«Суперметалл» – новый проект делового пространства в шаговой доступности от метро Бауманская, который был создан командой «Хлебозавода 9» в 2021 году.
Если вы о нем не слышали, крайне рекомендуем изучить, а лучше сходить и посмотреть на одно из самых передовых и авангардных общественных пространств Москвы.
Но сегодня не об этом. Команда проекта предлагает коммерческие помещения в покупку как готовый арендный бизнес. Сейчас в условиях непростой экономической ситуации мы все задумываемся куда вложить деньги, чтобы получить наиболее стабильную инвестицию.
Так вот, девелоперская компания Суперметалла предлагает в продажу помещения с долгосрочными договорами аренды в пространстве «Лобби» с гарантированной ставкой до 11% годовых на первые 2 года после покупки.
То есть, команда готова гарантировать при любых обстоятельствах выплату по аренде помещения не ниже 10% годовых, путем заключения договора управления на помещение, которое вы приобретаете. Если арендатор съедет или задержит платеж, управляющая компания сама возместит простой помещения и выплатит аренду.
«Суперметалл» — определенно хорошее вложение с точки зрения инвестиции в коммерческую недвижимость, которое можно окупить в срок до 10 лет. Также примечательно то, что порог входа на покупку недвижимости здесь довольно низкий — от 9,5 млн рублей в целом по объекту и от 11 млн рублей на помещения с гарантированной доходностью.
Подробнее о проекте:
🔺Новое деловое пространство, функциональная идея которого заключается в том, чтобы объединить тех, кто традиционно существует в разной среде: обитателей бизнес-центров и креативных кластеров.
🔺Доступ к развитой инфраструктуре получают не только те компании, которые могут позволить себе офисы класса А, но и маленькие креативные команды, которым для работы достаточно 20 квадратных метров.
🔺Сотрудники не ограничены рамками своего офиса, и могут использовать для работы еще несколько полноценных локаций. В первую очередь — Лобби с садом в пространстве «Цех» с 10-метровой высотой остекления. Здесь находятся общие зоны для встреч, закрытые переговорные комнаты и одиночные места для работы.
🔺Другие рабочие зоны — эксплуатируемая крыша площадью 500 квадратных метров, верхний и нижний дворы. Во внутреннем дворе, между корпусами делового квартала, расположен сад с амфитеатром.
«Суперметалл» — это три корпуса, сохранившие исторические названия: «Цех, «Лаб» и «Гараж».
Общая площадь проекта составляет 17 000 квадратных метров. Проект предусматривает появление более 100 офисов, 25 миниофисов, 8 точек под стритфуд-проекты и ритейл площадью от 30 до 300 м2. Площадь офисов составляет от 27 до 700 метров, высота потолков в них - от 3 до 8 метров.
По всем вопросам: +7 (929) 854-34-40
Если вы о нем не слышали, крайне рекомендуем изучить, а лучше сходить и посмотреть на одно из самых передовых и авангардных общественных пространств Москвы.
Но сегодня не об этом. Команда проекта предлагает коммерческие помещения в покупку как готовый арендный бизнес. Сейчас в условиях непростой экономической ситуации мы все задумываемся куда вложить деньги, чтобы получить наиболее стабильную инвестицию.
Так вот, девелоперская компания Суперметалла предлагает в продажу помещения с долгосрочными договорами аренды в пространстве «Лобби» с гарантированной ставкой до 11% годовых на первые 2 года после покупки.
То есть, команда готова гарантировать при любых обстоятельствах выплату по аренде помещения не ниже 10% годовых, путем заключения договора управления на помещение, которое вы приобретаете. Если арендатор съедет или задержит платеж, управляющая компания сама возместит простой помещения и выплатит аренду.
«Суперметалл» — определенно хорошее вложение с точки зрения инвестиции в коммерческую недвижимость, которое можно окупить в срок до 10 лет. Также примечательно то, что порог входа на покупку недвижимости здесь довольно низкий — от 9,5 млн рублей в целом по объекту и от 11 млн рублей на помещения с гарантированной доходностью.
Подробнее о проекте:
🔺Новое деловое пространство, функциональная идея которого заключается в том, чтобы объединить тех, кто традиционно существует в разной среде: обитателей бизнес-центров и креативных кластеров.
🔺Доступ к развитой инфраструктуре получают не только те компании, которые могут позволить себе офисы класса А, но и маленькие креативные команды, которым для работы достаточно 20 квадратных метров.
🔺Сотрудники не ограничены рамками своего офиса, и могут использовать для работы еще несколько полноценных локаций. В первую очередь — Лобби с садом в пространстве «Цех» с 10-метровой высотой остекления. Здесь находятся общие зоны для встреч, закрытые переговорные комнаты и одиночные места для работы.
🔺Другие рабочие зоны — эксплуатируемая крыша площадью 500 квадратных метров, верхний и нижний дворы. Во внутреннем дворе, между корпусами делового квартала, расположен сад с амфитеатром.
«Суперметалл» — это три корпуса, сохранившие исторические названия: «Цех, «Лаб» и «Гараж».
Общая площадь проекта составляет 17 000 квадратных метров. Проект предусматривает появление более 100 офисов, 25 миниофисов, 8 точек под стритфуд-проекты и ритейл площадью от 30 до 300 м2. Площадь офисов составляет от 27 до 700 метров, высота потолков в них - от 3 до 8 метров.
По всем вопросам: +7 (929) 854-34-40
На прошлой неделе некоторые отраслевые каналы донесли до града и мира радостную новость: ставки ипотеки в России оказались ниже, чем в США. У нас в стране, дескать, можно взять жилищный займ по 6%. А в Штатах все так резко подорожало из-за кризиса, что меньше чем за 7% годовых ипотеку там уже не дают. Аналитика, основанная на сравнении нерелевантных частей тела, всегда выглядит неубедительной, а иногда даже звучит как анекдот.
В России на первичном рынке большая часть сделок проходит с использованием льготной ипотеки — то есть с использованием нерыночного инструмента поддержки спроса. Если брать вторичку, где не используется льготка, то ипотека для покупателей квартир в этом сегменте выдается на рыночных условиях, то есть в районе 10%. Если бы не было льготных программ ипотечного кредитования в России, то сейчас и на первичном рынке ставки жилищных займов были бы на уровне 11-12%.
В России на первичном рынке большая часть сделок проходит с использованием льготной ипотеки — то есть с использованием нерыночного инструмента поддержки спроса. Если брать вторичку, где не используется льготка, то ипотека для покупателей квартир в этом сегменте выдается на рыночных условиях, то есть в районе 10%. Если бы не было льготных программ ипотечного кредитования в России, то сейчас и на первичном рынке ставки жилищных займов были бы на уровне 11-12%.
О режиме жесткой экономии покупателей жилья в Москве.
Они по-прежнему предпочитают приобретать в ипотеку однокомнатные квартиры — на них приходятся почти 50% от всех сделок, сообщает ДомКлик. Средняя стоимость такой квартиры — 9 млн руб., площадь — 30 кв. м. Квартиру с подобной ценой чаще всего можно найти в районе МКАД на востоке и юго-востоке столицы и за МКАД на юго-западе, ближе к району Внуково.
Они по-прежнему предпочитают приобретать в ипотеку однокомнатные квартиры — на них приходятся почти 50% от всех сделок, сообщает ДомКлик. Средняя стоимость такой квартиры — 9 млн руб., площадь — 30 кв. м. Квартиру с подобной ценой чаще всего можно найти в районе МКАД на востоке и юго-востоке столицы и за МКАД на юго-западе, ближе к району Внуково.
Леонид Моносов, плотно сидевший на строительных госконтрактах в Москве еще во временя мэра Юрия Лужкова, опять взялся за строительство жилья. Его компания «Москапстрой-ТН», которой он владеет вместе с Мариной Мамонтовой, получила права на застройку на месте складского комплекса «Красный маяк» (16 тыс. кв. м) на улице Красного маяка в Чертаново. В этом проекте, как сообщают «Ведомости», есть и доля у Дениса Бородако — партнера MR Group.
В октябре цены на вторичное жилье снищились почти во многих крупных городах, включая Москву, Петербург, Калининград, Сочи, , Севастополь, подсчитали в консалтинговой компании SRG.
Самый выраженный рост цен в октябре отмечен в Ижевске (2,55%), Махачкале (2,5%), Астрахани (2,09%), Магнитогорске (2,04%) и Челябинске (1,95%).
Самый выраженный рост цен в октябре отмечен в Ижевске (2,55%), Махачкале (2,5%), Астрахани (2,09%), Магнитогорске (2,04%) и Челябинске (1,95%).
Plaza Lotus Group, основанная братьями Зингаревичами, смогла продать в кризис примерно за 1,8 млрд руб. почти 3 га на Приморском проспекте Петербурга, рядом с побережьем Финского залива. Покупателем стала компания «Альфа Фаберже», у которой наиболее известный проект — элитный дом Meltzer Hall в Петроградском районе.
За девять месяцев 2022 года, по оценке Frank RG, банки выдали 891 тыс. ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб., что на 21% меньше год к году.
Застройщикам и будущим ипотечникам уже не зачем следить за снижением ключевой ставки ЦБ. Она теперь не играет никакой роли в формировании ставок по жилищным кредитам. По данным Frank RG, в сентябре средневзвешенные рыночные ставки по ипотеке практически не изменились и составили 10,03-10,17%. Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ на 0,5 п.п. до 7,5% с 19 сентября, четыре из двадцатки крупнейших банков даже повысили ставки по ипотеке в конце сентября на 0,1-1,6 п.п. Основные причины ‒ рост стоимости фондирования и возросшие риски банков. В начале октября ещё несколько банков повысили ставки по рыночным программам на 0,5-1 п. п.
Это в обычное время ключевая ставка влияла на стоимость ипотеки, а сейчас у нас — сплошная аномалия.
Это в обычное время ключевая ставка влияла на стоимость ипотеки, а сейчас у нас — сплошная аномалия.
Еще один неприятный тренд для застройщиков жилья. В сентябре наметился перевес выданных ипотечных кредитов в пользу вторичного рынка. За месяц в этом сегменте, по оценке Frank RG, выдано 73 тыс. кредитов на 225 млрд руб., что на 23% больше в количественном объеме и на 30% в денежном выражении, чем в августе. Первичный рынок получил на 15 млрд руб. меньше — 210 млрд руб., или 37 тыс. кредитов. Прирост за месяц всего на 3%. Более того, из 210 млрд руб. 77% выданы по программе льготной ипотеки.
Каков вывод из этих данных? Он простой, как ноябрьский снег: льготная ипотека с ковровым покрытием на глазах превращается из костыля, выданного застройщикам для поддержки в пандемию, практически в бесполезную конструкцию, без которой каркас рынка удержится и так, но с ней как-то спокойней. А вторичка и без льготных кредитов собирает больше деньги, чем застройщики, так как в кризис покупатели не рискуют вкладываться в котлован. Вот почему сейчас мы видим схематозы девелоперов с околонулевой ставкой по ипотеке, по траншевым кредитам или точечными промоакциями со скидками до 30%. Это конкуренция со вторичкой.
Каков вывод из этих данных? Он простой, как ноябрьский снег: льготная ипотека с ковровым покрытием на глазах превращается из костыля, выданного застройщикам для поддержки в пандемию, практически в бесполезную конструкцию, без которой каркас рынка удержится и так, но с ней как-то спокойней. А вторичка и без льготных кредитов собирает больше деньги, чем застройщики, так как в кризис покупатели не рискуют вкладываться в котлован. Вот почему сейчас мы видим схематозы девелоперов с околонулевой ставкой по ипотеке, по траншевым кредитам или точечными промоакциями со скидками до 30%. Это конкуренция со вторичкой.
Банки не особо стремятся в аномальное для экономики время рефинансировать ипотеку. На рефинансирование жилищных кредитов, по оценке Frank RG в сентябре 2022 года банки выдали 1,98 тыс. займов (это на 29% меньше по сравнению с августом этого года) на общую сумму 7,2 млрд руб. (минус 13% месяц к месяцу).
Все хочется заглянуть в светлые глаза этих дивных алармистов, которые в марте, в самый разгар кризиса, поверив уговорам застройщикам, набрали кредитов по ставке 21% годовых.
Все хочется заглянуть в светлые глаза этих дивных алармистов, которые в марте, в самый разгар кризиса, поверив уговорам застройщикам, набрали кредитов по ставке 21% годовых.
Жить в центре Москвы в старинном особняке, да еще и без прописки — звучит как план. Его можно, кстати, реализовать. В центре Москвы «ВМС Девелопмент» отреставрировал здание XIX века, где сейчас находится уже сданный клубный особняк il Ricco в стиле русского барокко и классицизма. В ходе реставрации были сохранены оригинальные деревянные рамы в оконных проемах, французские балконы и декоративная ковка.
В особняке из 11 апартаментов, в продаже осталось всего три лота на мансардном этаже. Плюсы особняка — просторные резиденции со свободными планировками, возможность обустроить дополнительный уровень, закрытый двор с небольшим сквером с зелеными насаждениями, консьерж-сервис. И цена приемлемая для такого рода апартаментов — 530 тыс. руб. за кв. м.
Подробнее по телефону +7 925 003 38 80
В особняке из 11 апартаментов, в продаже осталось всего три лота на мансардном этаже. Плюсы особняка — просторные резиденции со свободными планировками, возможность обустроить дополнительный уровень, закрытый двор с небольшим сквером с зелеными насаждениями, консьерж-сервис. И цена приемлемая для такого рода апартаментов — 530 тыс. руб. за кв. м.
Подробнее по телефону +7 925 003 38 80
Рынок элитных новостроек Москвы проходит в этот кризис такой же краш-тест, как и весь девелоперский бизнес. Но несмотря на падение спроса, застройщики дорогого жилья не снижают цены
▪️ В январе-сентябре 2022 года в Москве на первичном рынке элитного жилья заключено сделок всего с 754 квартирами общей площадью 87,6 тыс. кв. м — это в 2,5 раза меньше, чем год назад, подсчитали в Kalinka Group. В компании говорят, что такого антирекорда в сегменте не фиксировалось за всю историю наблюдения.
▪️ В то же время девелоперы продолжали выводить на рынок новые проекты. За три квартала в продаже появились 2,3 тыс. лотов, что больше на 10% год к году. Однако несмотря на сокращение спроса из-за геополитической ситуации и экономической турбулентности и увеличение нового предложения, цены на элитное жилье в Москве вниз так и не пошли. В третьем квартале средняя стоимость квартир в этом сегменте выросла на 3% до 1,41 млн руб. за кв. м, а за год — на 27%.
▪️ В январе-сентябре 2022 года в Москве на первичном рынке элитного жилья заключено сделок всего с 754 квартирами общей площадью 87,6 тыс. кв. м — это в 2,5 раза меньше, чем год назад, подсчитали в Kalinka Group. В компании говорят, что такого антирекорда в сегменте не фиксировалось за всю историю наблюдения.
▪️ В то же время девелоперы продолжали выводить на рынок новые проекты. За три квартала в продаже появились 2,3 тыс. лотов, что больше на 10% год к году. Однако несмотря на сокращение спроса из-за геополитической ситуации и экономической турбулентности и увеличение нового предложения, цены на элитное жилье в Москве вниз так и не пошли. В третьем квартале средняя стоимость квартир в этом сегменте выросла на 3% до 1,41 млн руб. за кв. м, а за год — на 27%.