Россияне при сохраняющихся низких темпах вакцинации продолжат зарабатывать ковид и распространять его на зимних каникулах уже на горнолыжных курортах Сочи. В мэрии города прогнозируют, что загрузка отелей в зимний период в городе-курорте составит около 80%.

UPD.«Мангазея» Сергея Янчукова приобрела площадку на Большой Тульской улице, 10. Пару недель назад группа стала владельцем ООО «Серпуховский двор», на балансе которого находятся этот актив. До этого владельцем юрлица в ЕГРЮЛ значилось МО «Оптика» - это сеть магазинов оптики «Очкарик».

В феврале этого года «Ведомости» сообщали, что «Очкарик» продает все свои активы, включая бизнес-центры во 2-м Рощинском проезде, 8 и на улице Вавилова 5/3. Тогда эти активы оценивались в 5 млрд руб.

«Мангазея», вероятно, выкупает площадки под жилищную застройку.

«Петрострой» стал не только головной болью властей Ленинградской области, но и проблемой для местных застройщиков, которым приходится соглашаться на уговоры региональных чиновников достраивать человейники за компанией, которая, как мы помним, откровенно пилила бабло даже в рамках выданного «Дом.РФ» проектного финансирования. Теперь локальный застройщик будет достраивать часть объектов для дольщиков «Петростроя», сообщает NSP. По данным издания, КВС может купить участки рядом с ЖК «Чистый ручей» в Сертолово, где можно построить 60 тыс. кв. м жилья.

С «Петростроем» вообще-то происходит сейчас де-факто ровно такая же ситуация как с Urban Group в 2019 году. Компания осыпается, как картонный дом. Но вместо того, чтобы признать громкое банкротство, региональные власти пока латают дыры. А все потому, что губернатору Дрозденко не очень хочется получить по шапке за рост числа обманутых дольщиков. Но такое латание хотя мера экстренная, но, как правило, не решает на корню проблему.

В ситуации с «Петростроем» происходит странная вещь. Если налицо, что владельцы компании жульничали, то почему они до сих пор не отвечают за содеянное? В марте этого года совладелец компании Дмитрий Ипатов при попытке бегства в Занзибар был арестован, но потом отпущен. Вопрос риторический: кто это все крышует?

Кто из банков больше всего сгенерировал денежный поток на рынке новостроек Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти - аналитика от СЕО Dataflat Александра Пыпина.

Пока Москва как будто бы и не уходила на карантинные выходные, в некоторых регионах власти устанавливают жесткие ограничения.

«Интеко», не успев закрыть сделку по покупке у «Газпромбанк-инвеста» на Фрунзенской набережной в центре Москвы 4 га под выставочным центром «Росстройэкспо», нашла партнера по застройке этого участка жильем. «Самолет» станет совладельцем 49% этого проекта. Для «Самолета», работающего в масс-маркете, это может стать первым проектом в высокобюджетном сегменте недвижимости.

Стоимость первичной недвижимости в Москве может сократиться на 15–20% к концу 2022 года — началу 2023 года, с 236 тыс. руб. за кв. м до 190–200 тыс. руб. за кв. м. Такой прогноз делают аналитики УК «Ингосстрах—инвестиции». В компании это связывают с высокими темпами строительства: при объеме жилого фонда в Москве в сентябре в 270 млн кв. м и среднегодовом темпе прироста населения в 0,9%, потребность города в жилье находится на уровне 3,8 млн кв. м. в год.

Вот еще интересный трек из исследования «Ингосстрах—инвестиции». Если бы в 1990 годах и начале 2000-х годов ставка ипотеки была бы на уровне в 7%, то это дало бы возможность купить 20–40 кв. м жилья в кредит, который обслуживался бы за счет одной средней зарплаты по Москве. Благодаря буму строительства перед кризисом 2015 года этот показатель вырос до 60 кв. м, отмечают аналитики. Снижение ставок по рублевым кредитам позволяло в 2020 году купить уже 110 кв. м на одну среднюю зарплату, что стало триггером роста цен на жилье. Аномальное подорожание квартир немного снизило этот показатель, а рост ключевой ставки приведет к его падению до 74 кв. м в этом году.

К сожалению, любой проект по достройке жилья для обманутых дольщиков особенно в регионах (Подмосковье здесь не исключение) в конечном итоге превращается вот в такую эстетику ебеней, как на фото, обнаруженном на нашем любом канале «Кибераутизм». В этом деле застройщики действительно добились успеха.

История о том, как «Гранель», обуреваемый своей жадностью, пытается манипулировать уже однажды обманутыми дольщиками ЖК «Опалиха парк» в Подмосковье, сподвигнуло нас написать лонгрид, объясняющий, что движет такими девелоперами. 👇👇👇Спойлер: жадность застройщиков — горе семьи.

Застройщики сами нарываются на то, чтобы законодатели в очередной раз закрутили им гайки. Так им и надо, ибо жадность, как гласят все мировые учения, — порок.

До главы комитета по финансовым рынкам новоизбранной Госдумы Анатолия Аксакова докатилась весть, что застройщики начали массово шантажировать дольщиков досрочным закрытием эскроу-счетов, что влечет за собой расторжение ранее подписанных договоров долевого участия.

Под шантаж застройщиков попадают те покупатели квартир, которые не соглашаются подписывать допсоглашения по переносу сдачи объектов на более поздние сроки, чем прописаны в ДДУ. Аксаков уверяет, что в его законопроекте, который он уже направил на согласование в Центробанк, эта лазейка будет закрыта и ни одна сволочь — ни застройщик, ни банкир— не сможет, дескать, манипулировать дольщиками. Но покупателям квартир в строящихся домах радоваться пока рано: пока это только обещания, а в Госдуме, как известно, сидит свое лобби строителей, которое как-нибудь нашаманит так, чтобы поправки в пользу дольщиков спустили с колес. Но это не точно, это только наш прогноз.

Особо отличившиеся на этом поприще — «Лексион девелопмент», пытавший через суд вынудить дольщиков «Румянцево парк» подписать допсоглашения, а также «Самолет», который выкручивает руки дольщиками ЖК «Остафьево», о чем наш канал сообщал еще в апреле и в июле. Точно также сейчас свирепствует "Ташир" с дольщиками ЖК Stellar City.

Проблема, о которой говорит депутат Аксаков, стала актуально в этом году. Из-за прошлогоднего локдауна, результатом которого возникла нехватка дешевой мигрантской силы на стройках, многие застройщики просрочили ввод объектов, намеченных на этот год. Чтобы обезопасить себя со всех сторон девелоперы выкручивают руки и вынуждают дольщиков под угрозой расторжения ДДУ. Почему девелоперы так поступают?

Первое и самое главное — банальная жадность. За срыв сроков строительства по ДДУ дольщик может требовать компенсации от застройщика. Он-то свои обязательства выполнил — всю сумму за жилплощадь перечислил. Но застройщики, хотя и бравируют в своих пресс-релизах и отчетностях о росте выручки, но в одном месте у них от перспективы выплачивать компенсации делается жим-жим.

Второе и тоже важное — если сдача ЖК просрочена на полгода, а допсоглашений о переносе с дольщиками нет, то дом может попасть в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Это как заразиться сифилисом — в нормальном обществе с тобой на расстоянии общаться будут. Особенно, если дело касается согласования застройщиками документов по другим своим проектам. В Москве, например, попадание хотя бы одного дома в ЕРПО — это стопроцентная нерукопожатность в Москомстройинвесте, а значит придется согласовывать документы в ведомстве в лучшем случае годами, в худшем — никогда не получить разрешения на новые стройки.

Вот такие письма-угрозы рассылает «Ташир» дольщикам ЖК Stellar City, отказывающим подписывать допсоглашения по переносу сроков сдачи объекта, сорванного по вине застройщика. В сложившейся ситуации проблема в отсутствии правовой унификации. Как показывает кейс дольщиков «Румянцева парк» от «Лексион девелопмент», разные суды выносят разные решения, что дает повод застройщикам бесчинствовать. В итоге, мы уже получили теневой сектор потенциально обманутых покупателей квартир в новостройках, который де-юре будет неподконтролен ни Фонду защиты прав дольщиков, ни Москомстройинвесту. Чтобы такой сектор не распустил глубоко свои корни, нужна всего лишь мизерная эмпатия к дольщикам вышестоящих чиновников и их желание разрешить эту коллизию раз и навсегда. Посмотрим, удастся ли это сделать депутату Госдуму Анатолию Аксакову.

Хоккеисту Павлу Дацюку, широко известному среди больших любителей спорта, не удалось пока реализовать свой крупный девелоперский проект в Екатеринбурге. Архсовет города отказался согласовывать проект строительства в центре Екатеринбурга вторую очередь высотного административно-гостиничного комплекса «Радиус», где среди соинвесторов значится Дацюк. Первой очереди проекта, которая возвышается в этом районе над Домом контор — одного из спасенных в городе объектов конструктивизма — хватило, чтобы обосрать пространство.

Сергею Собянину и Максиму Ликсутову передали привет из Германии. Там в ряде городов, начиная со Штутгарта, Ганновера, Мюнхена и Дюссельдорфа, приостанавливают работу электробусов. Причина: повышенная пожароопасность. Произошло несколько опасных происшествий с машинами и зарядными станциями Mercedes.

В Москве серьезных происшествий со сгоревшими электробусами отечественного производства было, как минимум, три. Фиксировалось аварий зарядных станций, многие из них пришлось заменить. Техника очень плохо работает в жару и на морозе. И электробусы, и зарядники обошлись городскому бюджету в астрономические суммы – фирме Mercedes и не снилось.

Прогнозы «Ингосстрах-инвестиции» о том, что к концу 2022 года стоимость жилья в новостройках Москвы может сократиться на 15–20% в среднем до 190–200 тыс. руб. за кв. м имеют вполне себе логичное обоснование. Это уже заметили крупные банки, выдающие ипотеку. «Трендом этой осени становится корректировка цен на рынке недвижимости мегаполисов. На первичном рынке стоимость квадратного метра постепенно снижается, а на вторичном — стабилизируется», — заявил вице-президент ВТБ Анатолий Печатников.

Однако в этой ситуации удивительно поведение некоторых московских застройщиков, которые судя по анонсированным прайс-листам на продаваемые лоты, все еще живут в парадигме летнего ажиотажного спроса и продолжают увеличивать цены на свои «бесценные» новостройки, что особенно заметно в сегменте жилья бизнес-класса. Повышение цен они объясняют навязшими в зубах объективными причинами — нехваткой строителей, подорожанием стройматериалов и т.д. При этом они скромно умалчивают о росте своей маржинальности.

Понятно, что такие уважаемые пассажиры рынка недвижимости пытаются запихнуться со всем своим скарбом в последний вагон уходящего поезда, напичканного деньгами. Но дальновидно ли это – вот в чем вопрос. Впрочем, некоторые девелоперы, понимающие, что по старой колее уже не проехать, стали под прикрытием скидок и краткосрочных акций «скрыто» снижать цены ради сохранения оборотов продаж. Пока это слабовыраженный тренд, но к новогодним праздникам, возможно, усилится. Напрямую снижать цены застройщикам не на руку, потому что очевидно такая стратегия обрушит рынок. Всем хочется потрясти напоследок дерево с золотыми грушами.

История с бывшим главным архитектором Ростова-на-Дону Романом Илюгиным (он же экс-участник группы «Каста», выступавший под псевдонимом Белый Будда), который был вначале обвинен в превышении полномочий, а потом оправдан судом, так и не завершилась. Прокуратура добилась повторного рассмотрения дела, а сейчас гособвинитель попросил назначить бывшему главному архитектору четыре года колонии общего режима. По версии следствия, в 2014-2015 годах обвиняемый незаконно выдал разрешения на строительство двух домов.

Бывший топ-менеджер «Базэла» Юрий Рейльян, которому Олег Дерипаска поручал курировать полученные холдингом госконтракты по строительству объектов в Сочи к Олимпиаде-2014, арестован. Но причина ареста не из-за «олимпийского» бекграунда, а из-за контрактов по строительству Восточного полигона Байкало-Амурской магистрали и Транссиба.

До 2019 года компании Рейльяна получали от РЖД крупные подряды по строительству Восточного полигона. По данным СПАРК, в 2016–2019 годах РЖД заключили со «Спецтрансстроем» и его «дочкой» «Трансюжстроем» контракты на более 100 млрд руб. по строительство Восточного полигона. Летом 2021 года президент Владимир Путин поручил правительству и РЖД найти виновных в срыве сроков расширения БАМа и Транссиба, в строительстве которых принимали участие структуры Рейльяна.

После запуска комплексного развития (КРТ), больше известного в народе, как «всероссийская реновация», во многих крупных городах покупатели стали проявлять интерес к покупке квартир в хрущевках. Так, в Екатеринбурге, по данным местным риэлторов, за год цены на квартиры в домах хрущевского периода выросли на 5,6%. Средняя стоимость в этом сегменте в октябре составила 73,8 тыс. руб. за кв. м. При этом за год объем предложения в городе сократился в 3,5 раза.
Такое жилье покупают не ради постоянного проживания, а в надежде получить новую более комфортную квартиру после сноса старого дома.

Ровно также ситуация развивалась в первые годы после объявления программы реновации в Москве. Это еще раз подтверждает тот факт, что реновация запускает на рынке недвижимости движок спекулятивных сделок.

Постановление № 1812 от 22 октября 2021 г: вымученные изменения к Постановлению 1315, где расширен перечень, продлен срок заключения контрактов на 1 октября и внесены технические правки.
Председатель Правительства Михаил Мишустин: «Это решение позволит поддержать участников строительного рынка в нынешний непростой период, дать справедливую цену на их труд, а также обеспечить реализацию крупных государственных проектов без сбоев и задержек».
Возможность пересчета принятых работ «задним числом», с 1 января 2021 г, как и прогнозировалось, Минфином не согласована. Все это прописали в изм. к 841/ПР, который находится в Минюсте (опять же с замечаниями Минфина).

По заявлениям представителей Минстроя, рост цен на стройматериалы уже учтен индексами с 1 июля. Теперь, при пересчете контракта, заключенного, например, в августе или сентябре, коэффициент пересчета будет равен 1.
Сметы считаем в ценах "на сегодня" с актуальными индексами "на сегодня", конъюнктурный анализ тоже в ценах "на сегодня"… возникает резонный вопрос: какой рост пересчитывается? Сегодня к сегодня? Работа ради работы?

Почему-то чиновники, которые любят приводить статистику и оперировать различными цифрами, до сих пор не назвали общую сумму остатка работ по контрактам, которые необходимо дополнительно профинансировать. Данных о числе объектов/контрактов и их сумме, которые можно пересчитать с июля по сентябрь также нет. Как и информации о сумме уже выплаченных компенсаций.
Напомним, что на корректировку контрактов по уже согласованным заявкам 20 объектов (чуть более 2% от заявленных 887) потребуется 967,1 млн рублей (менее 1% от декларируемых 100 млрд).

Комментарии разного рода чиновников и депутатов, поддерживающих резонансное заявление вице-мэра Москвы Андрея Бочкарева о будущем отказе от услуг мигрантов на стройках столицы в пользу технологического прогресса в отрасли дают повод думать, что такое развитие событий нашему нелояльному к чужакам обществу понравилось. Хотя сомнительно, что технологический процесс в отрасли будет столь стремительным, как хотелось бы. У нашей стройиндустрии при внедрении BIM-технологий случилась «закупорка вен», что до сих пор не позволяет обновить кровоток в организме отрасли. Что будет, если начнут внедрять более сложные технологии и процедуры? Вечный ступор? Но это тема для другого дискурса. Мы же предлагаем обратить внимание на другой аспект темы.

За два дня, думаем, все, кто хотел, высказался по поводу заявления Бочкарева. Аналитики теоретизировали в основном о том, что выступление вице-мэра показало: строительное лобби во главе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, требующее завозить в страну дешевую рабочую силу эшелонами, почти проиграло схватку с силовым блоком политического истеблишмента, у которого свои контраргументы на этот счет. Но этот вывод лежит на поверхности: его, скорее всего, «подогрело» жесткое выступление против массового ввоза мигрантов секретаря Совбеза Николая Патрушева перед выходом интервью Бочкарева. И у публики сложилось впечатление, что вице-мэр, опустив голову согласился с повесткой силового блока.

Но в этой ситуации интересно другое. Позиция Бочкарева по вопросу мигрантов на стройках кардинально отличается от мнения его бывшего босса по стройкомлпексу Москвы – Марата Хуснуллина. Это любопытный триггер. Он может запустить давно зревший процесс окончательного и полного «отлучения» вице-премьера от дел в московской стройиндустрии, в которые Хуснуллин через своих людей, ранее поставленных на ключевые должности в столичном стройкомлпексе, пытается по старой памяти вмешиваться. За полтора года на посту вице-мэра Бочкарев поднаторел и уже не выглядит как исполнитель поручений Марата Шакирзяновича. Хотя, конечно, Бочкарев никогда не был его человеком, но он дождался, когда можно данной ему мэром Собяниным властью выстраивать свою конструкцию взаимоотношений с московскими строителями и постепенно демонтировать созданную Хуснуллиным в стройкомлпексе Москвы вертикаль. Все началось еще в прошлом году, когда Андрей Бочкарев стал заменять на своих людей ключевые должности в городской компании «Мосинжпроекте», где оборачивается несметная сумма миллиардов рублей на строительство метро и дорог.