По данным ЦИАН, в Новой Москве назревает монополия в застройке, а значит и небывалый рост цен на жилье при снижении качества строительства. В 2021 году свои проекты в Новой Москве завершили все крупные застройщики строившие микрорайоны более 300 тыс. кв. м, включая МИЦ ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино") ПИК ("Саларьево парк", "Бунинские луга"), "Ивесттраст" ("Новые Ватутинки", "Десна"). Мы постарались проверить информацию об отсутствии площадок под строительство микрорайонов, и нашли подтверждение 👆 Площадок, готовых к застройке, нет, за исключением... Как вы думаете кого? Бинго, конечно, А101, компания и будет монополистом в застройке на ближайшие годы. Наряду с растущим спросом в Новой Москве, предложение по продаже квартир на котловане по стартовым ценам будет только у А101, что точно не приведет к снижению цен на жилье.

Сами строим, сами цены регулируем, да и вообще мы все сами 😀

В Новой Москве действительно сокращается объем продаваемого первичного жилья. По данным Est-a-Tet, в четвертом квартале 2021-го продавалось 520 тыс. кв. м, что на 11% ниже, чем в третьем квартале. За прошедшие три месяца в реализацию не поступило ни одного нового проекта. Более того, в 2021-м объем нового предложения жилья в бизнес-классе даже сократился на 37% год к году. Результат налицо: это привело к росту цен. К концу декабря средняя цена квартиры в Новой Москве достигла 207 тыс. руб. за кв. м, что более чем на 20% выше, чем в начале 2021-го.

В то же время Новая Москва с точки зрения цен на жилье в новостройках остается пока доступной для тех, кто не может купить квартиры в старых границах столицы, где цены уже зашкаливают. В основном в Новой Москве спросом пользуется жилье масс-маркет, а спрос со стороны покупателей высок на недорогие студии и однушки.

Тяжелый люкс пошел в девелопмент.
Айсель Трудел, владелица онлайн-магазина Aizel по продаже дорогого шмотья, наконец-то, взяла в бразды правления единственный свой девелоперский актив по строительству элитного ЖК на Воздвиженке, а точнее в Нижнем Кисловском переулке, 7. Это между рестораном «Домжур» и особняком Арсения Морозова. В конце 2021 года Трудел стала владелицей 30% в ООО «Рассвет инвест», на балансе которого находится площадка в Нижнем Кисловском, следует из данных Kartoteka.Ru. Еще 70% «Рассвет инвеста» у компании «СЕНС Девелопмент», за которым стоит Юрий Матвеев. До этого доли в «Рассвете» принадлежали Любови Бабаевой, которая была гендиректором Aizel, и нынешнему гендиректору «Рассвет инвеста» Елене Блохиной.

ГК ФСК спроектировала офис будущего
ГК ФСК объявила о строительстве делового центра в составе жилого комплекса Sydney City в районе Хорошево-Мневники. Здесь расположится офис группы компаний на 25 тыс. кв. м, где будут применены все современные инструменты и лучшие мировые практики. Для формирования концепции ГК ФСК привлекла консультанта CBRE, который презентовал примеры организации офиса как в России, так и за ее пределами, а реализовать проект планируется с архитектурным бюро KleinWelt Architekten. В штаб-квартире появятся различные типы рабочих мест и зон для взаимодействия. Кроме того, она будет оснащена современным IT-оборудованием, включая FaceID, системы безопасности и аналитики, VR-мониторинг.

ВТБ своеобразно поздравил потенциальных ипотечников с наступившим новым годом. С завтрашнего дня банк повышает ставки по ипотеки по коммерческим условиям на 1 процентных пункт. Теперь ставка по таким займам составит 10,3%. Очевидно, что следом подтянутся и другие банки.

Почему-то уважаемое издание забыло пометить свой материал рубрикой "Релизоприемник". Но мы не осуждаем, после длинных новогодних каникул всегда ощущается нехватка годного контента, приходится кормить читателей тем, что есть - крошками со стола. Вывод: все хорошо сработали - и волки сыты, и овцы целы.

Capital Group Павла Тё, оказывается, получил от мэрии Москвы льготы на 1 млрд руб. для своего скандального проекта по застройке Бадаевского завода недалеко от «Москва-Сити».

И к новостям рынка элитного жилья Лондона. Младшая дочь бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева Алия стала латифундистом, купив в одном из респектабельных районов британской столицы Хайгейт особняк. Daily Mai пишет, что дочь высокопоставленного человека купила эту недвижимость ради получения британского гражданства.

Перед обязательным введением эскроу-счетов при покупке жилья в новостройках многие застройщики рисовали картину апокалипсиса: «Мелкие компании умрут, крупняк захватит освободившиеся ниши и нас ждет монополия на рынке». Но опыт Петербурга доказывает первую часть этого тезиса, но опровергает вторую.

За 2,5 года, что действуют эскроу-счета, в городе количество застройщиков сократилось на 20,6%, подсчитали в «Прайд групп». Если в июле 2019 года в Петербурге работало 102 строительные компании, то к декабрю 2021 года их число сократилось до 81.

При этом, по данным аналитиков, если в июле 2019 года на топ-5 крупнейших застройщиков Петербурга приходилось 50,57% всего строительного объема – 7,61 млн кв. м из 15,05 млн кв. м., то к декабрю 2021 года на них приходилось 51,81% общего строительного объема или 5,42 млн кв. м. из 10,4 млн кв. м. То есть доля крупняка выросла всего на 1,24%.

Кстати, перед введением эскроу-счетов всех заранее предупреждали, что это должно стать клизмой для рынка, которая должна отчистить отрасль от непонятных контор, использовавших серые схемы привлечения средств дольщиков.

После шумихи, поднятой дольщиками ЖК «Десна» в Новой Москве, застройщик «Инвесттраст» семьи экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева все-таки пообещал построить для жителей школу и детсад. Но аккурат перед воротами фулфилмента Ozon, то есть банально склада, где тусуются курьеры. Казалось бы, что здесь такого? А вы хотели бы отпускать детей в школу или сад туда, где огромный поток посторонних людей?

Кстати, как пишут нам местные жители, изначально на месте фулфилмента Ozon застройщик планировал технопарк. Склад и технопарк — это все-таки разные вещи с разной аудиторией.

«Главстрой», где то ли есть миллиардер Дерипаска, то ли его нет, отличился в Петербурге. Петербургская прокуратура признала непригодными для жилья квартиры в жилом комплексе «Северная долина», предназначенные для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Эти квартиры строил «Главстрой СПб» по госконтракту. В конце прошлого года застройщик обратился в компетентные органы с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако прокуроры, проверив ЖК, установили, что квартиры не готовы и жить в них нельзя. Застройщику предстоит устранить нарушение под присмотром прокуратуры Петербурга.

Вести неразграбленных в Алма-Ате магазинов

Основной владелец Vnukovo Outlet Village (объект находится на Киевском шоссе) Дмитрий Кульков, оказывается, занимается и строительством жилья. В районе поселения Рогозинино недалеко от Крекшино, что в Новой Москве по юго-западному направлению, он приступает к строительству целого жилого квартала. Через свою компанию «Юристи» Кульков владеет в этом районе примерно 5 га. Пока эта часть Новой Москвы в отличие от Коммунарки или Саларьево застроена жильем меньше всего, точнее, практически не застроена. Но учитывая, что мэрия создает огромный ТПУ в этой части Новой Москвы, куда из Киевского вокзала планируется пустить скоростные электрички, то скоро и девственно чистое с точки зрения девелопмента Крекшино будет застроено человейниками.