жилья.
Но как ни странно, мы верим, что «РКС Девелопмент» придет порядок наведет. Потому что компания контролируется Игорем Апетовичем Сагиряном, одним из ключевых фигурантов «дела Магнитского».
📎Игорь Сагирян в 1999-2009 годах руководил «Ренессанс капиталом». А в 2006 году с помощью структур группы куда-то делись 3 миллиарда рублей. Конечно, Игорь Апетович всячески отрицал связи с Уильямом Браудером .
Кстати, очевидно, что этот альянс направлен не на то, чтобы Леонид Александрович порадовал чиновников Твери элитными домами a la Баркли Резиденс, а на то, чтобы «РКС Девелопмент» смогла выйти на рынок Москвы. Всё-таки много денег в регионах не заработать (такой вывод можно сделать хотя бы по числу региональных застройщиков, которые всячески пытаются закрепиться в Москве). Как нам видится, суть альянса будет в следующем: Сагирян будет отвечать за финансовую часть, а Казинец – решать вопросы на ГЗК. Не хотим никого расстраивать, ну да ладно… Леонид Александрович — тот еще решальщик ;)
👉🏿По этому поводу, барыньки, хотим рассказать АНЕКДОТ! Идёт мальчик по зоопарку и видит табличку «Этот лев может съесть 10 кг мяса в сутки». Мальчик спрашивает у мамы, мол, неужели правда? На что мама отвечает: «Съесть-то, конечно, может, но кто же ему даст»

Девелоперский бизнес в России сопряжен с таким количеством факторов, что не удивительно, когда деньги вылетают куда-то, как в трубу, а ничего нельзя построить.

ГК ПИК Сергея Гордеева получит в аренду без торгов более 12 га в Новом Девяткино в Ленинградской области. Такое распоряжение подписал губернатор Александр Дрозденко. Взамен застройщик обязуется завершить недостроенный комплекс «Галактика» и бесплатно передать квартиры дольщикам, которые пострадали от обанкротившейся компании «ГлавСтройКомплекс ЛО». Эта компания принадлежала принадлежат бывшему вице-губернатору Николаю Посяде. В рамках банкротства суды предписали арестовать его имущество.
📎Всего инвестору передадут 30 участков площадью 122 816 кв.м. На этой территории он собирается построить 185 130 кв.м жилья и 9875 кв.м коммерческих площадей.

Очередной скандал может возникнуть в Москве из-за программы реновации. Столичные власти обновили список стартовых площадок для строительства домов по программе реновации в ЦАО, включив в него особняк 1899 года – это четырехэтажный доходный дом купца Кириллова с наличниками в духе раннего классицизма. Его еще в 2003 году чиновники собирались реконструировать и внесли в адресную инвестпрограмму. В прошлом году здесь случился пожар, а потом дом оказался в перечне стартовых площадок. В столичной мэрии и сейчас не исключили, что реконструируют особняк, но до конца не прояснили, как это вяжется с грядущим строительством по этому адресу нового жилья для переселенцев.

С июня прошлого года минимальные ставки предложения рефинансирования ипотечных кредитов в 15 крупнейших банках снизились в среднем на 1,2–2 процентных пункта (п. п.), а у некоторых кредиторов еще больше: в Сбербанке на 3 п. п., в Промсвязьбанке на 5 п. п. Сейчас с учетом действующих акций они варьируются в пределах 7,4–9,5% годовых для зарплатных клиентов и 7,4–10% для остальных, следует из результатов мониторинга агентства Marcs. По его данным, только с начала этого лета ставки рефинансирования ипотеки в очередной раз в этом году снизили 7 из 10 крупнейших ипотечных банков, в частности Сбербанк на 0,6 п. п. до 7,9%, Россельхозбанк на 0,2 п. п. до 8,3–8,5% для новых клиентов и 8–8,2% для зарплатников, «Открытие» на 0,6–0,7 п. п. до 8,9% для не клиентов и 8,4% для зарплатников (указаны базовые ставки без учета скидок). 

💥Из жизни богатых и знаменитых💥
Рок-звезда Бон Джови заплатил $43 млн за новый особняк в Палм-Бич (Майами).
Особняк, построенный в 2007 году, имеет 950 кв.м, патио, бассейн, тренажерный зал, подвал, лифт, кондиционированный гараж и две большие террасы с видом на море.

Банки делают все возможное, чтобы вкладчики реинвестировали деньги со счетов в недвижимость, что не может пойти на пользу застройщикам жилья.
Сегодня топ-менедежмент Абсолют-банка заявил, что подготовил свои предложения по списыванию комиссии и кредитные платежи со «спящих» счетов. Делается это в рамках "регуляторной гильотины" Центробанка. Если банки добьются своего, то вкладчики «спящих» счетов, которые на самом деле не так уж и много, побегут покупать, например, недвижимость. Курочка по зернышку, а денежка — в карман.

▫️В Британии разворачивается свой «Фонбейтгейт» // Почему компания из секс-индустрии получила господдержку
📎«Фонбейтгейт» пока еще не прижился в языковой культуре российского бизнес-сообщества, но с легкой руки нашего канала это слово достигнет всех городов и весей. Этот неологизм означает «предоставить господдержку тому, кто может обойтись без нее». Истоки «фонбейтгейта» начинаются в России, когда весной 2020 года во время пика карантина из-за мерзкого ковида федеральные власти стали составлять список системообразующих компаний, которым полагается господдержка. В этот список был включен онлайн-тотализатор «Фонбейт», что вызвало скандал в приличном обществе.
👉🏿Свой «фонбейтгейт» развивается в Британии. Там власти решили оказать господдержку компании Killing Kittens, которая позиционирует себя, как «фирма секс-технологий, возглавляемая женщинами». По сути, это эвент-агентство, устраивающая секс-вечеринки в Лондоне и других крупных британских городах. Компания подала заявку в Fund of the Future (госфонд, поддерживающий стартапы и молодых предпринимателей Британии) и получила одобрение. Госструткура на этой неделе в рамках оказания поддержки из-за мерзкого ковида предоставила Killing Kittens 170 тыс. фунтов стерлингов. Это не просто грант, а кредит, состоящий из конвертируемых облигаций. Это означает, что британское правительство может в конечном итоге владеть почти 1,5% компании. Круто же звучит: секс-вечеринки и правительство.
Но как известно, пуританское британское общество может не вынести такой сокрушительный удар по моральным устоям. Так заявила депутатка от лейбористов в британском парламенте Сарра Чампион. Она задал вопрос: «Кому выделяем деньги? А, организаторам секс-вечеринок. А что там происходит знаете? Это сборище потрепанных мужчин, которые собираются расслабиться». Это, по мнению депутатки, является не только безнравственным с точки зрения воспитания молодежи (вот она британская мадам Мизулина), но и с точки зрения защиты прав женщин.
За свой бизнес вступилась основательница Killing Kittens Эмма Сэйл. Она заявила, что удивлена высказыванием депутатки. «На самом деле моя фирма нацелена на расширение прав и возможностей женщин», - заявила она. По ее словам, мужчинам не разрешается приближаться к женщинам на ее вечеринках, все происходит по обоюдному согласию. «Я не ожидала этого от того, кто претендует на защиту прав женщин, - говорит Эмма Сэйл. - Определенный тип феминисток думает, что женщины должны спать только с мужьями и со своими бойфрендами, парнями».

◽️«Эталон» оказался втянут в спор с ЗИЛом//Почему питерскому девелоперу придется подчищать «хвосты» за АФК «Система»
Сегодня стало известно, что ООО «Развитие» — структура девелоперской компании «Лидер Инвест», созданной в свое время АФК «Система» Владимира Евтушенкова, подписало мировое соглашение с АМО ЗИЛ, на землях которого построен один из ключевых объектов застройщика — бизнес-парк «Нагатино iLand» на проспекте Андропова на юге Москвы.
📎Спор начался еще в 2019 году, когда АМО ЗИЛ через арбитражный суд Москвы пытался добиться того, чтобы ООО «Развитие» выкупило у бывшего автозавода 11% долей в ООО «ЗИЛ-Юг» за 3,65 млрд руб. Но суд отклонил это требование.
Из материалов дела следует, что между ПАО «ЗИЛ» и ООО «Развитие» по результатам открытого конкурса заключено соглашение от 05.05.2016 о порядке продажи доли в уставном капитале ООО «ЗИЛ-Юг». В соответствии с договором купли-продажи части доли в размере 11% уставного капитала "ЗИЛ-Юг" с ценой продажи части доли 3,65 млрд руб. подлежит заключению сторонами в срок не ранее 01 октября и не позднее 31.12.2017. Но «Развитие» денег к сроку не выплатил и начались судебные тяжбы.
👉🏿Почему «Развитие» не выплатило денег ЗИЛу? В тот момент у материнской компании «Лидер Инвеста» не было попросту говоря денег на сделку. Поэтому девелопер спешно искал, с кем бы слиться. В итоге владелец «Лидер Инвеста» - АФК «Система» семьи Евтушенкова «впарила» часть акции компании питерской ГК «Эталон». Это не совсем была продажа, а обмен акциями. Евтушенков, уступив акции «Лидер Инвеста», получил акции ГК «Эталона», у которой более ликвидные активы, честно говоря, чем у «Лидер Инвеста» с его никчёмными старыми зданиями АТС.
👉🏿Что такое «ЗИЛ-Юг»? Этой структуре принадлежат права на 109 га бывших ранее у ЗИЛа, где планировалось строительство 1,7 млн кв. м недвижимости, из которых около 1,1 млн кв. м – жилье. В мае 2018 года сообщалось, что АФК «Система» готова продать 50% ООО «Развитие». Но судя по данным из ЕГРЮЛ, сделка не случилась: все 100% долей находится по-прежнему на балансе «Лидер-Инвеста», а гендиректором является Максим Берлович — CEO объединенной компании «Эталон» и «Лидер Инвест»
👉🏿Сколько теперь по мировому соглашению заплатит девелопер ЗИЛу? По утверждениям источников @Jelezobetonniyzames в мировом соглашении фигурирует сумма в 4,5 млрд, что равно балансовой стоимости ООО «Развитие». То есть проценты на срыв сделки натекли аж на целый ярдик. Э=эффективный менеджмент.

◽️«Эталон» оказался втянут в спор с ЗИЛом//Часть 2.
Спор объединенной компании, куда входит «Лидер Инвест», созданный АФК «Система» Вл. Евтушенкова, и питерская группа «Эталон», с АМО ЗИЛ из-за застройки во 2-м Кожуховском проезде на юге Москвы почти 67 га, принадлежавших бывшему автозаводу, как оказалось, не такой уж простой. Во-первых, цена мирового соглашения не 3,6 млрд руб., а почти в девять раз больше — 32,2 млрд. Во-вторых, само мировое соглашение может быть не утверждено арбитражным судом. К тому же зачастую любая сделка с мэрией может превратиться в «сделку с совестью». Одним словом, ебучие зыбучие пески российского девелопмента.
👉🏿После нашей первой публикации другой источник @Jelezobetonniyzames указал, что структура АМО ЗИЛ требует с ООО «Развитие» («дочка» объединенной компании «Эталон» - «Лидер-Инвест») 3,6 млрд руб. по первому траншу. А всего, по заключенному в 2016 году договору, должно быть семь траншей, поэтому общая сумма сделки составляет 32,2 млрд руб.
Такова же общая сумма и мирового соглашения, которое готовы подписать стороны. Эта информация подтверждается материалами суда, которые мы изучили. Но вот тут закавыка — арбитраж не хочет согласовывать текст мирового в редакции, представленной сторонами. Сейчас объясним почему.
📎Коротко о предыдущей серии. В 2016 году ООО «Развитие» (тогда оно принадлежало застройщику «Лидер Инвест», созданному АФК «Система»; в 2019 году компания объединилась с питерской группой «Эталон») заключило по итогам открытого конкурса соглашение с ПАО «АМО ЗИЛ» о покупке долей ООО «ЗИЛ-ЮГ», на балансе которой находится более 67 га. Открытый конкурс был необходим, потому что 65% ПАО «АМО ЗИЛ» принадлежит мэрии Москвы через департамент имущества.
📌Помимо девелоперской «дочки» АФК «Система» в открытом конкурсе участвовала группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова. И компания тоже выиграла право на застройку части территории бывшего ЗИЛа, но о планах ЛСР о дальнейшем развитии этой площадки пока ничего не известно.

◽️«Эталон» оказался втянут в спор с ЗИЛом//Часть 3.
Вернемся к истории ООО «Развитие» и в 2016 года. Тогда это юрлицо пообещало ПАО «АМО ЗИЛ» направить в виде первого транша 3,6 млрд руб., в обмен передается 11% долей «ЗИЛ-ЮГ». По договору, до конца 2018 года покупатель должен был у АМО ЗИЛ приобрести все доли «ЗИЛ-ЮГ» за 32,2 млрд руб. Но покупатель денег не заплатил и начались судебные тяжбы.
👉🏿Почему «дочка» «Лидер Инвеста» и «Эталона» не выплатила денег ни по одному траншу?
В материалах судах говорится, что стороны договорились об оплате сложносочиненным способом. В соответствии с п. 2.8 соглашения, если проект планировки территории (ППТ), предусматривающий технико-экономические показатели (ТЭПы) застройки, установленные конкурсной документацией не будет продавцом участка согласован у чиновников и утвержден до 31 декабря 2016 года, то покупатель «имеет право перенести сроки заключения второго и последующих договоров купли-продажи частей доли» до утверждения ППТ. Как говорится, в материалах суда, по конкурсной документации, проект должен быть завершен к концу 2026 года: он подразумевает строительство на 67,33 га более 1,5 млн кв. м различной недвижимости.
👉🏿Что не так с утвержденным властями проектом планировки?
Но, как выясняется из материалов суда, ППТ был утвержден таким образом, что из-за полосы отвода МЖД и технической зоны метро покупатель участка лишается возможности застройки около 10 га. А это уже другой расклад. Впрочем, мы прочитали конкурсную документацию. Там написано буквально следующее: «Площадь земельных участков ООО «ЗИЛ-ЮГ» составляет ориентировочно 109,33 га, из которых не более 42 га составляют земельные участки, не предназначенные под застройку и подлежащие возврату ответчиком, а участки площадью не более 67,35 га предназначаются под застройку». ТО есть, с другой стороны. тогдашняя девелоперская «дочка» АФК «Система» не совсем покупала кота в мешке, а знала о возможных потерях площадей.
АМО ЗИЛ через арбитраж пытался вынудить девелопера выплатить первый транш за сделку. Но первая инстанция иск отклонила, мотивировав, что фактические потери 10 га не являются экономически оправданы для ООО «Развитие».

◽️«Эталон» оказался втянут в спор с ЗИЛом//Часть 4.
Не добившись успеха в суде, АМО ЗИЛ пытается подписать мировое соглашение с ООО «Развитие», которое теперь входит в объединенный бизнес «Лидер-Инвеста» и «Эталона». Но суд не торопится это делать. И вот почему:
👉🏿По данным суда, из текста мирового соглашения убрано упоминание о составленной к открытом торгам конкурсной документации, где описаны все параметры возможного проекта. Суд счел, что таким образом стороны могут пересмотреть ранее утвержденные в документации объемы застройки. (Впрочем, это очевидно, так как АМО ЗИЛ надо же как-то компенсировать выпадающие 10 га).
👉🏿По мнению суда, представленный проект мирового соглашения напрямую затрагивает интересы правительства города Москвы. «Однако участником мирового соглашения правительство Москвы не является», - говорится в материалах суда. И в конце яркий аккорд от арбитражного судьи: «Недопустимы ситуации, при которых стороны посредством внешне законных юридических механизмов (процессуальных уловок) манипулируют судом для реализации своих намерений».
Будем ждать, чем закончится дело.
📌Кстати, в судебных материалах нами обнаружен интересный пассаж: стороны спора просили суд провести заседания в закрытом режиме. Вот красавчики. Речь идет вообще-то (на минуточку!) о городском имуществе и любые закрытые судилища всегда воспринимаются, как нетранспарентное влияние на ситуации. А за это, между прочим, можно огрести, между прочим, по макушке потоком народного гнева.

Один из основателей петербургского ОАО «Метрострой» Вадим Александров, которому принадлежало более 13% акций компании, с сегодняшнего дня официально уже не совладелец этого холдинга. Безусловно, все это связано со скандалом вокруг этой компании. Вадим Александров в свое время обещал ввести в этот бизнес сына Николая, обещание выполнил и передал ему 25% своих акций, оставив себе символическую отцовскую долю в те самые 13%. Но сын Николай был арестован ФСБ в декабре 2019 года. Тогда же Дзержинский районный суд Петербурга избрал ему меру пресечения в виде содержания под стражей. Его обвиняют в хищении не менее 178 млн руб. при поставке щебня на стройплощадки Фрунзенского радиуса метро.