На станциях БКЛ в Москве расположено 11% всех офисных площадей классов A&B Москвы или 2,3 млн кв. м офисов — такие данные приводятся в совместном исследовании CMPW и STONE. К 2027 году, по данным аналитиков, объем офисного предложения в зоне БКЛ может увеличиться в 1,5 раза. За последний год 98% сделок в строящихся объектах составила продажа.
😉 Увеличение объемов нового строительства на фоне открытия БКЛ наблюдается как в метрокоммунах с высоким уровнем сложившейся деловой инфраструктуры, так и в преимущественно жилых районах, расположенных вдоль линии. Потенциальными резидентами офисов в таком случае в том числе становятся и местные жители — например, представители малого и среднего бизнеса, которые предпочитают иметь офис рядом с домом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
"Яндекс" не уступает в споре с налоговиками
📌 4 октября IT-компания подала апелляционную жалобу в Арбитражный суд Москвы. Холдинг пытается оспорить вынесенное в сентябре решение, согласно которому необходимо вернуть в бюджет 1,67 млрд руб. неуплаченных налогов от покупки бывшей гостиницы "Корстон" в Москве, на месте которой строится штаб-квартира "Яндекса" на 170 тыс. кв. м.
📌 Спор между "Яндексом" и налоговиками возник из-за разных подходов к тому, как должны при налогообложении на прибыль оцениваться затраты на приобретение "Корстона". В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год "Яндекс" уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет "Яндексом" в составе внереализационных расходов остаточной стоимости ликвидированных зданий и сооружений "Корстона".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Курганский застройщик "Сибирский газовик" Александра Бабочкина достроит жилой комплекс в подмосковном Ступине
🖌 Подконтрольное предпринимателю ООО "СЗ Газинвест" стало победителем торгов по продаже двух недостроенных многоквартирных домов со строительной готовностью 62% в квартале "Надежда" в Ступине, следует из результатов торгов в рамках банкротства ЗАО СПО "Агропромстройкомплект".
🖌 Актив достанется новому владельцу в четыре раза меньше начальной цены лота: за 103 млн руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мэрия Москвы может сократить для девелоперов нормативы по числу машиномест в жилых комплеесах и объектах коммерческой недвижимости
🖌 Соответствующий проект постановления городского правительства подготовила Москомархитектура, сообщает "Коммерсантъ". Согласно новому документу, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости теме) будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности от станций метро, МЦК или МЦД), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тысячу жителей. Это позволит застройщикам строить в среднем на 15-20% меньше парковочных мест.
🖌 Действующие сейчас правила учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и т. д.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, не только мэрия Москвы стремится сократить нормативы по паркингам. Еще в феврале этого года снизить для застройщиков нормативы по машиноместам, по крайней мере в части их размеров, на федеральном уровне пытался Минстрой. Теперь в Росреестре, в ведении которого находится этот вопрос, заявляют, что озвученные ранее предложения об отмене минимальных размеров машиномест не были поддержаны рядом министерств, в частности Минюстом РФ.
Telegram
Железобетонный замес
Мэрия Москвы может сократить для девелоперов нормативы по числу машиномест в жилых комплеесах и объектах коммерческой недвижимости
🖌 Соответствующий проект постановления городского правительства подготовила Москомархитектура, сообщает "Коммерсантъ". Согласно…
🖌 Соответствующий проект постановления городского правительства подготовила Москомархитектура, сообщает "Коммерсантъ". Согласно…
Забуксовавшую семейную ипотеку пытаются оживить перераспределением лимитов, но этих денег хватит всего на месяц
📌 "Дом. РФ" перераспределил лимиты семейной ипотеки между банками. Большую часть (свыше 93 млрд руб., или около 66% от общего объема средств) получил Сбербанк, на долю которого приходится более половины выдач кредитов семьям с детьми. Еще 33,3 млрд руб., или 23,7% получил Альфа-банк. Остальное поделили между собой "Уралсиб", Россельхозбанк, Т-банк, "Зенит" и Генбанк.
📌 ВТБ, занимающий традиционно второе место по объемам выдачи семейной ипотеки, в этот раз не получил дополнительных средств. В банке заверили, что выделили другим игрокам свою часть лимита в 100 млрд руб.
📌 Однако перераспределенных лимитов банкам хватит до ноября, больше субсидий до конца года не предвидится. Еще в начале осени 2024 года многие банки приостановили выдачу кредитов для семей с детьми из-за исчерпания лимитов. В рейтинговом агентстве "Эксперт РА" считают, что программа "продолжит жить фактически, а не формально только в случае выделения бюджетом дополнительных субсидий", что при действующей ключевой ставке ЦБ в 19% маловероятно. Поэтому, заключают в компании, "не стоит считать невероятными сценарии заморозки или даже досрочного прекращения программы".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Брусника попала в топ самых качественных проектов Москвы по версии ЕРЗ
Лидером ежемесячного рейтинга стал премиальный «Дом А» с 79,55 баллами. За ним следует квартал «Издание», а третье место с небольшим отрывом забрал «МОНС» в Бутырском районе.
Новостройки оценивались по 165 критериям — от входных групп и дизайна, до дворового пространства и инфраструктуры. Стоить отметить, что с момента своего старта в Москве в 2023 году Брусника занимает первые позиции в общероссийском рейтинге застройщиков.
Лидером ежемесячного рейтинга стал премиальный «Дом А» с 79,55 баллами. За ним следует квартал «Издание», а третье место с небольшим отрывом забрал «МОНС» в Бутырском районе.
Новостройки оценивались по 165 критериям — от входных групп и дизайна, до дворового пространства и инфраструктуры. Стоить отметить, что с момента своего старта в Москве в 2023 году Брусника занимает первые позиции в общероссийском рейтинге застройщиков.
Летняя дача Генриха Генриховича Мюзера в Приморске Ленинградской области нашла нового владельца
🖌 В рамках банкротства ОАО «Метрострой» прошли торги по продаже 7,4 га и комплекса строений на них, среди которых — здание летней дачи Генриха Мюзера, который в конце XIX века занимался оптовой галантерейной и мануфактурной торговлей и владел лавкой и складами в Гостином Дворе. Победителем аукциона стало ООО «Весна 64», предложившее 38,1 млн руб. за актив.
🖌 «Весна 64», по данным СПАРК, принадлежит Владимиру и Матвею Васильевым. Владимир Васильев — полный тезка члена совета директоров АО «Роснано», совладелец крупного мясопереработывающего завода «Великоновгородский мясной двор» и ряда других компаний.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нижегородскому торгцентру «Мега» не удалось сэкономить на налоге на имущество
😉 ООО «Мега Нижний Новгород 1», владеющее одноименным торгцентром на 131 тыс. кв. м подало иск в Арбитражный суд Нижнего Новгорода к межрайонной инспекции ФНС №6 по Нижегородской области с требованием признать отказ службы в предоставлении налоговой льготы. Истец считает, что с января по август 2022 года претендовал на льготную ставку налогообложения имущества в 1% от кадастровой стоимости. Но такая возможность была только у компаний, основной ОКВЭД которых, в частности, «Аренда и управление недвижимостью».
😉 У «Меги» в указанный период этот код деятельности был указан как дополнительный, а основным стал только в середине августа. Значит, указывает налоговая служба, компания не может претендовать на налоговую льготу. В таком случае налоговая ставка составит 2,2% от среднегодовой стоимости имущества или 2% от кадастровой стоимости. Суд поддержал ФНС.
😉 По данным Росреестра, кадастровая стоимость «Меги» составляет 3,36 млрд руб. Таким образом, за восемь с половиной месяцев налоги могли составить 23,8 млрд руб., но в итоге балансодержатель торгцентра должен заплатить около 47,8 млн руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Совет директоров ЦБ принял решение с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным потребительским кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка.
Проекта КРТ на Голубинской улице на юго-западе Москвы, на который претендовал Capital Group, не будет: мэрия хочет построить на площадке дома по программе реновация
📌 Мэрия опубликовала документ об отмене проекта КРТ на 9,28 га Голубинской улице в районе Ясенево. Площадка будет передана для строительства домов по программе реновации жилья.
📌 Ранее власти согласовали строительства на участке 264,4 тыс. кв. м, из которых 230,5 тыс. кв. м — жилье. В марте 2024 года стало известно, «Лиманос», входящая в Capital Group, заключила с городом договор о комплексном развитии данной территории.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ, входит в ГК «Садовое кольцо») создал инновационный лифт с дизайном от Студии Артемия Лебедева и интерактивными возможностями на основе ИИ. Уникальные кабины обкатываются сейчас на выставке «Лифт Экспо. Москва 2024», которая стартовала вчера в Красногорском «Крокусе».
СЛЗ построил двухэтажный стенд, где гости выставки могут покататься на удивительном лифте. Презентовать лифт приехал лично Артемий Лебедев, став на время центром притяжения всей выставки. На экспозиции СЛЗ представил ещё одну свою кабину «СЛЗ ЭКО», которая создана под госпрограммы капремонта многоквартирных домов, а также комплектующие - результат успешной локализации производства. В рамках насыщенной деловой программы управляющий завода Леонид Черноног рассказал, как СЛЗ помогает молодежи Серпухова осваивать новые специальности и достойно зарабатывать на подмосковном предприятии.
Прямо сейчас можно бесплатно зарегистрироваться на выставку и прокатиться на первом в России интерактивном лифте на стенде D5 на центральной аллее павильона № 1 МВЦ «Крокус Экспо» (Московская область, Красногорск, Международная улица, 18). Выставка продлится до 11 октября.
СЛЗ построил двухэтажный стенд, где гости выставки могут покататься на удивительном лифте. Презентовать лифт приехал лично Артемий Лебедев, став на время центром притяжения всей выставки. На экспозиции СЛЗ представил ещё одну свою кабину «СЛЗ ЭКО», которая создана под госпрограммы капремонта многоквартирных домов, а также комплектующие - результат успешной локализации производства. В рамках насыщенной деловой программы управляющий завода Леонид Черноног рассказал, как СЛЗ помогает молодежи Серпухова осваивать новые специальности и достойно зарабатывать на подмосковном предприятии.
Прямо сейчас можно бесплатно зарегистрироваться на выставку и прокатиться на первом в России интерактивном лифте на стенде D5 на центральной аллее павильона № 1 МВЦ «Крокус Экспо» (Московская область, Красногорск, Международная улица, 18). Выставка продлится до 11 октября.
Мэрия Сочи требует с «Газпрома» долг за аренду участка в Эсто-Садке: спор развернулся за 1 млн руб.
😉 Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в третий раз рассмотрит спор администрации Сочи и ПАО «Газпром». Власти курорта пытаются взыскать с компании задолженность 1 млн руб. за пользование земельным участком в горном селе Эсто-Садок.
😉 Ответчик считает, что истец неправомерно изменил размер арендной платы за землю, которая является федеральной собственностью. Сейчас к делу привлекли представителей Росимущества. Юристы предполагают, что в удовлетворении иска вновь будет отказано, кроме того, впоследствии договор аренды между сторонами может быть расторгнут.
#ЖБЗ_Регионы
#ЖБЗ_Регионы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не уходим далеко от Сочи. В городе-курорте застройщик не смог взыскать с мэрии 285 млн рублей за удорожание стройматериалов
🖌 Компания «Лидер-Строй», построившая школу в Сочи, проиграла суд о взыскании с мэрии курорта более 285 млн руб. Истец обосновывал увеличение стоимости выполненных работ постановлением федерального правительства, предусматривающим возможность изменения цены госконтрактов в связи с удорожанием стройматериалов.
🖌 Суд отказал застройщику в связи с отсутствием соответствующего допсоглашения между сторонами дела, а все работы по объекту уже были приняты заказчиком и оплачены в полном объеме.
#ЖБЗ_Регионы
#ЖБЗ_Регионы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Совсем скоро начнутся продажи в жилом комплексе «Новые смыслы» в Коммунарке от Unikey. Девелопер реализует в проекте кинотеатр – киногостиная разместится прямо на крыше одного из домов комплекса.
Киногостиная – лишь один из форматов бесплатных тематических общественных пространств, призванных создать дополнительный комфорт для жителей ЖК. На первых этажах комплекса появятся коворкинги, тренажерный зал с зонами для йоги и медитаций, детское игровое и образовательное пространства.
Внутри периметра ЖК между домами возникнет уникальный двор-лес с крупномерами, хвойниками, богатым озеленением, беседками, местами для отдыха и променада, детскими комплексами и площадками для игр. Это не считая торговые галереи с многочисленными кафе и ресторанами, супермаркетом, аптекой, салоном красоты, фитнес-клубом и многим другим.
В состав ЖК «Новые смыслы» войдут семь жилых домов переменной этажности общей площадью 211 329 м² с разнообразными планировками.
Киногостиная – лишь один из форматов бесплатных тематических общественных пространств, призванных создать дополнительный комфорт для жителей ЖК. На первых этажах комплекса появятся коворкинги, тренажерный зал с зонами для йоги и медитаций, детское игровое и образовательное пространства.
Внутри периметра ЖК между домами возникнет уникальный двор-лес с крупномерами, хвойниками, богатым озеленением, беседками, местами для отдыха и променада, детскими комплексами и площадками для игр. Это не считая торговые галереи с многочисленными кафе и ресторанами, супермаркетом, аптекой, салоном красоты, фитнес-клубом и многим другим.
В состав ЖК «Новые смыслы» войдут семь жилых домов переменной этажности общей площадью 211 329 м² с разнообразными планировками.
Недавно "Метриум" напугал московскую публику тем, что в третьем квартале 2024 года девелоперы столицв вывели на рынок 436 тыс. кв. м жилой недвижимости, снижение год к году составило 9,7%. Однако как показывает вышеопубликованная новость 👆и то, что мы расскажем ниже 👇 говорят об обратном.