Вангуем, что шумный активизм горожан, как в случае с застройкой Муринского парка в Петербурге, коснется и застройки части Тимирязевской академии в Москве, которой займется группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова.

Нереализованные проекты Москвы.
В 1960-годах в Москве на Комсомольском проспекте у станции метро «Фрунзенская» хотели построить Дворец молодежи с куполом, а в итоге на этом месте появилось блеклое здание нынешнего театра МДМ. Как пишет научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин, Комсомольскому проспекту не очень повезло при его прокладке в 1950-х годах - лишившись монументальной архитектуры (кроме нескольких реализованных жилых домов и квартала возле 3-й Фрунзенской) в годы борьбы с архитектурными излишествами, он был застроен весьма посредственными сериями и индивидуальными экспериментальными проектами жилых домов.

Telegram стал публиковать рекламные объявления в каналах, аудитория которых превышает 1 тыс. подписчиков. Такие объявления вы видите и в нашем канале, с этим мы ничего не можем сделать. Поэтому не удивляйтесь, если вы видите в «Железобетонном замесе» не свойственные для нашей темы рекламные посты с меткой «спонсорский пост». Основная масса рекламных сообщений, появившихся с сегодняшнего дня в Telegram, — это каналы про криптовалюту, стиль и инфобизнес. Все они созданы после 20 октября – с даты запуска рекламной платформы Telegram. Поэтому будьте внимательны.

Сервис пообещал, что вскоре запустит функцию отключения рекламы. Функция может быть оформлена в виде недорогой подписки на сам мессенджер, а не на определенные каналы, где вы не хотите видеть продвигаемую Telegram рекламы.

Глава Сбера Герман Греф топит за льготную ипотеку, чтобы и дальше наращивать долю своего банка на рынке жилищного кредитования. Несмотря на то что цены на первичное и вторичное жилье выросли в прошлом году, доступность жилья для россиян сохраняется благодаря льготной ипотеке, заявил Греф.

Москомархитектуры придумывает способы, как надурить горожан на общественных слушаниях.
Власти города анонсировали в «Активном гражданине» голосование за проект «размещения внеуличного пешеходного перехода через железнодорожные пути Рижского направления» в районе Большого Коптевского проезда. Но как пишет канал «Город для людей», Москомархитектура предлагает впихнуть туда 4-6-х полосную развязку с разгонными полосами. «По сути, это будет дублёр Ленинградки и несчастного Алабяна-Балтийского туннеля», - пишет канал. Хотя год назад мэрия открещивалась от этих планов, но после выборов в Госдуму сразу же вернулась к этим планам.
Но это еще не все. О том, как Москомархитектуры пытается запудрить мозги горожан при согласовании строительства развязки в Бутырском районе можно прочитать в фитчере урбаниста Алексея Радченко. В общем, наслаждайтесь, как уважаемое ведомство пытается манипулировать общественным мнением.

Проданные казахским БТА-банком земельные активы, собранные в подмосковном Домодедово еще в бытность опального сейчас Мухтара Аблязовым владельцем банка, оказались на вторичном рынке. 205,8 га из этих земель выкупил владелец краснодарского девелопера «Инсити» Роман Саркисов. А в декабре 2020 года у БТА эти участки приобрело ООО «Статус Консалтинг» Дмитрию Сафронову.
Ранее сообщалось, что большую часть земель в Домодедово, находившиеся у БТА-банка, выкупил складской девелопер PNK Group.

Вокруг ЖК Stellar City и его застройщика – группы «Ташир» Самвела Карапетяна возник новый скандал.
Группа «Ташир» продолжает «отжимать» деньги не только у дольщиков ЖК Stellar City, угрожая им досрочным расторжением уже оплаченных ДДУ (об этом наш канал писал здесь), но и потенциальным покупателям квартир в новом третьем корпусе этого жилого комплекса. Спойлер для тех, кто не готов вникать в детали: это феерический пиздец фееричная попытка отъема денег у граждан. А вот теперь детали.

Девелопер заключил с покупателями квартир в третьем корпусе договоры брони, где прописаны параметры квартир, зафиксирована их стоимость. С каждого будущего дольщика за бронь застройщик взял по 30 тыс. руб. Эта стандартная практика на рынке жилой недвижимости. Но дальше «Ташир» решил пойти по пути банального шантажа. Как сообщают наши подписчики, за полгода эти брони так и не превратились в договоры долевого участия по вине самого застройщика. Теперь девелопер заявляет, что зафиксированные в договорах брони цены в ДДУ будут увеличены на 1-1,2 млн руб. в зависимости от лота.

Мы прочитали внимательно эти договоры брони от «Ташира» и ужаснулись двум вещам: наглости застройщика и юридическим нигилизмом самих покупателей. Схема проста: если покупатель откажется подписывать ДДУ на окончательных условиях застройщика, то деньги за бронь застройщик не возвращает.
В этой истории сразу несколько слоев, которые накладываются один на другой. Первый слой – безграмотная работа отдела маркетинга «Ташира»: предположим, при первоначальном формировании цены отдел промахнулись со стоимостью. С кем не бывает. Но промахнуться на лям рублей — это даже не техническая ошибка, а полная некомпетентность всего отряда маркетологов компании, которых надо прямо с порога гнать ссаными тряпками с волчьим билетом и которых ни один мало-мальски известный застройщик не должен трудоустраивать к себе.

Второй слой — жадность девелопера. Но эта такая классика жанра, что в очередной раз объяснять это не хочется, как и третий слой истории — репутационные риски для компании. Впрочем, судя по тем действиям, которые «Ташир» предпринимает в свою пользу по ЖК Stellar City, в компании вообще не понимают, что это такое.

«Ташир» может стать раздражающим триггером закручивания законодательных гаек для всего рынка жилой недвижимости. Такое уже было в 2018 году: тогда после громкого банкротства Urban Group власти спешно перевели всю стройиндустрию на эскроу-счета без какого-либо переходного периода, на который так рассчитывали застройщики. Это, помнится, взбесило весь рынок.
В случае с «Ташир», который пока не банкротится, действия девелопера могут привести к дальнейшей шлифовке 214-ФЗ о долевом строительстве в части эскроу-счетов, о чем собственно уже предупредил депутат Госдумы Анатолий Аксаков. После скандала с бронями законодатели доберутся и до этой практики застройщики. Вот тут и начнется бурление.

Когда «Ташир», используя законодательные лакуны, пытался заработать дополнительные прибыли на своих девелоперских проектах, «отжимая» деньги у дольщиков и потенциальных покупателей квартир, а в итоге ему придется удирать с голой задницей.

Почему застройщики ввели практику платного бронирования квартир для покупателей – это вопрос, требующий отдельного поста. Это не для блага покупателей. Платное бронирование застройщики применяют, чтобы обезопасить себя от конкурентов.

Не поверите, но в середине 2000-х годов в Москве можно было забронировать квартиру в строящемся объекте бесплатно. Этой лазейкой пользовались некоторые застройщики: они бронировали квартиры у конкурентов, которые вывели свои новые проекты в той же локации. Делалось это для того, чтобы затормозить продажи конкурентам, а самим быстрее распродать свои квартиры. Когда явление стало массовым, девелоперы и ввели платную бронь без возврата выплаченных средств в случае срыва сделки по вине покупателя. Впрочем, если сделка все же заключается, то сумма по платной брони учитывается при расчете общей стоимости квартиры.

У разных компаний — разные цены на такую бронь. Некоторые берут символические 5-7 тыс. руб., а некоторые, как, например, Level Group — 1% от стоимости будущего ДДУ. Предположим, если вы покупаете у застройщика еще не построенную квартиру за 17 млн руб., то надо выложить за платную бронь 170 тыс. руб. В общем, чем больше стоимость такой брони, тем выше жадность застройщика. Это должно стать первым сигналом для покупателя: если застройщик жестит еще на этапе бронирования, то в процессе строительства он обязательно покажет еще несколько нелояльных для дольщиков фокусов.

Некоторые компании в редких случаях идут на уступки покупателям, которые приобретают квартиру в новостройке по альтернативной схеме, то есть продавая свою старую в обмен на новую. Но для этого у такого покупателя должны быть подтверждающие документы, что сделка со старой квартирой уже в завершающей стадии. Таким подтверждением может быть расписка о задатке от того, кто приобретает прежнюю квартиру.
Застройщики, выводя на рынок новые проекты, иногда устраивают предпродажи. Это делается для оценки потенциального спроса на новый проект и корректности ценообразования. Для участников таких закрытых продаж тоже требуется оформить платную бронь. Если окажется, что девелопер продешевил и после вывода на рынок проекта цены на него взлетели по объективным причинам (например, стройматериалы за месяц подорожали на четверть), а участники закрытых продаж не готовы доплачивать по новым прайсам, то застройщики, беспокоящие о совей репутации, деньги в этом случае по платной брони возвращают.

Девелоперы устраивают предпродажи, как правило, тогда, когда еще нет всех разрешительных документов. Такие брони трансформируются в ДДУ через пять-шесть месяцев. Но если в итоге застройщик так и не сможет получить все разрешения на проект и стройка не стартует по этой причине, то он, как показывает опять же практика системных девелоперов, возвращает покупателям деньги, выплаченные по брони.

ГК ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Настроение»
ГК ФСК завершила строительство ЖК «Настроение» в Ярославском районе Москвы и получила разрешение на ввод. Вторая очередь – это 692 квартиры различных планировочных решений. Резиденты ЖК получат возможность дышать свежим воздухом, не выезжая из города, наслаждаться прекрасными видами из окон на центр Москвы и парк Лосиный остров и получать удовольствие от каждого дня, проведенного в собственной квартире. В продаже осталось менее 70 лотов, а ЖК стал финалистом московской премии Urban Awards 2021 среди жилых комплексов комфорт-класса столицы. Если вы готовы сами создать себе хорошее настроение, успейте выбрать квартиру на сайте застройщика.

Ввести для торговых центров по прошедшим нерабочим дням безналоговый период по всем федеральным и местным налогам, кроме НДС, компенсировать разницу между МРОТ и реальной заработной платой сотрудников предприятий, имеющих соответствующий ОКВЭД, и рассмотреть возможность субсидировать коммунальные платежи. С таким предложением Российский совет торгцентров обратился к вице-премьеру Татьяне Голиковой. Кроме того, совет попросил включить индустрию торговых центров в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в пандемию.

Торгцентры недополучили в среднем до 40% арендного дохода в сравнении с допандемийным 2019 годом, а только в течение нерабочих дней конца октября – начала ноября 2021 года эта цифра составила порядка 85%, пишет совет.

#нампишут
Застройщик Крост перенёс срок сдачи жилого комплекса Crystal в Хорошево-Мневниках на 2 года❗️и никак это не объясняет.

Хотелось бы разобраться с причинами и предупредить тех, кто собирается покупать у них недвижимость. Сейчас Крост, как решение, предлагает выкупить квартиры у дольщиков за ту же цену, за которую они приобретали. Видимо для того, чтобы продать кому-то дороже…

Друзья, пишите нам, если у вашего застройщика проблемы

@nedvizha

В Подмосковье начались массовые проверки жилых домов, где могут находиться нелегальные хостелы. Уже обнаружено пять нелегальных хостелов, где проживают приезжие из среднеазиатских республик. В администрации региона признаются, что массовые проверки начались после нескольких громких драк с участием мигрантов.

Экс-глава минстроя Пермского края Виктор Федоровский после того, как его компания была признано банкротом, теряет свое имущество. Контроль над принадлежавшем бывшему чиновнику охотхозяйством «Беляевское» в Оханском районе структуры, близкие к совладельцу «Камтекс-Химпрома» Игорю Иванову и ГК «РИАЛ» Юрия Борисовца – депутата регионального заксобрания.
Виктор Федоровский возглавлял региональный минстрой в 2015-2016 годах.