То ли это такой стеб, то ли кринжуха, то ли новый мем на рынке родился.

В апреле на вторичном рынке жилья Москвы заключено 14,95 тыс. сделок, что на 1,2% больше по сравнению с мартом и на 31,2% больше год к году, следует из данных столичного Росреестра. По сути, рынок стагнирует. Если же сравнивать данные января-апреля 2023 года, когда было заключено 48,1 тыс. сделок на вторичке, с тем же периодом 2021-2022 годов, то наблюдается снижение на 8,1% меньше.

В апреле средняя стоимость квартир на вторичном рынке подорожал на 0,7%, до 300 тыс. руб. за кв. м, говорится в данных «Мира квартир». В Петербурге рост составил всего 0,2%, до 187,28 тыс. руб. за кв. м. В среднем по стране, по данным аналитиков, за месяц цены на вторичке увеличились на 1,8%, до 100,55 тыс. руб. за кв. м.

Самый большой прирост цен аналитики «Мира квартир» зафиксировали в Чебоксарах (+7,7%), Кирове (+7,2%), Челябинске (+6,6%), Магнитогорске (+6,4%), Тольятти (+6%), Вологде (+5,2%), Волжском (+5%), Нижнем Тагиле (+4,7%), Кургане (+4,6%) и Волгограде (+4,4%).

Снижение произошло в Махачкале (–3,4%), Калининграде (–1,7%), Ленинградской области (–1%), Грозном (–0,9%), Владивостоке (–0,8%), Самаре (–0,7%), Курске (–0,4%), Белгороде (–0,2%) и Московской области (–0,2%).

Помните скандальный долгострой — ЖК на Мытной, где квартиры купили известные в народе люди? Как только дело запахло уголовкой, первоначальный девелопер проекта — бизнесмен Павел Фукс, передав по требованию мэрии проект на достройку Capital Group, вспомнил, что он — уроженец Украины и что там у него есть бизнес. И отправился туда. Теперь сообщается, что и там у Павла Фукса начались серьезные проблемы, его подозревают «в масштабных махинациях со стратегическими предприятиями и уклонении от уплаты налогов». Согласно расследованию, Фукс подыскивал предприятия энергетической, машиностроительной и металлургической отраслей Украины, которые имели кредиты в обанкротившихся банках и за бесценок выкупал кредитные обязательства этих объектов. Затем активы украинских заводов и инфраструктурных объектов замораживали, блокировали их деятельность или доводили до банкротства. Схема неоригинальная. По ЖК на Мытной Павел Фукс тоже пытался инициировать банкротство застройщика.

На первичном рынке жилья в крупных городах в апреле рост цен не превышал 3% по сравнению с мартом, а в среднем по стране не превысил 2,3%, составив около 116 тыс. руб. за кв. м, следует из анализа ДомКлик. В Москве за прошлый месяц стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась на 0,7%. Заметнее всего квартиры на первичном рынке подорожали в Ростовской (+3,4%), Нижегородской (+2,9%) и Тюменской (+2,2%) областях.

Во Владивостоке, где действует дальневосточная ипотека по 2%, продажи жилья в новостройках в апреле сократились на 8% по сравнению с мартом, до 546 лотов, подсчитал Dataflat.ru. В Калининграде, где цены ощутимо выросли в пандемию, как и на других заметных рынках жилья, в апреле продажи застройщиков снизились всего на 2% месяц к месяцу, до 234 лотов. В Перми — на 7%, до 731. Интересно все же посмотреть на годовую динамику, которая более наглядна для реальной картины мира.

Ввод жилья в России снижается, о чем свидетельствуют данные Росстата. В апреле по всей стране введено 7,1 млн кв. м, что на 14% меньше год к году. За январь-апрель наблюдается падение на 4% год к году, до 36,1 млн кв. м. Однако не исключено, что сокращение объемов ввода жилья будет продолжаться. Хотя в прежние годы, судя опять-таки по многочисленным официальным и экспертным данным, росло число выданных разрешений на новое строительство, однако надо вспомнить, что в эпоху ажиотажного спроса в разгар пандемии застройщики «придерживали» вывод новых проектов на рынок. Это также может в будущем отразиться на статистике по вводу жилья в ближайшей перспективе. Еще одна причина такой тенденции — все еще сохраняющий введенный год назад мораторий на требования дольщиков компенсировать срыв сроков строительства. Это подстегивало застройщиков быстрее сдавать жилье в эксплуатацию, чтобы поскорее вручить ключи дольщикам-скандалистам. Посмотрим, куда дальше вырулит ситуация.

В Петербурге за 156 млн руб. продан исторический дом Чанжина на берегу Фонтанки рядом с Прядильным переулком. Смольный пытался несколько раз продать этот объект в разное время. Покупателем стало ООО «Гелант». По данным «СПАРК-Интерфакс», 100% в нем владеет Сергей Степанов, действующий член совета по предпринимательству при губернаторе Хабаровского края. В Петербурге он также владеет 100% в «Отель Питер» и ООО «Апартинвест». Не исключено, что после реставрации в доме Чажина появится гостиница. Если, конечно, инвестору удастся без проволочек утвердить проект в Смольном.

Хронология битвы титанов на примере проекта по намыву группой ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова земель на Васильевском острове в Петербурге. Как один маленький костерок разгорается на наших глазах большой пожар.

Не прошло и пяти дней ЛСР, наконец, нарушил свое молчание и прокомментировал ситуацию вокруг скандала с проектом намыва земель на Васильевском острове. Из комментария следует, что документы по проекту в порядке, что можно было бы заявить в первый день. Мастера коммуникаций это умеют делать на раз-два. Также ЛСР сообщает, что глава СК Александр Бастрыкин в прошлые выходные посетил стройку в штатском и «о своем визите не предупреждал». А если предупредил бы, то охранник понял бы, кто перед ним и провел бы интересную экскурсию по стройке? Но сейчас все выглядит как проявление «синдрома охранника» или банально stupid mistake.

UPD Небольшое уточнение. ЛСР дал тот же комментарий, который сегодня появился у РИА, "Интерфаксу" 15 мая. Спустя полтора дня после скандала на стройке. Хорошо, забираем свои слова обратно про "мастерство коммуникации". Его действительно не пропьешь - оно или есть, или его нет.

Не исключено, что у девелоперской компании Dominanta появится еще один проект в Москве в районе Куркино на севере Москвы. Владелец компании Денис Бородако в марте зарегистрировал ООО «Куркиноинвестпроект». Пока никаких участков на этом юрлице нет, но ждем, что скоро в портфеле у компании появится еще одна площадка.

На региональных рынках свой вайб и там тоже заключаются сделки. Так, например, в Ростове-на-Дону АО «Вертол-Девелопмент» 15 мая выкупила на банкротных торгах за 348 млн руб. почти все акции местного АО «50 Автомобильный ремонтный завод», который сейчас ликвидируется. На балансе у этого завода площадка на Буйнакской улице Ростова-на-Дону, которую очевидно новый собственник застроит, скорее всего, жильем.

«Вертол-Девелопмент» управляется сыном главы коллегиального исполнительного органа «Роствертола» (входит в «Ростех») Бориса Слюсаря — Юрием.

Сегодня герой нашей рубрика #недвига_зарубежная футболист ПСЖ, бывший игрок сборной Испании Серхио Рамос, который нашел как распорядиться своими доходами. Он будет строить жилые дома в новом мадридском районе Лос-Беррокалес, где купил землю еще в 2011 году, сообщает Cinco dias. Рамос стал год назад владельцем 39% акций девелоперской компании Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales. Сейчас у компании почти 13 га в Лос-Беррокалесе, а скоро будет еще больше. Испанские футболисты за время своей карьеры пытаются создать «подушку безопасности», когда силы для игры в футбол будут уже не те. А чего могут наши футболисты? Как метко заметил один шутник: «Только др…чи в черничные ночи». Но это не все так делают, а только исключительно одаренные.