Еще одно окно возможностей в проекте GloraX Aura Белорусская.
Недавно мы говорили об ипотеке за 1 рубль в месяц, которую девелопер ввел на волне повышенного интереса к инструменту. Казалось бы, траншевая ипотека должна была в меньшей степени затронуть премиальный сегмент.
Однако, вводя акцию, GloraX, судя по всему, рассчитывают на тех умеренных инвесторов, которые пока ходят “отсидеться”, и тех, кто не хочет сегодня переплачивать, оплачивая еще и арендные квартиры, пока их апартамент на Пресне готовится.
Помимо этого в проекте появились акционные лоты с дисконтом до 18 млн.
Этот щедрый шаг рынок, судя по всему, ждал долго. И время сейчас самое подходящее.
Акционные лоты, персональные условия и фин.модель вложений от инвестиционного аналитика тут: https://clck.ru/32Y2Lu
Недавно мы говорили об ипотеке за 1 рубль в месяц, которую девелопер ввел на волне повышенного интереса к инструменту. Казалось бы, траншевая ипотека должна была в меньшей степени затронуть премиальный сегмент.
Однако, вводя акцию, GloraX, судя по всему, рассчитывают на тех умеренных инвесторов, которые пока ходят “отсидеться”, и тех, кто не хочет сегодня переплачивать, оплачивая еще и арендные квартиры, пока их апартамент на Пресне готовится.
Помимо этого в проекте появились акционные лоты с дисконтом до 18 млн.
Этот щедрый шаг рынок, судя по всему, ждал долго. И время сейчас самое подходящее.
Акционные лоты, персональные условия и фин.модель вложений от инвестиционного аналитика тут: https://clck.ru/32Y2Lu
Петербургский застройщик RBI отказался от проекта SLOI Architects по застройке участка на Средней Котловской улице на Петроградке. Но оставим на память.
Девелопер решил заказать другой проект мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», с которым давно работает. Такое решение застройщика связано то ли с его привычным представлением о современной архитектуре, то ли с желанием угодить каноническому вкусу представителей питерского архсовета.
Девелопер решил заказать другой проект мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», с которым давно работает. Такое решение застройщика связано то ли с его привычным представлением о современной архитектуре, то ли с желанием угодить каноническому вкусу представителей питерского архсовета.
В проектах Донстрой стрит-ритейл вырос до уровня «горизонтальный торгцентр». Компания ставит на популярный формат а-ля outlet village, когда рядом с домом можно погулять, пошопиться и зайти в хороший ресторан. В то время как огромные ТЦ пустуют в отсутствии сотни брендов, стрит-ритейл в проектах набирает обороты. По данным R4S активность арендаторов в сегменте стрит-ритейл в III квартале выросла вдвое год к году. Торговля явно перемещается на улицы. И эта инвестиция сегодня выгоднее 7% годовых по банковскому вкладу. Судите сами, на примере расчета доходности помещения в ЖК «Символ», купленного на этапе строительства. Помещение на 141 кв. м куплено за 27,4 млн руб. Сдается по ставке 30 тыс./кв. м в год с учетом потерь на поиск арендатора, простоя и недосбора платежей. Доходность составляет 4,2 млн руб. в год или 14,7% годовых. Может поэтому в «Символе» в продаже осталось всего четыре помещения, а в других проектах Донстрой «Острове» и «Событии» все уже продано.
RBI прислал комментарий к нашему посту по поводу отказа от проекта SLOI Architects на Средней Котловской улице в Петербурге. Из него следует, что проект бюро «не встает» на этом участке — такое бывает. А Валентина Когана, главу SLOI Architects, уважают и ценят.
Расходы на строительство растут медленнее цен на жилье. По оценкам аналитиков СМПРО, за два последних года российские девелоперы жилья заработали примерно на 1 трлн руб. больше, чем вложили напрямую в стройки. Таких результатов удалось добиться за счет значительного роста цен на новостройки, вызванного в том числе льготной ипотекой. Правда, аналитики не включили в свои расчеты затраты на покупку участки, проведение инженерных коммуникаций, маркетинг, перевод земель под жилищную застройку. Так что, сумма в 1 трлн выглядит не совсем релевантна.
Американская одежная сеть Gap, если верить "Известиям", решила полностью уйти с российского рынка. Ровно об этом же ритейлер заявил весной. Но Gap продолжал поставки одежды в Россию после того, как в марте объявил об их прекращении, сообщал на днях Reuters со ссылкой на данные российской таможни.
Как сообщало агентство, представитель Gap в Сан-Франциско сначала отрицал поставки в Россию. После того, как журналисты отправили в компанию таможенные данные, 28 октября в Gap признали, что продолжили поставки после 10 марта, чтобы выполнить последний заказ российского партнера, поступивший несколькими месяцами ранее.
Как сообщало агентство, представитель Gap в Сан-Франциско сначала отрицал поставки в Россию. После того, как журналисты отправили в компанию таможенные данные, 28 октября в Gap признали, что продолжили поставки после 10 марта, чтобы выполнить последний заказ российского партнера, поступивший несколькими месяцами ранее.
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти ищут варианты поддержки ипотеки на вторичном рынке жилья.
У вице-премьера Марата Хуснуллина очевидно не ладится коммуникация с Минкультом. Он назвал это министерство одним из худших госзаказчиков по строительству и реконструкции. Ну или руководство Минкульта не нашло подход к вице-премьеру.
В 130-страничной новой версии стратегии по развитию стройотрасли и ЖКХ, работа над которой шла так тяжело, что первый вариант пришлось отправить в корзину, большая часть пространства занимает много букв, из которых (если их соединить) получаются некие декларативные цели. Но в этом документе есть всего несколько страниц с цифрами, которые представляют больше интереса, чем декларации. Просто за декларации почти никто не отвечает, а за цифры с кого-то все равно спросят даже через семь или десять лет.
В начале ноябре швейцарский инвестфонд European Property Holdings (ЕPH) планирует закрыть сделку по продаже своих российских активов в недвижимости ERA Holding, созданная местными топ-менеджерами EPH, сообщают «Ведомости». Сейчас ЕРН принадлежат шесть бизнес-центров в Москве, среди них - «Берлинский дом» (13,4 тыс. кв. м) и «Женевский дом» (16,5 тыс. кв. м) на Петровке, «Эрмитаж плаза» (40,2 тыс. кв. м) у станции метро «Маяковская», «Северное сияние» (28,1 тыс. кв. м) на ул. Правда. В ее портфеле также есть два премиальных жилых комплекса на Арбате - Artisan и Turandot Residences.
Весь российский бизнес будет передан покупателю по рыночной стоимости по данным на 30 июля 2022 г., сказано в сообщении швейцарской инвесткомпании. Из ее финансового отчёта за первое полугодие этого года следует, что цена российских бизнес-центров составляет 595 млн евро (36,4 млрд руб. по текущему курсу). Вместе с активами будут переданы и долговые обязательства группы. Их размер неизвестен.
Весь российский бизнес будет передан покупателю по рыночной стоимости по данным на 30 июля 2022 г., сказано в сообщении швейцарской инвесткомпании. Из ее финансового отчёта за первое полугодие этого года следует, что цена российских бизнес-центров составляет 595 млн евро (36,4 млрд руб. по текущему курсу). Вместе с активами будут переданы и долговые обязательства группы. Их размер неизвестен.
Продажи на рынке апартаментов Москвы по итогам января-сентября упали на 36% год к году, подсчитал канал «Эскроу Марата». Среди причин авторы подсчетов называют общий спад рынка из-за перегрева в этом сегменте, где предложение за год увеличилось в полтора раза, общее замедление экономического роста со всеми вытекающими, например, нежелание инвестировать, неопределенность будущего. И, конечно, сыграл свою роль фактор мобилизации.
По данным канала, самое сильное падение продаж – почти до 70% — зафиксированы в таких проектах, как Slava, «Легендарный квартал», HighWay.
По данным канала, самое сильное падение продаж – почти до 70% — зафиксированы в таких проектах, как Slava, «Легендарный квартал», HighWay.
Отчетность компаний ныне открываем не без тревоги. Но на цифрах «Самолета» традиционно выдыхаем и обретаем стабильность.
Согласно операционным результатам, объем продаж первички у компании за 9 месяцев вырос на 70% г/г до 125,8 млрд руб., денежные поступления – на 85% до 127,9 млрд руб. Но нам было интереснее всего посмотреть на показатели продаж через «Самолет Плюс», которую девелопер очень активно продвигает. И да! В 3 квартале через платформу продали недвижимости на 85 млрд руб., а всего за 9 месяцев – на 224 млрд руб. «Самолет» сохраняет планы по диверсификации бизнеса, оставаясь при этом asset light - создает банк, запускает ЗПИФы, пока другие продают заводы и меняют бизнес-модели.
Согласно операционным результатам, объем продаж первички у компании за 9 месяцев вырос на 70% г/г до 125,8 млрд руб., денежные поступления – на 85% до 127,9 млрд руб. Но нам было интереснее всего посмотреть на показатели продаж через «Самолет Плюс», которую девелопер очень активно продвигает. И да! В 3 квартале через платформу продали недвижимости на 85 млрд руб., а всего за 9 месяцев – на 224 млрд руб. «Самолет» сохраняет планы по диверсификации бизнеса, оставаясь при этом asset light - создает банк, запускает ЗПИФы, пока другие продают заводы и меняют бизнес-модели.