В шести столичных районах местные управы провели на этой неделе слушания по новым проектам планировок территорий кварталов, попавших в программу реновации. Рекорд высотности ставит Покровское-Стрешнево, где предложено выстроить дом высотой 255 м. Жители района заключили, что стройка приведет к транспортному коллапсу на Волоколамском шоссе. Всего в микрорайонах предложено построить 3 млн кв. м домов вместо 758 тыс. кв. м сносимых зданий. При сохранении таких пропорций по программе реновации может быть выстроено 56 млн кв. м жилья, что увеличит его объем в Москве на четверть. Эти планы местные жители и освистали на слушаниях.

💥 Братья Алексей и Дмитрий Ананьевы вслед за Промсвязьбанком (ПСБ) могут лишиться своего девелоперского актива - группы ПСН. Одна из структур ПСН оказалось задействована в схеме по выводу Ананьевым средств из ПСБ на кипрские офшоры. Следствие пришло к выводу, что перед санацией банка его владельцы за пять дней перевели на Кипр под фиктивные сделки 66,3 млрд руб., $575 млн и €24,4 млн, а еще за один день легализовали 39 млрд руб. и $169 млн. В этой цепочке участвовало ООО "ПСН Проперти Менеджмент", зарегистрированное по адресу группы ПСН на Дербеневской набережной. Это техническое юрлицо было создано для привлечения средств по облигационным займам ПСН. Весной 2019 года эта контора, допустив дефолт по купонным выплатам на 162 млн руб., стала банкротиться и сейчас идет процесс её ликвидации. Но вряд ли это позволит замести следы Ананьевым. Если суд примет во внимание аргументы следствия, то в пользу ЦБ может отойти активы ПСН. Другой вопрос: зачем брать на себя такой сомнительный актив, как ПСН, где куча обязательств перед дольщиками жилья при скромных темпах строительства объектов, где уже проданы квартиры.
👆Здесь же хотелось рассказать, кто возглавляет следствие по делу братьев Ананьевых. Это старший следователь по особо важным делам ГСУ Следственного комитета России Алексей Весельев. Он получил известность пять лет назад, когда в рамках расследования обстоятельств хищения акций предприятий, входящих в топливно-энергетический комплекс Башкирии, по его ходатайствам был объявлен в международный розыск сын тогдашнего президента республики Урал Рахимов, отправлен под домашний арест глава АФК «Система» Александр Евтушенков и приняты обеспечительные меры по акциям предприятий, входящих в «Башнефть». В итоге акции были возвращены государству, а потом выкуплены «Роснефтью».

Банк России заявил о рекордах в сентябре на рынке ипотеки. По данным ЦБ, 30 крупнейших российских банков выдали заемщикам более 100 тыс. кредитов более чем на 225 млрд руб. 

Девочки, доброе утро! В айти-мире распространено такое понятие, как «Apple tax». Или налог, который должен заплатить покупатель техники фирмы Apple. Не государству и даже не производителю, а так, в воздух: потребитель наказывает сам себя рублём за то, что он хочет именно это, а Тим Кук, сморщив на лице куриную жопку, нехотя этот экстра рубль от потребителя принимает.

Русское понятие «наценка за бренд» или «наценка за марку» не отражает всей полноты американской поговорки, и вот почему: за ней стоит куда более универсальное выражение — «stupidity tax» или «налог на глупость».

Очень хорошее понятие честного в этом отношении западного мира: тупой — плати!

В России, которой управляют люди, ощущающие свою глубокую ущербность по отношению к Западу (уже хотя бы тем, что все активы и детей держат там, а не здесь), этот налог принято платить сполна. Для этого в нашей стране действует сразу несколько иностранных консалтинговых компаний, среди которых самых популярные у русских лапотников — McKinsey и Boston Consulting. Из-за недостатка культуры и кругозора туда частенько идут работать действительно блестящие молодые люди, которые после нескольких лет бессонных ночей и бессмысленных поисков «чего-то такого», уходят на повышение мастерами игры булшит-бинго или уставшими прожжёнными циниками, для которых не существует ничего, кроме денег.

Говорят, что однажды, заказав у McKinsey за много миллионов стратегию развития, музей современного искусства «Гараж» получил лаконичный ответ: привезите прерафаэлитов. Надо ли добавлять, что все деньги на них уже заработал накануне Пушкинский музей, где вся Москва посмотрела этих модных художников (от выставки Пушкинский получил самый большой доход в своей истории).

Так вот, девочки, собственно новость: https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2019/10/30/815125-meriya-moskvi-zakazala

Нацпроект "Жилье и городская среда", благодаря которому в своем кресле все ещё сидит глава Минстроя Владимир Якушев, вопреки ожиданиям чиновникам едва ли принесет для страны хоть мизерную экономическую выгоду. К такому выводу пришли аналитики Oxford Economics, спрогнозировавший возможный мультипликативный эффект ряда крупных нацпроектов, включая "Жилье и городская среда". Доводы экспертов таковы:
✔Нацпроекты не разгонят российскую экономику. Их стимулирующий эффект на ежегодный рост ВВП составит 0,1–0,2 п.п. в предстоящие пять лет. Это такой смехотворный показатель, что держать такой раздутый штат в федеральном Минстрое - бесполезная трата госсредств.
✔ Проблема нацпроекта по жилье в том, что его реализаторы вряд ли смогут стопроцентно освоить заложенные средства, учитывая текущие задержки в финансировании.
👆Для справки:
По состоянию на начало октября 2019 года в нацпроекте «Жилье и городская среда», который предусматривает увеличение жилищного строительства в полтора раза к 2024 году, потрачено 57% средств федерального бюджета, заложенных на 2019 год.
✔Даже если темпы финансирования инвестиционных нацпроектов ускорятся драматически по сравнению с уровнями октября 2019 года и достигнут 80% к концу года, чистый эффект на ВВП 2019 года, с учетом негативного влияния повышения НДС (с 18 до 20%), предположительно, будет близок к нулю, прогнозируют эксперты. Если уровень освоения не превысит 80% и в последующие годы, выгоды от капиталоемких нацпроектов для краткосрочного экономического роста окажутся примерно равны потерям от повышения НДС.
✔ Кстати, НДС повышали как раз для того, чтобы найти средства для финансирования нацпроектов. Выходит, мы движемся не к обещанному много раз властямм экономическому чуду, а летим в бездну бедности?

Реализация нацпроектов никак не облегчит жизнь застройщикам жилья. Федеральный бюджет сокращает расходы на проекты, направленные на развитие инженерной инфраструктуры и строительство автомобильных дорог. Это важные элементы для комплексного освоения территорий, о чем сами же власти талдычат при каждом удобном случае.

Не случайно уважаемая Анастасия Владимировна Ракова (да хранит ее ГБ ради того, чтобы Москва стала пизже пизжего) съездила прошлой весной во Францию. Там она договорилась с французской компанией Orpea, которая будет строить в Москве дома престарелых. Теперь это новый проект для уважаемой Анастасии Владимировны, которая взвалила на себя неподъемный груз проблем социального блока в московской мэрии. Сегодня вице-мэр и глава столичного стройкомлпекса Марат Хуснуллин пообещал, что площадки под эти объекты будут выбраны в 2020 году.

Дорогие читатели нашего канала! Если вы знакомы хоть с одним честным застройщиком жилья, то знайте: вы живете в сказочном мире.

➡️Рубрика «Бешенные бабки»⬅️
1,025 трлн руб. составляет общая долговая нагрузка всех компаний Михаила Гуцериева и его брата Саит-Салама перед «Трастом», говорится в презентации банка, которая оказалась в распоряжении Reuters. Но взыскать с бизнесмена Гуцериева можно лишь около 42 млрд руб. и то в случае положительных решений суда. Сам же Гуцериев хочет подписать мировое соглашение и вернуть частями и в рассрочку 136 млрд руб. Как подсчитал @Jelezobetonniyzames долг, накопленный бизнесменом Гуцериевым, позволил бы без проблем решить проблему доходов бюджетов ряда регионов. Итак, долг Гуцериева почти на 27% больше, чем доходная часть бюджета Петербурга за 2019 года и примерно на 43% больше, чем в Подмосковье. Общая сумма накопленная бизнесменом Гуцериевым долга позволила бы властям Татарстана пополнять без проблем доходную часть регионального бюджета четыре года, а чиновникам Ингушетии — родной республики семьи Гуцериевых — целых десять лет.

Первой жертвой неудавшейся борьбы с последствиями летнего наводнения в Иркутской области стал замглавы федерального Минстроя Леонид Ставицкий. Премьер отправил сегодня в отставку замминистра, который возглавлял оперативную группу правительственной комиссии по ликвидации последствий наводнения в Иркутской области. Эта отставка последовала после недавнего громкого выступления вице-премьера Виталия Мутко, раскритиковавшего темпы восстановительных работ в Тулуне и Нижнеудинске.
Ставицкий также известен как бывший мэр подмосковного Звенигорода и глава межведомственной комиссии по координации работ, связанных с еще одним проблемным проектом — создания космодрома «Восточный».

Вылет уже бывшего замглавы Минстроя Леонида Ставицкого за периметр министерства — вряд ли можно считать сакральным жертвоприношением ради восстановления посое летних паводков особо пострадавших районов Иркутской области. Это все-таки своего рода аппаратная победа нынешнего главы Минстроя Владимира Якушева. Ставицкий достался ему еще от прежнего состава Минстроя. За Оскаровича, как его называют в здании на Садово-Самотечной, долгое время заступались великие силы. Впрочем, держать у себя под теплым боком Ставицкого Якушеву не очень было удобно, да и не хотелось. Прежде всего потому, что Ставицкий – фигура одиозная и с неоднозначным бэкграундом. Еще в 2016 году правоохранительные органы проводили проверку законности некоторых действий Ставицкого, когда он еще был мэром подмосковного Звенигорода (2003-2013 годы). Полицейские интересовались событиями 2009 года, когда Ставицкий своим постановлением передал в аренду неким физическим лицам 12 участков общей площадью около 24 тыс. кв. м. Одинцовская прокуратура в 2013 году установила, что участки находились в лесу, но их кадастровый учет проводился «на основании поддельных актов согласования границ», в результате чего участки были отнесены «к категории земель населенных пунктов». Решением Звенигородского суда, вынесенным в апреле 2014 года, эти нарушения были устранены, подчеркивается в материалах прокуратуры.

СК «Респект» – крупнейший страховщик ответственности застройщиков перед дольщиками – не смогла вернуть лицензию. В компании говорят, что без лицензии не смогут перечислить средства в Фонд защиты прав дольщиков. Речь идет примерно о 10 млрд руб.

Совокупная долговая нагрузка россиян на население на 1 октября составила 10,6%, подсчитал департамент финансовой стабильности ЦБ. Это самый высокий показатель с июля 2012 года. Кредиты есть больше чем у половины занятого населения России - 54%, или 39,5 млн человек. Нагрузка по ипотечным кредитам – они есть у 10% работающих – осталась на уровне 1,7%, тогда как по прочим выросла до 8,9% с 8,7% на 1 июля.

Банкиры инициировали поправки в законодательство, позволяющие решить вопрос с получением ипотечных кредитов семьями, в которых детям выделены доли в существующем жилье. Сейчас по закону детские доли чаще всего выделяются в случае, когда при приобретении жилья были использованы средства материнского капитала. В эти случаях по закону родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье. В результате в дальнейшем семья оказывается ограничена в сделках с этой недвижимостью.
Банки отказывают таким заемщикам в новых кредитах или в рефинансировании ипотеки, поскольку в случае дефолта по кредиту банк не сможет покрыть долг от продажи залога из-за того, что доли несовершеннолетних находятся под защитой органов опеки.

Deutsche Bank в США назвал подозрительной свою сделку с бывшим совладельцем Банка Москвы Виталием Юсуфовым, сыном экс-министра энергетики Игоря Юсуфова. Юсуфов-младший в мае 2018 года приобрёл недвижимость на компанию Willow Project в городе Менло-Парк в Калифорнии за $72 млн. Здание находился в районе, мини-город Facebook.

Банк распродавал свою недвижимость и провел сделку несмотря на то, что Юсуфова обозначили как политически значимое лицо, которое требует дополнительной проверки на предмет происхождения денег.

Члены исполнительного комитета руководства Deutsche Bank Americas в Нью-Йорке предпринимали попытку заблокировать сделку, апеллируя к возможному репутационному ущербу банка. Но правление Deutsche Bank в Германии дало разрешение на сделку. Американские функционеры банка направили отчет в подразделение по борьбе с финансовыми преступлениями при Минфине США, в котором обозначили совершенную транзакцию как подозрительную.

Сам сын Юсупова является подставной фигурой в империи своего отца, который тесно связан с премьером Дмитрием Медведевым. @banksta

Пора губеру Подмосковья Андрею Воробьеву задуматься о строительстве дорог в своей вотчине. Отряд космонавтов написал петицию о необходимости строительства дублера Щелковского шоссе. Они шутят, что бордовую полоску Щелчка видно даже из МКС. Космонавт Артем Шкаплеров, например, говорит, что провел 533 дня в невесомости и два года в пробках на пути в Звездный Городок, сообщает областной телеканал 360. Сейчас две полосы шоссе в обе стороны не справляются. По ним едут 100 тысяч автомобилей в сутки, это в три раза больше нормы. Чтобы проложить дублер, надо сдвинуть границы нацпарка. У «Лосиного острова» хотят взять около 140 гектаров замусоренной земли вдоль дороги, где никаких лосей и даже кормовой базы для них нет.

В 1,1 млрд рублей обошлась «Группе ЛСР» покупка у датской Н+Н International A/S завода по производству газобетона.
Сделка закрыта, сообщает пресс-служба компании.  Предприятие ООО "Н+Н" расположено в поселке Кикерино Волосовского района Ленобласти.

По данным Центробанка, доля ипотечных кредитов, за три месяца перед получением которых заемщик взял потребкредит на сумму более 100 тыс. рублей, по итогам восьми месяцев 2019 года составила 5%. Как отмечается, с 2014 года показатель увеличился на 1,3 процентного пункта.

Застройщики жилья при переходе на эскроу счета и проектное финансирование столкнулись с еще одной проблемой. Банки стали предъявлять жёсткие, а точнее почти нереализуемые условия при кредитовании соцобъектов, которые должны быть в каждом проекте комплексного развития площадок. Кредиторы требуют, например, создавать концессии или превращать эти объекты в коммерческий проект, что возможно не всегда и не во всех регионах.