Из свежей аналитики офисного рынка Москвы, сделанного m2data. Следует, что сейчас зарождается тенденция — по всей видимости, она может стать мощной — по вымыванию ликвидного предложения. Если на конец декабря 2023 года в Москве было доступно 1,352 млн кв. м, или 3,148 тыс. офисов в аренду, то на начало апреля доступно только 1,192 млн кв. м, или 2,251 тыс. лотов. Это составляет 11,91% по квадратным метрам или 28,49% по количеству отдельных офисов (лотов). В абсолютных цифрах это 1,611 млн кв. м и 897 помещений.
А со средними ставками история обычная, они растут, хотя пока незначительно, учитывая складывающуюся тенденцию. Рост с начала года составил 6,12%, до 24, 18 тыс. руб. за кв. м в год. Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83%, или 18,78 тыс. руб. за кв. м в год, отмечают в m2data. А вот в некоторых деловых кластерах, например, в «Москва-Сити», аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию: здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%.
А со средними ставками история обычная, они растут, хотя пока незначительно, учитывая складывающуюся тенденцию. Рост с начала года составил 6,12%, до 24, 18 тыс. руб. за кв. м в год. Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83%, или 18,78 тыс. руб. за кв. м в год, отмечают в m2data. А вот в некоторых деловых кластерах, например, в «Москва-Сити», аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию: здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%.
Каких только парков нет в Москве — на любой вкус и аудиторию. Но вот какого парка нет в Москве, так это с коворкингами. Чтобы и погулять, и поработать. Компактный парк с рабочими пространствами практически в «диком лесу», засаженном крупномерными деревьями до 11 м, появится возле бизнес-центра OPUS, который на Дербеневской набережной строит PIONEER. По задумке авторов, благодаря уличной мебели из архитектурного бетона, будет создан визуальный «парящий» эффект зоны отдыха. Помимо мест отдыха в парке предусмотрена веранда ресторана.
У клубного дома в границах OPUS будет своя приватная территория со стороны набережной. Там запланирован амфитеатр, детские и спортивные площадки. Общедоступными станет сеть прогулочных пешеходных дорожек, повторяющих плавные линии волны, поддерживая форму клубного дома.
Сейчас без такой оригинальной концепции общественных пространств не обходится в Москве ни один премиальный девелоперский проект. А OPUS, чья архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», относится именно к такому сегменту. Наблюдается интересный тренд, когда девелоперы помимо визуализации своих объектов соревнуются между собой самобытными проектами городских пространств.
У клубного дома в границах OPUS будет своя приватная территория со стороны набережной. Там запланирован амфитеатр, детские и спортивные площадки. Общедоступными станет сеть прогулочных пешеходных дорожек, повторяющих плавные линии волны, поддерживая форму клубного дома.
Сейчас без такой оригинальной концепции общественных пространств не обходится в Москве ни один премиальный девелоперский проект. А OPUS, чья архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», относится именно к такому сегменту. Наблюдается интересный тренд, когда девелоперы помимо визуализации своих объектов соревнуются между собой самобытными проектами городских пространств.
Чешская PPF Group, распродавшая все свои активы в России, покидать страну, судя по всему, пока не намерена. В пояснительной записке ООО «ППФ Риэл Истейт Раша» за 2023 год указано, что в связи с текущей политической ситуацией компания ожидает снижения доходов в 2024 году, но вместе с тем намерено продолжить свою деятельность «в обозримом будущем». В прошлом году выручка «ППФ Риэл Истейт Раша» сократилась на 36% год к году до 519 млн руб., чистый убыток составил 237 млн руб. против прибыли в 242 млн руб. годом ранее.
В шоу приняли участие:
Рубен Аракелян, архитектурное бюро WALL
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы
Евгений Герасимов, архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры»
Инна Крылова, директор «Школы наследия»
Кирилл Губернаторов, архитектурное бюро Megabudka
На наш взгляд, удалось рассмотреть архитектуру с разных сторон: обсудили и русскую идентичность в архитектуре, и внутреннюю кухню взаимодействия девелоперов и архитектурных бюро, и про связь контекста с современностью не забыли поискать, также включили в в выпуск несколько зрелищных столичных репортажей. Главное, что без хейта, но с рефлексией – почему наша архитектура такая, какая есть? И как сделать ее лучше. А в конце классная фишка со студентами, будущим российской архитектуры.
Вдохновляться здесь
Чтобы не пропустить новые серии, а также не вошедшие в выпуск материалы – подпишитесь на @gmkblog
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Архитительный выпуск | GMKTalks in the show №4
В «Архитительном выпуске» вы узнаете:
- какая она – современная архитектура российских городов;
- есть ли у страны архитектурная идентичность;
- как в новых проектах учитывается исторический контекст;
- нюансы внутренней кухни девелоперов и архитекторов.…
- какая она – современная архитектура российских городов;
- есть ли у страны архитектурная идентичность;
- как в новых проектах учитывается исторический контекст;
- нюансы внутренней кухни девелоперов и архитекторов.…
Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ, входит в ГК «Садовое кольцо») вместе со студией Лебедева создали умный (и красивый) лифт
Презентация прошла с размахом в Кибердоме. Был весь столичный бомонд строительной сферы: от представителей минстроя РФ до ютуб-блогеров. Артемий Лебедев сам презентовал свое творение. Гости общались под DJ-сет Gorilla Zippo (aka Василия Вакуленко) и делали эффектные лифтолуки.
Зам гендира по коммерции и пиару ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов рассказал, что раньше лифт был малоприятным местом для кратковременной поездки, а теперь в Серпухове создали образец по-настоящему эргономичной и интеллектуальной лифтовой кабины - красивой и безопасной. А председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что это первая полностью отечественная разработка лифтовой техники следующего поколения. До этого лифты на основе искусственного интеллекта и технологий интернета-вещей (IoT) в нашей стране ещё никто не выпускал.
Лифтовая кабина полностью интерактивна и может управляться даже с телефона. Тонированное зеркало в лифте подстраивает освещение под цвет одежды пассажиров, разговаривает с ними, показывает пробки на дороге и сообщает прогноз погоды. Стены сделаны из нержавеющей стали, на полу ‒ черный мрамор. Высота кабины 2,4 метра, а скорость лифта – 2,5 м/с. Модельная линейка включает лифты разной грузоподъемности от 400 до 1000 кг. Сообщают, что уже в этом году такие космические лифты установят в нескольких жилых комплексах российских городов.
Презентация прошла с размахом в Кибердоме. Был весь столичный бомонд строительной сферы: от представителей минстроя РФ до ютуб-блогеров. Артемий Лебедев сам презентовал свое творение. Гости общались под DJ-сет Gorilla Zippo (aka Василия Вакуленко) и делали эффектные лифтолуки.
Зам гендира по коммерции и пиару ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов рассказал, что раньше лифт был малоприятным местом для кратковременной поездки, а теперь в Серпухове создали образец по-настоящему эргономичной и интеллектуальной лифтовой кабины - красивой и безопасной. А председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что это первая полностью отечественная разработка лифтовой техники следующего поколения. До этого лифты на основе искусственного интеллекта и технологий интернета-вещей (IoT) в нашей стране ещё никто не выпускал.
Лифтовая кабина полностью интерактивна и может управляться даже с телефона. Тонированное зеркало в лифте подстраивает освещение под цвет одежды пассажиров, разговаривает с ними, показывает пробки на дороге и сообщает прогноз погоды. Стены сделаны из нержавеющей стали, на полу ‒ черный мрамор. Высота кабины 2,4 метра, а скорость лифта – 2,5 м/с. Модельная линейка включает лифты разной грузоподъемности от 400 до 1000 кг. Сообщают, что уже в этом году такие космические лифты установят в нескольких жилых комплексах российских городов.
Срочная новость. "Киевская площадь", основанная Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, купила ЦДМ на Лубянке в Москве. Прежний владелец - "Галс Девелопмент", подконтрольный группе ВТБ, давно пытался избавиться от актива.
Судебные приставы хотят изъять у экс-владельца банка «Югры» Алексея Хотина торговую галерею «Модный сезон» и часть помещений отеля Four Seasons на Охотном ряду, выяснил РБК. До этого государству были переданы нефтяные активы бизнесмена.
В Москве меняют правила согласования девелоперских проектов.
Telegram
РИА Недвижимость
‼️ Власти Москвы пересматривают подходы к согласованию архитектурных концепций девелоперских проектов – теперь они станут неотъемлемой частью пакета документов, разрешающего компаниям начать новое строительство в столице, рассказал в понедельник @ria_realty…
Группа «Тинькофф» арендовала 10 тыс. кв. м в комплексе в центре Минска, сообщают "Ведомости". Компания планирует на новых площадях расширить свой IT-хаб в столице Белоруссии. Аренда площадей в бизнес-центре на проспекте Независимости — одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости Минска, отмечают консультанты по недвижимости.
Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве, сообщает @stroi_news со ссылкой на СПАРК. Там указано, что бизнесмен Александр Шмидт, сын владельца ГК «Кронверк» Виктора Шмидта и по совместительству вице-президент девелопера, стал владельцем компании «Промышленная Компания-ВТ-СТ», которой принадлежит гостиничный комплекс «Садовое кольцо» на Проспекте Мира.
Смотрите, что делает Этажи Девелопмент
Компания объявила о запуске урбан-туров с разборами кейсов. Проект стартует в Тюмени, а следующие пройдут в Екатеринбурге и Краснодаре.
Принять участие в проекте могут застройщики, которые хотят окунуться в профессиональную сферу, получить знания и консультации от лучших экспертов Этажи Девелопмент по вопросам продаж, маркетинга и урбанистики.
Эксклюзив урбан-тура — авторский разбор проектов участников группы от Марселя Габдульманова. Генеральный директор Этажи Девелопмент совместно с топовыми руководителями подразделений компании проведут анализ продуктов застройщиков, поделятся своим мнением и ответят на вопросы участников.
В завершении тура - расслабляющий нетворкинг на горячих источниках Тюмени и неформальные дискуссии в кругу единомышленников.
Подробную инструкцию и условия участия по ссылке.
Компания объявила о запуске урбан-туров с разборами кейсов. Проект стартует в Тюмени, а следующие пройдут в Екатеринбурге и Краснодаре.
Принять участие в проекте могут застройщики, которые хотят окунуться в профессиональную сферу, получить знания и консультации от лучших экспертов Этажи Девелопмент по вопросам продаж, маркетинга и урбанистики.
Эксклюзив урбан-тура — авторский разбор проектов участников группы от Марселя Габдульманова. Генеральный директор Этажи Девелопмент совместно с топовыми руководителями подразделений компании проведут анализ продуктов застройщиков, поделятся своим мнением и ответят на вопросы участников.
В завершении тура - расслабляющий нетворкинг на горячих источниках Тюмени и неформальные дискуссии в кругу единомышленников.
Подробную инструкцию и условия участия по ссылке.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Когда-то у будущих арендаторов «Сити» хватало терпения и денег ждать пару лет, пока достроятся их офисы, и все это время платить аренду.
Не смогли пройти мимо интервью топов из CORE.XP по случаю 30-летия этой уважаемой компании и "залипли" на их воспоминаниях.
В частности, Елена Денисова вспоминает, как водила по пустой площадке и катала на строительном лифте будущих инвесторов и арендаторов «Москвы-Сити».
Некоторые из нас тоже помнят, как под снегом поднимались на строящееся здание башни «Федерация» и тоже на строительном лифте (лучше было не смотреть вниз).
На очереди – масштабная застройка «Большого Сити». Но сейчас, похоже, инвесторы более сговорчивы и их не надо водить по стройплощадкам, чтобы они оценили проект.
Достаточно просто показать красивые рендеры и пообещать бомбическую доходность.
Не смогли пройти мимо интервью топов из CORE.XP по случаю 30-летия этой уважаемой компании и "залипли" на их воспоминаниях.
В частности, Елена Денисова вспоминает, как водила по пустой площадке и катала на строительном лифте будущих инвесторов и арендаторов «Москвы-Сити».
Некоторые из нас тоже помнят, как под снегом поднимались на строящееся здание башни «Федерация» и тоже на строительном лифте (лучше было не смотреть вниз).
На очереди – масштабная застройка «Большого Сити». Но сейчас, похоже, инвесторы более сговорчивы и их не надо водить по стройплощадкам, чтобы они оценили проект.
Достаточно просто показать красивые рендеры и пообещать бомбическую доходность.
Индустриальная недвижимость – новый драйвер роста
Российский рынок индустриальной недвижимости становится самым интересным направлением для инвестиций 📈. По данным IBC Real Estate:
📌 Доля свободных площадей на рынках индустриальной недвижимости близка к нулю по сравнению с ~10% в офисной и торговой недвижимости.
📌 Так получилось из-за спада в строительстве в два последних года на фоне стремительного роста спроса.
📌 Недостаток предложения привел к росту ставок аренды, которые увеличились в полтора раза за последний год (до 9 тысяч рублей за кв. м. за класс А) и продолжают расти.
📌 Главный драйвер спроса на индустриальную недвижимость – развитие электронной коммерции, объёмы которой удвоились за три последних года. Большие объемы – это большие потребности в новых распределительных центрах.
📌 На рынке нехватка не только складских комплексов, но и других категорий индустриальной недвижимости (центров обработки данных, производственных площадей и мультитемпературных комплексов).
Что же, смотрим в оба - кажется, укрепляется новый привлекательный сектор для инвестиций.
Российский рынок индустриальной недвижимости становится самым интересным направлением для инвестиций 📈. По данным IBC Real Estate:
📌 Доля свободных площадей на рынках индустриальной недвижимости близка к нулю по сравнению с ~10% в офисной и торговой недвижимости.
📌 Так получилось из-за спада в строительстве в два последних года на фоне стремительного роста спроса.
📌 Недостаток предложения привел к росту ставок аренды, которые увеличились в полтора раза за последний год (до 9 тысяч рублей за кв. м. за класс А) и продолжают расти.
📌 Главный драйвер спроса на индустриальную недвижимость – развитие электронной коммерции, объёмы которой удвоились за три последних года. Большие объемы – это большие потребности в новых распределительных центрах.
📌 На рынке нехватка не только складских комплексов, но и других категорий индустриальной недвижимости (центров обработки данных, производственных площадей и мультитемпературных комплексов).
Что же, смотрим в оба - кажется, укрепляется новый привлекательный сектор для инвестиций.
GloraX анонсирует выход на рынок Владимира и покупку там участка площадью 43 га.
Площадка находится в северной части города. Проект реализуют по схеме КРТ, построят 550 тыс. квадратов, включая три детских сада, школу, парковки и ФОК. Учитывая промышленное прошлое локации, обещают сделать акцент на озеленении. Объем инвестиций оценивают в 40 млрд рублей.
GloraX - первый федеральный игрок, который выходит во Владимир. На местном рынке из конкурентов только локальные игроки, каких-то знаковых проектов здесь в принципе нет. Но с открытием трассы М-12 ситуация может измениться и в город потекут инвестиции.
Площадка находится в северной части города. Проект реализуют по схеме КРТ, построят 550 тыс. квадратов, включая три детских сада, школу, парковки и ФОК. Учитывая промышленное прошлое локации, обещают сделать акцент на озеленении. Объем инвестиций оценивают в 40 млрд рублей.
GloraX - первый федеральный игрок, который выходит во Владимир. На местном рынке из конкурентов только локальные игроки, каких-то знаковых проектов здесь в принципе нет. Но с открытием трассы М-12 ситуация может измениться и в город потекут инвестиции.
💪🏻 Каждый третий из 4,2 тыс. застройщиков России побывал на РСН-2024 - следует из итогов форума, опубликованных порталом ЕРЗ.РФ.
Обнародованные цифры впечатляют: почти 2 тыс. представителей от 1342 застройщиков (из 4200 юрлиц всего в России) из 69 регионов. Это, ни много-ни мало – около 500 брендов (+142% к 2023 году). Вместе они строят больше 60% новостроек в стране.
За четыре дня было представлено 406 докладов от 298 спикеров – настоящая прокачка бизнеса! Если еще не видели – смотрите запись трансляций и качайте презентации здесь.
Уже известна дата следующей РСН – 11-14 марта 2025 года. Организаторы обещают еще больше полезных секций, новую вечернюю программу и ждут не менее 4 тыс. представителей девелоперов! Включайте в календарь, станьте 4001-м!
Кстати, организаторы не изменяют своим принципам – участие остается бесплатным.
Обнародованные цифры впечатляют: почти 2 тыс. представителей от 1342 застройщиков (из 4200 юрлиц всего в России) из 69 регионов. Это, ни много-ни мало – около 500 брендов (+142% к 2023 году). Вместе они строят больше 60% новостроек в стране.
За четыре дня было представлено 406 докладов от 298 спикеров – настоящая прокачка бизнеса! Если еще не видели – смотрите запись трансляций и качайте презентации здесь.
Уже известна дата следующей РСН – 11-14 марта 2025 года. Организаторы обещают еще больше полезных секций, новую вечернюю программу и ждут не менее 4 тыс. представителей девелоперов! Включайте в календарь, станьте 4001-м!
Кстати, организаторы не изменяют своим принципам – участие остается бесплатным.
erzrf.ru
Итоги Российской строительной недели–2024 - Новости ЕРЗ.РФ
Ниже представлена подробная статистика одного из крупнейших девелоперских мероприятий России. Налицо существенный рост по всем показателям в сравнении с аналогичным мероприятием, прошедшим в 2023 году.
Capital Group может принять участие в застройке части «Рябовской мануфактуры» недалеко от станции метро «Тульская» на юге Москвы, утверждают «Ведомости», ссылаясь на то, что мэрия Москвы выпустила ГПЗУ на часть этого лофт-квартала, а именно на 1,6 га в Холодильном переулке. Из этого документа следует, что правообладателем этой территории является АО «Измеритель», которому принадлежат бывшие здания одноименного советского завода по производству промышленной аппаратуры. Заявителем по проекту, который планируется реализовать на данном участке, как следует из ГПЗУ, выступает ООО «Капитал груп», которое, по данным СПАРК, связано с Capital Group.
В «Эксперт РА» ожидают, что за 2024 год доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, сократится с 45% (такой уровень был на начало года) до 30%. По оценке ЦБ, за два года эта доля увеличилась в 1,5 раза. Пик наблюдался в третьем квартале 2023 года, когда она достигла 47%. Причиной, по версии аналитиков, станет в первую очередь ужесточение регулирования.
А вот еще один прогноз от "Эксперт РА". Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 13% годовых не раньше второго полугодия 2024 года, следует из обзора рейтингового агентства. Как поясняют аналитики, это станет возможно по мере снижения ключевой ставки: их прогноз строится на предпосылке, что в базовом сценарии ставка ЦБ к концу этого года снизится с текущих 16% до 12%. В первую очередь условия будут улучшаться для действующих заемщиков, желающих рефинансировать кредиты.