На рынке первичного жилья Москвы для застройщиков прозвенел тревожный звоночек 🔔 Последовавший за ростом цен и удорожанием ипотеки спад покупательской активности обострил на рынке первичной недвижимости Москвы проблему затоваривания: за год объем предложения вырос на 22%, превысив 1 млн кв. м. В то же время, ситуация крайне неоднородна: на рынке ожидают дефицита жилья дешевле 7 млн руб., которое раскупают быстрее всего.

Вчера мы рассказывали, как вице-мэр Москоу-Сити Петр Палыч Бирюков - долгожитель наш - объяснял, что плитку в городе постоянно перекладывают из-за недобросовестных подрядчиков. Это вызвало приступ смеха у многих москвичей, потому что сам же Бирюков и выбирает таких подрядчиков. С госконтрактами в вотчине Петра Палыча - совсем беда. Так, недавно компания «Евпропарк» выиграла очередной крупный господряд мэрии на озеленение. В прошлый раз её учредитель делал пометки в конкурсной документации, чтобы выиграть тендер. Контракт на озеленение столицы по программе «Моя улица» на 1,521 млрд руб. получит ООО «Европарк», следует из данных сайта госзакупок. Эта компания подала единственную заявку на аукцион. "Открытые медиа" заметили следующее: «Европарк» регулярно выигрывает подобные аукционы. В 2016 году он заключил контракт с ГУП «Мосремонт» на озеленение Москвы за 740,3 млн руб. Владельцами ООО «Европарк» являются Марина Жила (90%) и Юрий Тодерец (10%). Выручка компании в 2018 году составила 1,7 млрд руб, чистая прибыль — 190,9 млн руб. С 2013 года компания заключила госконтракты на общую сумму 4,7 млрд руб.

Группа ЛСР Андрея Молчанова продолжает распродавать активы. Речь идет о 8,89 га рядом с развязкой КАД в Питере,  Между жилыми комплексами «Новая Охта» и «Цветной город» можно построить торговый центр.

Пока столичные власти рапортуют о счастливом будущем одних дольщиков, другие вынуждены еженедельно обивать пороги мэрии.
Речь о многострадальных покупателях недвижки в Южном Тушине и на ул. Народного Ополчения, которые ждут квартиры уже 15 лет. Сначала их нагрел «Энергостройкомплект-М», проведя договоры по левым схемам. А потом «кинул» Москомстройинвест, отказавшись признавать 500 дольщиков – добросовестными покупателями. В постановлении Собянина все выглядело красиво – достраивать объекты город не будет, но выделит компенсационное жилье. Правда, сначала дольщики обязаны подтвердить «свою подлинность».
Для этого Москомстройинвест выстроил целую схему по проверке документов, где сначала дольщиков проверяет ГСУ МВД Москвы и Департамент региональной безопасности Москвы, а потом – Москомстройинвест. А дальше документы дольщиков либо «терялись в инстанциях», либо направлялись на повторные проверки после замечаний комитета. И так по три-четыре круга. В итоге из 2000 дольщиков без квартир и помощи города остались 500 человек.
Таким нехитрым способом Москомстройинвест очистил квартиры и теперь может использовать их по своему усмотрению – надо же как-то пополнять поисхудавший бюджет. Ну а проблемы индейцев шерифа, как говорится, не волнуют.

Крупный бизнес заметил московские протесты
Бизнес рассматривает московские протесты лета 2019 года всерьез: нефтехимический холдинг «Сибур» и Челябинский трубопрокатный завод в выпущенных недавно проспектах облигаций включили их в раздел рисков. Реализация факторов политической нестабильности в России может оказать существенный эффект на бизнесы компаний, повлиять на финансовые условия, результаты операционной деятельности и перспективы, указали обе компании в документах. О прямых рисках для их работы речь, конечно, не идет — эмитенты всегда указывают в проспектах даже самые теоретические потенциальные юридические риски. Но до сих пор крупные компании в России не включали в него политические протесты.

MR Group хотя и входит в состав "московской хунты" девелоперов, но никак в отличие от ПИКа ей не удавалась вписаться в программу реновацию жилья. Но не прошло и двух лет со старта программы и у компании появился желаемый контракт. MR Group построит на Большой Черемушкинской улице у станции метро "Профсоюзная" на юго-западе Москвы новый жилой комплекс общей площадью почти 100 тыс. кв. м, где 50% площадей может получить мэрия для расселения жителей. Часть участка принадлежит Вадиму Козеруку — сыну экс-партнера Романа Тимохина Анатолия Козерука. Козерук-старший назначен рулевым в ГВСУ "Центр" семьи Ротенбергов. Впрочем, ничего нового: MR всегда участвует в разного рода схематозах.

Шереметьево 19 сентября начинает эксплуатацию третьей взлетно-посадочной полосы (ВПП-3), хотя жители деревень Дубровки и Перепечино, которые попадают в санитарно-защитную зону аэропорта, до сих пор не расселены. Роспотребнадзор по Московской области просит власти региона ускорить процесс, отмечая, что иначе люди будут вынуждены «проживать в центре действующего крупнейшего аэропорта как минимум в течение первого квартала 2020 года». Юристы считают запуск полосы до расселения жителей нарушением постановления правительства.

Сами лоббировали, теперь сами беспокоятся.
В Минстрое обеспокоены большим количеством зависших в банках заявок от застройщиков.
По словам главы ведомства Владимира Якушева, при переходе отрасли на проектное финансирование необходимо увеличить объёмы выдачи положительных заключений: «В банках находится много заявок. Важно, чтобы положительных решений было больше. Но не под нашим давлением, а потому, что застройщики отвечают требованиям банковских учреждений».

Поговаривают наши источники, что одна из гранд-чиновниц мэрии Москвы Наталья Сергунина, отвечавшая за скандальные и в итоге провальные выборы в Мосгордумку, ужасно обижена на Навального из-за расследования ФБК о полученных ее сестрой и зятем недвижимости в Москве. Сергуниной дан карт-бланш, чтобы прижучить ФБК, чему рада вся мэрия, чиновники которой попали под пресс расследования Навального. Поэтому сегодня можно прочитать такую новость.
В Москве задержали директора ФБК Ивана Жданова, пишет в твиттере глава юридической службы фонда Вячеслав Гимади.

Количество выданных ипотечных кредитов в России в августе снизилось на 20% по отношению к августу прошлого года.
Согласно отчету Объединенного кредитного бюро (ОКБ), при этом объемы выданных кредитов уменьшились на 15%. Так, за минувший август оформлено порядка 96 540 ипотечных кредитов на 211,73 млрд рублей, годом ранее – 121 230 кредитов на 250,19 млрд руб. Средний размер займа увеличился за год на 6%: с 2,06 до 2,19 млн.

Брат губернатора МО Максим Воробьев придумал ЦИАН на минималках 🤑 Вместе с тюменским агентством недвижимости "Этажи" он будет покупать бабулины квартиры, а потом перепродавать их на сайте совместного проекта "Самолёта" и "Этажей".
Этот проект стал продолжением истории, о которой мы сообщали ранее: "Самолет" хотел купить "Этажи" целиком. Агентство в итоге отказалось от сделки, настояв на создании СП 50/50 и поставив нас перед сложным выбором, что это - слабоумие или отвага?

Местные власти не смогут предоставить гражданам и юрлицам участки в местах расположения объектов культурного наследия или в их зонах охраны. Такой законопроект внесен в Госдуму.

Земля под горевшим сегодня крупнейшим торгкомплексом Чечни фактически принадлежит Центробанку России, обнаружили «Открытые медиа». Во время пожара в ТРЦ «Гранд-парк» в центре Грозного выгорело около 700 кв.м. (площадь комплекса 43 000 кв.м.), никто не пострадал, заявил глава республики Рамзан Кадыров. В Росреестре нет данных, кому принадлежит торгцентр. А вот земельный участок по ним площадью 1,7 га с 2009 года оформлен на московское ООО «АудитКонсалт». Единственный владелец этой фирмы, по данным базы «Контур.Фокус», — «Московский индустриальный банк». Он в начале этого года из-за проблем, во многом вызванных кредитованием девелоперских проектов, попал на санацию Центробанку.

Налоговые органы смогут автоматически получить в залог имущество налогоплательщика, если тот проигнорирует требования об уплате недоимок и последовавший за этим арест активов. Такие изменения в Налоговый кодекс РФ Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении.

Вторую неделю у застройщиков жилья в Москве огромные проблемы с регистрацией договоров долевого участия. В базе Росреестра глобальный сбой. Сотрудники ведомства не могут объяснить девелоперам, когда разрешится проблема.

С начала 2019 года столичное управление Росреестра зарегистрировало 73 566 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 19% больше, чем за 8 месяцев 2018 года (61 967 ДДУ).
При этом количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости также увеличилось: с января по август текущего года оформлено 57 185 договоров, что на 22% превышает результаты 2018 года (46 819 ДДУ).

Еще один секрет кадрового лифта.
У нового сенатора от Москвы Инны Святенко соседом по лестничной площадке в доме в 1-м Спасоналивковском оказался вице-премьер Дмитрий Козак. Соседка сверху - сестра другого вице, Татьяна Голодец.
@roldug

Чиновники, которые лоббировали перевод застройщиков жилья на проектное финансирование, сколько угодно могут рассказывать, что переход на новую систему удался. Но реальность - даже если она трехмерная - не обмануть. У Центробанка свое мнение на этот счет.
Российские застройщики подали около 2400 заявок на проектное финансирование, 45% из которых банки отклонили, сообщила советник директора департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Ирина Карпова.
В Центробанке уверены, что девелоперы в большинстве случаев виноваты сами. В 70% случаев застройщики не смогли сформировать полный пакет документов, и только 30% их проектов не соответствуют требованиям банка. То, что банки долго рассматривают заявки на кредитование, виноваты сами девелоперы, считают в ЦБ.Как говорит Ирина Карпова, всё дело опять же в качестве подготовки документов застройщиков. А в конфликтную комиссию при Минстрое, которая создана для рассмотрения споров между банками и застройщиками при переходе на проектное финансирование, не подано ни одной заявки. «Либо у вас нет проблем, либо вы не хотите работать. Сегодня ни одной заявки нет, и, как по мне, это плохо», – заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Многие уже позабыли, а некоторые даже не помнят, как еще в середине 2000-х годов на площадке, которую в центре Москвы застраивал Capital Group были фрагменты памятника архитектуры, который требовалось восстановить. Денег требовалось много. У компании летел бизнес-план. И вот однажды ранним утром фрагменты памятника загорелись... Списали на чистую случайность. Но вот в Ленинградской области такие пожары часты. Поэтому глава Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил проверить данные о регулярном уничтожении в результате пожаров объектов культурного наследия в Ленинградской области.
Общественные деятели, музейные работники, краеведы Санкт-Петербурга и Ленобласти обратились к главе СК с просьбой разобраться в ситуации с разрушением исторических зданий в результате регулярных пожаров.
Так, в ночь на 17 сентября в Новой Ладоге сгорел один из старейших деревянных домов города, бывшая церковно-приходская школа, построенная в 1894 году. Деревянная постройка является объектом культурного наследия федерального значения.
Еще раньше сгорел деревянный дом Протодьяконовой.

«Москва глазами инженера» и концепт-стор «Секция» открывают лекторий об архитектуре модернизма в советских республиках. Первую лекцию о московском модернизме прочтут уже завтра вечером, а в конце дня гостей ждёт диджей-сет от Esthetic Joys. Вход свободный, но нужно зарегистрироваться.

Цикл будут вести ведущие исследователи архитектуры модернизма, а также активисты его популяризации и сохранения — историк архитектуры Анна Броновицкая, архитектор Карен Бальян, искусствовед Никита Иванов и многие другие:

https://stre.lk/GJei

Российская столица, несмотря на мотыгу Гавриила Попова и ковш Юрия Лужкова, сохранила те или иные элементы того мещанского города, каким Москва была всегда. Москвовед Денис Бычков - автор нашего любимого проекта "Москва. Детали" - знает много интересных мест в мегаполисе и рассказывает о них. Специально для читателей @Jelezobetonniyzames мы перепечатываем самые интересные тексты Дениса. Начнем с публичного дома.
👉​​Района красных фонарей в Москве сейчас нет — а когда-то он был, и находился в кварталах от Трубной улицы в сторону Сретенки💄💋💃. И когда сегодня по тем некогда злачным местам водят экскурсии, доверчивым гражданам всегда показывают кариатиды на доме 1875 года постройки (Большом Головин переулок, 22).
– Смотрите, - это один из бывших публичных домов; приглядитесь к статуям — они изображены беременными.
То есть дом еще был только в проекте, а его владельцы уже знали, что в нем на веки вечные поселится публичный дом — ну такое, наверняка ведь очередная городская легенда. А район-притон действительно на этом месте был: его описал Антон Чехов. Тогда этот квартал назывался Грачевка. «Приятели с Трубной площади повернули на Грачевку … Васильев удивился и сказал:
— Как много домов!
— Это что! — сказал медик. — В Лондоне в десять раз больше. Там около ста тысяч таких женщин».