‼️Путин разрешил физлицам оплачивать имущественные налоги авансом‼️ Спа-сибо. спас-ибо, спас-и-бо

💬 Борис Минц, пока еще владеющий формально O1 Properties, не просто отсиживается в Лондоне, а пытается урвать себе хоть маленькую порцию приготовленного им же форшмака, на который, кстати, претендует сам 👆 Игорь Иванович Сечин. Выяснилось, что Минц может сохранить за собой комплекс "Большевик" на Ленинградском проспекте. Он пытается увезти этот актив на свои подставные структуры, чтобы объект не достался всесильному Игорю Ивановичу. А получить недвижимость O1 Properties главе "Роснефти", как известно, помогает Роман Авдеев, владелец МКБ и девелоперской компании "Инград", и Riverstretch, за которым давно торчат уши самого 🤞 ИИС. В "Большевике" Минц хранит большую часть своей коллекции картин русского импрессионизма, которую он не смог переправить за границу в отличие от братьев Ананьевых, скупавших в Европе дорогие картины на деньги вкладчиков ПСБ и разумно оставивших эти работы за рубежом. Но это уже другая история. Мы ставим на то, что Минцу не удастся сохранить за собой ни "Большевик", ни картины.

〰 Застройщикам жилья придется в скором времени окончательно сдать пощиции. Как сообщает "Коммерсантъ", потребительский интерес к небольшим квартирам-студиям, ставшим одним из символов кризиса 2014–2015 годов, возродился. За год спрос на них вырос в полтора раза, а цены увеличились на 6–19%. Возродившаяся тенденция уже стимулирует девелоперов пересматривать проекты, увеличивая долю малогабаритных квартир в будущих жилых комплексах. Доступная ипотека вывела на рынок новую категорию покупателей — молодых людей до 25 лет, для которых приобретение жилья оказывается выгоднее его аренды.

В рамках скандального уголовного дела о крахе Urban Group Савеловский суд заочно арестовал бывшего совладельца компании и экс-гендиректора ООО «Ивастрой» Андрея Пучкова. Следственный комитет России обвиняет сбежавшего из России предпринимателя в злоупотреблении полномочиями. Он объявлен в международный розыск. Защита Андрея Пучкова настаивает на незаконности решения, которое она уже обжаловала.

‼️ Ломающая челюсть новость, пупсики. Как сообщают наши источники, проходит доследственная проверка, по итогам которой может быть возбуждено дело в отношении владельца грохнувшего Urban Group Долгина, который, как говорят, давно отчалил на Кипр. Вчера стало известно о возбуждении уголовного дела в отношении гендира Urban Пучкова, тоже покинувшего необъятные российские просторы.

Пупсики, где-то вдали слышится визг людей, топот коней и свист всадников. Это казаки разгоняют толпу обманутых дольщиков. Ну а если серьезно, то Мутко назначен главой совета по казачеству.

Пупсики, как мы и прогнозировали, основатель "Дон-Строя" окончательно потерял свой бизнес. ВЭБ, как кредитор, все-таки забирает у девелопера последний его актив - скандальную площадку под ЖК "Нескучный SPA&Home".

Владимир Путин подписал закон, регулирующий правила сноса "самостроя" и защиты прав добросовестных собственников таких строений. Если собственник объекта не знал и не мог знать о действии установленных ограничений по использованию земельного участка (например, о нарушении расстояний до трубопроводов), действовал добросовестно, осуществляя строительство, получил необходимые разрешения, при этом в публичном доступе (в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)) сведений о зоне нет - тогда объект не будет являться "самовольной постройкой", таким образом, защищаются добросовестные приобретатели

‼️Застройщики в Москве получили в 4 раза больше разрешений на продажу квартир в новостройках в июле 2018 года, чем за аналогичный месяц годом ранее. Об этом сообщает Москомстройинвеста.
В июле этого года было выдано 42 заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям федерального закона о долевом строительстве 214-ФЗ. Для сравнения, за аналогичный период 2017 года комитет одобрил 11 заключений

‼️Глава Минстроя Якушева сегодня представил президентскому совету нацпроект "Жилье и городская среда". И вот что выясняется, пупсики: Якушеву удалось пронести идею Минэкономики об увеличении финансирования проектов по развитию городской среды до 75 млрд рублей ежегодно (до этого было 25 млрд руб. в год). Но поскольку Якушев в урбанистике понимает ровно столько, сколько мы в балете, то не исключено, что в скором времени повестку развития городской среды уведет себе глава ВЭБа Игорь Иванович Шувалов. Ну вы же знаете, как Игорь Иванович старается схапать и затащить под лоно ВЭБа КБ "Стрелка" - этот бастион хипстеров-урбанистов и трансферную, по сути, контору по перекачке госбабала, выделяемого на проекты по городской среде. 🔜 В этой ситуации министр Якушев, кажется, не понял до сих пор, как сам себя —этими своими руками - лишил такого бабла. Будем наблюдать. пупсики.

Фонд защиты дольщиков, куда с осени 2017-го застройщики жилья обязаны перечислять 1,2% от стоимости каждого ДДУ, как стартап в финансоаом плане оказался убыточным проектом. Что, собственно, доказала первая же отчетность фонда по МСФО. Для начала голые цифры:
➖ С 15 декабря 2016 года, когда фонд был создан в виде некоммерческой организации, по 31 декабря 2017 года, когда он уже поменял форму на публично-правовую компанию, его чистый убыток составил 493,126 млн руб. К 31 декабря 2017 года туда поступило 94,92 млн руб., из которых на взносы девелоперов пришлось 84,8 млн руб.
➖По данным актуария, проводившего расчеты для фонда, на конец 2017 года оценочная величина обязательств фонда составила 551,7 млн руб. Это цифра без учета обязательств перед дольщиками лопнувшего Urban Group. В отчетности фонда сообщается, что текущие поступления не покрывают риски дольщиков. И вот с этого момента начинается самое интересное 🔜 Дом.РФ, который контролирует фонд защиты дольщиков, через "Коммерсантъ" продвигает идею увеличения взносов застройщиков в фонд с текущих 1,2% до 6,7% от стоимости ДДУ. Такая идея витает в воздухе с весны, но в Госдуме ее пока похерили, поскольку в этой ситуации столкнулось сразу несколько лобби: сторонники увеличения взносов - Дом.РФ и Минстрой и противники - застройщики, которые используют свои GR-ресурсы, чтобы не допустить повышения тарифов. В общем, война, пупсики, продолжается.

‼️ Несостоявшийся ленддевелопер, скупавший в свое время за копейки земли в Подмосковье, Анатолий Мотылев тяряет последнее. Басманный суд столицы арестовал имущество хладокомбината ИКМА. Арест комплекса из 15 зданий стоимостью около 2,5 млрд руб. стал обеспечительной мерой, принятой в рамках масштабного расследования многомиллиардных хищений, которые, по версии Следственного комитета России (СКР), совершались путем выдачи невозвратных кредитов, в том числе компании ИКМА банком «Российский кредит», а организатором махинаций следствие считает бывшего владельца кредитного учреждения Анатолия Мотылева. Общая сумма похищенных средств, по подсчетам СКР, составила 17,6 млрд руб.

Как и ожидалось, у девелоперской группы "Патеро", владеющей, в частности, нндавно сданным гостинично-офисным комплексом "Киевский" у одноименного вокзала, начались серьезные проблемы. Центробанк начал проверку банка "Славянский кредит", принадлежащего совладельцам "Патеро". Похоже, модному сейчас в Москве фудмаркету Eataly, занимающему целый этаж в "Киевском", тоже может придти кирдык. Ждем, пупсики, и машем.

Дольщики Urban Group, аллё, вы нас слышите? Сегодня фонд защиты дольщиков прямо намекнул, что никаких компенсаций за нежилые площади (кладовки и парковки) вы не получите. Не говоря уже об их достройке. В законе, как оказалось, есть пункт, где четко оговаривается: в случае банкротства застройщика дольщики могут претендовать исключительно на жилые площади. Закон подписан президентом страны, которому вы писали челобитную. Теперь вы понимаете, что никто вам не поможет. Ну, жуйте теперь кактусы: вы же сами своими руками, без принуждения со стороны отдали свои кровно заработанные владельцу Urban Group Долгину.

Все дома и объекты инфраструктуры обанкротившейся подмосковной девелоперской группы Urban Group планируется достроить до конца 2022 года, следует из опубликованной Фондом дольщиков и Минстроем дорожной карты по восстановлению прав дольщиков компании, ранее утвержденной правительством России. https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/wp-content/uploads/2018/08/download-1.pdf

‼️То, что на рынке жилья Москвы происходит действительно какой-то ахутнг — хотя сами застройщики, понятное дело, это всячески скрывают — демонстрирует сегодняшнее сообщение Kalinka Group. По данным аналитиков компании, дисконты на элитном рынке в июле достигали 39 млн рублей, это позволило увеличить на 13% число заключённых сделок.

‼️Достройка объектов Urban Group в Подмосковье потребует порядка 50 млрд рублей. Об этом сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин в среду эфире телеканала "Россия 24".

‼️ Пупсики, аларм 💥💥💥
Американские сенаторы, добивающиеся ужесточения санкций в отношении России, решили ограничить доступ россиян к рынку недвижимости. В новом законопроекте они обязывают компании, страхующие сделки с жильем в США, информировать Минфин о выходцах из России, скупающих в Штатах дорогостоящие апартаменты. Это создаст дополнительные сложности фигурантам санкционного списка.
➖ Если документ будет утвержден, то у Минфина США будет 90 дней на разработку документа, обязывающего страховые компании предоставлять чиновникам данные о россиянах и подконтрольных им компаниях, покупающих высокобюджетную жилую недвижимость в стране. В документе указывается, что раскрытию будут подлежать данные о россиянах—бенефициарах компаний в случае, если они контролируют более 25% юрлица. Авторы законопроекта не уточняют, какая именно недвижимость будет считаться элитной. По их замыслу Министерство финансов может установить эту планку самостоятельно.
https://www.kommersant.ru/doc/3708271

Американские сенаторы, добивающиеся ужесточения санкций в отношении россиян при покупке недвижимости в США, могут окончательно развалить тамошний рынок жилья. По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР) США, с апреля 2017 года по март 2018 года иностранные инвесторы вложили в жилую недвижимость страны $121 млрд - это на 21% меньше по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. В своем отчете аналитики называют в числе причин спада рост стоимости недвижимости, укрепление доллара и рост политической напряженности.
🔴 Россияне не входят в число наиболее активных покупателей жилья в США, отметили в НАР. Там лидерами по объему сделок называют граждан Китая ($30,4 млрд), Канады ($10,5 млрд), Великобритании ($7,3 млрд), Индии ($7,2 млрд) и Мексики ($4,2 млрд). При этом, согласно расчетам НАР, в 2017 году в Майами на долю россиян пришлось 2% сделок с жильем, что фактически соответствует аналогичному показателю последних шести лет.

Арестован гендиректор "ЛенСпецСтрой" Дмитрий Астафьев, обвиняемый в мошенничестве с деньгами дольщиков компании.

‼️Почти полтора года длится судебный процесс, в котором владельцы московских торговых центров пытаются оспорить постановление правительства Москвы, повысившее задним числом кадастровую стоимость 2502 зданий и помещений. Таким образом мэрии удалось доначислить налоги на 12,5 млрд руб. Теперь собственники недвижимости смогли доказать неправомерность такого решения. По данным "Ведомостей", в четверг Верховный суд вынес определение, в котором счел выводы Мосгорсуда, рассматривавшего дело в предыдущей инстанции, необоснованными и постановил вернуть дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу,