Когда «Ташир», используя законодательные лакуны, пытался заработать дополнительные прибыли на своих девелоперских проектах, «отжимая» деньги у дольщиков и потенциальных покупателей квартир, а в итоге ему придется удирать с голой задницей.

Почему застройщики ввели практику платного бронирования квартир для покупателей – это вопрос, требующий отдельного поста. Это не для блага покупателей. Платное бронирование застройщики применяют, чтобы обезопасить себя от конкурентов.

Не поверите, но в середине 2000-х годов в Москве можно было забронировать квартиру в строящемся объекте бесплатно. Этой лазейкой пользовались некоторые застройщики: они бронировали квартиры у конкурентов, которые вывели свои новые проекты в той же локации. Делалось это для того, чтобы затормозить продажи конкурентам, а самим быстрее распродать свои квартиры. Когда явление стало массовым, девелоперы и ввели платную бронь без возврата выплаченных средств в случае срыва сделки по вине покупателя. Впрочем, если сделка все же заключается, то сумма по платной брони учитывается при расчете общей стоимости квартиры.

У разных компаний — разные цены на такую бронь. Некоторые берут символические 5-7 тыс. руб., а некоторые, как, например, Level Group — 1% от стоимости будущего ДДУ. Предположим, если вы покупаете у застройщика еще не построенную квартиру за 17 млн руб., то надо выложить за платную бронь 170 тыс. руб. В общем, чем больше стоимость такой брони, тем выше жадность застройщика. Это должно стать первым сигналом для покупателя: если застройщик жестит еще на этапе бронирования, то в процессе строительства он обязательно покажет еще несколько нелояльных для дольщиков фокусов.

Некоторые компании в редких случаях идут на уступки покупателям, которые приобретают квартиру в новостройке по альтернативной схеме, то есть продавая свою старую в обмен на новую. Но для этого у такого покупателя должны быть подтверждающие документы, что сделка со старой квартирой уже в завершающей стадии. Таким подтверждением может быть расписка о задатке от того, кто приобретает прежнюю квартиру.
Застройщики, выводя на рынок новые проекты, иногда устраивают предпродажи. Это делается для оценки потенциального спроса на новый проект и корректности ценообразования. Для участников таких закрытых продаж тоже требуется оформить платную бронь. Если окажется, что девелопер продешевил и после вывода на рынок проекта цены на него взлетели по объективным причинам (например, стройматериалы за месяц подорожали на четверть), а участники закрытых продаж не готовы доплачивать по новым прайсам, то застройщики, беспокоящие о совей репутации, деньги в этом случае по платной брони возвращают.

Девелоперы устраивают предпродажи, как правило, тогда, когда еще нет всех разрешительных документов. Такие брони трансформируются в ДДУ через пять-шесть месяцев. Но если в итоге застройщик так и не сможет получить все разрешения на проект и стройка не стартует по этой причине, то он, как показывает опять же практика системных девелоперов, возвращает покупателям деньги, выплаченные по брони.

ГК ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Настроение»
ГК ФСК завершила строительство ЖК «Настроение» в Ярославском районе Москвы и получила разрешение на ввод. Вторая очередь – это 692 квартиры различных планировочных решений. Резиденты ЖК получат возможность дышать свежим воздухом, не выезжая из города, наслаждаться прекрасными видами из окон на центр Москвы и парк Лосиный остров и получать удовольствие от каждого дня, проведенного в собственной квартире. В продаже осталось менее 70 лотов, а ЖК стал финалистом московской премии Urban Awards 2021 среди жилых комплексов комфорт-класса столицы. Если вы готовы сами создать себе хорошее настроение, успейте выбрать квартиру на сайте застройщика.

Ввести для торговых центров по прошедшим нерабочим дням безналоговый период по всем федеральным и местным налогам, кроме НДС, компенсировать разницу между МРОТ и реальной заработной платой сотрудников предприятий, имеющих соответствующий ОКВЭД, и рассмотреть возможность субсидировать коммунальные платежи. С таким предложением Российский совет торгцентров обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой. Кроме того, совет попросил включить индустрию торговых центров в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в пандемию.

Торгцентры недополучили в среднем до 40% арендного дохода в сравнении с допандемийным 2019 годом, а только в течение нерабочих дней конца октября – начала ноября 2021 года эта цифра составила порядка 85%, пишет совет.

#нампишут
Застройщик Крост перенёс срок сдачи жилого комплекса Crystal в Хорошево-Мневниках на 2 года❗️и никак это не объясняет.

Хотелось бы разобраться с причинами и предупредить тех, кто собирается покупать у них недвижимость. Сейчас Крост, как решение, предлагает выкупить квартиры у дольщиков за ту же цену, за которую они приобретали. Видимо для того, чтобы продать кому-то дороже…

Друзья, пишите нам, если у вашего застройщика проблемы

@nedvizha

В Подмосковье начались массовые проверки жилых домов, где могут находиться нелегальные хостелы. Уже обнаружено пять нелегальных хостелов, где проживают приезжие из среднеазиатских республик. В администрации региона признаются, что массовые проверки начались после нескольких громких драк с участием мигрантов.

Экс-глава минстроя Пермского края Виктор Федоровский после того, как его компания была признано банкротом, теряет свое имущество. Контроль над принадлежавшем бывшему чиновнику охотхозяйством «Беляевское» в Оханском районе структуры, близкие к совладельцу «Камтекс-Химпрома» Игорю Иванову и ГК «РИАЛ» Юрия Борисовца – депутата регионального заксобрания.
Виктор Федоровский возглавлял региональный минстрой в 2015-2016 годах.

Официальные объяснения «Кроста» о задержке строительства ЖК Crystal все равно выглядит мутновато. Исходя из ответа застройщика выходит, что виновата мэрия, которая неожиданно решила поменять проект планировки территории. Скорее всего, это так и есть. Значит чиновники мэрии где-то напортачили, а дольщикам придется еще два года ждать ключи от своих квартир. Как говорится, одним ртом мэрия озвучивает, что борется за своевременную сдачу девелоперами жилых объектов, другим — дает команду застройщикам переобуться в полете.

Жили-были на свете бедные российские чиновники. Были они очень бедные. У них не было денег на жилье...и если верить Президенту НОСТРОЙ, то у чиновников из гос закупок не было денег и на повышение квалификации... 😥😥😥 Такой вот, бесперспективняк... 😂😂😂

Дольщикам на заметку.
Если вам не удается добиться от застройщика выплат неустойки за срыв сроков передачи ключей от купленной квартиры, то можно обращаться в Роспотребнадзор.

Сеть алкомаркетов «Красное & Белое», которая объявила о выходе на биржу, накануне начала торгов акциями решила отложить IPO. Скорее всего, это может связано с тем, что инвесторы сочли оценку компании завышенной. Официально ритейлер называет такую причину: сложная рыночная ситуация. Но учитывая, что ЦИАН недавно разместился с переподпиской в три раза, то с рыночными условиями как раз пока все нормально.