ЖК "Садовые кварталы": построено с умом 😀😀😀

💥Как скандал вокруг стройки «Центр-Инвеста» поставил под удар чиновников Мосгосстройнадзора//Часть 3
Кроме того, чиновники Мосгосстройнадзора совсем не уважают граждан и игнорируют их обращения вопреки требованиям законодательства. Так, сообщает зампрокурора города, «должностными лицами Мосгосстройнадзора при рассмотрении обращении граждан не соблюдаются требования статьи 10 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ, согласно которой государственный орган, должностное лицо обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращение, дает письменный ответ по существу поставленных вопросов». Но эту статью 59-ФЗ чиновники ведомства игнорируют, считают в городской прокуратуре и приводят вот такой пример. Гражданка Маликова И. М обратилась в Мосгосстройнадзор с просьбой привлечь к административной ответственности собственника участка на улице Кузнецова в деревне Захарьино в Новой Москве. Но доводы заявительницы остались без внимания ведомства, пишет главе Мосгосстройнадзор Олегу Антосенко зампрокурора Москвы Сергей Санков.
Аналогичные нарушения допущены должностными лицами Мосгосстройнадзора при рассмотрении обращения гендиректора ОАО «КБ “Черемушки”» Мугандина Ю. В. от 21.11.2019 Он просил возбудить дело об административном правонарушении со стороны Московской объединенной энергетической компании (МОЭК), но обращение было, по сути, проигнорировано.
📌Зампрокурора, разобравшись в рабочем процессе Мосгосстройнадзора, сделал свой вывод. Звучит он так: «Изложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении должностными лицами Мосгосстройнадзора функций по осуществлению регионального государственного строительного надзора, несоблюдении порядка рассмотрения обращения граждан, ослаблении контроля руководства за работой подчиненных сотрудников». Эти факторы и привели к тому, что граждане массово стали направлять в прокуратуру города жалобы на работу Мосгосстройнадзора.

Известная французская скандалистка Бриджит Бордо неожиданно оказалась втянута в рекламную аферу. Ее доброе имя для продажи виллы с 14-мя спальнями и бассейном в Канне использует местное агентство недвижимости Barnes. Риэлторы, поставившие ценник за объект в €5,9 млн, рассказывают потенциальным покупателям, что недвижимость принадлежит актрисе. Так она, по крайней мере, утверждает в своем официальном заявлении. Там же она заявляет, что ее доброе имя может быть использовано в «крупной афере». «Я понятия не имею об этой недвижимости, я там никогда не была и не владела ее», - пишет Бриджит Бордо.

Франция, конечно, страна, которая местами и временами похожа на Россию. Вот вам ушлые риэлторы, незаконно использующие в своих рекламных кампаниях имена селебрити (бедняжка Бриджит Бордо, каждая сволочь пытается ее затроллить). Вот вам, кстати, расследование в отношении мэра города Безье Роберта Менара (в российских декорациях это был бы, скажем, Урюпинск и мэр Робик). «Ой, ну удивили!»- слышится хор наших читателей. Честно говоря, мы сами не в шоке, но история поучительная.
📌Французские журналисты раскопали, что девелопер Socri Reim пожертвовал €25,65 тыс. для видеоролика, снятого по заказу мэрии Безье, и издании брошюры, восхваляющей работу городских чиновников. Еще около €23 тыс. девелопер вложил в создании сайта муниципалитета, который так и не был запущен. Все это происходило еще в 2019 году: тогда же Socri Reim получил от городских властей разрешение на строительство гостиницы в центре Безье. «Совпадение? Не думаем», — вот тут уже заголосили журналисты. И вот результат: на днях правоохранительные органы начали проверку этих фактов. Мэр Менар заявил AFP, что обвинения в его адрес ложные и недоказуемые. А Socri Reim заверяет, что весь его бизнес прозрачен (что еще можно говорить в этой ситуации?). В этой истории есть одна разница между французской и российской действительностью: у них там подозреваемые в коррупционных связях оперируют жалкими тысчонками, а у нас — миллионами.

Туристическая отрасль в Москве еще не восстановилась, отчасти внутренний туризм сможет компенсировать поток иностранных туристов, заявил мэр столицы Сергей Собянин.

По итогам 2020 года бюджет Москвы не досчитается около 0,5 трлн руб., заявил в четверг мэр столицы Сергей Собянин.

Наши источники говорят, что "Брусника" не отказывается от управляющего бизнеса, а консолидирует разрозненные сейчас структуры в единое юрлицо.

👉🏿Дисклеймер: это не наброс, это аналитика

Барыньки, сегодня в информационное поле в белом плаще на голое тело ворвался Леонид Александрович Казинец, заключивший, как он называет, альянс с компанией «РКС Девелопмент». Восхищаемся обеими сторонами партнерства: нам бы всем поучиться такому искусству коммуникации — столько всего было сказано, но все равно ничего непонятно. То есть партнерство вроде есть, но юридически никак пока не закреплено. Совместные проекты вроде смотрят, но ничего пока не купили.
Но знаете, что интересно? По слухам, «РКС Девелопмент» будет консультировать «Баркли» по «Медовой долине». Мы все помним, чем обернулась эта эпичнейшая попытка Леонида Александровича сесть на стул с комфорт-классом: миллиардными исками к подрядчикам и годовыми просрочками сдачи жилья.
Но как ни странно, мы верим, что «РКС Девелопмент» придет порядок наведет. Потому что компания контролируется Игорем Апетовичем Сагиряном, одним из ключевых фигурантов «дела Магнитского».
📎Игорь Сагирян в 1999-2009 годах руководил «Ренессанс капиталом». А в 2006 году с помощью структур группы куда-то делись 3 миллиарда рублей. Конечно, Игорь Апетович всячески отрицал связи с Уильямом Браудером .
Кстати, очевидно, что этот альянс направлен не на то, чтобы Леонид Александрович порадовал чиновников Твери элитными домами a la Баркли Резиденс, а на то, чтобы «РКС Девелопмент» смогла выйти на рынок Москвы. Всё-таки много денег в регионах не заработать (такой вывод можно сделать хотя бы по числу региональных застройщиков, которые всячески пытаются закрепиться в Москве). Как нам видится, суть альянса будет в следующем: Сагирян будет отвечать за финансовую часть, а Казинец – решать вопросы на ГЗК. Не хотим никого расстраивать, ну да ладно… Леонид Александрович — тот еще решальщик ;)
👉🏿По этому поводу, барыньки, хотим рассказать АНЕКДОТ! Идёт мальчик по зоопарку и видит табличку «Этот лев может съесть 10 кг мяса в сутки». Мальчик спрашивает у мамы, мол, неужели правда? На что мама отвечает: «Съесть-то, конечно, может, но кто же ему даст»

Девелоперский бизнес в России сопряжен с таким количеством факторов, что не удивительно, когда деньги вылетают куда-то, как в трубу, а ничего нельзя построить.

ГК ПИК Сергея Гордеева получит в аренду без торгов более 12 га в Новом Девяткино в Ленинградской области. Такое распоряжение подписал губернатор Александр Дрозденко. Взамен застройщик обязуется завершить недостроенный комплекс «Галактика» и бесплатно передать квартиры дольщикам, которые пострадали от обанкротившейся компании «ГлавСтройКомплекс ЛО». Эта компания принадлежала принадлежат бывшему вице-губернатору Николаю Посяде. В рамках банкротства суды предписали арестовать его имущество.
📎Всего инвестору передадут 30 участков площадью 122 816 кв.м. На этой территории он собирается построить 185 130 кв.м жилья и 9875 кв.м коммерческих площадей.

Очередной скандал может возникнуть в Москве из-за программы реновации. Столичные власти обновили список стартовых площадок для строительства домов по программе реновации в ЦАО, включив в него особняк 1899 года – это четырехэтажный доходный дом купца Кириллова с наличниками в духе раннего классицизма. Его еще в 2003 году чиновники собирались реконструировать и внесли в адресную инвестпрограмму. В прошлом году здесь случился пожар, а потом дом оказался в перечне стартовых площадок. В столичной мэрии и сейчас не исключили, что реконструируют особняк, но до конца не прояснили, как это вяжется с грядущим строительством по этому адресу нового жилья для переселенцев.

С июня прошлого года минимальные ставки предложения рефинансирования ипотечных кредитов в 15 крупнейших банках снизились в среднем на 1,2–2 процентных пункта (п. п.), а у некоторых кредиторов еще больше: в Сбербанке на 3 п. п., в Промсвязьбанке на 5 п. п. Сейчас с учетом действующих акций они варьируются в пределах 7,4–9,5% годовых для зарплатных клиентов и 7,4–10% для остальных, следует из результатов мониторинга агентства Marcs. По его данным, только с начала этого лета ставки рефинансирования ипотеки в очередной раз в этом году снизили 7 из 10 крупнейших ипотечных банков, в частности Сбербанк на 0,6 п. п. до 7,9%, Россельхозбанк на 0,2 п. п. до 8,3–8,5% для новых клиентов и 8–8,2% для зарплатников, «Открытие» на 0,6–0,7 п. п. до 8,9% для не клиентов и 8,4% для зарплатников (указаны базовые ставки без учета скидок). 

💥Из жизни богатых и знаменитых💥
Рок-звезда Бон Джови заплатил $43 млн за новый особняк в Палм-Бич (Майами).
Особняк, построенный в 2007 году, имеет 950 кв.м, патио, бассейн, тренажерный зал, подвал, лифт, кондиционированный гараж и две большие террасы с видом на море.

Банки делают все возможное, чтобы вкладчики реинвестировали деньги со счетов в недвижимость, что не может пойти на пользу застройщикам жилья.
Сегодня топ-менедежмент Абсолют-банка заявил, что подготовил свои предложения по списыванию комиссии и кредитные платежи со «спящих» счетов. Делается это в рамках "регуляторной гильотины" Центробанка. Если банки добьются своего, то вкладчики «спящих» счетов, которые на самом деле не так уж и много, побегут покупать, например, недвижимость. Курочка по зернышку, а денежка — в карман.

▫️В Британии разворачивается свой «Фонбейтгейт» // Почему компания из секс-индустрии получила господдержку
📎«Фонбейтгейт» пока еще не прижился в языковой культуре российского бизнес-сообщества, но с легкой руки нашего канала это слово достигнет всех городов и весей. Этот неологизм означает «предоставить господдержку тому, кто может обойтись без нее». Истоки «фонбейтгейта» начинаются в России, когда весной 2020 года во время пика карантина из-за мерзкого ковида федеральные власти стали составлять список системообразующих компаний, которым полагается господдержка. В этот список был включен онлайн-тотализатор «Фонбейт», что вызвало скандал в приличном обществе.
👉🏿Свой «фонбейтгейт» развивается в Британии. Там власти решили оказать господдержку компании Killing Kittens, которая позиционирует себя, как «фирма секс-технологий, возглавляемая женщинами». По сути, это эвент-агентство, устраивающая секс-вечеринки в Лондоне и других крупных британских городах. Компания подала заявку в Fund of the Future (госфонд, поддерживающий стартапы и молодых предпринимателей Британии) и получила одобрение. Госструткура на этой неделе в рамках оказания поддержки из-за мерзкого ковида предоставила Killing Kittens 170 тыс. фунтов стерлингов. Это не просто грант, а кредит, состоящий из конвертируемых облигаций. Это означает, что британское правительство может в конечном итоге владеть почти 1,5% компании. Круто же звучит: секс-вечеринки и правительство.
Но как известно, пуританское британское общество может не вынести такой сокрушительный удар по моральным устоям. Так заявила депутатка от лейбористов в британском парламенте Сарра Чампион. Она задал вопрос: «Кому выделяем деньги? А, организаторам секс-вечеринок. А что там происходит знаете? Это сборище потрепанных мужчин, которые собираются расслабиться». Это, по мнению депутатки, является не только безнравственным с точки зрения воспитания молодежи (вот она британская мадам Мизулина), но и с точки зрения защиты прав женщин.
За свой бизнес вступилась основательница Killing Kittens Эмма Сэйл. Она заявила, что удивлена высказыванием депутатки. «На самом деле моя фирма нацелена на расширение прав и возможностей женщин», - заявила она. По ее словам, мужчинам не разрешается приближаться к женщинам на ее вечеринках, все происходит по обоюдному согласию. «Я не ожидала этого от того, кто претендует на защиту прав женщин, - говорит Эмма Сэйл. - Определенный тип феминисток думает, что женщины должны спать только с мужьями и со своими бойфрендами, парнями».

◽️«Эталон» оказался втянут в спор с ЗИЛом//Почему питерскому девелоперу придется подчищать «хвосты» за АФК «Система»
Сегодня стало известно, что ООО «Развитие» — структура девелоперской компании «Лидер Инвест», созданной в свое время АФК «Система» Владимира Евтушенкова, подписало мировое соглашение с АМО ЗИЛ, на землях которого построен один из ключевых объектов застройщика — бизнес-парк «Нагатино iLand» на проспекте Андропова на юге Москвы.
📎Спор начался еще в 2019 году, когда АМО ЗИЛ через арбитражный суд Москвы пытался добиться того, чтобы ООО «Развитие» выкупило у бывшего автозавода 11% долей в ООО «ЗИЛ-Юг» за 3,65 млрд руб. Но суд отклонил это требование.
Из материалов дела следует, что между ПАО «ЗИЛ» и ООО «Развитие» по результатам открытого конкурса заключено соглашение от 05.05.2016 о порядке продажи доли в уставном капитале ООО «ЗИЛ-Юг». В соответствии с договором купли-продажи части доли в размере 11% уставного капитала "ЗИЛ-Юг" с ценой продажи части доли 3,65 млрд руб. подлежит заключению сторонами в срок не ранее 01 октября и не позднее 31.12.2017. Но «Развитие» денег к сроку не выплатил и начались судебные тяжбы.
👉🏿Почему «Развитие» не выплатило денег ЗИЛу? В тот момент у материнской компании «Лидер Инвеста» не было попросту говоря денег на сделку. Поэтому девелопер спешно искал, с кем бы слиться. В итоге владелец «Лидер Инвеста» - АФК «Система» семьи Евтушенкова «впарила» часть акции компании питерской ГК «Эталон». Это не совсем была продажа, а обмен акциями. Евтушенков, уступив акции «Лидер Инвеста», получил акции ГК «Эталона», у которой более ликвидные активы, честно говоря, чем у «Лидер Инвеста» с его никчёмными старыми зданиями АТС.
👉🏿Что такое «ЗИЛ-Юг»? Этой структуре принадлежат права на 109 га бывших ранее у ЗИЛа, где планировалось строительство 1,7 млн кв. м недвижимости, из которых около 1,1 млн кв. м – жилье. В мае 2018 года сообщалось, что АФК «Система» готова продать 50% ООО «Развитие». Но судя по данным из ЕГРЮЛ, сделка не случилась: все 100% долей находится по-прежнему на балансе «Лидер-Инвеста», а гендиректором является Максим Берлович — CEO объединенной компании «Эталон» и «Лидер Инвест»
👉🏿Сколько теперь по мировому соглашению заплатит девелопер ЗИЛу? По утверждениям источников @Jelezobetonniyzames в мировом соглашении фигурирует сумма в 4,5 млрд, что равно балансовой стоимости ООО «Развитие». То есть проценты на срыв сделки натекли аж на целый ярдик. Э=эффективный менеджмент.