Прочитали о первых итогах работы «Фабрики рекламных экспериментов», запущенной год назад командой диджитал-маркетинга «Самолета». Интересно, что ребята протестировали огромное количество площадок и на основе этого создали свой рейтинг эффективных рекламных площадок в каждом сегменте. Предлагаем знатокам и практикам диджитал-маркетинга на рынке недвижимости самим поковыряться в составленном списке и сравнивать со своим опытом.
Впрочем, создатели «Фабрики рекламных экспериментов» предупреждают, что рейтинг составлен исключительно опираясь на собственный опыт авторов и в будущем он будет обновляться. Как тонко заметил диджитал-директор группы «Самолет» Дмитрий Форман, «рейтинги — штука виральная, но неблагодарная». И представленный его командой продукт «не претендует на истину в последний инстанции». Более того, по словам Димы, низкий балл не показатель низкого качества. «Это значит, что конкретно у нас на этой площадке что-то не получилось», — говорит он. Но с другой стороне, на рынке диджитал маркетинга появился продукт, который можно тестировать и обсуждать.
Впрочем, создатели «Фабрики рекламных экспериментов» предупреждают, что рейтинг составлен исключительно опираясь на собственный опыт авторов и в будущем он будет обновляться. Как тонко заметил диджитал-директор группы «Самолет» Дмитрий Форман, «рейтинги — штука виральная, но неблагодарная». И представленный его командой продукт «не претендует на истину в последний инстанции». Более того, по словам Димы, низкий балл не показатель низкого качества. «Это значит, что конкретно у нас на этой площадке что-то не получилось», — говорит он. Но с другой стороне, на рынке диджитал маркетинга появился продукт, который можно тестировать и обсуждать.
Ожидаемо складской рынок Московского региона обновляет минимум.
Согласно аналитике ведущих экспертов рынка, CORE.XP, по итогам I квартала 2024 года объем нового строительства составил всего 157 000 «квадратов». Это самый низкий показатель за последние 5 лет. Причем на текущий момент в складских объектах со сроком сдачи в этом квартале свободными остаются всего 26% площадей. Но и это предложение буквально тает на глазах.
▪️Наибольший прирост логистической недвижимости ожидается на Новорязанском шоссе, где завершается строительство двух складских объектов, – порядка 43 тыс. кв. м. В то время как на целом ряде шоссе (например, Ленинградское, Киевское и др.) прирост предложения в I кв. не ожидается.
▪️Впрочем, это снижение стало следствием относительно небольшого числа проектов bts (built-to-suit), которые стартовали год назад. Учитывая, что строительный цикл как раз составляет год, то мы и получили еще больший дефицит качественных складских проектов.
▪️Так что уровень вакансии, измеряемый на сегодня уже в десятых и сотых долях единицы, теперь имеет все шансы официально стать нулевым.
Согласно аналитике ведущих экспертов рынка, CORE.XP, по итогам I квартала 2024 года объем нового строительства составил всего 157 000 «квадратов». Это самый низкий показатель за последние 5 лет. Причем на текущий момент в складских объектах со сроком сдачи в этом квартале свободными остаются всего 26% площадей. Но и это предложение буквально тает на глазах.
▪️Наибольший прирост логистической недвижимости ожидается на Новорязанском шоссе, где завершается строительство двух складских объектов, – порядка 43 тыс. кв. м. В то время как на целом ряде шоссе (например, Ленинградское, Киевское и др.) прирост предложения в I кв. не ожидается.
▪️Впрочем, это снижение стало следствием относительно небольшого числа проектов bts (built-to-suit), которые стартовали год назад. Учитывая, что строительный цикл как раз составляет год, то мы и получили еще больший дефицит качественных складских проектов.
▪️Так что уровень вакансии, измеряемый на сегодня уже в десятых и сотых долях единицы, теперь имеет все шансы официально стать нулевым.
Когда смотришь на рекламу премиальных домов, сразу вспоминается реклама шоколада из «99 франков». Образцовая белозубо улыбающаяся семья с идеальными причёсанными детьми в идеальных интерьерах. Ощущение абсолютно пластмассового мира, которого не бывает. Да и вряд ли кто-кто захочет жить в таком силиконе.
Вариант 2 – акцент на понты. Красивая надменная топ-модель или брутальный хищный джентльмен с идеальной бородой. Всё максимально холодно, отчужденно от жизни и со слоганом про высокий статус и привилегированность.
Можно, конечно, и так. Но мы видим, что наметился новый поворот в бездушном премиальном маркетинге. Давайте посмотрим на новую РК от River Park Кутузовский. Какие мысли?
Успешная женщина – это тоже человек, а может быть и мама, наверно устала… И вот она в элегантном луке выплескивает эмоции за барабанной установкой. Сестренка явно не в восторге от шуток маленького брата, а он абсолютно в себе уверен… К слову, в Ривер Парке среди многочисленных фишек (чем он и прославился), и правда будет музыкальная студия для резидентов и даже отдельный караоке-зал.
Очень много эмоций. Ну а премиальная ЦА обязательно разглядит украшения Tiffany и Cartier. А на сайте проекта был замечен «папа» в часах Patek Philippe Grand Complication по цене квартиры в Ривер Парке. И он не делает лицо кирпичом в стиле Алексея Каренина, он уверенный, позитивный и заботливый.
Кстати, вы заметили, что ребята сократили название, обновили логотип и вообще освежили стиль проекта, работают прямо в логиках люксового fashion – под свою аудиторию?
Вариант 2 – акцент на понты. Красивая надменная топ-модель или брутальный хищный джентльмен с идеальной бородой. Всё максимально холодно, отчужденно от жизни и со слоганом про высокий статус и привилегированность.
Можно, конечно, и так. Но мы видим, что наметился новый поворот в бездушном премиальном маркетинге. Давайте посмотрим на новую РК от River Park Кутузовский. Какие мысли?
Успешная женщина – это тоже человек, а может быть и мама, наверно устала… И вот она в элегантном луке выплескивает эмоции за барабанной установкой. Сестренка явно не в восторге от шуток маленького брата, а он абсолютно в себе уверен… К слову, в Ривер Парке среди многочисленных фишек (чем он и прославился), и правда будет музыкальная студия для резидентов и даже отдельный караоке-зал.
Очень много эмоций. Ну а премиальная ЦА обязательно разглядит украшения Tiffany и Cartier. А на сайте проекта был замечен «папа» в часах Patek Philippe Grand Complication по цене квартиры в Ривер Парке. И он не делает лицо кирпичом в стиле Алексея Каренина, он уверенный, позитивный и заботливый.
Кстати, вы заметили, что ребята сократили название, обновили логотип и вообще освежили стиль проекта, работают прямо в логиках люксового fashion – под свою аудиторию?
Как известно, москвичи влюблены в проекты на набережных. Тут и волна плещется, и лист шелестит😀
Поэтому многие ждали старт продаж в ЖК "Северный порт" от LEGENDA, который официально был объявлен сегодня.
Не каждый день встретишь сразу 65 планировок, да еще и выполненных в непривычном для жителей столицы авторском формате – от ХS до XL. Есть что выбрать. Помимо этого, девелопер из города на Неве не поскупился и на подземный паркинг - там будет около 500 машиномест. Разумеется, будет и благоустроенная территория с ландшафтной концепцией.
LEGENDA построит "Северный порт" в три очереди, общая площадь - 330 тыс. кв. м.
Первая очередь состоит из трех башен в 34, 19 и 58 этажей, рассчитанных на 1172 квартиры, обещают также разнообразную полезную инфраструктуру.
Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, вокруг - сплошные парки и летом все утопает в зелени.
На набережную, кстати, столичными властями делается огромная ставка: она будет самой протяженной в Москве - на 3,2 км вдоль всего проекта до Северного речного порта. На великах или просто гулять с мороженкой летом - будет роскошно.
Поэтому многие ждали старт продаж в ЖК "Северный порт" от LEGENDA, который официально был объявлен сегодня.
Не каждый день встретишь сразу 65 планировок, да еще и выполненных в непривычном для жителей столицы авторском формате – от ХS до XL. Есть что выбрать. Помимо этого, девелопер из города на Неве не поскупился и на подземный паркинг - там будет около 500 машиномест. Разумеется, будет и благоустроенная территория с ландшафтной концепцией.
LEGENDA построит "Северный порт" в три очереди, общая площадь - 330 тыс. кв. м.
Первая очередь состоит из трех башен в 34, 19 и 58 этажей, рассчитанных на 1172 квартиры, обещают также разнообразную полезную инфраструктуру.
Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, вокруг - сплошные парки и летом все утопает в зелени.
На набережную, кстати, столичными властями делается огромная ставка: она будет самой протяженной в Москве - на 3,2 км вдоль всего проекта до Северного речного порта. На великах или просто гулять с мороженкой летом - будет роскошно.
Оказывается, не во всех регионах смена вида разрешенного использования (ВРИ) участков является удовольствием платным и сложносочиненным, как в Москве и Подмосковье. Исправить этот пробел предлагают законодатели Башкортостана, которые внесли в Госдуму проект закона, который позволит властям всех регионов, а не только Москвы и Подмосковья, устанавливать плату за смену ВРИ земельных участков.
В России разработают мастер-планы для развития 2 000 городов и посёлков. Об этом говорил Владимир Путин в ходе послания Федеральному Собранию. В работу по подготовке документов, определяющих концепцию развития той или иной территории, включились не только архитекторы-профессионалы, но и представители бизнеса.
▪️Так, Фонд Мельниченко запустил проект «Города.ФМ», который будет содействовать разработке мастер-планов в городах присутствия компаний «ЕвроХим», СУЭК, СГК и НТК.
▪️В подкасте «Города.ФМ» руководитель фонда Татьяна Журавлёва объясняет почему это важно для бизнеса и раскладывает по полочкам матчасть: кто разрабатывает мастер-план, как выстраивается правильная коммуникация при его создании и из чего он состоит.
▪️Так, Фонд Мельниченко запустил проект «Города.ФМ», который будет содействовать разработке мастер-планов в городах присутствия компаний «ЕвроХим», СУЭК, СГК и НТК.
▪️В подкасте «Города.ФМ» руководитель фонда Татьяна Журавлёва объясняет почему это важно для бизнеса и раскладывает по полочкам матчасть: кто разрабатывает мастер-план, как выстраивается правильная коммуникация при его создании и из чего он состоит.
Telegram
Фонд Мельниченко
🌆🏙️🏭
КАКИЕ У ВАС МАСТЕР-ПЛАНЫ
НА БУДУЩЕЕ?
Теперь «Города.ФМ» — не только программа деятельности Фонда Мельниченко, но и подкаст. Официально!
На прошлой неделе собрали мэров городов ФМ на прямой эфир с Татьяной Журавлёвой — обсудить самый насущный инструмент…
КАКИЕ У ВАС МАСТЕР-ПЛАНЫ
НА БУДУЩЕЕ?
Теперь «Города.ФМ» — не только программа деятельности Фонда Мельниченко, но и подкаст. Официально!
На прошлой неделе собрали мэров городов ФМ на прямой эфир с Татьяной Журавлёвой — обсудить самый насущный инструмент…
По данным Moody's, уровень вакантности в целом на офисном рынке США достигло почти 20%. Это самый высокий показатель со времен исторических пиков, которые наблюдались в сегменте в 1986 году и 1991 году. Как видимо, рынок коммерческой недвижимости США живет в таком же вайбе, как и российский, то есть в атмосфере рекордов и антирекордов.
#недвига_зарубежная
#недвига_зарубежная
Выдачи ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказались на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года, следует из подсчетов ВТБ. По прогнозам, по итогам этого года выдачи ипотеки в России могут достигнуть 4,6-5,1 трлн руб. против 7,8 трлн руб. в 2023 году.
Один из самых нелепых по своей локации торговый центр Москвы поменял собственника. Речь идет о ТЦ GoodZone на Каширском шоссе напротив строительного рынка «Каширский двор» в районе Хлебозаводского проезда. Новым владельцем стала ГК «Основа» Александра Ручьева, следует из данных СПАРК. Группа выкупила объект у питерской Fort Group, которая в свое время приобрела его у австрийской Immoeast.
◾️Площадь GoodZone превышает 143 тыс. кв. м, он и в лучшие времена был заполнен арендаторами не полностью, а сейчас напоминает объект-призрак. Причина в том, что расположение для торговой недвижимости выбрано неудачно. Возможно, кейс с GoodZone войдет во все учебники для начинающих девелоперов и консультантов. Поэтому не исключено, что «Основа», получив объект в собственность, будет добиваться перевода участка под ним — а это свыше 6 га — под жилую застройку.
◾️Площадь GoodZone превышает 143 тыс. кв. м, он и в лучшие времена был заполнен арендаторами не полностью, а сейчас напоминает объект-призрак. Причина в том, что расположение для торговой недвижимости выбрано неудачно. Возможно, кейс с GoodZone войдет во все учебники для начинающих девелоперов и консультантов. Поэтому не исключено, что «Основа», получив объект в собственность, будет добиваться перевода участка под ним — а это свыше 6 га — под жилую застройку.
Группа "Основа", похоже, сегодня рвет информационный танцпол. Еще одна новость про компанию: на этот раз не из недр телеграм-каналов, а со страниц конвенциональной прессы. "Основа", как выясняется, ведет с Газпромбанком, как с новым владельцем российских торгцентров "Мега", переговоры об аренде помещений, где раньше были мебельные магазины IKEA. "Основа" планирует разместить на этих площадях свои термы. Основной владелец "Основы" Александр Ручьев подтверждает эти планы.
Группа «Пионер», похоже, может получить еще одну крупную площадку в Москве. По данным РБК, девелопер претендует почти на 10 га и объекта недвижимости площадью 30 тыс. кв. м расположенного на Витебской улице между Можайским шоссе и МКАД на западе столицы. На этом месте был завод «Искож», который принадлежал сооснователю группы «Сумма» Магомеду Магомедову. Когда-то на этом месте располагалась фабрика брезентов, ремней, клеенок и непромокаемых тканей товарищества «Франк Реддавей и Ко», которая была основана в конце XIX века.
◾️По данным ЕГРЮЛ, 25 марта гендиректором АО «Искож», на балансе которого и находится это предприятие, стала Мария Савелкина. Она же возглавляет фирмы «СЗ «Варшавская» и «СЗ «Дербеневская», зарегистрированные по тому же адресу, что и «Пионер».
◾️ Сам «Искож» несколько раз менял владельцев. В 1990-е годы 90% акций предприятия приобрела группа «Финвест» Владимира Слуцкера, ранее занимавшего пост члена Совета Федерации от Чувашии, и его партнера Амбарцума Сафаряна. Они рассматривали возможность построить здесь жилой комплекс «Риверсайд» общей площадью около 200 тыс. кв. м. Но эти планы так и не осуществились: между Слуцкером и Сафаряном разгорелся длительный корпоративный конфликт, писал Forbes.
◾️По данным ЕГРЮЛ, 25 марта гендиректором АО «Искож», на балансе которого и находится это предприятие, стала Мария Савелкина. Она же возглавляет фирмы «СЗ «Варшавская» и «СЗ «Дербеневская», зарегистрированные по тому же адресу, что и «Пионер».
◾️ Сам «Искож» несколько раз менял владельцев. В 1990-е годы 90% акций предприятия приобрела группа «Финвест» Владимира Слуцкера, ранее занимавшего пост члена Совета Федерации от Чувашии, и его партнера Амбарцума Сафаряна. Они рассматривали возможность построить здесь жилой комплекс «Риверсайд» общей площадью около 200 тыс. кв. м. Но эти планы так и не осуществились: между Слуцкером и Сафаряном разгорелся длительный корпоративный конфликт, писал Forbes.
Железобетонный замес
Группа "Основа", похоже, сегодня рвет информационный танцпол. Еще одна новость про компанию: на этот раз не из недр телеграм-каналов, а со страниц конвенциональной прессы. "Основа", как выясняется, ведет с Газпромбанком, как с новым владельцем российских торгцентров…
РИА "Новости" молнит со ссылкой на свой источник, что маркетплейс "Мегамаркет" займет площади IKEA в 14 российских торгцентрах "Мега". А как же группа "Основа" со своми термами на месте мебельных магазинов? - спросите вы. Одно другому не мешает. IKEA занимала огромные площади в каждой "Меге" и ни у кого из российских операторов ритейла и развлечения нет таких ресурсов и мощностей, чтобы поглотить все эти площади. Поэтому Газпромбанк, как собственник объектов, будет нарезать доставшиеся ему площади и сдавать разным арендаторам, в том числе и "Мегамаркету", и термам "Основы", и, может быть, OBI. Так что за нового владельца "Меги" не волнуйтесь: закроют вакансии площадей.
Telegram
Железобетонный замес
Группа "Основа", похоже, сегодня рвет информационный танцпол. Еще одна новость про компанию: на этот раз не из недр телеграм-каналов, а со страниц конвенциональной прессы. "Основа", как выясняется, ведет с Газпромбанком, как с новым владельцем российских…
В Новой Москве, кажется, куда не кинь — везде клин, новый жилой комплекс. «Самолет», разумеется, там тоже плотно обосновался. Сегодня девелопер объявляет о запуске нового проекта «Ольховый квартал» в 6 км от МКАД по Калужскому шоссе. Застройщик, конечно же, нахваливает свой проект тем, что рядом сразу две станции метро — «Ольховая» и «Прокшино», а в пяти минутах ходьбы от ЖК — леса, луга, поля и всевозможная природно-экологическая повестка. Но есть в этом проекте и ложка дегтя, которая, как нам кажется, важна больше эстетствующим натурам. В окружении лесов и лугов могла быть не такая минималистическая архитектура, как сейчас.
Но с другой стороны, нам прекрасно понятен посыл, что сибариты ищут место жительства в других районах, а Новая Москва в силу своей локации становится местом притяжения молодых семей, которым надо купить уютную квартиру в новостройке за адекватную сумму. Кстати, в «Ольховом квартале» ценник начинается с 5 млн руб., что вполне можно накопить для первой своей квартиры.
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VFNXWEQABI
Но с другой стороны, нам прекрасно понятен посыл, что сибариты ищут место жительства в других районах, а Новая Москва в силу своей локации становится местом притяжения молодых семей, которым надо купить уютную квартиру в новостройке за адекватную сумму. Кстати, в «Ольховом квартале» ценник начинается с 5 млн руб., что вполне можно накопить для первой своей квартиры.
Реклама. "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК". ИНН 7731477602. Erid: 2VFNXWEQABI
У российских застройщиков и владельцев коммерческой недвижимости всё популярнее формат помещений под пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов: по итогам 2023 года они стали самым популярным форматом для продажи готового бизнеса в стране.
Спрос на ПВЗ постоянно растет: для них подходят даже малогабаритные помещения, тесные для других сегментов коммерческой недвижимости или торговых точек.
К тому же в текущей ситуации на рынке владелец помещения, сдаваемого в аренду под ПВЗ, ничем не рискует. Между маркетплейсами растет конкуренция за покрытие городских территорий, поэтому в случае расторжения контракта с одним франчайзи на его место немедленно готов встать другой. Сами маркетплейсы активно поощряют расширение своей географии бонусами для партнеров, а благодаря высокой маржинальности ПВЗ вложения в открытие точки окупаются сравнительно быстро. Поэтому велика вероятность того, что в скором времени на рынке помещений под ПВЗ спрос превысит предложение, как со складными помещениями, и доходы владельцев вырастут.
Спрос на ПВЗ постоянно растет: для них подходят даже малогабаритные помещения, тесные для других сегментов коммерческой недвижимости или торговых точек.
К тому же в текущей ситуации на рынке владелец помещения, сдаваемого в аренду под ПВЗ, ничем не рискует. Между маркетплейсами растет конкуренция за покрытие городских территорий, поэтому в случае расторжения контракта с одним франчайзи на его место немедленно готов встать другой. Сами маркетплейсы активно поощряют расширение своей географии бонусами для партнеров, а благодаря высокой маржинальности ПВЗ вложения в открытие точки окупаются сравнительно быстро. Поэтому велика вероятность того, что в скором времени на рынке помещений под ПВЗ спрос превысит предложение, как со складными помещениями, и доходы владельцев вырастут.