«Пионер» пытается продать за 6 млрд руб. проект развития ТПУ «Открытое шоссе» на востоке Москвы. Эту площадку с торгцентром «Подсолнухи» застройщик выкупил у владельца «Экоофиса» Андрея Ковалева в 2021 году оценочно за 1,2 млрд руб. «Пионер» согласовал строительство на этом участке 112 тыс. кв. м и торгцентр на 31 тыс. кв. м. Продает «Пионер» участок якобы потому, что ему необходимы средства на покупку площадок для строительство премиального жилья, теперь, дескать, застройщик намерен сконцентрировать свои усилия в этом сегменте.

Сообщается, что претендентов на площадку ТПУ «Открытое шоссе» аж пять застройщиков, среди них: «Основа» Александра Ручьева, AFI Development Льва Леваева, Level Group, 3S Group и даже МИЦ.

А на рынке складской недвижимости, зарабатывавшем миллиарды в разгар пандемии из-за развития онлайн-торговли, ales kaput. Объем сделок со складской недвижимостью, включая покупку и аренду, в регионах страны по итогам этого года может снизиться на 35% год к году, до 800 тыс. кв. м, прогнозируют в Knight Frank. В Москве и Подмосковье сокращение окажется еще заметнее — на 56%, до 1,2 млн кв. м.

Вот еще одно доказательство, что у застройщиков жилья падают продажи, но цены растут. Казалось бы, должно быть все наоборот. Но у застройщиков какая-то своя теория и практика рыночной экономики. Либо они уже достаточно заработали в разгар пандемии на фоне дешевой льготной ипотеки, либо очухаются и начнут снижать цены. Последнее кажется маловероятным, не в их интересах обваливать цены на рынке.

С января до середины июня 2022 года в Москве выдано 294 разрешений на строительство 8,3 млн кв. м недвижимости, из этого объема треть приходится на жилье, сообщили в Мосгосстройнадзоре. Объем выданных разрешений оказался на 31,7% больше, чем год назад. Рост новых разрешений происходит на фоне падения продаж жилья и кризиса в других сегментах рынка недвижимости.

Бывший топ "Галса" Сергей Калинин стал гендиректором Capital Group.

Управляющая компания сообщила о выплате дохода по инвестиционным паям ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» за II квартал 2022 г.

Сумма дохода, подлежащая распределению среди пайщиков:
154 524 973,65 ₽
Сумма дохода на один пай: 52,13 ₽
Выплата дохода: до 14 июля 2022 г.

Доходность фонда за II квартал: 16,3% годовых, достигнута за счёт арендного потока и роста стоимости пая.
Помимо полученного дохода от аренды, проведена ротация объектов недвижимости. Продан с прибылью один из активов фонда и куплен другой с бОльшей доходностью. => Выросла стоимость чистых активов фонда, а за ней и цена пая.

Целевая доходность в пятилетнем горизонте 12-14% годовых.

Тикер на Мосбирже: ЗПИФ ПНК
Подробности и внебиржевые покупки паев на pnkrental.ru

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.

Прочитали аналитику про то, что сейчас происходит на рынке стрит-ритейла Москвы и на какое-то время поймали себя на ощущение дереализации, когда окружающий мир кажется нереальным. Во всех сегментах рынка недвижимости все падает, а в стрит-ритейле вообще нечто невообразимое. Если верить данным R4S, активность арендаторов в этом сегменте резко выросла. Объем заключенных сделок в июне вырос на 200% относительно мартовских показателей. В то же время, арендные ставки не претерпели особых изменений. Самыми популярными сегментами стрит-ритейла за последние три месяца стали небольшие форматы с акцентом на каждодневный спрос: стрит-фуд, кофе с собой, минимаркеты. На них пришлось 14%, 11% и 7% от общего объема сделок соответственно. При этом, рост вакантности принципиально не изменился и остался на уровне 7-12%.

Почти у всех столичных застройщиков есть собственная философия, и почти у всех она существует лишь только в рамках буклета. От того интереснее наблюдать за теми немногочисленными кейсами, когда “строители” реально делают то, что нам с вами обещают. Один из таких немногих - девелопер Touch. Застройщик транслирует философию внимательного отношения к деталям и чуткий подход к реализации проектов, сразу доказывая слова делом. Топ-менеджмент компании лично посещает склады поставщиков и выбирает, например, материалы для фасадов, а это вам не макеты из офиса согласовывать. Кроме того, при строительстве ЖК Сhampine девелопер использует технологию умного сноса - 90% остатков после демонтажа перерабатываются и используются далее в дорожном строительстве. Наблюдать за такими решениями, как минимум, интересно.

Рост активности арендаторов в сегменте стрит-ритейла в Москве, о чем мы сегодня сообщали со ссылкой на данные R4S, может быть связано с программой мэрии по предоставлению грантов для развития недорогих точек общепита, считают читатели нашего канала, которые знакомы с ситуацией. Для получения такой поддержки необходимо наличие арендного договора на помещения. Правда, как указывают наши читатели, большинство претендентов на гранты хотя и прошли многочисленные проверки со стороны ГБУ «Малый бизнес» и других мэровских структур, но пока так и не получили средства.

Венгерская компания Granit Polus Group продает торгово-развлекательный центр «Торговый квартал» общей площадью 40 000 кв. м, расположенный на пр-те Мира в Набережных Челнах, сообщают "Ведомости". А мы думали Granit давно из России ушел, а вот и нет - выкопали камень из нафталинного сундучка.

Клиенты Сбербанка жалуются на необоснованное повышение первоначального взноса по уже одобренным заявкам) до 35%. Первоначальный взнос порой повышается вдвое, что посильно не для каждого потенциального заемщика. И по словам риелторов, сотрудничающих с банки таких случаев не менее тысячи. В целом, банк может поменять условия до выдачи кредита – это законно. И Сбербанк уже пользовался этой возможностью. Но, изменение условий по уже одобренной ипотеке негуманно по отношению к клиентам, которые могли понести расходы на оформление ипотеки (оценка, страховка и др.), уверены эксперты.

Сбер выпустил исследование про рынок жилой недвижимости в Москве, громко заявив, что в столице впервые с 2019 года. За этим заявлением в реальности скрывается вот что: в мае 2022 года цена снизилась всего 👆 на 1,5% по сравнению с апрелем. В мае квартиры в новостройках столицы продавались в среднем по 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апреле на 4 тыс. руб. дороже — 264,3 тыс. руб.

Однако застройщики вряд ли готовы снижать заметно стоимость лота, несмотря на падение продаж. Они считают себя самыми хитровыделанными и обваливать цены им невыгодно. Поэтому и происходит такая незначительная коррекция, скорее, для психологической поддержки покупателей и для собственной реабилитации в глазах тех, кто тыкает им, что застройщики зажрались.

Mantera семьи экс-губернатора Кубани Александра Ткачева выкупила в Сочи санаторий «Белые ночи» у ГК «Кировский завод». После покупки компания сразу же сменила гендиректора санатория — им стал Марк Большедворский, который в конце 2021 года был освобожден с должности прокурора Севастополя. Теперь ждем, когда Mantera «посадит» на участке апартаменты. Правда, доставшийся компании участок непростой, там 7 га занимает ботанический сад, который явно нельзя трогать. Но сила GR, как известно, может все.

Во всех крупных городах России, включая Сочи, самые высокие цены на студии площадью до 25 кв. м в строящихся новостройках самые высокие цены как раз в черноморском городе. В Сочи сейчас средняя цена на такой формат недвижимости достигает 19,1 млн кв. м, а самая доступная цена — 8 млн руб., подсчитали в «ОНИКС-Недвижимость».

Вторую строчку по уровню цен на квартиры-студии со сдачей в 2022 году занимает Москва. Здесь средняя стоимость за подобный объект составляет 7,37 млн руб.

Самые доступные квартиры-студии площадью до 25 кв. м. и сдачей в этом году продаются сегодня в Красноярске — за 2,16 млн руб.

Самая важная обманутая дольщица страны - актриса Мария Шукшина. Самое смешное, что человек отдавал деньги в жилищный кооператив без ДДУ. Даже "большие люди" бывают настолько неграмотными.

Жить. Любить. Учиться. Творить.
Раскрываться. Узнавать. Наполняться.
Выбирать.
Лучшее.
Своё.

«МАНГАЗЕЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» – все грани вашей жизни

Владельцы самого, кажется, бесполезного торгцентра «Мегаполис» на юге Москвы у станции метро «Технопарк» начали шуршать документами, чтобы как-то этот объект трансформировать, говорят источники ЖБЗ. Владельцы объекта пытаются собрать документы на строительство жилья то ли на месте торгцентра, то ли рядом, но на одном участке (правда, не понятно, где еще там что-то можно понастроить). Тем не менее, уже начали менять ПЗЗ по участку.

«Мегаполис», хотя и находится прямо на выходе из станции метро, но его «убил» соседний «Остров мечты», где под видом крытого парка развлечения функционирует банальный торгцентр. Там тоже дела идут не ахти, учитывая, что торговой недвижимости в этот кризис катастрофически плохо. Но а вот жилья в этой локации строится много. Тот же владелец «Острова мечты» ГК «Регионы» строит через дорогу свой ЖК, рядом с «Мегаполисом» почти достроил свой апарт-комплекс Yes! ГК «Пионер», а чуть поодаль — проект Now от Tekta.

А между тем, "Самолет" закрыл книгу заявок для покупателей облигации застройщика на общую сумму 17 млрд руб.

Московские девелоперы получили отсрочку платежей по аренде земельных участков на общую сумму 10,7 млрд руб. Бедные застройщики - всем миром помогают этим господам.

Снижение котировок акций крупных девелоперов, наблюдаемое в понедельник и во вторник, связано с появившейся информацией о возможном отказе компаниями выплачивать промежуточные дивиденды в этом году, сообщили ЖБЗ участники фондового рынка. Вчера капитализация ПИК сократилась на 3,2%, сегодня с начала торгов подросла на 1,69%. Правда, вчера объем торгов с бумагами ПИК был небольшой — всего на 150 млн руб. Примерно такая же ситуация и по бумагам ЛСР.

У этих застройщиков большое число неинституциональных держателей бумаг, которые опасаются потерять вложения после отказа «Газпромом» выплачивать дивиденды. Поэтому частные инвесторы решили обезопасить себя в случае с девелоперами и выйти в кэш.

Доля ипотечных сделках на первичном рынке апартаментов действительно снижается. Программы застройщиков и банков в этом сегменте оказываются потенциальными покупателями невостребованными из-за высоких ставок в отличие от жилья. Спрос на апарты падает. У застройщиков теперь снижается возможности для маневра.