Зампред правления Сбера Анатолий Попов рассказал в своей колонке на РБК, что благодаря государственной помощи сфере жилищного правительства, активность девелоперов не снижается. Попов подчеркнул, что в общем портфеле корпоративного кредитования в Сбере жилищное строительство занимает порядка 17%. И, что важно, его доля продолжает расти.

На текущий момент банк финансирует около 4 тыс. проектов. Так, в прошлом году банк заключил 2073 новые сделки, что больше показателя за 2021 год. Из всех заключенных в 2022 году сделок, 1432 проекта оказались уже полностью реализованы. Девелоперы также успели погасить свои кредиты. Всего Сбер в минувшем году получил 2247 запросов на финансирование от застройщиков. Для сравнения, в 2021 году эта цифра была ниже — 2196.

По словам Попова, сейчас важно не снижать темпы вывода новых проектов на стройплощадки, а также продолжать поддерживать проекты в регионах с низкой рентабельностью.

АО «Эскадра», владелец офисного комплекса Nevis, расположенного в центре Москвы, на ул. Щепкина, недалеко от станции метро «Проспект Мира», в декабре 2022 года закрыло сделку по продаже объекта структуре, связанной, как утверждают "Ведомости", с «Лукойлом».

Мэрия Москвы решила запустить новый проект КРТ на Азовской улице, вл. 39 под строительство жилья по программе реновации. Город готов отдать застройку инвестору под гарантию обязательного выкупа готовых квартир Московским фондом реновации.

Мэрия Москвы выставляет на аукцион 15,34 га в рамках комплексного развития промзону на Ильменской улице, вл. 9, 11, 13, 15 в Верхних Лихоборах по стартовой цене 1,014 млрд руб., или за 66 млн руб. за 1 га. Как ранее сообщал ЖБЗ, на участке можно построить почти 390 тыс. кв. м, из которых 240 тыс. кв. м — жилье, 150 тыс. кв. м — общественно-деловая зона. Плюс инвестору придется отдать из построенного жилья 21 тыс. кв. м для переселенцев по программе реновации.

Также мэрия определила стартовую цену почти за 7 га в Сигнальном проезде, вл. 16 в районе Владыкино за 76,12 млн руб., или 10,87 млн руб. за 1 га. Но жилья на этой площадке не предусмотрено.

Почти 70 млрд руб. потратили в 2022 году застройщики жилья Петербурга на покупку в городе земельных участков, по данным Nikoliers. За год было заключено 59 таких сделок.

Московский фонд реновации после некоторого перерыва возобновил тендеры на выбор застройщиков жилья для переселенцев из хрущевок. В конце 2022 года фонд разместил семь крупных заказов на общую сумму почти на 20,5 млрд руб.

▪️ Так, например, самый крупный заказ на 8,23 млрд руб. — это снос и строительство новых домов на улице Матросова, вл. 21-29 на западе Москвы.

▪️ Сумма контракта на Оренбургская улица, вл. 30 на востоке города составляет 3,165 млрд руб., на 5-я Кожуховской улице, вл. 33 в Южнопортовом районе — 1,181 млрд руб., на улице Суворовской, д. 2/1, корп. 3 и корп. 4 на востоке Москвы — 2,16 млрд руб., в 4-м Вешняковский проезд, д. 5, корп.1 на юго-востоке Москвы— 2,68 млрд руб., на 2-й Дубровской улице, д.1 на Таганке — 1,245 млрд руб., на Большой Черёмушкинской улице, 26 на юго-западе — 1,851 млрд руб.

На месте существовавшего в советское время авиамоторного завода «Союз» на Лужнецкой набережной будет построен многофункциональный киноконцертный зал нового формата общей площдаью 15 тыс. кв. м. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов показал, как будет выглядеть проект, разработанный бюро MVRDV. Новый объект спроектирован в рамках редевелопмента промзоны. Новый культурный центр будет частью МФК Luzhniki Collection, строящегося рядом с Воробьевыми горами.

Москвичи стали ещё активнее покупать квартиры в Санкт-Петербурге.

В 2022 году доля сделок с московскими покупателями выросла с 4% до 6% от всего регионального спроса, который в пиковое время достигает 47-48% от общего.

Где покупают и какие квартиры?

Популярностью пользуются студии и однокомнатные квартиры в Красносельском, Московском, Пушкинском и Приморском районах. Средний бюджет составил примерно 7,4 -7,5 млн. рублей.

Самые популярные ЖК среди объектов Setl Group — «Солнечный город» и «Солнечный город. Резиденции», на них пришлось 20% спроса.

Больше о новостях и аналитике рынка недвижимости можно узнать на канале «Петербургской Недвижимости».

✔️ 5 причин, почему инвестировать в новостройку — хорошая идея.
✔️ Почему банки не одобряют ипотеку?
✔️ Как принять квартиру с отделкой и не пропустить ни один дефект?

Подписывайтесь, чтобы не потерять.

Во время ажиотажного спроса полтора года назад на квартиры в новостройках застройщики радовались, что спрос поддерживали инвесторы, покупавшие за счет льготной ипотеки сразу по несколько лотов. Но инвестиционщики — это не лучшие друзья девелоперов: им надо тоже отбить свои вложения, особенно сейчас, когда ситуация в экономике нестабильна и будущее туманно. Сейчас инвестиционщики стали выводить на рынок свои активы и — вуаля! — оказалось, что сейчас в 60% жилых комплексах Москвы и области выгоднее покупать готовое жилье от инвестора, а не строящееся от девелопера. Как говорится в исследовании ЦИАН, для каждого пятого жилого комплекса, где в продаже одновременно готовые объекты от физлиц и жилье от застройщика, первичка в цене существенно дороже – от 10% и более. Еще для 14% ЖК строящееся жилье дороже готового на 6-10%. И для каждого пятого проекта – на 1-5%. Но есть момент: при покупке жилья у инвестиционщиков сделка проходит уже на вторичном рынке, даже несмотря на то, что объект еще не сдан в эксплуатацию. В этом случае льготная ипотека не действует. Могут ли скидки от физлиц компенсировать ипотеку по рыночной ставке — пока вопрос.

Европейские рынки недвижимости, похоже, находятся в преддверии кризиса доверия со стороны банков

▪️ Из-за снижения цен на коммерческую недвижимость и падения выручки девелоперов и компаний, владеющих такими активами, на фоне сокращения стоимости объектов банки, выдававшие этому сектору экономики кредиты и выкупавшие облигации под залог объектов, оказались в непростой ситуации. Как сообщает Bloomberg, им приходится сейчас задумываться над увеличением объемов резервирования, либо начать массовую реструктуризацию долговых обязательств девелоперов с учетом дисконтированных активов. По данным агентства, общая сумма всех кредитов и долгов девелоперов и компаний по управлению недвижимостью в целом по рынку ЕС и Великобритании превышает 1,9 трлн евро, что сопоставимо с размером экономики Италии. Из них около 390 млрд евро, или примерно 20% предстоит погасить уже в 2023 году.

▪️ В то же время, по данным CBRE, по итогам 2022 года стоимость коммерческой недвижимости Великобритании снизилась на 13% год к году, а по прогнозу Goldman Sachs в 2023 году может сократиться еще минимум на 20%.

▪️ В Швеции в прошлом году из-за снижения цен на недвижимость девелоперы и компании-владельцы потеряли около 30% стоимости своих активов. По прогнозам, в этом году в стране цены в этом сегменте экономики могут упасть еще на 20%. Это стало головной болью шведских регуляторов: местное управление финансового надзора неоднократно предупреждало о рисках, связанных с долгами по коммерческой недвижимости.

▪️ По данным JLL, немецкий индекс финансирования недвижимости (DIFI) к началу декабря 2022 года показал минус 69,7 пунктов, хотя год назад он, напротив, вырос на 10,7 пунктов.

▪️ Учитывая тревожную ситуация в целом на европейских рынках недвижимости, Bloomberg приходит к выводу, что у облигаций, выпущенных компаниями этого сегмента, самый высокий риск дефолта. Эра легких денег для сегмента недвижимости закончилась, заключает агентство. И предлагает вспомнить начало мирового кризиса 2008 года, когда обвал рынков спровоцировала ситуация с недвижимостью в США.

Из всех европейских рынков недвижимости наиболее благоприятная ситуация складывается в Венгрии. Хотя в четвертом квартале 2022-го цены на жилье упали на 4-5% по сравнению с третьим кварталом, но по итогам года за счет роста в январе-июне средняя стоимость увеличилась на четверть до 963 тыс. форинтов, или 2,43 тыс. евро за кв. м, следует из данных Othon Centrum.

По данным Евростат, на июнь прошлого года в Венгрии наблюдался самый высокий индекс цен — 250,9 пунктов. Следом идут Чехия (218,6 пунктов) и Нидерланды (188,4 пункта). В Венгрии пока остаются рекордно низкие процентные ставки по жилищным кредитам. Однако прогнозируемая аналитиками рецессия европейской экономики может преподнести неприятный подарок венгерскому рынку недвижимости.