Тяжелый люкс пошел в девелопмент.
Айсель Трудел, владелица онлайн-магазина Aizel по продаже дорогого шмотья, наконец-то, взяла в бразды правления единственный свой девелоперский актив по строительству элитного ЖК на Воздвиженке, а точнее в Нижнем Кисловском переулке, 7. Это между рестораном «Домжур» и особняком Арсения Морозова. В конце 2021 года Трудел стала владелицей 30% в ООО «Рассвет инвест», на балансе которого находится площадка в Нижнем Кисловском, следует из данных Kartoteka.Ru. Еще 70% «Рассвет инвеста» у компании «СЕНС Девелопмент», за которым стоит Юрий Матвеев. До этого доли в «Рассвете» принадлежали Любови Бабаевой, которая была гендиректором Aizel, и нынешнему гендиректору «Рассвет инвеста» Елене Блохиной.

ГК ФСК спроектировала офис будущего
ГК ФСК объявила о строительстве делового центра в составе жилого комплекса Sydney City в районе Хорошево-Мневники. Здесь расположится офис группы компаний на 25 тыс. кв. м, где будут применены все современные инструменты и лучшие мировые практики. Для формирования концепции ГК ФСК привлекла консультанта CBRE, который презентовал примеры организации офиса как в России, так и за ее пределами, а реализовать проект планируется с архитектурным бюро KleinWelt Architekten. В штаб-квартире появятся различные типы рабочих мест и зон для взаимодействия. Кроме того, она будет оснащена современным IT-оборудованием, включая FaceID, системы безопасности и аналитики, VR-мониторинг.

ВТБ своеобразно поздравил потенциальных ипотечников с наступившим новым годом. С завтрашнего дня банк повышает ставки по ипотеки по коммерческим условиям на 1 процентных пункт. Теперь ставка по таким займам составит 10,3%. Очевидно, что следом подтянутся и другие банки.

Почему-то уважаемое издание забыло пометить свой материал рубрикой "Релизоприемник". Но мы не осуждаем, после длинных новогодних каникул всегда ощущается нехватка годного контента, приходится кормить читателей тем, что есть - крошками со стола. Вывод: все хорошо сработали - и волки сыты, и овцы целы.

Capital Group Павла Тё, оказывается, получил от мэрии Москвы льготы на 1 млрд руб. для своего скандального проекта по застройке Бадаевского завода недалеко от «Москва-Сити».

И к новостям рынка элитного жилья Лондона. Младшая дочь бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева Алия стала латифундистом, купив в одном из респектабельных районов британской столицы Хайгейт особняк. Daily Mai пишет, что дочь высокопоставленного человека купила эту недвижимость ради получения британского гражданства.

Перед обязательным введением эскроу-счетов при покупке жилья в новостройках многие застройщики рисовали картину апокалипсиса: «Мелкие компании умрут, крупняк захватит освободившиеся ниши и нас ждет монополия на рынке». Но опыт Петербурга доказывает первую часть этого тезиса, но опровергает вторую.

За 2,5 года, что действуют эскроу-счета, в городе количество застройщиков сократилось на 20,6%, подсчитали в «Прайд групп». Если в июле 2019 года в Петербурге работало 102 строительные компании, то к декабрю 2021 года их число сократилось до 81.

При этом, по данным аналитиков, если в июле 2019 года на топ-5 крупнейших застройщиков Петербурга приходилось 50,57% всего строительного объема – 7,61 млн кв. м из 15,05 млн кв. м., то к декабрю 2021 года на них приходилось 51,81% общего строительного объема или 5,42 млн кв. м. из 10,4 млн кв. м. То есть доля крупняка выросла всего на 1,24%.

Кстати, перед введением эскроу-счетов всех заранее предупреждали, что это должно стать клизмой для рынка, которая должна отчистить отрасль от непонятных контор, использовавших серые схемы привлечения средств дольщиков.

После шумихи, поднятой дольщиками ЖК «Десна» в Новой Москве, застройщик «Инвесттраст» семьи экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева все-таки пообещал построить для жителей школу и детсад. Но аккурат перед воротами фулфилмента Ozon, то есть банально склада, где тусуются курьеры. Казалось бы, что здесь такого? А вы хотели бы отпускать детей в школу или сад туда, где огромный поток посторонних людей?

Кстати, как пишут нам местные жители, изначально на месте фулфилмента Ozon застройщик планировал технопарк. Склад и технопарк — это все-таки разные вещи с разной аудиторией.

«Главстрой», где то ли есть миллиардер Дерипаска, то ли его нет, отличился в Петербурге. Петербургская прокуратура признала непригодными для жилья квартиры в жилом комплексе «Северная долина», предназначенные для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Эти квартиры строил «Главстрой СПб» по госконтракту. В конце прошлого года застройщик обратился в компетентные органы с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако прокуроры, проверив ЖК, установили, что квартиры не готовы и жить в них нельзя. Застройщику предстоит устранить нарушение под присмотром прокуратуры Петербурга.

Вести неразграбленных в Алма-Ате магазинов

Основной владелец Vnukovo Outlet Village (объект находится на Киевском шоссе) Дмитрий Кульков, оказывается, занимается и строительством жилья. В районе поселения Рогозинино недалеко от Крекшино, что в Новой Москве по юго-западному направлению, он приступает к строительству целого жилого квартала. Через свою компанию «Юристи» Кульков владеет в этом районе примерно 5 га. Пока эта часть Новой Москвы в отличие от Коммунарки или Саларьево застроена жильем меньше всего, точнее, практически не застроена. Но учитывая, что мэрия создает огромный ТПУ в этой части Новой Москвы, куда из Киевского вокзала планируется пустить скоростные электрички, то скоро и девственно чистое с точки зрения девелопмента Крекшино будет застроено человейниками.

Информация о том, что «Пионер» продает 22 тыс. кв. м офисов в строящемся бизнес-парке «Останкино» НТК экс-менеджера «Лукойла» Валерия Субботина более чем за 3 млрд руб. интересна вот почему. Ни один из застройщиков жилья по доброй воле и в здравом уме вряд ли захотел бы строить бизнес-парк или технопарк. Но они вынуждены делать это, чтобы получить от мэрии льготы по изменению вида разрешенного использования наиболее ликвидных участков, где прибыльнее строить жилье. «Пионер», начав строить бизнес-парк, получил льготы по переводу участка под строительство ЖК High Life на Летниковской в районе Павелецкого вокзала. То есть девелопер пытается заработать в два конца – получить льготу и заработать на продаже площадей, который он строит ради этих преференций.

Не сомневаемся, что ровно также поступит и Capital Group Павла Тё, которая вчера распиарила свои проекты по строительству технопарков в обмен на льготы по ВРИ. Ну не умеют, да и не хотят, застройщики жилья управлять коммерческой и индустриальной недвижимостью. Эта игра долгая. А в строительстве жилья все быстро — деньги от дольщиков получаешь сразу, держишь их на эскроу-счетах, быстренько строишь и получаешь свое бабло.

Если вы решите купить квартиру в человейнике в ближайшем Подмосковье, то будьте готовы каждое утро ходить на митинги выстаивать километровую очередь, чтобы сесть в автобус до ближайшей станции метро.

А вот вам история про транспортный коллапс на юго-востоке Москвы. Все из-за ремонта развилки на МКАДе около МЕГА и рынка "Садовод". Проблема не решится даже после ремонта. Власти продолжают давать разрешение на строительство огромных человейников (Новые Котельники, Новые Люберцы и т.д.) и загружать переполненные улицы и шоссе новыми машинами.

Инфоцыганство процветает и на рынке недвижимости. Пока только в США. Но мы не сомневаемся, что и у нас скоро все кинутся учить россиян становиться ипотечными рабами ради инвестиций в недвижимость.