Росбанк продает Альфа-банку свою недвижимость

🖌 Альфа-банк в скором времени может стать собственником здания «Росбанк Плаза», принадлежащего Росбанку, на улице Маши Порываевой, 34 в Москве недалеко от станций метро «Красные ворота» и «Комсомольская». Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники среди консультантов по недвижимости и участников рынка финансовых услуг.

🖌 По информации Nikoliers и IBC Real Estate, здание Росбанка экспонировалось на рынке по стоимости 14,4 млрд руб. Росбанк владеет только частью объекта, включая около 45 тыс. кв. м нежилых помещений, вторым собственником является «РВМ Капитал», уточняют в IBC Real Estate.

🖌 Росбанк на фоне присоединения к Т-Банку сокращает площади, в том числе продает головной офис. В сентябре стало известно, что Росбанк (активы — 2,11 трлн руб.) будет присоединен в качестве филиала к Т-Банку (активы — 2,76 трлн руб.). За счет интеграции планируется сэкономить около 50 млрд руб.  У Альфа-банка другая стратегия: она направлена не на сокращение, а на расширение сети.

🖌 Т-Банк в свою очередь недавно закрыл одну сделку по аренде 25 тыс. кв. м в гибком офисе в бизнес-центре «Искра-парк» на севере Москвы. Интеграция банков предполагает размещение ключевых сотрудников в одном месте.

Все что надо знать о первичном рынке дорогой жилой недвижимости в Москве. В третьем квартале 2024 года сделки в этом сегменте заключались в среднем из расчета в 1,88 млн руб. за 1 кв. м, что 3% меньше год к году, но на 1% больше по сравнению с тем же периодом 2022 года и на 67% выше, чем в третьем квартале 2021 года. Это следует из индекса стоимости элитной недвижимости, составляемого Sminex. Но если брать средний бюджет сделки на первичном рынке дорогого жилья в российской столице, то в июле—сентябре эта сумма составила 177 млн руб., что на 7% больше, чем во втором квартале, и на 24% выше год к году, отмечают в «Intermark Городская Недвижимость».

😉 Стоимость дорогих новостроек выше уже сданных домов. что, впрочем, характерно и для сегмента массового жилья. Так, в третьем квартале 2024 года средний бюджет при покупке элитной недвижимости на вторичном рынке Москвы составил 131 млн руб., что на 6% больше, чем во втором квартале, и на 5% выше год к году.

Владелец ГК ФСК Владимир Воронин в середине сентября получил иск на 9,12 млрд руб. от некоей Екатерины Патараи, зарегистрированной в Австрии

🖌 Среди соответчиков по делу - Андрей Вельмицкий, Мартирос Севикян, Андрей Гусаров, основной владелец обувной сети «Эконика» Андрей Илиопуло и ООО "Контракт-прогресс". В третьих лицах - ООО "Сатори" и две аудиторские компании. 19 сентября арбитражный суд Москвы принял заявление Екатерины Патараи, следующее заседание назначено на декабрь.

🖌 Подробности дела пока не раскрываются, оно отнесено к спорам о принадлежности акций и долей участия. Скорее всего, спор касается участия Екатерины Патараи в ООО "Сатори", где у нее доля в капитале в размере 8,56%. На балансе этой компании, как указано в СПАРК, находятся участки на Монтажной улице на востоке Москвы, где ФСК строит жилой комплекс "1-й Измайловский" и в Промышленном проезде в подмосковном Долгопрудном. Там размещено производство щебня. Предположительно, истец намеревалась получить компенсацию за эти активы, владея долей в компании-балансодержателе.

🖌 Параллельно Екатерина Патарая инициировала еще несколько судебных разбирательств. Одно из них — в отношении структуры группы ФСК — ООО "СЗ Северо-запад столицы" о признании сделки недействительной. Эта компания выступает застройщиком ЖК "1-й Измайловский". Еще одно — к ООО "ФПК Сатори", требуя признать решения, принятые на общем собрании учредителей компании, недействительным. В этой компании у нее также есть миноритарная доля.

Согласно оценке  консалтинговой компании CORE.XP  ставки аренды на помещения Light Industrial выросли на 41% с начала 2024 года
 
🖌 В ответ на высокий спрос на производственно-складские помещения формата Light Industrial стоимость размещения в них продолжает расти.
 
🖌 С начала года ставки аренды выросли на 41%, достигнув 15,9 тыс. руб. за кв. м в год, включая операционные расходы (без учёта НДС). В целом, стоимость аренды помещения варьируется от 10,5 тыс. руб. до 18,5 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от локации, инфраструктуры, степени готовности помещения и т.д.
 
🖌Цены продажи растут медленнее – +16% с начала года. Среднее значение по итогам трёх кварталов составило 105 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС).
 
🖌Спрос на покупку формируют как конечные пользователи, приобретающие помещения для собственных нужд, так и инвесторы. Однако в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости на текущий момент на рынке практически нет предложения с арендным потоком: как правило, инвесторы приобретают пустое помещение для последующей сдачи с помощью управляющей компании парка либо самостоятельно.