У вице-премьера Марата Хуснуллина очевидно не ладится коммуникация с Минкультом. Он назвал это министерство одним из худших госзаказчиков по строительству и реконструкции. Ну или руководство Минкульта не нашло подход к вице-премьеру.

В начале ноябре швейцарский инвестфонд European Property Holdings (ЕPH) планирует закрыть сделку по продаже своих российских активов в недвижимости ERA Holding, созданная местными топ-менеджерами EPH, сообщают «Ведомости». Сейчас ЕРН принадлежат шесть бизнес-центров в Москве, среди них - «Берлинский дом» (13,4 тыс. кв. м) и «Женевский дом» (16,5 тыс. кв. м) на Петровке, «Эрмитаж плаза» (40,2 тыс. кв. м) у станции метро «Маяковская», «Северное сияние» (28,1 тыс. кв. м) на ул. Правда. В ее портфеле также есть два премиальных жилых комплекса на Арбате - Artisan и Turandot Residences.

Весь российский бизнес будет передан покупателю по рыночной стоимости по данным на 30 июля 2022 г., сказано в сообщении швейцарской инвесткомпании. Из ее финансового отчёта за первое полугодие этого года следует, что цена российских бизнес-центров составляет 595 млн евро (36,4 млрд руб. по текущему курсу). Вместе с активами будут переданы и долговые обязательства группы. Их размер неизвестен.

Продажи на рынке апартаментов Москвы по итогам января-сентября упали на 36% год к году, подсчитал канал «Эскроу Марата». Среди причин авторы подсчетов называют общий спад рынка из-за перегрева в этом сегменте, где предложение за год увеличилось в полтора раза, общее замедление экономического роста со всеми вытекающими, например, нежелание инвестировать, неопределенность будущего. И, конечно, сыграл свою роль фактор мобилизации.

По данным канала, самое сильное падение продаж – почти до 70% — зафиксированы в таких проектах, как Slava, «Легендарный квартал», HighWay.

Отчетность компаний ныне открываем не без тревоги. Но на цифрах «Самолета» традиционно выдыхаем и обретаем стабильность.
Согласно операционным результатам, объем продаж первички у компании за 9 месяцев вырос на 70% г/г до 125,8 млрд руб., денежные поступления – на 85% до 127,9 млрд руб. Но нам было интереснее всего посмотреть на показатели продаж через «Самолет Плюс», которую девелопер очень активно продвигает. И да! В 3 квартале через платформу продали недвижимости на 85 млрд руб., а всего за 9 месяцев – на 224 млрд руб. «Самолет» сохраняет планы по диверсификации бизнеса, оставаясь при этом asset light -  создает банк, запускает ЗПИФы, пока другие продают заводы и меняют бизнес-модели.

В октябре в Ленобласти спрос на рабочую силу превышал предложение в стройиндустрии, промышленном производстве, в сегменте транспортных и логистических услуг, следует из анализа рекрутинговой платформы SuperJob. По некоторым позициям, например, водитель грузовика, зарплаты в регионе могут достигать 90-120 тыс. руб. в месяц.

Нехватка рабочих в Ленобласти, как и во многих регионах страны, стала ощущаться после объявления частичной мобилизации, в результате которой часть трудоспособного населения была призвана, часть — перевалила за КПП «Верхний Ларс» или перешла российско-казахстанскую границу.

Тренд коллабораций дошел и до застройщиков

Федеральный девелопер GloraX запускает межрегиональный trade-in совместно с Брусникой, вернее с ее подразделением «Брусника.Обмен». В рамках коллабы покупатели недвижимости смогут обменять свои готовые и даже строящиеся квартиры на новые лоты в проектах GloraX.

Главное отличие от классического trade-in заключается в том, что «Брусника.Обмен» сама будет выкупать квартиры у тех, кто, например, хочет переехать в Санкт-Петербург и Москву, а потом перечислять средства на приобретение новой квартиры в любом проекте GloraX. Клиенты смогут даже обменять свою ипотечную квартиру на новую, и также оформить сделку в ипотеку, в том числе по льготной ставке.

«Брусника.Обмен» обещает быстрый выход на сделку, так как квартиру сразу забирает себе, а не реализует на открытом рынке. В качестве бонуса для клиентов, выбирающих trade-in, GloraX дарит скидку до 20%, в зависимости от формы оплаты.

На сегодняшний день представительства «Брусники.Обмен» работают в Москве, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, Челябинске, Сургуте, Кургане и Омске. И как обещают девелоперы, географию присутствия программы со временем расширят на Санкт-Петербург и другие города России.

Новый бренд INHAUS появился на рынке недвижимости. Под ним «Инград» запускает сеть загородных поселков. Первый проект INHAUS появится на 100 га в подмосковном Шолохово на берегу реки, где продажи стартуют уже в этом месяце. Это комфортные дома от 115 до 240 кв. м с продуманными планировками в скандинавском стиле с авторской архитектурой от Blank Architect. При каждом доме участок в 6-12 соток. Минимальная цена за лот – 18,6 млн руб. В будущем поселке будет своя школа, два детсада, ландшафтный парк площадью более 10 га и бульвар.

Следующий загородный проект от "Инграда" под новым брендом – INHAUS Икша будет расположен в непосредственной близости от Икшинского водохранилища и лесного массива. Это фахверковые дома бизнес-класса с панорамным остеклением.

Португалия может свернуть программу «золотых виз» для инвесторов, запущенную десять лет назад. Заявки россиян на эти визы Португалия перестала рассматривать в конце февраля

В ГК ФСК стартовала акция «Купи сейчас - верни потом»

Как сохранить деньги, что будет завтра? Стоит ли покупать квартиру, если вдруг ситуация резко поменяется? На эти вопросы ГК ФСК дает ответ: с акцией «Купи сейчас - верни потом» можно вернуть жилье застройщику после ввода дома, получив сверху до 10-15%. Оставить квартиру себе или гарантированно получить доход без поисков покупателя и траты времени - выбор за вами. Программа распространяется на сделки со 100% оплатой и ипотекой.

Структуры Алексея Богачева могут лишиться доли в застройщике «Савеловского Сити», земельных участков в элитных районах Подмосковья и почти 500 млн руб. в рамках дела о банкротстве экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева. Его основной кредитор в суде оспаривает сделки по передаче этих активов, чтобы вернуть имущество в конкурсную массу и выставить на торги.

Турецкая компания Fiba Retail может вывести на российский рынок премиальные бренды одежды Beymen Club и W Collection. Магазины этих марок могут открыться на месте торговых точек американской Gap, которая окончательно решила свернуть бизнес в России.

Программа льготной ипотеки, если до конца этого года не будет решение о ее продлении, на чем настаивает вице-премьер Марат Хуснуллин, должна быть свернута через два месяца. Но некоторые банки практически уже исчерпали лимиты, выделенные на такое кредитование, и вынуждены приостановить прием заявок от потенциальных заемщиков. На этой неделе это уже сделал Росбанк, выдавший по этой программе 36,2 млрд руб. из лимита на 44,7 млрд руб. Из топ-20 ипотечных банков практически исчерпали свой лимит Райффайзенбанк (99,9%), РНКБ (93,74%), банк «Санкт-Петербург» (90,1%) и «Ак Барс» (90,23%).

Средний чек по льготной ипотеке упал до минимального значения с середины мая — 4,77 млн руб., свидетельствует еженедельная статистика «Дом.РФ». В последние три недели средний чек был стабильно на уровне 5 млн руб. Среди причин, повлиявших на снижение среднего чека, эксперты называют спад платежеспособного спроса.

Банки через Ассоциацию банков России пытаются доказать ЦБ, что не надо совсем прикрывать ипотечные программы по низким ставкам, которые предлагают застройщики жилья по совместным программам с кредитными учреждениями. Они предложили регулятору свои варианты расчета минимальной ставки ипотеки от застройщика.

▪️ По льготным госпрограммам — не ниже 2/3 от базовой ставки соответствующей программы, по рыночным — не ниже 2/3 ставки от минимальной полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, установленной в конкретном банке.

▪️ Разница между ставкой по рыночной или льготной программе и субсидированной ставкой «от застройщика» — не более 1/3 ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора с клиентом. Исключения — дальневосточная ипотека и сельская.

▪️ Разница между ставкой по программе «от застройщика» и ключевой — не более 3 процентных пунктов.

▪️ Не ниже 4% (цель ЦБ по инфляции).